象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-998-9694。位于浦东新区，项目已过会，预计将于2500平方米会所+约3000平方米架空层高端配套+豪宅品质。项目详情可来电咨询。
象屿·天宸雅颂
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8号线沈杜公路站直线距离仅约180 米
6 站前滩，15 站直达人民广场
浦江郊野公园零距离
「象屿·天宸雅颂」
已过会，即将认购
建面约89 -139㎡的高层
均价6.05万/㎡
约2500㎡会所+约 3000㎡架空层
高端配套+豪宅品质
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当下大浦东的发展，有两个引擎。一个是张江，另一个是前滩。
The current development of Pudong has two engines. One is Zhangjiang, and the other is Qiantan.
由此衍生出两条城市发展轴线：张江南和前滩前。
This gives rise to two urban development axes: Zhangjiangnan and Qiantanqian.
张江南：张江科学城扩容到220平方公里。东侧唐镇，南侧周康，作为张江外拓的第一圈层，处在发展快车道上（张江南，是个习惯说法，泛指张江辐射区，包括张江东的唐镇）。
Zhang Jiangnan: Zhangjiang Science City expands to 220 square kilometers. Tang Town on the east side and Zhou Kang on the south side, as the first circle of Zhangjiang's expansion, are located on the fast lane of development (Zhang Jiangnan is a common term referring to the radiation area of Zhangjiang, including Tang Town in Zhangjiang East).
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张江科学城示意图
前滩前：前滩商务区十年大成，晋级上海中央活动区（CAZ），并沿着“三林滨江—筠溪小镇—浦江”滨江带发展。
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前滩前 示意图
Front Beach Diagram
筠溪小镇下一站，则是浦江新市镇（包括浦锦街道和浦江镇，后续若无特指，文中浦江指的是浦江新市镇），虽然行政上属于闵行，但实际上和浦东新区融为一体，持续承接浦东人口，代表着前滩沿滨江发展的方向。
The next stop in Yunxi Town is Pujiang New Town (including Pujin Street and Pujiang Town, unless otherwise specified, Pujiang referred to as Pujiang New Town in the text). Although administratively belonging to Minhang, it is actually integrated with Pudong New Area and continues to accommodate the population of Pudong, representing the direction of Qiantan's development along the riverside.
唐镇，和浦江，也是上海新房两大热门板块。
Tangzhen and Pujiang are also two popular areas for new housing in Shanghai.
唐镇，被誉为浦东外环外“一哥”，二手房价曾站上10万+，新房价格目前7.4万，很快会过8万。
Tangzhen, known as the "top brother" of Pudong's outer ring road, has a second-hand housing price of over 100000 yuan and a new house price of 74000 yuan, which will soon exceed 80000 yuan.
浦江，新盘近年来屡次触发积分，房价略低于唐镇。
Pujiang, the new property has repeatedly triggered points in recent years, with slightly lower housing prices than Tangzhen.
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数据来源：网上房地产
Data source: Online real estate
先探讨一个话题，代表“张江南”的唐镇，和代表“前滩前”的浦江，谁更强、更宜居、更有未来？
Let's first explore a topic, which one is stronger, more livable, and has a better future, Tang Town representing "Zhang Jiangnan" or Pujiang representing "Qiantan Qian"?
PART 1
PART 1
超出预期的前滩前
Exceeding expectations in front of the beach
象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-998-9694 大家惯性认知，会认为唐镇更强。集电港、卡园和金谷的名气很大。
Xiangyu Tianchen Yasong Sales Office Phone: 400-998-9694. According to our habitual perception, we may think that Tangzhen is stronger. Jidian Port, Card Garden, and Golden Valley have a great reputation.
但有一个数据让人很意外：唐镇2024年地方财政收入接近10亿（1-11月8.46亿），而浦江镇这一数据是18.86亿，远远超过唐镇（数据来自各地财政报告）。
But there is a surprising data: Tangzhen's local fiscal revenue in 2024 is close to 1 billion yuan (846 million yuan from January to November), while Pujiang Town's data is 1.886 billion yuan, far exceeding Tangzhen's (data from various financial reports).
闵行去年GDP首次突破4000亿，位居上海第二，内部街镇可谓强手如林。浦江新市镇财政收入在闵行各街镇中排名第二（2023年数据，来源：闵行统计年鉴），足见实力之强。
Minhang's GDP exceeded 400 billion yuan for the first time last year, ranking second in Shanghai, and its internal streets and towns are truly formidable. Pujiang New Town ranks second in terms of fiscal revenue among all streets and towns in Minhang (2023 data, source: Minhang Statistical Yearbook), indicating its strong strength.
聚焦浦江，会发现这是被严重低估的宝藏板块。
Focusing on Pujiang, one will find that this is a severely underestimated treasure plate.
1、浦江产业能级之强，出乎意料
1. The strength of Pujiang's industrial level is unexpected
象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-998-9694 财政收入，是产业发展带来的结果。
Xiangyu Tianchen Yasong Sales Office Phone: 400-998-9694 Fiscal revenue is the result of industrial development.
