中环麓岛售楼处电话☎：400-998-9694 中环麓岛售楼处电话☎：400-998-9694 中环麓岛项目突出外环内核心资产价值，政策支持下抢占优质地段，引领楼市新机遇。
中环麓岛
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如果你正在考虑买房，那一定要真正读懂825上海楼市新政传递出的明确信号： 环线内的 房 产价值获得官方认证
因为新政对外环外住房全面放开限购，而外环内仍实施严格限购政策，这一差异化政策充分说明：
价值分层明晰 ：限购越严格的地方，往往越是稀缺资源，外环内的房产作为城市核心资产，其抗跌性和保值力获得了制度层面的支撑！
资产配置机遇 ：外环外释放出大量“房票”，购买力会更集中地流向外环内，抢占优质地段的房子，现在就是绝佳的置业窗口期！
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换句话说，接下来外环内的资产价值将与外环外进一步拉开差距，拥有一套环线内的核心资产，将成为接下来市场爆发的最大赢家。
这不是制造焦虑，而是提醒你：在政策的褶皱里，往往藏着真正的风向！
中环麓岛售楼处电话☎：400-998-9694 而在环线内置业，有一个全新的项目，你一定要关注：中环麓岛！
这是一个不管你买不买，都一定要去了解和关注的项目。因为这是一个：迭代到最新款、代表着目前上海新房建设更高水准的作品。
被15万方T字公园环绕的
森林里的住宅
中环麓岛
样板间预计十一期间开放
全域架空+全风雨连廊 社区
约4800㎡对景式水院+约1800㎡公园会所
全上海罕见实得率近100%的户型
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地标级的PARK-TOD
生长在森林中的伟大建筑
中环麓岛售楼处电话☎：400-998-9694 其实小胖君一直坚信：TOD就是未来生活的终极答案！
这一点我相信已经不用多说了，上海有太多可以证明这句话的例子了：
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但这些，只是普通的TOD住宅，他们只增加的效率。在此之上，地标级的PARK-TOD，才是城市资源最极致的占有形态。
中环麓岛售楼处电话☎：400-998-9694 它意味着一次选择，却同时锁定了地段、生态、交通与未来的巅峰价值。
就比如：
伦敦国王十字街区，并非单纯改造交通枢纽，而是以公园和公共空间为心脏，将一个工业遗址激活为欧洲最具活力的创新文化区。
纽约巴特利公园城，在曼哈顿金融腹地，凭借“滨水生态+轨道网络”的融合，重新定义了顶级繁华与自然静谧如何共生。
中环麓岛售楼处电话☎：400-998-9694 单一的TOD只解决效率，单一的PARK只提供休闲。
而PARK-TOD则创造了一种不可替代的“场所精神”——它本身就是一个强大的磁极，吸引人才、资本与活力，成为城市更新的引擎。
但同样的是，这样的作品也是极致稀缺的代表：
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中环麓岛，就是上海目前独一无二的park tod项目，占据着核心区域最完善的资源。
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以南大路为核心，周边约100米范围内多座超100米，最高约250米的地标建筑。这里不仅是南大的产城融合中心，更是继陆家嘴、北外滩、前滩以及徐汇滨江的下一个地标建筑群。
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而中环麓岛是这个地标建筑群重要的组成部分。
就像汤臣一品对于陆家嘴的意义一样，中环麓岛就是整个南大更烫金的那张名片。
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以中环麓岛为核心，直线约800米范围内拥有南大路+丰翔路双TOD加持。并且，其中之一的万象城已经落地开始建造了。
这个配置能级在全上海都很少见，这不仅是多一个TOD商业的问题，更是轨交与商业形成的“乘数效应”，直接让板块能级爆表，日常生活效率倍增。
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对于寸土寸金的上海而言，生态是最昂贵的资源。
中环麓岛售楼处电话☎：400-998-9694 大宁公园旁的中环新房，以约15万/㎡的高价热销；
和平公园旁的瑞虹新城、太平桥公园旁的翠湖天地，时至今日依旧是各自区域内毫无争议的霸主；
世纪公园旁的亿级别墅让人仰望；
...
