露香园馥公馆售楼处电话：400-8818-994上海黄浦露香园馥公馆售楼处现房出售，110-180平1-3房，最低单价约10.8万起，首付约1500万，79套房源70年住宅产权。户型图及样板实景图，户型图可预约。
露香园馥公馆售楼处电话：400-8818-994
露香园馥公馆官方电话：400-8818-994
上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-8818-994
露香园馥公馆售楼处电话：400-8818-994露香园馥公馆官方电话：400-8818-994
上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-8818-994
最新消息，露香园1期馥公馆现房直接买：黄浦内环标杆豪宅露香园突发出售110-180平1-3房，最低单价约10.8万起
黄浦豫园核心区域
10号线豫园站地铁口
【露香园】馥公馆
建筑约110-180㎡ 均价10.8+万/㎡起
总价约1500~2500万 共79套房源
70年住宅产权 2015年一期保留房
无需积分 直接下定 线上预约
最新一房一价表：
01.
项目基础信息
项目名称：露香园路18号
开发商：上海露香园置业有限公司
区域：黄浦区
总套数：79套
主力户型：110-180（三梯六户）
特殊户型：253、315、470（三套）顶楼
总高：名义楼层20楼、实际楼层17楼（4、13、14没有）
01室：110的一房无阳台
02室：152的两房有阳台
03室：184的两房有阳台
04室：185的两房有阳台
05室：172的两房有阳台
06室：110的一房有阳台
装修标准：精装交付，所见即所得
产权：70年住宅（需有上海购资）
车位：1500租，60万买
物业费：8.5元/平
02.户型图及样板实景图
在售房源户型图▼
空间设计保持极简主义风格的贯穿效果，进入空间的初始，注定就和阳光共舞。每一个光影都带来晕染的感觉，似乎扯开时光，直达内心最柔软的地方。
奶油白的基底，搭配黑色的书架，黑白组合的经典理念下，色彩反差效果让空间更加静谧。空间的层次，沉稳优雅的气质，都是黑白组合带来的艺术力量。
从材质方面，空间装饰十分丰富，留白和黑色的典雅作为核心，加入不同的金属、皮革和布艺，空间更加圆满，生活也随之更包容。
空间结构清晰立体，纵横交错的线条让空间更加饱满。
大面积落地窗引入自然光线，镜面处理让光更加浓郁。
从墙壁和木质SPC地板上，可以把握时光的身影，仿佛一切变得慢了下来，沉淀着美好的回忆。
建面约110㎡一居室实拍▼
露香园馥公馆售楼处电话：400-8818-994露香园馥公馆官方电话：400-8818-994
以白色为起始
从家出发 奔赴灵感
家是随意自在的场域，设计工作时难免会遇到关于色彩的抉择与调配。回到家里，静默安逸的白色便是最好。白色是一切色彩的起始，家亦是灵感与美的诞生源泉。
墙面棱角与家具线条直接简练，严谨的秩序中略有灵动之意。家正在理性与感性直接反复拉伸，温暖诠释着“容器”的意义——盛放时间，包容记忆，链接未来。
层层递进的墙体构筑起家的层次，在体块的规整美感中恰到好处的纳入功能性，统一打造出整齐的质感。
客餐厅采用一体化结构，扩大生活空间，也增进了一家人的亲密性。开放式厨房与餐厅之间由吧台隔断，高低差为一体化区域作下界限。
客厅外部带有一座阳台，源源不断地向室内输送清风、暖阳，外界的气息与家的静好氛围亲密交融，空间的流通性进而变得更强。谁说极简空间注定一成不变？心性活络，生活当然会更加有趣。
拉下落地窗前的百叶帘，光线被过滤成细密的暗影，仅用一盏孤灯，就能营造出私密又浪漫的“艺术展”。
在家的每个区域，都能找寻到不同时辰的视觉标志。每一时刻中的光度都有所不同，白色墙体所呈现的色彩也均有出入，这也是家最为自由的特质。
书房被藏在墙面的木色隐形门内，隐形门巧妙地在客厅与书房之间作了缓冲，避免白色“重叠”而造成疲劳感。
浴室贴心地做了三分离设计，完美践行了极简设计背后暗藏的功能主义。灰色与木色交融，创造出平和舒适的视觉体验。
光影交融
行至夜色 渐入佳境
从客厅行至卧室，光线也由明转暗，携手人们渐入佳境。温暖柔和的光线呈点状晕散，柔顺迂回的线条在暗影中浮现，朦胧暧昧的氛围大面积散开，为夜色中的好时光作陪衬。
儿童房注入了莫兰迪粉色，简约形态的学习桌和书架很实用，同时不压缩孩子的活动空间。空间整体布局隐含着对孩子的尊重与期待，也藏着润物细无声的关怀。
空间中也有很多不易察觉的布景，比如壁龛中的沙石布景、台面上的瓶瓶罐罐，平日里，它们是平平无奇的艺术装饰，但在光与时间的巧合中，物件与倒影优雅共舞，生成别样的美。
上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-8818-994
露香园馥公馆售楼处电话：400-8818-994露香园馥公馆官方电话：400-8818-994
上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-8818-994
露香园馥公馆售楼处电话：400-8818-994露香园馥公馆官方电话：400-8818-994
上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-8818-994