浦江强劲财政收入的背后，是漕河泾浦江高科技园区，863软件园和航天科技产业基地三大产业高地。
Behind Pujiang's strong fiscal revenue are three major industrial highlands: Caohejing Pujiang High tech Park, 863 Software Park, and Aerospace Science and Technology Industrial Base.
漕河泾浦江园区，已经形成了“一区（漕河泾综保区）、一谷（浦江基因未来谷）、一城（浦江创芯之城）、一江（数创浦江）”围绕“2+1+X”（生物医药、集成电路+文化创意）为特色的产业布局。
The Caohejing Pujiang Park has formed an industrial layout centered around "2+1+X" (biopharmaceuticals, integrated circuits, and cultural creativity) with the characteristics of "one district (Caohejing Comprehensive Bonded Zone), one valley (Pujiang Gene Future Valley), one city (Pujiang Innovation Chip City), and one river (Shuchuang Pujiang).
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漕河泾浦江园区，即临港浦江国际科技城
截至去年12月，园区拥有3900+企业，其中高新技术企业数149家，市级以上专精特新（含“小巨人”）企业90 家，市区科技“小巨人”（含培育）33家（来源：临港集团官网）。
浦江863软件园，是一个国家级软件和信息服务产业基地。截至2024年1月，已入驻企业274家，包括市级专精特新28家、高新技术企业66家（来源园区招商信息）。
象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-998-9694 上海国家民用航天产业基地，则是我国首个获批的国家级航天产业基地，目前也站在时代风口之上。
浦江的城市架构，产业社区全部分布在以南北高架和浦星公路（也是地铁8号线线路）为中轴东侧，西侧为城市功能组团，形成产城融合又适当分离的格局。
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浦江新市镇北部片区规划示意图
Schematic diagram of the planning for the northern area of Pujiang New Town
2、低密生态宜人住区，滨江独有
2. Low density ecological pleasant residential area, unique to Binjiang
从城市发展来看，浦江真是一个老天赏饭吃的地方。
From the perspective of urban development, Pujiang is truly a place where heaven rewards food and drinks.
上海发展的每次机遇，都被Ta牢牢抓住了。
Every opportunity for Shanghai's development has been firmly seized by Ta.
本世纪年代，上海“一城九镇”时代，浦江作为九镇之一，规划打造了意大利风格的华侨城别墅区，奠定了低密生态宜居的基因。
In the 1990s, during the era of "one city, nine towns" in Shanghai, Pujiang, as one of the nine towns, planned and built an Italian style OCT villa area, laying the foundation for a low-density ecological livability gene.
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浦江华侨城低密住区实景
Realistic View of Low Density Residential Area in Pujiang Overseas Chinese Town
随后，浦江抓住世博的机遇，依托世博家园完善了配套，三甲医院、学校以及商场蓬勃兴起；2009年8号线开通，拉近了和市区的距离。浦锦成了外环外城市资源最为优秀的区域之一。
Subsequently, Pujiang seized the opportunity of the World Expo and improved its supporting facilities based on the Expo home. Third class hospitals, schools, and shopping malls flourished; The opening of Line 8 in 2009 brought it closer to the city center. Pujin has become one of the areas with the most excellent urban resources outside the outer ring.
以医疗资源为例，浦江已有3家三甲医院资源（仁济医院南院、复旦附属耳鼻喉医院、复旦附属口腔医院），是外环外少有拥有3家三甲医院的板块！
Taking medical resources as an example, Pujiang already has three tertiary hospital resources (Renji Hospital South Branch, Fudan Affiliated Ear, Nose and Throat Hospital, Fudan Affiliated Stomatological Hospital), which is one of the few areas outside the outer ring with three tertiary hospitals!
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浦江配套示意图
Pujiang Supporting Diagram
前滩的开发，是浦江的又一次机遇。前滩成功开发，并纳入上海中央活动区（CAZ），市中心位置南迁，浦锦到CAZ的距离约5公里，成为了比莘庄离CAZ更近的近郊板块。
The development of Qiantan is another opportunity for Pujiang. Qiantan has been successfully developed and included in the Shanghai Central Activity Zone (CAZ). The city center has been relocated southward, and the distance from Pujin to CAZ is about 5 kilometers, making it a suburban area closer to CAZ than Xinzhuang.
与张江南相比，浦江受前滩CAZ辐射；而唐镇周康的辐射源，是张江城市副中心。从这个角度来看，前滩前的能级也高于张江南。
Compared to Zhang Jiangnan, Pujiang is influenced by the CAZ radiation from the front beach; The radiation source of Zhou Kang in Tangzhen is the sub center of Zhangjiang City. From this perspective, the energy level in front of Qiantan is also higher than that of Zhang Jiangnan.
从未来发展来看，浦江还有“一江一河”黄浦江鼎级规划的加持。
From the perspective of future development, Pujiang is also supported by the "One River, One River" Huangpu River Ding level planning.
