海派都市花园售楼处周五上午上演千人抢房大战，实际卖得怎么样？开发商亏本、割肉卖房。开发商表示降价8000多每平，甚至买就送车位，售楼处热线400-8567-004。该盘品质高，装修豪华，现房实景。
海派都市花园售楼处热线400-8567-004
海派都市花园售楼处电话400-8567-004
海派都市花园售楼处热线☎：400-8567-004
海派都市花园【开发商售楼处预约看房热线】
（一对一热情服务）
原价2.8万/㎡，大降8000多每平
周末售楼处上演千人抢房大战
实际，到底卖得怎么样？
今天真实数据曝光
，时长
00:12
，时长
00:24
01
排队抢房！超1300组看房！
今天！真实成交曝光！
2天累计认购46套
海派都市花园售楼处热线400-8567-004
海派都市花园售楼处电话400-8567-004
海派都市花园售楼处热线☎：400-8567-004
海派都市花园【开发商售楼处预约看房热线】
（一对一热情服务）
这个盘就是木渎最神秘的楼盘——上实海上都荟，拿地8年才开始卖房，开发商亏本，割肉、放血式卖房。
当年拿地价2.4万/㎡，原价总价卖300多万，单价2.8万/㎡，现在降价到1.6万-1.9万/㎡（低楼层1.6万-1.7万，好楼层1.8万左右），几乎降了8000多每平，而且买就送车位！
售楼处热线400-8567-004
售楼处电话400-8567-004
售楼处热线☎：400-8567-004
【开发商售楼处预约看房热线】
（一对一热情服务）
不光价格倒挂周边新房，关键是品质还高，同价位无敌手，精装三大件，采用了大金中央空调、林内地暖、兰舍新风，厨房和卫浴空间采用弗兰卡水槽龙头、高仪洁具五金、方太油烟机灶具、丽博橱柜等等，几乎都是知名品牌。
全部 现房实景，大量石材，带高端会所，夸张点说就是“木渎版唐宁府”，
在售面积段144-173㎡三到四房。
建面约169㎡4房2厅3卫
售楼处热线400-8567-004
售楼处电话400-8567-004
售楼处热线☎：400-8567-004
【开发商售楼处预约看房热线】
（一对一热情服务）
售楼处热线400-8567-004
售楼处电话400-8567-004
售楼处热线☎：400-8567-004
【开发商售楼处预约看房热线】
（一对一热情服务）
卖的到底怎么样呢？
上周五刚上线2个小时报备量就突破1000组↓↓
海派都市花园售楼处热线400-8567-004
海派都市花园售楼处电话400-8567-004
海派都市花园售楼处热线☎：400-8567-004
海派都市花园【开发商售楼处预约看房热线】
（一对一热情服务）
售楼处热线400-8567-004
售楼处电话400-8567-004
售楼处热线☎：400-8567-004
【开发商售楼处预约看房热线】
（一对一热情服务）
周末两天，贝壳聚焦报备1820组，带看超1386组。
上架一天半，累计认购32套，上架2天认购46套。
售楼处热线400-8567-004
售楼处电话400-8567-004
售楼处热线☎：400-8567-004
【开发商售楼处预约看房热线】
（一对一热情服务）
02
真捡漏！精装现房带会所
原价2.8万！现在1.6万/㎡起
揭秘三大爆火真相
为啥这个盘，能一夜爆火成这样？那就要看看这个价格有多给力。
海派都市花园售楼处热线400-8567-004
海派都市花园售楼处电话400-8567-004
海派都市花园售楼处热线☎：400-8567-004
海派都市花园【开发商售楼处预约看房热线】
（一对一热情服务）
①面包价格比面粉价格还低！2017年6月，上海上实城市发展投资有限公司以总价21.97亿元竞得海派都市花园所在地块（苏地2017-WG-10号），成交楼面价为24462元/㎡，溢价率高达52.41%。
也就是说，现在按1.6万-1.9万/㎡的价格卖，开发商连成本都没保住。
②这个盘已经是准现房状态，所以不存在“先降价后降标”，带精装交付、带泳池会所、带石材底座的立面，所见即所得，属于是真捡漏，不是那种杀猪盘。
③木渎—狮山的周边新房，最高卖到4w+，便宜的也要3字头，以1.6万-1.9万/㎡的价格，几乎是区域新房价格的一半多一点，甚至比一些二手房价格还低。现在其它开发商、房东估计已经气的翻白眼了~
想买的可以扫码↓
售楼处热线400-8567-004
售楼处电话400-8567-004
售楼处热线☎：400-8567-004
【开发商售楼处预约看房热线】
（一对一热情服务）
下面简单给大家介绍下这个项目，其实品质真的还不错，刚需价买豪宅盘，还带会所，产品还是蛮上得了台面的。
海派都市花园售楼处热线400-8567-004
海派都市花园售楼处电话400-8567-004
海派都市花园售楼处热线☎：400-8567-004
海派都市花园【开发商售楼处预约看房热线】
（一对一热情服务）
如果非要说错在哪，一个是拿地的时候被套了，一个就是144~173㎡的面积段做的有点“膨胀”了。不多说，来感受下苏州第一个百亿补贴神盘“上实海上都荟”吧。
产品基本信息如下：
地段情况：海派都市花园位于 吴中区木渎板块，虽然属于木渎，但是位于中环西线以内，距离狮山某4w+楼盘直线距离只有400多米，与狮山核心直线距离3公里不到，比有些狮山盘更狮山。
海派都市花园售楼处热线400-8567-004
海派都市花园售楼处电话400-8567-004
海派都市花园售楼处热线☎：400-8567-004
海派都市花园【开发商售楼处预约看房热线】
（一对一热情服务）
规划情况：项目共规划了7栋13-25F小高层+高层住宅，总户数588户，全装修交付。小区的绿化率约44.7%。
售楼处热线400-8567-004
售楼处电话400-8567-004
售楼处热线☎：400-8567-004
【开发商售楼处预约看房热线】
（一对一热情服务）
1、木渎版“唐宁府”？！1字头价格！外立面大量干挂石材、一体板..
