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杭州滨旭府售楼处电话：400-9939-964✔✔✔“杭六条”新政后，市场迅速热闹起来了！
全省乃至天南海北的人来杭州抢房，成为当下最热门的话题。上海、诸暨、绍兴、温州、台州等等外地看房团抵达各大售楼处，甚至还有海南人打飞的来杭州置业一套房子的。
根据克而瑞浙江数据显示，上周（10.16-10.22）杭州新房市场量价齐升，全市共成交商品房1156套，环比增加43.1%；成交均价为41028元/平米，环比上涨31.3%，新政效应初步显现。
近期，小胖社群以及公众号后台也有不少人在讨论，哪里的板块适合买？买哪些楼盘比较好？让小胖君重点推荐推荐。
其实，杭州人都很喜欢买「滨江造」的房子。
从早期的金色海岸，到鼎鼎大名的武林壹号、湘湖壹号，再到壹品、滨江园……一个个高品质项目的呈现，足以让购房者信服。作为杭州本土口碑开发商，滨江出品的每个项目都好评度爆棚，而且在二手市场中，带有“滨江基因”的项目往往会“跑赢”。
如果你真不知道买什么楼盘，盯着「滨江造」准不会错的。
小胖君今天就为大家整理了「滨江造」7大当红爆款，高层、叠墅、洋房应有尽有，总价200万起的王炸产品，还有“1字头”的全覆盖，与千万人一起，共襄杭州楼市红利的盛宴。
敲黑板划重点！这7大楼盘集中在余杭、萧山热门板块位置，目前政策是——不限购，不限套数，不看社保/个税；首套房首付比例20%，二套房首付比例30%！
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滨江越秀·听翠轩
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（听翠轩鸟瞰效果图｜过程稿仅供参考）
新政的史诗级利好，不限购，0社保，让曾经万人摇板块城北CBD再度冲上热搜，聚焦万千购房者目光。听翠轩作为城北CBD核芯圈火热红盘，首当其冲。自新政发布后听翠轩热度沸腾，每天来访超100组。
火热的背后，必然是无法复制的区位优势。
（城北CBD效果图｜仅供参考）
勾庄作为3万+板块中的王者，听翠轩位于城北CBD最核芯，首付48万起，是目前少有的步行即达万象城的在售项目，直线距离只有约550米。万象城将于11月5日开业，未来步行就能到万象城买买买啦。
（听翠轩景观效果图｜过程稿仅供参考）
听翠轩的产品也非常硬核。其建筑立面采用公建化设计，主材由灰白色和暖色铝板以及局部涂料组成，造型简洁流畅。拥有大体量园林景观，设计“三轴一心四花园”，并配置滨江标志性的湛蓝戏水池。
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（听翠轩建筑效果图｜过程稿仅供参考）
不仅如此，听翠轩是整个区域内难得的97方起步小户型，31200元/平的精装限价之下，总价不到300万，同比其他三房楼盘，选择听翠轩省下20多万总价，完全可以省下一辆小车的钱。目前新推建面约97-137方户型，其中137方是首次面市，值得期待一下。
小胖还了解到，项目97方、127方、137方软装样板房均已开放，可预约报名去现场看房。
项目名称：滨江越秀听翠轩
项目地址：余杭区通运街与祥园东路交叉口
产品类型：规划15幢16-26F高层，建面约96-139方
楼盘售价：精装均价约31200元/平
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滨江越秀中豪·翠宸里
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（翠宸里立面效果图｜过程稿仅供参考）
翠宸里，和听翠轩一样，也是位于城北CBD核芯区，地铁4号线好运街站就在家附近，直线约250米，步行轻松可达。预算总价3、400万级别，双地铁+万象城，以及规划中的K11S、大量总部大楼、中央公园，距离市中心较近，又配套丰盛，是难得的宝藏楼盘。
在产品上，翠宸里打造公建化风格立面，大幅玻璃配合浅灰铝板。楼盘无公租、无自持，住宅层高均为3米。底层架空，还拥有经典湛蓝景观水系等设计。项目分南北两宗地，中间有公共通道，小区出入口都是位于东面的郁宅路上。
（翠宸里鸟瞰效果图｜过程稿仅供参考）
翠宸里经过6次开盘均取得售罄的佳绩，还剩最后一批少量收官加推房源。新政效应，叠加“尾盘效应”，小胖估计翠宸里的中签率会“腰斩”。单价“3字头”高配生活，面面俱优，这样的楼盘你不下手，还等什么呢？
项目名称：翠宸里
项目地址：余杭区大洋坝路与好运街交叉口
产品类型：规划12栋21-26F高层，3栋11-17F小高层，建面约103-169方
楼盘售价：精装均价约31200元/平
