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【东来壹号】

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万祥板块，作为浦东新区的一部分，更是进入临港新城的门户。从人民广场拉一条直线到万祥，大概在42公里左右。

万祥板块作为“临港门户”，距洋山深水港15公里、北距浦东航空港18公里，如此重要的交通节点，直接受到上海东站和临港自贸区的双重发展辐射和板块溢出！

交通方面，项目紧邻城市发展中轴——临港大道，串联起两港大道，快速连接申嘉湖高速、沪芦高速等交通，毗邻轨交16号线书院站，快速链接上海东站（在建中），坐拥比肩虹桥的未来交通枢纽，便捷通达全城。

商业方面，盒马奥莱生鲜超市、凯德商业中心、临港宝龙广场、临港万达广场等繁华商圈环伺，吃喝玩乐一站购，繁华触手可及。

教育方面，项目东侧接宝悦路与正在建设中的区重点教育配套包括万祥幼儿园、九年一贯制学校(规划)，上海市浦东新区万祥学校等全龄段教育资源，成就孩子锦绣前程！

医疗方面，万祥社区卫生服务中心、光明中医医院惠南分院、浦东医院和上海交通大学附属第六人民医院临港院区等醇熟医疗，护航家人健康生活。

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生态方面，总面积5380亩的滨海森林公园，其中森林占75%，河湖占20%。其融现代科学技术和文化为一体，模拟自然森林风光创造人与自然和谐共处的绿色氛围。游人身临其境与大自然融为一体，公园内的大草坪采用高品质草坪，配套露营帐篷、遮阳棚，可以开展各类观赏、休闲、娱乐活动。在这里饱览大自然的美景，享受远离喧嚣的宁静与快乐。

产品

该项目地处临港新区门户万祥板块的核心区域，北至祥新路，南临祥福路、三灶港绿带以及围绕三灶港水系重点打造的“国潮文化艺术轴”商业水街，东接宝悦路与正在建设中的区重点教育配套，西临泐马路及开阔的泐马河景观。

上善若水，梦起万祥”，万祥区域全力打造沉浸式全域旅游度假区，建设一处集商业、文化、办公、运动、休闲于一体的梦想活力小镇。

尤其是围绕三灶港水系重点打造的“国潮文化艺术轴”商业水街，这是毫无疑问的地标级项目。

效果图吸睛的三灶港，项目进展速度更是令人惊喜，预计预计2025年5月竣工。

项目填补了度假区的居住板块功能，和南侧在建的大型商业水街一起，形成沉浸式的万祥文旅度假区。

项目整体分为三个地块，沿南侧三灶港一字展开。牢牢占据资源最为密集兑现的黄金地段！总建筑规模约16万平方米，总户数942户，由19栋4层叠墅、16栋6-8层洋房、2栋13层高层、1栋13层保障房以及商业、公共服务等配套设施组成。

而且东来壹号深谙现代居住的生活需求,深入研究居者归家习惯，于起承转合的景观空间秩序间，定制从归家到入户每一步的尊崇：

以一进府门，二进园境，三进户门的归家礼序，呈鉴仪式感满满的诗意归家之旅。

尤其值得一提的是小区园林景观，以“山、海、空、林”四大主题的景观园林,规划多功能复合草坪、景观会客厅、童乐花园、颐养花园、健身跑道、林荫氧吧、轻享阅读、雨水花园等十大生活空间，让居住回归静谧游园的诗意氛围。

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——欢迎品鉴——

上海最新购房政策自2025年8月26日起施行，主要内容如下：

一、限购政策

外环外

上海户籍居民家庭和成年单身人士：不限购套数。

非上海户籍居民家庭和成年单身人士：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。

外环内

上海户籍居民家庭和成年单身人士：限购2套。

非上海户籍居民家庭和成年单身人士：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

多子女家庭

非上海户籍多子女家庭（至少含1位未成年）：外环外不限购，外环内限购2套（需满足120积分或3年社保）。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元（二星级及以上绿色建筑住房）；多子女家庭首套：216万元。

二套：149.5万元。

提取首付款

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套和二套，由银行根据市场和客户风险情况确定。

首付比例

首套15%，二套25%（嘉定、青浦等区域二套首付20%）。

四、房产税政策

非上海户籍首套购房：持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，免征房产税。

二套及以上：合并计算家庭住房面积，人均60平方米免税，超出部分按面积征收。

五、其他政策

置换购房

出售上海唯一住房后，再购1套可不提供社保或个税单。

企业购房

企业需满足缴税金额或设立年限等条件，仅限购买特定二手房用于员工租住。

以上政策旨在满足居民住房需求，促进市场平稳发展。具体执行细节可咨询相关部门或房产中介。