同润新云都会(同润新云都会售楼处)首页网站-2025同润新云都会房价_楼盘评测丨地址丨详情丨同润新云都会售楼处电话丨 交房时间

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

同润·新云都会

建面约69-136㎡滨水高层

建面约110-141㎡奢居叠墅

同润·新云都会

一二期现房 清盘促销首付1万元起

二期——同润新云都会：围合式小区，集中绿地近万平米，栋距大，产品线丰富。

精装：1# 2# 4# 5#

毛坯：3# 6# 7#

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①86平（三室两厅一卫） 边套户型，三面采光

②94平 (三室两厅两卫） 全南户型，南北通透

单价：4.8万

毛坯总价：86平 355万-405万 优惠后套均360万 ；94平 395万-477万 ，

优惠后套均412万

精装总价：86平 377万-435万 优惠后套均380万 ；94平 435万-495万，

优惠后套均454万

得房率高

高精装标准：全屋地暖，中央空调

⑥136平 （四房两厅两卫） 尺度舒适奢华，适合三代家庭

总价：610万-690万

得房率：约80%，二梯二户

项目首排首座，无敌视野

⑦装修价格 ：2800/平

⑧交房日期：2025年5月31日

⑨地上车位数 120 地下车位数750

一期——同润欣汇名邸高层：准现房，实景呈现，所见即所得

①可售房源：住宅 建面：68㎡--90㎡

②总高：住宅 16-17层(2梯4户)

③在售体量：住宅80套

④总价区间：住宅310万-470万

⑤得房率：二梯四户，得房率高达79%

⑥精装户型：

⑦物业费: 住宅4.5元

⑧交房时间：住宅2024年3月底

⑨车位：总车位数537个地下458个，地上79个 车位配比：1：1

一期——同润欣汇名邸叠加别墅：准现房，附赠面积大，全市稀缺产品

①上叠126㎡（三室两厅三卫）

总价：716-861万

顶部可使用空间约44㎡（层高最高点2.3米），南北双露台

②中上叠110㎡（三室两厅二卫）

总价：564-671万

低总价叠墅产品，满足低预算客户的别墅需求

③中下叠123㎡（三室两厅三卫）

总价：651-773万

超大露台，约35㎡

④下叠141㎡（四室两厅三卫）——明星产品

总价：850万—980万

南北双绿地空间及约95㎡层高5.5米的地下室空间（141平内不含）

⑤物业费：别墅5.5元/月/平 （地下室2.75元/月/平）

⑥交房时间：2024年6月底 地下室电梯到地下二层

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张江南扩核心主场 远见未来生长

张江精英们的更好选择

承载磅礴产业的张江南片区

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一个中心的土地资源不足以承载太多的开发，尤其对于浦东来说，陆家嘴、张江、金桥等均已飞速发展30余年，土地资源早已临近断供。

但区域内的人口、产业等资源却还在积攒，所以这些区域需要向南扩张，这是大势所趋。

而同润新云都会所在的新场，就是下一个“张江”。

原因有2点：

第一，地理位置上，新场就是正宗的张江南。

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第二：新场真正承接起了来自张江的产业。

现代生物与医药产业一直都是张江的主导产业之一，“张江创新药”一直被称为是中国创新药的源头。

随着张江的扩容，生物医药产业也进一步的迎来了新的变革，2019年4月28日，张江生物医药产业群迎来扩容，南拓至康桥和新场2个区域。

其中，张江创新药产业基地约86%属于新场。

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这是张江生物医药产业的一次再创业，重点承接张江科学城内创新药物科技成果转化及高端制造，在倍增中发挥重要作用。

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每一次张江扩容，都推动着板块价值的生长！在2021年张江扩容背景下， 唐镇板块二手房均价 迅速突破至约10万+/㎡；作为张江科学城南扩的最新主场，当下新房均价 约4万+/㎡的 新场板块正延续相同的逻辑，演绎值得想象的澎湃蝶变。上海同润新云都会售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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张江科学城 | 图源于网络

02

28载深耕上海 初心不改

越有远见，越会洞见到 上海本土实力房企同润的价值。 深耕上海二十八载，同润在 “实力是成功的基石；信誉是成功的延续”的品牌理念引领之下，立志于开发 精致、经典的地产项目。历经二十多年的市场磨练，已然成为 上海本土开发企业中的佼佼者。从 同润加州、同润菲诗艾为始，打造出经久不衰的豪宅标杆，又 以同润圣塔路斯、同润玫瑰园，注入正统豪宅基因，竭力匠造品质标杆。上海同润新云都会售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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同润加州风格系列项目

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行稳致远的28载，同润 始终坚持全款拿地，以自有资金开发楼盘，保持0负债财务常态，全面保障人居品质，为业主家人的理想生活保驾护航。

【同润新云都会】整个项目容积率约2.0，清一色11-17F高层住宅，可售房源为634套，车位配备870个。

楼栋围绕中央景观园林错落布局，宽阔的栋距，最大化地保证了每一户的通风采光和观景视野！南侧天然水系环绕，因地制宜打造滨水空间，依水而居惬意舒适！

项目效果图

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项目由天华建筑设计担任建筑设计， 整体为现代风格，通过简明线条塑造现代时尚与潮流经典相融合，通透的精致细节展现出建筑的品质，整体形成富于节奏与质感的建筑形象。上海同润新云都会售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

