苏州保利琅悦 (保利琅悦) 高新区保利琅悦|房价|户型图_交通地铁_楼盘详情
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【项目基础信息】约143-163㎡苏式园林雅居
地块信息：苏地2023-WG-7号地块
楼盘名称：保利琅悦
地段位置：苏州高新区吴越路东、鸿运街南
售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）
开发品牌：保利发展首入狮山，保利悦系首作
社区规划：5幢17F的小高层住宅，共165户
容积率：1.8，绿地率45%
户型面积：建筑面积约143、163改善大四房
装修配置：装修成本不低于2000元/㎡
价格信息：楼面价约17201元/㎡，备案均价35000元/㎡（相较星河盛世的36300，低了1300元/平）
价格区间：单价区间28338-38500元/㎡，总价区间387万-630万
【品牌信息】
世界500强 央企保利
保利琅悦售楼处电话：400-9988-414保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，位居行业领导品牌TOP1，截至2023年7月，连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。
保利发展控股
总资产超1.39亿
2023年上半年中国房地产企业销售TOP1
2023年中国房地产百强企业TOP1
2022年《福布斯》世界排名第190位
保利在苏州
保利琅悦售楼处电话：400-9988-414自2022年至今，保利苏通在苏州已竞得5块核心地块。位列苏州市土储TOP3；保利苏通荣获2023年1-8月销售额TOP2；多个项目数次斩获佳绩，成为城市热销榜的领军项目。
2017年，保利正式进军苏州。
2022年，保利首进工业园区，连落两座“天字系”作品。
2023年，保利于狮山贵脉之上，落笔“悦字系”作品。
保利将继续深耕苏州市场，不断焕新城市人居，彰显央企实力。
行业领军 保利物业
保利琅悦售楼处电话：400-9988-414保利物业于1996年在广州成立，2019年在香港上市，是国家首批一级资质物业管理企业。业务布局全国210城、在管项目2089个、服务全国176+万户业主。保利物业曾助力于世界级大型活动，为多项国际盛事做出了重要贡献：
“东有金鸡湖，西有狮子山”，作为高新区开发最早、最成熟的中心城区，狮山是苏州商业金融圈繁华的缩影，以一己之力媲美整个园区，地位在苏州难以撼动。
保利琅悦售楼处电话：400-9988-414狮山核心区的二手房价格已经突破8万/㎡，运河沿岸的二手房豪宅逼近7万/㎡。随着苏州新房备案价上调，狮山更是直奔5w+，门槛越来越高。无论是对比二手房，还是新房，运河沿岸的保利·琅悦，老核心一半价格，共享全维繁华，价值空间更具想象。
优渥配套 傲立狮山
保利·琅悦脚下的这片土地，运河在侧，胥江在旁，是目前整个狮山新盘中，唯独紧邻两大水系的。这是独一份文化内涵，真正意义上的千年文脉财富胜地。
立体交通路网
5分钟可达3号线横塘站、中环高架与南环高架，快速通达全城。
高端商业汇聚
8分钟可达星韵宝龙广场，15分钟即达美罗、金鹰、龙湖等商圈
两河三山四园
保利琅悦售楼处电话：400-9988-414步行即享京杭大运河、胥江风光带，周边三山环绕，10分钟即达横山体育公园、上方山国家森林公园等，纵赏四季美景。
保利悦系集东方美学之大成，融合现代美学与在地文化，依托优质城市区位和自然景观价值，打造极具东方意境的品质改善人居。
3大择址原则——地处城市核心的地段、享有臻稀的景观资源、以保利新中式豪宅标准来打造
保利琅悦售楼处电话：400-9988-414
悦系之道
礼序尊享：以五重归家礼序为核心中轴，塑造生活仪式感。秉承中国尊崇典范，筑就人居礼序空间。
保利琅悦售楼处电话：400-9988-414东方意境：对传统建筑制式去繁就简，打造现代简约的中式美学，于繁华都市中悦见现代水墨之韵。
文化追求：提取在地文化，集萃苏州六园精华，再造苏雅一园，展现温文尔雅、谦虚含蓄的雅趣生活场景。
A户型 满庭芳 建筑面积约143㎡四房两卫两厅
保利琅悦
售楼处电话：400-9988-414
南向四开间，阳光盎然入室
拥独立梯厅，静谧归家体验
享全屋飘窗，尽享清风自在
餐客厨一体，悠享曼妙时光
B户型 西江月 建筑面积约163㎡四房两卫两厅
保利琅悦售楼处电话：400-9988-414
约七米宽厅，盛放生活梦想
拥独立梯厅，静谧归家体验
主卧大套房，自享一方天地
270°观景台，瞰览四季和鸣
【项目基础信息】约143-163㎡苏式园林雅居
地块信息：苏地2023-WG-7号地块
楼盘名称：保利琅悦
地段位置：苏州高新区吴越路东、鸿运街南
保利琅悦售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！
一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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