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温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

虹口北外滩与外滩、陆家嘴隔江相望形成三足鼎立之势，凭借着得天独厚的地理优势及高能级的规划迅速崛起。核心地段拥有顶级核心资源，向来是 高端改善购房者必争之地，购买区域新房需要较高积分，且北外滩项目取证均价已站稳12万+！

虹盛里

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案场限流 看房需提前来电预约登记

过去一两年间，虹口北外滩大量旧改后迎来新房供应高峰期，但当下区域新房再次青黄不接...

虹盛里售楼处电话：400-9659-259【预约☎】稀缺机会！虹口终于迎来新房独苗「虹盛里」，占位虹口中环旁江湾镇的它地理位置得天独厚：不仅 可以承接北外滩的外溢人群，西与 静安区交界，东与 杨浦区接壤，北与 宝山区相邻， 四区交界同时承接周边三区的溢出效应。

虹盛里售楼处电话：400-9659-259【预约☎】更为惊喜的是，项目此次二期加推最小户型为建面约 63㎡1房，如果参考一期过会均价约9.96万/㎡，预计 总价最低仅约500万+就能上车， 总价门槛之低相当惊喜！

据悉，官方全套户型图曝出（见下文），大家先睹为快：

二期最新户型图如下：

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最新效果图如下：

东区

西区

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01

虹盛里

规划方案

根据网传信息， 「虹盛里」整个项目共分为两期，包含七个小地块！

一期备案名：江岸嘉苑，是组合产品，物业费6.6-10.5元不等。

二期备案名：江境雅苑，也是组合产品，物业费7.4-12.2元不等。

虹盛里售楼处电话：400-9659-259【预约☎】21年11月9日，城投集团旗下的城投控股与虹口区人民政府共同签订了万安路地块国有建设用地使用权出让协议。以总价人民币44.2亿元获得使用权。

虹盛里售楼处电话：400-9659-259【预约☎】虹口区江湾镇街道HK0031A-14、HK0031-12、HK0012A-08号地块(旧改项目)。

「虹盛里」

共分为两期，包含七个小地块！

一期信息如下：

一期A地块：

虹盛里售楼处电话：400-9659-259【预约☎】A地块的容积率最低，只有1.35，共有71套房源，由联排和5-8层的花园洋房两种产品组成，联排面积为192平，有独立的入户花园和地下附赠空间。洋房的面积大约为130平的4房。

一期B地块：

虹盛里售楼处电话：400-9659-259【预约☎】B地块容积率2.94，只有一栋17层的小高层，一梯两户设计，中间套3房大约110平，边套4房大约130平。

一期C地块：

虹盛里售楼处电话：400-9659-259【预约☎】C地块容积率2.33，由一栋18层的小高层和两栋6层的花园洋房构成，3房面积在125平，4房面积145平。

二期信息如下：

二期地块规划如下：

二期D地块：

二期E地块：

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二期F地块：

二期G地块：

02

拿地回顾

虹盛里售楼处电话：400-9659-259【预约☎】城投拿下的「虹盛里」7幅地块位于虹口江湾镇核心位置，是一个毛地旧改项目，总占地面积仅有约3.2万平方米，每一个地块仅有几千平米的大小。

虹盛里售楼处电话：400-9659-259【预约☎】同时，7幅地块中间穿插了两条自然河流，一座滨河绿地，多条道路。该项目也是城投在露香园之后，再度拿下上海的城市更新住宅项目。

该地块的方案已经正式公示

7幅地块的总地上计容面积约83427㎡

包含了住宅套数超过620套

包含高层公寓

6层8层的洋房产品

2-3层的合院及联排别墅

沿着走马塘一字排开

虹口万安城市更新项目整体效果图

虹盛里售楼处电话：400-9659-259【预约☎】万安路地块即「虹盛里」，曾被戏称为“七个小矮人”地块，区域内房屋破旧、居住拥挤，大部分房屋均为二级旧里以下。

曾经的万安路附近实景

虹盛里售楼处电话：400-9659-259【预约☎】同时，又因各类证照资料混杂等原因，在长达16年的时间里始终无法启动开发，搁置多年。

曾经的万安路附近实景

虹盛里售楼处电话：400-9659-259【预约☎】上海城投集团按照“市区联手、政企合作、以区为主”的方式，与虹口区在全市首创“政府收回土地、市区国企合作接盘”的模式，携手解决旧改卡壳难题。