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而中环麓岛，拥有着整整约15万方T字公园。
注意，这不是靠近公园。而是被成片、连续公园所环绕，它提供的是一片可步入、可沉浸的千亩绿洲。
这种“公园环绕感”远非“公园配套感”可比，塑造了上海住宅市场上极为罕见的森林住区形态。
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并且，这并不是普通的公园，而是一个系统化、全龄化的“户外生活客厅”。
整个公园包括了约10000㎡公园溪谷、约10000㎡露营草坪、约10000㎡林中探索乐园、约3000㎡社区配套乐园、约2公里森林健康环路、约1.5公里生息街道、约1800㎡公园会所&约4800 ㎡景观水院。
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这其中有2点跟大家着重提一下：
约1.5公里生息街道！
项目主动将建筑红线向后撤退，在市政道路和项目建筑之间，额外创造出属于社区的公共空间。
中环麓岛售楼处电话☎：400-998-9694 而这退让出来的空间，设置了全龄活动、市集、养育托管、文化活动等空间。
换句话说，这条路不再是单调的通行路径，而是一个充满活力的社区生活延伸带。
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同时，生息街道的沿街基础层，更是采用了陶板+玻璃的奢华用料。
这保证了从社区外部到内部视觉风格的统一和高品质，形成了项目独特的、可识别的城市界面。
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上海首个公园级会所！
中环麓岛售楼处电话☎：400-998-9694 我认为，中环麓岛的会所是独一无二的存在。
因为整个约1800㎡会所位于约4800㎡对景式水院内
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而这样的设计带来了多方位的价值提升：
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最后，整个会所的体量和功能，比肩市区豪宅。涵盖了泳池、健身房、壁球、瑜伽、SPA、理疗等功能。
也就是说，无论是清晨的运动、午后的放松理疗、傍晚的泳池放松，还是周末的私人会客 ，所有顶级生活场景皆在社区内 、触手可及的高度上 得以完美实现。
总结一下，当地标 核 心+ 双TOD + 千亩公园 这三者不再彼此分离，而是深度融合为一个共同体，便诞生了上海屈指可数的 地标级PARK-TOD：中环麓岛 。
中环麓岛售楼处电话☎：400-998-9694 这种土地资源，在外环内板块核心，已是绝版。
这，就是其最深厚的护城河。
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视野景观、用料、仪式感营造、私密性、舒适度
全维度碾压级的社区产品力！
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如果说黄金地段和公园TOD是项目价值的“先天禀赋”，那么产品力则是将这份禀赋兑现为日常生活的“后天功力”。
中环麓岛的产品设计， 遵循着一个核心逻辑： 以超越市场标准的细节，兑现“自然主义”的承诺。
我们从三个维度来展现一下这件事情：
1、从“观景”到“融景”的立面革命！
中环麓岛并不满足于“靠近公园”，而是通过建筑手法的革新，确保每一位业主都能获得 沉浸式的公园视野 和 地标级的建筑质感 。
中环麓岛售楼处电话☎：400-998-9694 手法一，琴键式流体立面，致敬全球经典：
其建筑灵感源自迈阿密豪宅888 Brickell，并非简单的美学模仿，而是对 当代经典比例 的追求。
强烈的竖向线条与 顶冠造型， 在视觉上更显挺拔，与公园的自然曲线形成“刚柔并济”的艺术对话。
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手法二，南向立面≥90%铝板与玻璃占比：
这一数据在上海中环沿线项目中堪称“超规格”。
中环麓岛售楼处电话☎：400-998-9694 它带来的直接价值是： 极致的采 光 、颠覆性的视野和现代感 。
结合局部 弧形玻璃 与 超大窗墙比 ，真正实现了“引景入室”，让家变成公园的观景台，重新定义了居住的视野界限。
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社区天际甲板与立体吧台：
中环麓岛售楼处电话☎：400-998-9694 创新性地为整个社区打造了一个 天际甲板 。
它巧妙地将 “天际花园” 的自然意境，与 “城际吧台” 的都市质感融为一体。
中环麓岛售楼处电话☎：400-998-9694 从内向外：这里不是一个简单的空中平台 ，而是一片被绿意点缀的空中 观景阳台 。
当您于此凭栏远眺，脚下是社区的繁华，眼前是延绵的溪谷公园 。这种 居高临下却又沉浸于自然 的视野，让日常的放松，变成了一种心旷神怡的仪式。
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效果图，具体以实际交付为准
从外向内： 它仿佛一个朝向城市的友好界面，在此小酌或会友，都市的繁华天际线成为最壮观的背景。
总结而言，天际甲板超越了功能本身，它是一次生活方式的升级：让社交、观景、放空这些需求，在一个充满仪式感与艺术感的空中场所中，得到最极致的满足。
2、从“社区大门”到“天光地库”的全流程尊崇感！
中环麓岛预计首开的91地块，其归家的仪式感，被设计成一场充满仪式感与关怀的“公园漫游”。
中环麓岛售楼处电话☎：400-998-9694 约57米超尺度社区大门：
长达约57米、高约12米的定制透光云石与超白玻大门，首先在 第一印象 上奠定了项目的奢雅基调，超越了常规社区的归家仪式。
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酒店式单元门厅与奢石立面：
中环麓岛售楼处电话☎：400-998-9694 单元门厅 搭配两侧大面积的 高档奢石 ，将酒店的归家礼序引入日常生活。