项目效果图

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邀请棕榈设计担任社区景观设计，以 “沪城里·森氧自然家”为景观设计主题，打造海绵城市的生态社区，让业主置身于舒氧、优美、清新的环境中，享受运动、休闲、社交功能。以愉悦的心情，畅享美好生活。上海同润新云都会售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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项目景观依照 “一环、两轴、四片区”景观结构，以景观延续建筑简洁现代风格，营造现代雅致的景观效果。依据项目地块属性，对景观空间进行合理布局，从宏观到微观始终关注使用者的需求，营造层次丰富、步移景异的社区居住空间。

03

实景现房 美好一如亲见

同润·新云都会， 实景准现房，给居者一个清晰可见的家，让品质不止于蓝图，让美好一如亲见。

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项目效果示意图

04

坐拥醇熟繁华 尽揽都会万象

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鼎立于新场核心，同润·新云都会坐拥 醇熟都会繁华。 一街之隔的中优城市广场，目前已经引进 星巴克、麦当劳、小马宝莉乐园等国际一线品牌以及 五星级酒店万豪酒店，后续还将持续引进高端品牌，为新场带来更潮流的生活体验； 举步可达的新环广场已集中开业，未来在望的 约12万方新场站TOD超级商业，更加重塑新场商业价值圈，共同营造目不暇接的都会生活场景。

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商圈示意图 | 图源于网络

05

多维交通体系 高效链接世界

同润·新云都会咫尺地铁 16、27号线双轨道交通（规划中），更以多条城市快速动脉—— 沪南公路、康欣公路、申江南路一同，构建多维立体交通体系，链接着新场于张江与浦东与上海的价值交融。上海同润新云都会售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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交通示意图 | 图源于网络

06

大师设计团队 擘画都会森境

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同润·新云都会携手 大师景观团队——棕榈设计，倾力打造栖息于 都会繁华之中的绿洲，寻找都市生活和自然环境的平衡关系，精心帛画 全园六进九重景观体系。

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项目效果示意图

07

尊崇归家礼序 丰盈墅质人居

同润·新云都会精心布局 一进大门、二入园庭、三临雅院的三重归家礼制，营造出 大空间、大花园、大视野的整体观感，层层递进仪式感彰显大家风范，演绎现代人居的进阶之路。

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项目效果示意图

08

领潮都会封面 屹立时代天幕

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同润·新云都会 以流动简约美学语言，刻画极致的建筑线条比例，铺陈尊贵御彩石 真石漆，并采用象牙白主色，辅以璨金搭配，营造出领潮 都会的建筑立面美学，在都会天际恒久闪耀辉映。

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项目效果示意图

项目高层样板间图▼

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至奢精装范本 至极匠心人居

同润·新云都会 以至奢精装标准，遴选全球一线品牌入宅，打造高规格的都会人居范本； 更精心锤炼户内空间格局，以三面采光，南北双阳台设计，全南光氧户型，以及灵动百变趣味横生的飘窗空间等匠心设计，实现功能与生活的完美契合。上海同润新云都会售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

项目效果示意图

4#楼主力户型鉴赏

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建筑面积约86㎡ 三房两厅一卫

·南北阳台 ·三面采光·餐客一体

·衣帽空间·科学卫浴·U型厨房设计

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建面约86m²B样板间实景图

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建筑面积约94㎡ 三房两厅两卫

·全南光氧户型·餐客一体·双卫配置·灵动飘窗·主卧套房

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建面约94m²A样板间实景图

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不负澎湃新场 致谢倾城热望

同润·新云都会

建面约69-136㎡滨水高层

建面约110-141㎡奢居叠墅

一期准现房 火爆热销中

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本项目推广名为“同润新云都会”，备案名为“同润欣汇名邸”，开发商为上海垄洙房地产开发有限公司。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准；本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料；本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准；市政配套信息来源于网络数据，仅供参考。市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺宣传资料中所提及的商品房面积均为建筑面积。本宣传物料内容不属于《商品房买卖合同》的内容，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及补充协议等约定为准。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本宣传资料于2023年10月制作，有效期至2023年12月31日。商品房预售许可证：【浦东新区房管（2023）预字0000120号】。

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是浦东难得的主力总价约350-500万的项目

更重要的是

这是一个位于

轨交16号线旁、张江产业承载区内的

浦东2.0核心潜力新房！

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2025年上海购房政策的最新规定1：

限购政策：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单可断缴或补缴（不含崇明区），需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

税费政策：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。

贷款政策：二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。

购房必问的10个核心问题

五证是否齐全。

确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

拿地时间与产权年限。

产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

公摊面积与得房率。

要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

面积误差处理条款。

按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。

楼盘不利因素公示。

要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

物业公司资质与服务标准。

优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。

车位配比与产权归属。

建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。

容积率与绿化率。

高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。

交付时间与违约赔偿。

合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。

贷款方案与备选计划。

确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。

购房谈判关键技巧

价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。

信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。

风险防范要点

开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。

合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。