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滨江建杭·听荷芳翠府
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（听荷芳翠府建筑效果图｜过程稿仅供参考）
听荷芳翠府，作为滨江集团新生代开创之作，以总价171万起、首付35万起的友好门槛，助力更多人实现“滨江梦”。
听荷芳翠府位于临平东湖新城核芯，直距9号线龙安站约500米，无需换乘，直通江河汇、钱江新城。同时，近距市民广场（已开工）、临平银泰商圈等，配套丰富便捷。
（听荷芳翠府示范区实景图）
「滨江造」六感示范区样板项目，在约3400方空间，配置触感花园、动感乐园、一米田园等主题风景，将钢琴互动装置引入住宅，并打造婴幼主题架空层，配有树屋城堡、亲子阅读空间等。
200万级稀缺精装+地暖配置、双精装入户大堂等，超配楼盘选听荷芳翠府就对了。
项目名称：听荷芳翠府
项目地址：临平区宏达路与顺意路交汇处
产品类型：规划8幢15-17F小高层，建面约98方舒适三房、约109方/139方改善四房
楼盘售价：精装均价约22600元/平
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滨江建杭金园·春曼雅庐
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（春曼雅庐立面效果图｜过程稿仅供参考）
这个是改善人群必看的楼盘——春曼雅庐，也是滨江集团距钱江新城最近的城央低密地铁墅区。
春曼雅庐位于地铁9号线乔司地铁口直线距离约130米，4站可达钱江新城二期，9站便是江河汇，非常便利地享受到顶级的城市资源配套。附近规划有前湾数智城，是杭州未来产业高新区，周边四轨交汇、两大高铁站，交通便捷，以及遥望X-PARK、宜家家居、上城天街（在建）、国芳天街、理想银泰城等商业云集。
在产品方面，春曼雅庐规划16幢5F双叠叠墅与7幢6-7层洋房，是杭州城东罕见的叠墅+洋房项目，首开洋房大平层总价约500-600万级，性价比非常高，极度稀缺，喜欢低密产品的购房者不要错过。
项目名称：春曼雅庐
项目地址：临平区乔莫西路与南街交叉口
产品类型：规划7幢6-7层洋房和16幢上下叠墅。洋房为建面约188方五房，还有少量
建面约230方顶跃；叠墅户型为建面约190-270方，四房到六房一应俱全。
楼盘售价：精装均价约32640元/平
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滨江·翠栖府
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（翠栖府立面效果图｜过程稿仅供参考）
翠栖府，江南岸稀缺地铁口洋房住区，园区配有泳池，户型得房率高达90%，总价228万起，就能买到朗阔的空间，而且精装配置中央空调、地暖、洗碗机，甚至连玄关柜和阳台柜都标配，性价比直接拉满。
要知道，整个江南岸，包括奥体、市北等热门板块，近年新盘容积率普遍在2-2.5，清一色的高层住宅，但是翠栖府的容积率只有约1.5，这样的容积率使得翠栖府从土地天赋开始，价值就区隔了其它新盘！
难能可贵的是，项目的具体落位：距地铁5号线姑娘桥站直线约200米，江南岸少有的真地铁房。如果你是在未来科技城、武林新城、钱江新城、滨江核心区，任意一个板块工作，翠栖府都是一路畅达，无需换乘的。
翠栖府本就是稀缺的洋房项目，人气居高不下。新政后，现场更是“人从众”，有一些购房人特意从绍兴、台州坐高铁赶来看房，热度飙升，可以闭眼冲。
项目名称：滨江·翠栖府
项目地址：萧山区彩虹大道旁地铁5号线姑娘桥站A口
产品类型：规划24幢6-7F洋房，建面约97-139方
楼盘售价：精装均价约30000元/平
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滨江&交投·临澜之城
（临澜之城规划效果图｜过程稿仅供参考）
临澜之城位于风情大道旁，交通便利。未来，从临澜之城出发，沿着风情大道，开车不到半小时，就能到达滨江和奥体。正在规划中的临浦快速路，预计2026年通车，建成后全程无红灯直达奥体。（信息来源：萧山区人民政府官网）
临澜之城是今年1字头新房集中供应且成交表现最好的楼盘。
一方面项目是萧山南片唯一一个未来社区项目，是一个体量约45万方的恢弘大城。浦南未来学校已经与绿城育华签约，市民中心、少年宫等公共配套也将搬入家门口的综合体中，无疑也将成为萧山南片的新地标。（期房不承诺学区，以政府文件公示为准）滨旭府售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
