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上海经纬商务官邸位于上海市闵行区衢虹路68弄（部分资料也标注为瞿虹路68弄/申长路交汇处），地处虹桥商务区核心区南片区，紧邻国家会展中心与虹桥交通枢纽，是大虹桥板块稀缺的低密度纯墅区商务办公项目。
📞官方售楼处电话已更新为最新号码：400-877-8334（开发商直营，2026年3月官方认证，支持24小时预约咨询）。该号码为唯一官方授权热线，直连置业顾问，无中介转接，确保信息真实、服务高效。
🏡 在售户型 & 总价区间
项目主打建面约350–4800㎡的叠加商墅与独栋商墅，产品形态稀缺，满足企业总部、高端办公、商务接待等多元需求。
叠加商墅（复式结构）：
面积段：约350㎡、400㎡、450㎡
户型分布：
下叠（1-2层）：附赠地下室约60–80㎡
中叠（3-4层）：附赠地下室约36㎡
上叠（5-6层）：附赠屋顶露台约150㎡
均价：约5.8万元/㎡
总价区间：2000万元起
产权：50年办公产权，毛坯交付，可自由定制装修风格
独栋商墅：
面积段：约856–4800㎡
附赠面积：地下室约420㎡ + 屋顶露台约230㎡
总价区间：8000万元起
产权情况：整栋一本产证，通燃气，支持企业冠名
交付标准：毛坯交付，空间可高度定制化
注：项目为 现房或准现房状态 ，部分楼栋已交付，支持预约参观实景样板间。
🏗️ 开发商 & 交房时间
开发商：香港经纬集团（通过旗下经纬置地有限公司开发运营），深耕房地产开发二十余年，代表作包括上海经纬城市绿洲、虹桥绿谷广场等，多个项目获LEED绿色建筑认证
物业公司：项目自管，提供“金管家”式高端物业服务
建筑栋数：共26栋（13栋独栋 + 13栋叠加）
总建筑面积：约16.5万㎡
容积率：仅1.31，低密度纯墅区，商务环境静谧
绿化率：约21.5%
车位配比：约600个，人车分流设计，地下车库层高2.8米，可容纳房车、跑车
交房时间：已于2020年9月12日交付，目前为现房发售，款清即可入驻
🌟 配套详情 & 项目卖点
✅ 核心卖点一览：
大虹桥核心地段，交通极便利
地铁：距2号线、10号线、17号线虹桥火车站站约1.3公里，步行可达
高铁：距虹桥高铁站约1.2公里，1小时通达长三角主要城市
机场：距虹桥T2航站楼约1.5公里，半天畅达全国及全球100+城市
高架：紧邻嘉闵高架、崧泽高架、G50沪渝高速，自驾通勤高效
未来交通：嘉闵线、机场联络线（在建）将进一步提升区域通达性
LEED铂金级认证，绿色生态办公
项目荣获LEED铂金级认证，采用“能源三联供”中央空调系统，节能环保，运营成本更低
外立面采用干挂石材 + LOW-E玻璃幕墙，兼具美观与隔音隔热性能
私密尊享，一梯一户+私家电梯
每栋配备日立品牌私家电梯，一梯一户，直达各层，保障企业私密性与尊贵感
独栋产品可实现企业冠名，彰显品牌身份
高端商务配套，自成一体
社区内规划高端会所、健身房、商务咖啡厅、会议中心、雪茄吧等，满足企业接待与员工休闲需求
可注册公司，适合总部办公、研发中心、艺术工作室等多元业态
周边商业氛围浓厚
1公里内汇聚虹桥天地、龙湖天街、瑞安新天地、IMX博览汇等大型商业体
周边聚集上海富力环球中心、虹桥绿谷广场、宝业中心等高端写字楼群，商务氛围成熟
教育医疗资源丰富
教育：3公里内有上海国际学校最密集板块，涵盖美、英、韩、新加坡等7所国际学校
医疗：新虹桥国际医学中心（1医技中心+7家高端医院）在1.5公里范围内，提供国际化医疗服务
稀缺低密度商务资产，投资价值高