2019年9月，上海城投集团与虹口区政府签订战略合作协议，并成立上海城虹万岸建设发展有限公司，以旧区改造和城市更新相结合的新模式，拿下了虹口江湾的万安路项目。

虹盛里售楼处电话：400-9659-259【预约☎】江湾镇位于虹口区西北部。东与五角场街道为邻，西与静安区接壤，北与宝山区相连，四周为江湾镇的镇南、镇北、奎照、纪念村。面积0.66平方公里。

江湾镇

虹盛里售楼处电话：400-9659-259【预约☎】江湾以虬江蟠曲于此而得名。据《宋史》记载，韩世忠曾驻中军于此，是个有上千年历史的古镇。1984年9月划归虹口区管辖，时有居民2.52万人，加上镇境农业人口，共3.19万人。江湾是一座千年古镇，其有着深厚的文化底蕴。

虹盛里售楼处电话：400-9659-259【预约☎】所以新的万安路项目的设计方案，也串联起了江湾镇的历史性地标，保留并提升走马塘沿岸城市文化，完成对历史和文脉的追溯和重构，强化城市肌理的保留，展现鲜明的社区个性特点，在旧区改造中既注重保护好历史地段、自然景观、人文环境，也注重保护街巷街区格局，让人文保护与旧区改造实现“双赢”。

虹口万安路周边文化地标

虹盛里售楼处电话：400-9659-259【预约☎】万安路项目共分为7个零散地块，城投的方案将7个独立的地块和滨水空间相结合，通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、整合，使原来相对碎片化的地块，织补成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊，和谐统筹滨水区公共空间与新建建筑，提升走马塘滨水区域的整体环境品质。

空间分布图

虹盛里售楼处电话：400-9659-259【预约☎】同时，为确保周边居民能享受更好的公共配套，城投控股在设计中对周边道路市容全要素品质进行了提升，包括街道美化、架空线入地、河道绿化改造等。在街区重构中，结合架空层、街道开放界面、社区围合空间，打造共享互动的社区交流场所，营造有温度、和谐的邻里氛围，延续江湾居民的烟火气息。

03

四区交界

醇熟配套

虹盛里售楼处电话：400-9659-259【预约☎】「虹盛里」地处江湾镇，地理位置得天独厚：是宝山/静安/虹口/杨浦四区交界处，不仅 可以承接北外滩的外溢人群，西与 静安区交界，东与 杨浦区接壤，北与 宝山区相邻， 享三区的溢出效应。

虹盛里售楼处电话：400-9659-259【预约☎】交通方面：未来19号线通车，利好同时兼具改善出行效率，江岸嘉苑直线距离19号线车站北路约800米，江境雅苑直线距离3号线江湾镇约700m；自驾方面周边有中环高架、南北高架、逸仙路高架等快速路。

项目北面三邻桥体育文化园

虹盛里售楼处电话：400-9659-259【预约☎】商业方面：板块西面市北高新+协信、北面高境+宝山万达、东面杨浦五角场，南面虹口曲阳+四川北路商圈，配套醇熟。

虹盛里售楼处电话：400-9659-259【预约☎】教育方面：项目周边有凉城第四小学以及江湾初级中学。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

医疗方面：项目周边有同济大学附属上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等。

总的来说：

虹盛里售楼处电话：400-9659-259【预约☎】在当下上海99+㎡户型为主的市场，「虹盛里」最小户型为建面约63㎡1房，过会均价约9.96万/㎡，总价最低仅约500万+就能上车！无疑是真正的稀缺机会！

虹盛里售楼处电话：400-9659-259【预约☎】且该项目极具上海特色，拥有街区式的布局，融合了历史文化与自然肌理，丰富的产品类型，选择多样。

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。