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（临澜之城示范区实景图）
另一方面，它也是杭州门槛最低的「滨江造」，首付29万起，总价145万+就可以买。近40米宽的超阔大门、约500方露天大泳池、滨江标志性的棕榈树阵、书吧主题架空层等等都已经实景呈现。主力100方、111方的三房户型，品质感拉满。
临澜之城不仅是杭州南岸滨江、奥体的年轻人在买，而且也是绍兴、诸暨、温州、台州等外地人围猎的目标。新政后，外地看房团的车一辆接一辆停在售楼处，盛况空前，热闹非凡。
项目名称：滨江&交投·临澜之城(浦南未来社区城市展厅)
项目地址：萧山区南部人民大街与浦安路交汇处东南侧
产品类型：规划高层住宅、双创空间，建面约98-138方
楼盘售价：精装均价约17000元/平
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滨江旭辉·滨旭府
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（滨旭府景观实景图）
滨旭府位于滨奥南核芯区。横向彩虹快速路，一脉直抵滨萧核芯，构建30分钟生活圈，通城高架对接市心路，无缝接驳亚奥。
近邻萧山银泰、银隆旺角商圈、万象汇等商圈，目前萧山银泰已经引进了360多家知名品牌商户入驻。如小米之家、盒马鲜生、室内亲子乐园meland club、横店巨幕影院等，未来便捷生活无忧。
滨旭府目前已经是实景现房在售，大量的堆坡园林，多品类花卉、乔木等，层次丰富。还有童玩区、阳光草坪等丰富景观区皆可亲临可鉴，一个均价2.56万/平（含精装）的项目，所呈现出来的品质，令人惊艳。
新政下，滨旭府是目前滨江造在售的大美现房，总价200万级预算里的全能王，均好性超高，即买即住，房源不多，喜欢就趁早下手。
项目名称：滨江旭辉·滨旭府
项目地址：萧山区南秀路与塘新快速路交汇处
产品类型：建面约89-110方高层
楼盘售价：精装均价约25600元/平
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客厅整体呈现的是现代风。大多简单的色调与线条搭配。突出高奢的质感，流淌着现代的美感。不仅满足生活所需，也提升了艺术的品味。高级的有质感的且充满格调。
The living room presents a modern style as a whole. Most simple colors and lines match. Highlight the high luxury texture, flowing with modern beauty. It not only meets the needs of life, but also improves the taste of art. Advanced, textured and full of style.
客厅以黑灰的配色提升了整体的高级感。落地窗将户外的美景都容纳于空间中的同时，也提升了客厅的开阔与光线的饱和。
The living room enhances the overall high-level sense with black and gray color matching. French windows not only accommodate the outdoor beauty in the space, but also enhance the openness of the living room and the saturation of light.
浅色的布艺沙发，线条简洁的灯具。增添生活气息的绿植，也提升了现代的美学设计感。
Light colored cloth sofa and simple lamps. The green plants that add life flavor also enhance the sense of modern aesthetic design.
餐厨的设计仿佛是一件艺术品也像是一间高档的餐厅。线条简单带点工业风的设计。开阔的餐厨，一体化的格局增添了视觉的延伸效果。
The design of the kitchen is like a work of art and a high-end restaurant. Simple line with a little industrial style design. The open kitchen and the integrated pattern add a visual extension effect.