这种“老钱风”材质的运用，不仅展现了低调的奢华，更在触感与视觉上带来了 厚重的价值感 。
约 3.4米高的单元门 ，更是进一步强化了空间的宏伟尺度与归家的尊崇仪式感。
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全风雨连廊系统：
整个上海顶豪圈都极为罕见的“ 全风雨连廊 ”设计，串联起园林、单元入口与架空层。
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这意味着从您踏入社区那一刻起， 无论晴雨，都可从容漫步至家门 ，这是一种贯穿日常的、体贴入微的尊严感。
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宝山首个“天光地库”：
中环麓岛售楼处电话☎：400-998-9694 通过“ 双下沉式透光氧厅 ”设计，将自然光与绿化引入地下空间。
这彻底改变了传统地库的阴暗压抑，让 每一次驾车归家，都如同驶入一座光与绿意交织的殿堂 ，解决了归家流程的“最后一公里”体验痛点。
3、91地块全域架空 ！
社区外，中建东孚打造了位于4800㎡水院中的 约1800㎡会所+ 约1.5公里的生息街道 。
社区内，预计首开入市的91地块设计社区全主题式架空设计，设置不同主题的功能空间。
这相当于为业主提供了 覆盖全社区的、免费的、全天候的 第二客厅，极大丰富了雨雪天气或极端气温下的社区活动选择。
中环麓岛售楼处电话☎：400-998-9694 从城市界面到归家动线， 从社区共享到户内私享的每一个环节，中环麓岛不仅仅是碾压同级，更是超配。
这构成了其难以被超越的产品护城河，这确保了土地的价值，能被完整甚至超值地转化为业主日复一日的高品质生活体验。
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或是上海最后一个三阳台产品
实得率近100%的神户型登场
中环麓岛售楼处电话☎：400-998-9694 关于户型，有两点跟大家强调一下：
第一，中环麓岛所有户型均是三阳台的设计。
并且，每个户型的实得率都比现有的新房都高出了约8%-10%，具体如下：
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这8-10%的实得率，就是16-19㎡的面积。
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第二，上海不会再有比中环麓岛更高实得率的新房了。
与此同时，本周 上海规划与自然资源局发布关于印发 《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》 的通知。
其中有一条：未来阳台面积是“比例+阈值” 双控，比如120㎡户型阳台最大可以做12㎡，200㎡户型阳台最大可以做16㎡。
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而中环麓岛建面约108㎡3房的三阳台面积就高达约13㎡。（阳台仅附赠一半面积）
换句话说，未来或许不会再有三阳台了，更不会有比中环麓岛实得率还高的新房了。
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最后，来看户型解析：
首先，随着中小套数的新政出台，如今市面上的新房，其3房起码都是约120㎡左右的产品，即使是外环外甚至靠近远郊的区域，均是如此。
具体到项目上：
松江新城的中国铁建项目户型约125㎡起；
兰香湖的象屿项目户型约123㎡起；
北蔡的绿城项目约120㎡起；
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这已经是无法改变的大趋势了。所以，中环麓岛的建面约108-110㎡户型，即将成为市场上最为稀缺的产品了。
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并且，建面约108㎡的3房户型拥有三阳台的设计，整个户型的实际使用面积、三间卧室的尺度感，比一般的约120㎡以上户型更大。
这真的是中环沿线最具质价比的上车产品了，必须要看。
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建面约110㎡的3房户型均是边套，在108㎡产品的基础上，还多了主卧的约270°宽景飘窗，实得率更高，采光以及视野的表现也更加出色。
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建面约133㎡大横厅的设计，不管是隔出一间小房间可用作书房、瑜伽室或孩子的学习天地，都是极佳的选择。
这个户型可以满足一个家庭各个阶段的需求，一步到位的好产品。
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建面约145-188㎡均是类一梯一户的设计，尊享独立电梯厅，一来提升私密性，二来延展使用空间。
这个电梯厅相当于有一个外玄关， 放伞、挂衣、脱帽、换鞋都能在进门前完成。
还能储藏 不常用的物品 ，包括行李箱、运动器械、玩具等；有的家庭有滑雪板、浆板、高尔夫球杆，也可以放在电梯厅。
中环麓岛售楼处电话☎：400-998-9694 最后，样板间预计十一期间开放，一定要关注！
总结一下，中环麓岛用“700万级”的价格，将“中环地段、公园TOD、碾压级产品”这三重稀缺价值合而为一。
这种“价值大于价格”的不等式，在当下的房产市场中已属罕见。
选择中环麓岛，不仅是选择一种被自然包围的公园生活，更是一次着眼于未来资产保值的理性决策。
被15万方T字公园环绕的
森林里的住宅
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约4800㎡对景式水院+约1800㎡公园会所
全上海首个实得率近100%的户型
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迭代到最新款的神作
一定要看！
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
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