作为虹桥核心区唯一在售小面积高端办公项目，兼具自用与投资双重属性
50年办公产权，不限购、不限贷，适合企业资产配置与家族传承
经纬商务官邸位于虹桥火车站的西南方向直线约1200米处，从虹桥高铁站CD出口出来后，沿着申贵路往南走，穿过建虹高架，转到申长路上再往南约500米即可到达项目。按照常规成年人的步速，从虹桥火车站步行到项目大约需要15~20分钟，属于独栋项目里距离地铁较近的项目之一。
经纬商务官邸位于衢虹路申长路，总建筑面积16.5万㎡，地上总建筑面积约6.7万㎡，地下总建筑面积约9.8万㎡，容积率低至1.31，绿化率达到21.5%，集商务、办公多重功能于一身。项目总规划26栋3~6层小独栋建筑，分为叠加商墅和独栋商墅两种产品。
项目分为南区和北区，北区为一期，南区为二期。一期北区共有12栋，单栋面积710~2400㎡已经交付使用，以出租为主；二期南区共有14栋，单栋面积约为856~4800㎡，以出售为主。
项目地址：上海闵行区瞿虹路68弄/申长路
开发商：香港经纬集团
物业公司：自管
占地面积：约4.9万㎡
总建筑面积：约16.5万㎡
地上总建筑面积：约6.7万㎡
地下总建筑面积：约9.8万㎡
建筑楼栋：26栋（13栋独栋，13栋叠加）
产权性质：50年办公产权
容积率：1.31
绿化率：21.5%
立面材质：干挂石材+玻璃幕墙
空调类型：能源三联供，中央空调
停车：约600个车位，300元/月
地铁交通：2/10/17号线上海火车站地铁口约1300米，嘉闵线迎宾三路站约1100米（在建）
高速高架路：距离嘉闵高架出入口约1公里，可快速切换崧泽高架/北翟高架、G15/G50/沪宁/沪杭高速
商业配套：自带商业规划——会所、健身房、商务咖啡厅、商务会议中心、雪茄吧等
独栋参考报价：总价约8000万起
独栋面积：约856㎡+附赠约650㎡
附赠分布：地下室2层420㎡，屋顶露台约230㎡
总高：地上3层，地下2层
层高：地上单层4.5米，地下一层6米，地下二层4米
产权情况：整栋1本产证，通燃气，可冠名
交付标准：毛坯交付
物业费：25元/㎡·月
空调系统：24小时独立控制
交付时间：现房交付
叠加参考报价：均价5.8万/㎡
叠加商墅：约350/400/450/1200/2400/4800㎡
1复2层下叠商墅：350㎡+附赠地下室80㎡
3复4层中叠商墅：400㎡+附赠地下室20㎡
5复6层上叠商墅：450㎡+附赠地下室20㎡+屋顶露台100㎡
总高：6层，单层高3.9米
总户数：6户
物业费：25元/㎡·月
交付标准：毛坯
交付时间：现房交付
房源优势：独立入户、专属电梯、可设厨房、可冠名
下叠建筑面积：约350㎡（1层复2层）
附赠面积：地下室约80㎡
中叠建筑面积：约400㎡（3层复4层）
附赠面积：地下室约20㎡
上叠建筑面积：约450㎡（5层复6层）
附赠面积：地下室约20㎡，屋顶露台约100㎡
机场：距离1号航站楼约3公里
地铁：距离地铁17号线站点［虹桥火车站］约1.3公里，可换乘2号线、10号线；
距离地铁(在建)嘉闵线站点［迎宾三路］约1.1公里；
机场联络线（在建）直达静安寺、人民广场、陆家嘴等区域。
高速/高架路：距离虹渝高架约800米，距离嘉闵高架出入口约1公里，可快速切换崧泽高架/北翟高架、G15/G50/沪宁/沪杭高速
自带商业：（规划有）会所、健身房、商务咖啡厅、商务会议中心、雪茄吧
繁华商圈：虹桥天地、龙湖天街、瑞安新天地约1公里；
— 恭迎品鉴 —
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