中粮·北外滩壹号(官方售楼处) 电话 - 中粮·北外滩壹号销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 交房时间

中粮·北外滩壹号售楼处咨询预约公告（2026.4.16官方最新）

一、核心官方信息（唯一认证）

☎️ 中粮·北外滩壹号官方唯一咨询预约热线：400-850-5956

服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，可随时拨打咨询、预约。

⚠️ 重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经 2026 年 4 月项目官方认证，400-850-5956 为中粮·北外滩壹号唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损。

二、预约规则与专属服务

预约要求：因近期到访客户较多，项目实行预约制，暂不接受临时到访。看房、参观样板房均需提前拨打官方热线400-850-5956预约，避免现场排队或空跑。

预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

专属权益：预约成功即可尊享①一对一专属置业顾问全程接待，详解项目规划、房源、户型、价格及购房政策；②市区内定点免费专车接送看房。

服务内容：涵盖房源咨询、户型解析、配套规划、样板间参观、购房政策答疑、置业方案定制等全方位置业服务。

三、防伪与合规提示

核验要点：请认准唯一官方热线 400-850-5956，警惕任何 “代办费、留房费、茶水费” 等违规承诺，一切购房事宜均以售楼处官方口径及正式合同条款为准。

信息更新：如遇售楼处开放时间、接待安排临时调整，将由官方客服第一时间通知；建议到访前再次拨打热线确认，避免影响行程。

📍中粮·北外滩壹号售楼处地址：上海市虹口区唐山路 818 号

⏰ 开放时间：每日 9:00-19:30（周末及节假日正常接待）

中粮·北外滩壹号（推广名：中粮·北外滩壹号，别名：悦福里、中粮壹号、北外滩天际云邸）是由中粮大悦城控股在上海市虹口区北外滩核心腹地打造的“壹号系”顶奢住宅作品，定位为“世界级滨江资产”，融合高层大平层与海派风貌别墅，是2026年上海内环稀缺的纯住宅标杆项目。

📍 基础信息

项目推广名：中粮·北外滩壹号

备案名 / 别名：悦福里 / 中粮壹号 / 北外滩天际云邸 / 提篮桥顶奢住区

开发商：大悦城控股上海大区公司（中粮集团旗下）

物业公司：大悦城物业（央企自持，国家一级资质）

物业费：13.9元/㎡/月（含会所全配套服务）

产权年限：70年纯住宅

容积率：1.95（内环滨江罕见低密）

绿化率：35%

总户数：208户（90套高层 + 118套风貌别墅）

车位配比：1:3，全人车分流设计

楼层总高 / 产品类型：

高层大平层：24层（建筑高度约80米，2梯2户）

海派风貌别墅：地上三层 + 地下空间，私密性强

开盘时间：

首开时间：2025年12月21日（推出90套高层房源）

当前状态：少量高区房源在售，别墅后期加推

交付时间：预计2028年12月31日（精装交付）

💰 在售户型与价格

项目主打纯粹改善与终极收藏客群，产品线高度圈层化，无小户型。

表格

注：整体备案均价约 143,868元/㎡ （14.39万/㎡），部分低区房源单价约11.75万/㎡起，实行“ 一房一价 ”政策，实际价格以开发商公示为准。

🚇 地铁交通

4号线 大连路站：直线约250–300米，步行约3–5分钟

12号线 提篮桥站：约600–800米，步行约8–10分钟

在建19号线 提篮桥站：约800米，未来将实现三轨交汇，直达陆家嘴、张江

自驾出行：

紧邻北横通道、大连路隧道、内环高架

10分钟到外滩，15分钟到陆家嘴，25分钟到虹桥枢纽

🛍️ 商业配套

步行可达（1公里内）：

北外滩来福士（约600米）

白玉兰广场（约1公里）

瑞虹天地太阳宫（约1.5公里）

3公里内顶级商圈：

外滩金融中心、陆家嘴环球金融中心、正大广场

项目自身配套：

坐拥北外滩、陆家嘴、外滩三大顶级商圈辐射

规划高端商业街区，引入米其林餐厅、设计师品牌集合店等

🌟 核心卖点

中粮“壹号系”首落上海，品牌力加持：继新天地翠湖天地六期、高福云境后，上海第三座“天际豪宅+低密别墅”组合模式作品

内环滨江低密纯居，稀缺性突出：容积率仅1.95，是北外滩核心区罕见的低密纯住宅社区

双产品线圈层纯粹：90套高层大平层 + 118套海派风貌别墅，私密性与圈层感极强

价格倒挂优势明显：相比周边瑞虹新城部分二手房挂牌价约15万/㎡，项目均价14.39万/㎡更具性价比

一线江景+环幕视野：228㎡楼王户型享270°环幕观景，直面黄浦江与陆家嘴天际线

高得房率+极致户型设计：得房率超85%，228㎡户型配备约7.5㎡独立电梯厅及双玄关设计

央企开发，资金稳健：中粮集团世界500强背书，无烂尾风险，交付保障强

🏗️ 交付标准与时间

交付时间：预计2028年12月31日（精装交付）

交付标准：

外立面：双层LOW-E玻璃幕墙 + 金属线条，由SOM等国际团队执笔设计

层高：3.15米，提升空间感

精装配置：

客厅背景墙：意大利进口宝格丽大理石

厨房：德国百丽橱柜 + 加格纳厨电（含双燃气灶+电磁炉）

卫浴：德国维宝智能马桶 + 当代龙头花洒

全屋配备华为鸿蒙智能家居系统+霍尼韦尔净水系统

科技系统：全屋新风、同层排水、高隔音设计

物业服务：大悦城物业提供24小时管家服务，专属楼栋服务

少量建面约185-228㎡4房

均价143868元/㎡！总价2188万起！

参观看房请提前线上预约！

2023年9月5日， 大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块。这幅地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站和新弘北外滩（已售罄）。 地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站。