非常现代的洗浴间，用大面积的白色搭配了黑色的浴缸和镜子边框，整体不失单调，却非常奢华。
Very modern bathroom, with a large area of white with a black bathtub and mirror frame, the whole is monotonous, but very luxurious.
卫生间内的布局非常大气，陈设的物品井然有序。明亮的光线与开阔的空间提升了高级感。
The layout in the bathroom is very atmospheric, and the furnishings are in good order. Bright light and open space enhance the high-level sense.
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1.房地产行业基本专业知识
一、房地产：
指一般不动产和不动产（又称屋苑）。
2、不动产存在的三种形式：
简易地、简易房、土地和房屋综合体
三、物业性质：
a.房产位置固定（土地不能移动，房屋也不能移动）；
b.房产的地域差异（每处房产价值不同）；
C。房地产的高价值和耐用性（昂贵的永久土地）；
d.房地产保值增值（货币贬值、房地产保值、货币增值、房地产增值）；
4.房地产：
是房屋及其权利（所有权、使用权、收益权、转让权等权利）的总称。
5、房屋分类：
a.功能用途：住宅（社会、优质住宅）、工业建筑（厂房、仓库）、商业建筑（门面、商场）、办公建筑（写字楼）、行政建筑（军队、学校等）.)住房和城市);
b.建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构等；
C。拥有权：公屋（直营公屋和自营公屋等）和私人房屋；
6、房地产：
是土地及其权利（使用、收益、处置等）的总称。
七、国家分类：
a.开发利用：生地、耕地；
b.建设任务：建设用地和非建设用地；
C。使用范围：住宅用地、商业用地、工业用地、仓储用地、市政公用设施用地、交通用地、绿化用地、特种用地等；
八、房地产行业：
指从事房地产开发、经营、管理和维护的行业。包含：
a.土地开发；
b.公寓的建设、维护和管理；
C。土地使用权有偿划拨、出让；
d.公寓买卖、租赁；
e.房地产抵押；
f.房地产市场；
九、土地使用权：
土地所有者按照土地分类享有的土地使用权（指对土地的合法经营权、使用权和收益权）。土地公有制有两种形式：共有制和国有制。a)农村土地实行集体所有，属于联农；b)城市土地成为国家财产，属于全民族所有；没有人能得到土地。
获得土地使用权的途径：
配送：免费使用，如学校、医院、军区、机场等市政建设项目；
出让：有偿向国家取得使用权，方式：承包（如200万-250万/亩）、要约（提出最低价格并根据使用目的和价格取得）、拍卖（出价最高的人中标，如果不违法，通过正规渠道）；
10、房地产市场：a.一级市场：以土地为主体（又称土地市场、土地交易市场）；
b.二级市场：开发商取得土地后，投入一定红利进行建设，将所有权作为补偿或赠与转让给权利人（新建商品房买卖市场）；
C。三级市场：消费市场的房屋回收，包括：买卖、按揭、转让、出租（二手房）；
房地产市场结构的一个很好的清单：
十一、土地使用权转让：
是指国家作为土地所有者，按照规定的土地使用期限、用途和城市规划，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。其他条件。出让交易的当事人是国家和土地使用单位或私人。
12、土地所有权：
包括土地所有权、不动产权、产权负担、抵押权、留置权和租赁权。
地上权：指在他人土地上以出租价建造房屋的权利，其本质是土地使用权；
骑：使用他人土地为己所用的权利；
抵押权：是指土地使用权人在有效使用期内，以土地为抵押，取得银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权人在实际使用期内将土地出租给他人使用产生收益，承租人取得土地租赁权；
十三、土地使用年限：
即国家将土地使用权转让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用多少年。
1）土地使用权出让期限：
a.居住国满70年；
b.工业用地、教育、科技、文化卫生、体育、综合等用地50年；
