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【世纪金源梧桐印象】

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金山枫泾古镇边 繁华商业旁

乐高 千年古镇 双轨加持

建面约78/89/100洋房高层

均价21883元/㎡ 装修/毛坯 可挑选

总价约：167~230万

自持8万方商业综合体

「世纪金源·梧桐印象」整个项目由两个地块组成的，一个是纯住宅小区，打造了17栋高层住宅。另一个是住宅+商业综合体，包括一座购物中心和3栋高层住宅。

从鸟瞰图能看出，整个项目呈长方形，楼栋排布也采用了错开的排列式分布，前后栋距30米以上，容积率2.0，绿化率35%，属于高品质舒适度极高的住宅，采光和社区空间较好。建筑外墙面采用保温与结构一体化技术，有良好的憎水性、防潮性。

「世纪金源·梧桐印象」项目预计首开408套房源，主力户型为建面约78㎡2房1卫、约89㎡3房1卫、约100㎡3房2卫。分为毛坯交付和精装交付两种。

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户型图

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样板间

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一房一价表

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交通配套：距离沪杭高铁金山北站9公里全程18分钟直达上海虹桥站，项目北侧枫兰路设有枫泾9路枫兰路白水路站点，3站到达枫泾汽车站，可转乘到达朱泾、金山北站青浦、地铁1号线莲花路地铁站、松江城东站

教育资源：上海蒙台梭利国际学校项目落户枫泾，占地近70000平方米，是一所从幼儿园、小学到初中和高中的寄宿制学校，实行全英文寄宿制教学。还有华东师范大学附属枫泾中学、上海枫叶国际学校等学府，教育资源齐聚，浸染一生馥郁风华。

基本信息：

均价：一期21883元/㎡；二期22647元/㎡

总价：167-230万

建面：78-89-100㎡

78㎡ 二室二厅一卫

89㎡ 三室两厅一卫

100㎡ 三室两厅两卫

交付标准：装修/毛坯

总层高：11层/16层

11层1T2户 户型建面：100㎡

16层2T4户 户型建面：78/89㎡

产权：70年

楼间距：约35米

容积率：2.0

绿化率：35%

车位比：1:1

物业：世纪金源生活服务集团（一级物业）

物业费：2.7元/㎡/月

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【世纪金源梧桐印象】

——欢迎您——

2025年8月25日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，自2025年8月26日起施行。以下是主要政策调整内容：

一、限购政策

外环外

上海户籍居民家庭、成年单身人士：不限购套数。

非上海户籍居民家庭、成年单身人士：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。

外环内

上海户籍居民家庭、成年单身人士：限购2套。

非上海户籍居民家庭、成年单身人士：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

多子女家庭

非上海户籍多子女家庭（含1名及以上未成年子女）：外环外不限购，外环内限购2套（需满足3年社保或个税）。

二、公积金政策

贷款额度提升

首套公积金贷款额度从160万提高至184万，多子女家庭首套从192万提高至216万。

二套公积金贷款额度从130万提高至149.5万。

支持绿色建筑

购买二星级及以上新建绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮15%。

提取公积金支付首付

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付，不影响后续贷款额度。

三、商业贷款政策

利率调整

利率定价机制不再区分首套和二套住房，由银行根据市场和客户情况确定具体利率。

首付比例

首套首付15%，二套首付25%（嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%）。

四、房产税政策

首套免征

非上海户籍居民家庭和单身人士，首套购房符合条件（持居住证连续满3年或积分达120分）免征房产税。

二套及以上

合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，超出部分按面积征收。

五、其他政策

置换购房

出售上海唯一住房后，再购买1套住房，可不提供社保或个税证明（需满足2024年5月28日后网签等条件）。

企业购房

企业购买竣工日期在2000年以前、建筑面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。

以上政策适用于2025年8月26日及以后签订的网签合同。具体执行细节可咨询相关部门或专业机构。