四至范围： 东至保定路、hk367-02、hk367-05地块，南至昆明路，西至 hk367-03、hk367-04 地块，北至唐山路。

根据土地转让合同显示，该地块用地面积23849㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅。

根据规划设计显示， 地块计容易面积46505.94 平方米， 地下经营性建筑面积71547㎡，地下建设规划为住宅附属空间，停车和相关配套功能，地下空间宜设置3层。

其中，别墅建面约21500㎡，高层建面约20899.55㎡，另外还有将近4100㎡左右的配套商业， 地块共规划户数为160户，其中高层84户，别墅76户。 预计竣工时间为2026年4月18日。

今年好不容易出让一块宅地被绿城摘走，预计价格或超过19万/㎡。平心而论，作为黄金三角里的稀缺供应，北外滩卖到19万我并不奇怪。

中 粮北外滩壹号拿地更早，同样属于北外滩红线范围里，与绿城项目几乎呈现掎角之势，而据知情人士透露， 该项目的预计价格仅约15-16万/㎡，项目主推建面约185-228㎡四房，总价约3000万级！如果属实，这个价格无疑是北外滩错过再无的抄底机遇！

中粮大悦城上海第五座壹号系，“世界S湾壹号作品”——【中粮·北外滩壹号】开盘热卖中！12月21日，项目正式开盘，当日去化7成！

最新消息：虹口内环内北外滩核心区 「中粮北外滩壹号」 开盘热销中！少量建面约185-228㎡高层，均价143868元/㎡！总价约2188万；最低单价11.75万起！顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值，错过再无！ 参观看房请提前线上预约，成功转定即赠价值80万产权车位1个！

一房一价表如下：

样板间已开放！

顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值

总价约2800w级上车黄金三角历史机遇！

最新高层户型图如下

建面约185㎡4房户型

建面约228㎡4房户型

建面228㎡ 样板间展示如下

公区方面， 从归家社区大堂、大堂序厅、以及入户单元大堂一路看过来，体现出一套脉络完整，层层递进的海派顶奢设计语言。

虽然项目仅有208户，仍然通过深挖三层， 满配了高达约1800㎡的私享顶奢会所 。按户均占有会所资源计来算，这在当今顶豪圈是顶尖的水平。

会所由全球顶奢酒店设计领域的 标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔。 目前看到的效果图，体现出一股醇正的 老钱世家风 ，设计品位远超市场同类豪宅。

更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以 突破性的“掘地三层”之魄力，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所。

会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。 其精髓在于，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，让每日“回家的路”，进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验。

恒温泳池更是融入超级垂直花园庭院体系 ，直接在泳池中做出美轮美奂的景观。

效果图，仅供参考

雅集共聚区内，除了常规的阅读，棋牌等功能外，甚至设有一个舞蹈录音室，配置之高，沪上少见。

效果图，仅供参考

因为这是中粮 大悦城的 壹号系，珠玉在前，小编 完全不担心会所未来兑现的效果 ，甚至已经很期待看到未来会所开放展示的那一刻。

整体规划一横两纵三大轴线， 串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区 ，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏—— 高层区以现代简约线条演绎都市格调，别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学。

效果图过程稿，最终以实际交付为准

特别设计了 八大映象典藏场景景观节点 ，有百年梧桐下的 静谧巷道 串联各景观节点，还有充满文化积淀的 海派艺术庭院 等，营造出精致、典雅的高阶生活氛围。

效果图过程稿，最终以实际交付为准

风貌别墅则复刻海派石库门的韵味， 但不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计， 「中粮·北外滩壹号」 大幅增加窗墙比，赋予相对沉闷里的里弄建筑，更通透、更明亮的特质！

最新效果图过程稿如下👇

交通方面： 北外滩地区位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域，116街坊项目距离4/12号线大连路站步行仅约300米，出行非常方便！

商业方面： 周边有海上海商业街，宝地广场，滨江国际广场、来福士广场以及开发商自有商业综合体东方渔人码头等，让你的未来生活更加便利！

宝地广场实拍图

另外，地块距离黄浦江直线距离仅约几百米，步行可达北外滩滨江绿地公园，与陆家嘴隔江相望；除此之外， 东面约1.2km是上海江浦公园，北面约1.5km是占地264亩的上海和平公园，坐拥上海市中心难能可贵的生态资源。

滨江绿地公园实拍图

教育方面： 地块周边知名学校众多，拥有全龄段的学校在附近：临潼路幼儿园、舟山路幼儿园、飞虹路幼儿园、保定路第一小学、长青学校、上海市市东中学、上海市霍山学校、上海市市东实验学校、澄衷初级中学、继光高级中学等等。*关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府及学校最新政策为准。

医疗方面： 地块周边医疗资源众多，离它最近的是上海市第一人民医院。上海市中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院也在项目2公里范围内。

☎️ 官方唯一热线：400-850-5956

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将！不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

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