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【山水颐萃别院】
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宋韵会所|超奢双泳池|星空顶车库
一般是3万+的楼盘卷大门，4万+的楼盘卷泳池，5万+的楼盘卷会所，而房价仅1字头的山水颐萃别院，偏偏什么都卷。
项目示范区入口大门有数十米宽，门楼还主动从路边退让了十米多，落客广场全石材铺装，无不彰显奢华大气。
重檐之下，是两颗从日本进口的罗汉松，搭配叠石、流水，意境非凡；门下的背景墙，则是由来自太行山精选的60吨自然老石皮堆砌而成。
单一个主入口，便将豪门气场拉满。
景墙之后是下沉水院，潺潺叠水错落有致。
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为塑造自然意境，山水颐萃别院斥资近300万，精选日本福冈及千叶所产造型罗汉松与羽毛枫点缀其间，演绎写意东方的美学。
负一层的地下会所，设有休憩大堂、水吧、瑜伽室、健身房，以及板块内首个恒温泳池，面积约260㎡。
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朝南三开间总面宽接近9.8米，保证室内通透明亮；餐客厅一体化设计，动线流畅；双阳台设计，既能提升客厅的空间尺度，还能满足洗晒等日常需求。
建面约97㎡为边套全明户型，是目前市面上极为稀缺的小户型边套。
边厅搭配了3.9米的景观大飘窗，让整个空间更显阔绰；南向双联阳台，保证室内采光充足。
建面约111㎡竟然做到了四房！比市面上主流四房面积少了10多个㎡，却丝毫不输尺度。
▲山水颐萃别院建面约111㎡户型图
全屏开放式餐客厅，面积近30㎡！搭配约6.1米的景观大飘窗，空间感十足！
山水颐萃别院优秀的户型设计，让房屋实用率高达90%，因此用小面积也能做出改善级的舒适度。
同样的居住感受，面积做小一点，买房门槛能降不少，毕竟杭州房价这么高，1个㎡就要好几万。
尤其是从滨江、之江涌入的购房青年，亲身体验了把房价过山车。
新房房价一路从6万+/㎡到4万+/㎡，再到1万+/㎡的山水颐萃别院，惊喜不言而喻，看完直接将它列入2025年必摇名单TOP1。
山水颐萃别院示范区已正式对外开放，据说首开总价只要120万起！千万别错过。
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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上海购房十大注意事项
在上海购房需综合考虑政策、地段、房屋条件等多方面因素，以下是结合最新政策和市场情况整理的十大注意事项，供您参考：
明确购房资格
上海户籍家庭：外环内限购2套，外环外不限购。
非上海户籍：需满足社保或个税缴纳要求（外环内需3年，外环外1年），限购1套。
注意政策动态调整，建议购房前核实最新限购政策。
关注地段与配套
优先选择核心区域：内环、中环地段的“老破小”虽房龄较老，但保值性强、配套成熟，适合自住或长期持有。
交通便利性：优先选择距离地铁站1.2公里以内的房源，减少通勤成本。
学区与产业配套：若考虑子女教育，需核实对口学校划片范围；靠近高新技术产业区或大型企业聚集地的房源，增值潜力更大。
谨慎选择房屋类型与楼层
房屋类型：优先选择南北通透、方正户型的边户，避免中间户或纯南/纯北户型。
楼层选择：避开1楼（潮湿）、5-6楼（爬楼不便）及顶层（可能存在漏水风险），“金三银四”楼层为较优选择。
房屋结构：购买老破小时，需确认是否具备加装电梯条件，避免选择预制板结构房屋。
核实房屋产权与交易风险
产权调查：通过房地产交易中心查询房屋产调，核实是否存在抵押、查封、租赁等问题。
房东卖房原因：了解房东出售原因，避免因房屋质量问题或纠纷导致后续麻烦。
合同条款：签订买卖合同时，明确户口迁出时间、交房条件、违约责任等关键条款，确保自身权益。
合理规划预算与贷款
首付比例：根据自身财务状况合理安排首付，避免过度负债。建议首付不超过家庭存款的70%，预留资金用于装修、税费及应对突发情况。
贷款政策：关注商业贷款和公积金贷款政策，利用公积金贷款可降低利率成本。注意贷款年限与房龄、主贷人年龄的限制。
注意税费与房产税
交易税费：二手房交易需缴纳契税、增值税、个人所得税等，具体税率根据房屋持有年限、面积、是否唯一住房等因素确定。
房产税：非上海户籍家庭购买第二套及以上住房，按家庭人均60㎡免税，超出部分需缴纳房产税。符合条件的家庭（如持有居住证积分达120分等）可申请免征。
考察小区与物业
小区环境：优先选择物业管理规范、绿化良好、停车方便的小区。老小区需关注停车位是否充足，避免抢车位的困扰。
物业口碑：品牌物业或央企、国企开发的小区，通常能提供更优质的物业服务，有助于提升居住体验和房屋保值率。
警惕“网红盘”与规划风险
网红盘：部分“网红盘”可能存在过度营销，实际配套落地时间不确定。购房前需核实政府官网的规划文件，避免因地铁、学校等配套未按时落地导致贬值。
规划不确定性：参考城市规划时，需考虑规划落地的时间和可行性，避免因等待规划兑现而影响房屋使用和转手。
区分“定金”与“订金”
定金：具有法律效力，一旦支付，若购房者违约则无法退还；若开发商违约则双倍返还。
订金：可视为预付款，一般情况下可退，但需在合同中明确约定。
保持理性与耐心
多看多比较：购房前广泛看房，了解不同区域、楼盘的价格和品质，避免因冲动决策而踩坑。
避免盲目跟风：房地产市场存在周期性波动，需结合自身需求和财务状况理性决策，不要盲目追求高价或热门房源。
以上注意事项结合了上海当前的政策环境和市场特点，建议购房前咨询专业房产顾问或律师，确保交易安全。