一、住房贷款的三大核心类型
住房贷款并非单一品种，而是由商业贷款、公积金贷款和政策性贷款构成的复合体系。根据央行2023年金融统计报告，全国住房贷款余额中，商业贷款占比达67.8%，公积金贷款占22.3%，政策性贷款（如首套房优惠）占9.9%。
1. 商业贷款：灵活但成本高
商业银行提供的住房贷款，利率随LPR浮动（2023年5月最新报价为4.2%），还款方式可选等额本息或等额本金。其核心优势在于额度灵活，部分银行最高可贷500万，且支持二套房申请（需满足月收入≥2倍月供）。但需注意：
- 限购城市限制：北京、上海等20个城市要求非本地户籍连续缴纳社保5年
- 征信白户风险：征信空白者可能被拒贷（2023年某股份制银行拒贷案例占比达18%）
- 利率捆绑：部分银行要求购买指定理财产品才能获得4.1%优惠利率
疑问环节：商业贷款适合哪些人群？
若您符合以下任一条件，建议优先考虑商业贷款：① 非本地户籍但收入稳定 ② 需要高额度覆盖改善型需求 ③ 想通过等额本金提前还贷降低总利息
2. 公积金贷款：低息但额度有限
公积金中心提供的贷款利率仅为3.1%，但全国平均额度仅80万（北京/上海可达120万）。2023年新规明确：
- 缴存年限挂钩：连续缴存满6个月即可申请，但额度=（月缴存额×12×缴存年限）×30%
- 提取限制：已结清公积金贷款后，需满2年才能再次提取
- 跨省通办试点：长三角、成渝等15个区域支持异地公积金贷款
典型案例：成都购房者王先生，通过组合贷款将公积金额度从60万提升至90万，总利息节省23.6万元。
疑问环节：公积金贷款如何最大化利用？
若您符合以下条件，可优先申请公积金贷款：① 本地户籍且连续缴存超12个月 ② 首套房总价≤300万 ③ 想通过低利率降低月供压力
3. 组合贷款：1+1＞2的智慧
2023年1-6月，全国组合贷款占比提升至19.7%，其中公积金+商业贷款占比达87%。其核心逻辑是：用公积金贷款覆盖60%以上房款，剩余部分由商业贷款补足。但需警惕：
- 利率倒挂风险：若公积金利率＜LPR，可能倒支成本（2023年某城市案例显示月多付430元）
- 还款顺序复杂：需按月供比例同步偿还公积金和商业贷款
- 提前还款限制：部分银行要求组合贷款满1年后才能申请
政策红利：2023年9月起，首套房组合贷款利率可降至4.0%以下（需同时满足公积金缴存地限购政策）
二、银行审核的5大死亡红线
超过35%的贷款申请因以下原因被拒，2023年最新数据如下：
| 风险类型 | 拒贷率 | 典型案例 |
| 经营贷违规流入楼市 | 28.6% | 某企业主将200万经营贷用于购置学区房 |
| 征信瑕疵 | 22.3% | 信用卡逾期超3个月直接拒贷 |
| 资产负债失衡 | 18.9% | 月收入3万却申请300万贷款 |
| 房产证过户纠纷 | 12.7% | 购房前未解决继承房产争议 |
| 社保断缴 | 9.1% | 申请前3个月断缴导致审核失败 |
特别警示：2023年8月银保监会重拳出击，对违规中介“包装资质”行为实施顶格处罚（罚款50-200万），切勿轻信“包装征信”“代偿逾期”等非法服务
三、2023年最新政策解读
1. 首套房认定新规（2023年9月实施）：
- 删除“无房证明”要求，改为“近2年无房贷记录”
- 部分城市放宽至“近5年无房贷记录”
- 首套房利率可享LPR-20基点优惠
2. 二套房贷松绑（2023年7月试点）：
- 北京/上海等8个城市将二套房首付比例降至35%
- 部分银行对优质客户（如存款超500万）执行4.3%利率
3. 公积金新政（2023年10月更新）：
- 支持租房提取公积金（月提取额≤当地平均工资60%）
- 公积金贷款额度与房价挂钩（总价≤300万可贷100万）
① 查询当地住建局官网“住房登记系统”
② 核对近24个月房贷记录（可通过央行征信中心查询）
③ 重点确认是否享受过购房补贴（部分城市补贴会触发二套房认定）
四、避坑指南：6个隐藏限制必须知道
1. 利率浮动陷阱：部分银行“固定利率”实为“LPR+基点”浮动（需仔细阅读合同第5.2条）
2. 还款方式误导：等额本息总利息比等额本金高15%-20%，但月供少30%
3. 保险捆绑消费：某国有大行强制购买2000元/年的财产险（可协商取消）
4. 提前还款违约金：北京/上海部分银行收取1%-3%违约金（最高不超过20万）
5. 离婚财产分割：离婚后公积金贷款需双方共同偿还（2023年最高法明确判决标准）
6. 烂尾楼风险：2023年新规要求开发商缴纳监管资金（可优先选择国企项目）
实操建议：签订贷款合同时务必核对以下条款：
① 利率计算方式（是否包含隐含费用）
② 提前还款条件（是否需满1年）
③ 逾期处理方式（是否收取日息0.05%）
五、未来趋势：住房贷款将迎三大变革
1. 利率市场化加速：预计2024年LPR将降至3.8%以下
2. 数字化风控升级：AI征信模型将覆盖200+维度（包括水电缴费记录）
3. 绿色建筑补贴：装配式住宅可享最高50万公积金贷款额度
疑问环节：2024年购房应如何规划贷款策略？
若您计划2024年购房，建议：
① 优先申请公积金贷款（利率3.1% vs 商业贷款4.2%）
② 预留6个月月供作为应急资金
③ 关注“带押过户”新模式（可节省30天利息成本）