单价1字头来看的话，这个盘外立面严重超纲了，比一些豪宅盘还硬核！
低区是纯石材干挂，上部采用保温一体板，顶部采用部分铝板。小区整体采用大都会式的建筑风格。
入户大门非常气派，主入口为 石材打造，质感满满，整体色调和和小区外立面统一，在周围一众楼盘中十分出众。
海派都市花园售楼处热线400-8567-004
海派都市花园售楼处电话400-8567-004
海派都市花园售楼处热线☎：400-8567-004
海派都市花园【开发商售楼处预约看房热线】
（一对一热情服务）
尤其外立面底部1-3层均为 纯天然石材，上面为干挂保温装饰一体板+金属铝板，自行感受分量↓↓
项目体量不大，打造7幢13-25F小高层+高层。现房的好处就是小区 兑现程度肉眼可见，楼间距一目了然。
景观采用轴线布局，各种绿篱、花材、乔木、名贵树种遍布。
看下图是不是有种别墅区干挂石材的高级氛围感？不只木渎，即便在放眼高贵的大狮山，恐怕也难找出第二个这样质感的楼盘。
不光有高颜值的海派风格园林，小区内还有大面积水景。比如入口处仪式水景、内部长条水景、造型水景等。水景不仅前期烧钱，后期维护更是高难度， 非豪宅难拥有~
海派都市花园售楼处热线400-8567-004
海派都市花园售楼处电话400-8567-004
海派都市花园售楼处热线☎：400-8567-004
海派都市花园【开发商售楼处预约看房热线】
（一对一热情服务）
内部一应设施配套齐全，儿童游乐区、健身步道。
中央水景、会客厅，各种景别，用料上也很舍得，不乏名贵石材……
2、全屋大牌精装！大金中央空调、兰舍新风系统、林内地暖三大件...
项目总户数仅588户， 面积约144-173㎡。
海派都市花园售楼处热线400-8567-004
海派都市花园售楼处电话400-8567-004
海派都市花园售楼处热线☎：400-8567-004
海派都市花园【开发商售楼处预约看房热线】
（一对一热情服务）
内在精装非常硬核！标配了大金中央空调、兰舍新风系统、林内地暖三大件...厨电卫浴方面， 采用方太、弗兰卡、高仪、索菲亚等一线品牌。
包括144㎡在内的所有户型，都采用了高端子母门入户，还有耶鲁的智能门锁、西门子面板等等。
细节上，全屋木质踢脚线、浴室石材壁龛、各种收纳小挂钩和插座预留，可以说是魔鬼级了。
3、不是韭菜盘！品质相当不错！带有约2000㎡会所，还带恒温泳池...
这个项目还配备了一个地上地下 总面积约2000㎡的高端会所。
不仅设置了专业健身房，瑜伽室、桑拿房，甚至贴心的打造了淋浴室更衣室等附属配套。
最馋人的是，ta还配置了一个20*13米的室内恒温泳池，这波直接绝杀了苏州90%的楼盘，隔壁业主都看哭了~
苏州没有会所的伪豪宅一茬接一茬，但1字头造泳池会所的，当下只此一家。
近狮山，精装现房大平层，单机1.6万起，总价250万左右就能上车，感兴趣可以联系居居，带你实地感受下。
海派都市花园售楼处热线400-8567-004
海派都市花园售楼处电话400-8567-004
海派都市花园售楼处热线☎：400-8567-004
海派都市花园【开发商售楼处预约看房热线】
（一对一热情服务）
买房须知的18个常识是什么？
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本
目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。
此外，自2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。