C。商业、旅游、娱乐区40年；
（ps：如需改变用途，需补交土地年价的差价，按国家规定的措施执行；）
2）土地使用期结束后的处理：
a.国家有权无条件收回土地；
b.建筑主体部分经质检部门检验不属于危房；
C。项目的存在不影响城市规划和市容，只要向国家缴纳土地出让金，仍可使用。
14、商业公寓：
开发商以市场价格取得土地使用权并经国土办批准上市后开发建设的房地产，是可以转让、出租、收取、抵押、交换的不动产。取得房产证。
商品房物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、商场。
15、商品房预售制度：
五证两证五证：、、、、
两本书：、，这两本书可以作为商业地产买卖合同的附加合同，是房地产开发企业在商业地产中对购房者质量责任的法律文件和保证。文档。
16、烂尾楼：
十七、计划外：
18.混合未完成的属性：
买卖尚未建成的房屋。（现政府规定商业地产5年内不得出售，并征收5%的营业税，以遏制炒房行为）
19.特殊住房：
指符合预售条件，尚未竣工交付入住的商业物业。（价格低，空间大，户型齐全，建材质量把控）
20、现居：
指经技术质量监督部门验收合格，具有质量证明文件，可以投入使用的商品房。（即买即换，价格高，户型陈旧，选择有限）
21、经济适用房：
22.二手公寓：
拿到产权证，再搬家。其他，如公屋、民营房屋、筹款房、廉租房、安置房、其他福利房等。
23.赚钱：
是指开发商在商业地产拿到预售证之前向客户收取的可退还费用（通常是开发商承诺的折扣）。
24.押金：
是指当事人约定，一方支付给另一方作为债权人担保的一定数量的货币（可以保证债权人的作用）不能退还。
25.押金：
我不能保证贷方的作用，我可以退货。
26.入口：
第一扇门进来的地方，开门区。
27.公寓：
指2层以上供多户居住的建筑物。
28、清洁办公楼：
旨在为各种公司的日常运营提供办公空间的建筑物。
29、综合楼：
家居、办公、商场、综合楼。
30.商业和住宅建筑：
SOHO，家和办公室在一起。
31.羊毛：
指建在郊区或风景区内用于休养住宿的花园洋房，TOWRHOUSE（联排别墅、单排别墅）
32.购物中心：
One-stop-shopping，集购物、娱乐、休闲为一体的商业区，起源于美国（又称第六种商业）
33、物业管理：
指专业公司或机构接受业主（或使用者）委托，对物业进行专业管理，为业主（或使用者）提供高效周到服务的行为。
三十四、物业管理内容：35、业主大会：
指由一个房地产管理区域的全体业主组成，有权决定该区域房地产管理的一种组织形式。
36、业主代表大会：
由物业管理区域内的业主代表组成，对该区域内的物业管理具有决策权的组织
37、业主委员会：
由物业管理区域内的业主代表组成，代表全体业主对物业进行独立管理。由业主大会或业主代表选举产生
38.一次性付款：
39、分期付款：
购房人签订合同后，将购房款分成一定比例，按期限或施工进度（不同房屋）分期支付房款。房屋交房时，货款已全额付清
40、银行按揭：
41、资产管理基金：
“住房救助基金”全称是指政府机关、国有企业、城市合资企业、外资企业、城市民营企业等城市企业事业单位及其职工按照政府规定缴纳的资金。结合城镇住房制度改革。住房消费资金（不接受门面）。存款比例：至少为员工上一年月平均工资的5%，有条件的城市可适当提高存存比例；存款方式：一是员工个人存款；二是职工所在单位直接支付；
42、个人住房公积金贷款：
43.证书税：
指在房屋所有权发生变化时，根据双方签订的协议，按公寓价格的一定比例向房产所有人一次性征收的税款（常住：2%,其他住所:4%)
44.公共维修基金：
指用于房屋和建筑物公共部分及公共设施设备的维护保养资金（普通住宅：2%；电梯间和外墙：3%）
45.生长地：
指尚未开发建设用地条件的未开发农用地或荒地
46.起步价：
也就是说，“起拍价”是指所有楼盘的最低售价（通常指户型、朝向、布局不佳的楼盘价格，每层楼价相差数十至数百元）
47.基本价格：
也就是说，“底价”是指通过核算得出的商品房每平方米的底价。楼盘计价方式，与起拍价无关（不同楼层、方向价格不同）
48.平均价格：
即房产的平均售价，房产中每套房屋的售价之和除以每套公寓的建筑面积之和，得到平均平方英尺）
49.成本价：
在住房制度改革中，是指出售公房时按公房平均建设成本确定的价格
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