作为黄浦江上游段，浦江滨江带规划生态休闲用地为主。从前滩公园，到三林滨江和筠溪小镇，浦江华侨城低密墅区，再到郊野公园，这里形成了“城市绿芯+滨水文化+低密住区”的形态，这在黄浦江沿岸地区，是独一档的存在。
As an upstream section of the Huangpu River, the Pujiang Riverside Belt is mainly planned as ecological leisure land. From Qiantan Park, to Sanlin Binjiang and Yunxi Town, to the low-density villa area of Pujiang Overseas Chinese Town, and then to the suburban park, a form of "urban green core+waterfront culture+low-density residential area" has been formed here, which is a unique existence along the Huangpu River.
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示意图
Sketch Map
今年刚刚批复的“一江一河”新的规划，已经把黄浦江核心段往南拓展到了浦江新市镇，再次彰显了前滩前是滨江发展的方向所在！
The newly approved "One River, One River" plan this year has expanded the core section of the Huangpu River southward to Pujiang New Town, once again demonstrating that Qiantanqian is the direction of riverside development!
3、四通八达的交通，融通东西
3. Well connected transportation, linking east and west
一方面，浦江有两条南北向大动脉：地铁8号线和浦星公路+南北高架。
On the one hand, Pujiang has two north-south arteries: Metro Line 8 and Puxing Highway+North South Elevated Road.
另外，浦江和浦西有很强的通达性，上下分别是外环和申嘉湖高速，中间是银都路隧道，与徐汇滨江、华泾、梅陇、大零号湾的关系也非常密切。
In addition, Pujiang and Puxi have strong accessibility, with the Outer Ring Road and Shenjiahu Expressway running up and down respectively, and the Yindu Road Tunnel in the middle. The relationship with Xuhui Binjiang, Huajing, Meilong, and Dalinghao Bay is also very close.
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浦江不仅能够自然承接浦东（包括前滩及陆家嘴）的客群，也能吸纳大量浦西地区（包括人民广场及徐汇闵行）改善置业客群，可谓是左右逢源。
Pujiang can not only naturally attract customers from Pudong (including Qiantan and Lujiazui), but also absorb a large number of customers from the Puxi area (including People's Square and Xuhui Minhang) to improve their property market, which can be said to be a win-win situation.
正因为浦江在产业、宜居生态及区位交通上的多重优势，所以成为上海新房市场的宠儿，每次新盘入市触发积分且开盘“日光”！
Due to its multiple advantages in industry, livable ecology, and location transportation, Pujiang has become the darling of Shanghai's new housing market. Every time a new property enters the market, it triggers points and opens with "sunshine"!
浦江又一个封面作品，公园里的TOD住区——象屿·天宸雅颂即将入市，2025年度爆款红盘提前预订~
Another cover work in Pujiang, TOD residential area in the park - Xiangyu Tianchen Yasong is about to enter the market, and the popular red plate for 2025 will be pre booked in advance~
PART 2
公园里的TOD住区
用一句话来概述象屿·天宸雅颂的区位：公园里的TOD住区。
用两句话，是：左手浦江郊野公园，右手地铁TOD新浦江中心。
1、约200米8号线沈杜公路站
项目直线距离8号线沈杜公路站约200米，中间隔着的，是一个规划中的TOD商业项目。8号线真地铁房，这是象屿·天宸雅颂价值的定海神针。
作为市中心唯三经过人民广场的轨交线，8号线直接串联前滩、徐汇滨江、陆家嘴三大黄金三角，形成“一站换乘、多核联动”的超级交通网络，还可以换乘浦江线，通达上海南部。
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项目出发6站到前滩，15站到人民广场。在前滩东方体育中心站换乘6/11/19号线（在建），可快速触达徐汇滨江及陆家嘴。
2、西拥浦江郊野公园
浦江郊野公园，是上海规划建设的各郊野公园中最靠近市中心的一个。 同时，也是上海第一个成为国家4A级旅游景区的郊野公园。
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浦江郊野公园实景图
公园内设置了丰富的游线，可步行、骑行，4公里滨江观光道、2公里田园水乡游线、26公里郊野自行车道，22公里半程马拉松道。
公园一期位于郊野公园东北角，就是象屿·天宸雅颂所在位置。项目与公园是无缝耦合。在浦江郊野公园的地图中，象屿·天宸雅颂算在了公园范围内。
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浦江郊野公园地图示意
家住在国家4A级景区公园内，象屿·天宸雅颂这份体验怎能不让人向往？
3、东临规划浦江新中心
闵行2035规划，有前湾、七宝、梅陇、元江-剑川和浦江五个地区中心。
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规划示意图
浦江地区中心的核，就在8号线沈杜公路站。规划沿沈杜公路东西向串联郊野公园、上海戏剧学院、召稼楼古镇，集聚城市高能服务设施，建设成为新市镇的服务核心及亮点地区。
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示意图
Sketch Map
象屿·天宸雅颂，及旁边即将出让的商业地块，实际上就是浦江新中心的首发项目，未来还能进一步享受地区中心建设的时代红利。
Xiangyu Tianchen Yasong and the upcoming commercial land next to it are actually the first projects of Pujiang New Center, and will further enjoy the era dividends of regional center construction in the future.
8号线带来前滩CAZ的辐射资源，同时嵌入浦江郊野公园和浦江新中心，一边是公园绿心，一边是未来都芯，浦江“地利”全部占齐~
Line 8 brings the radiation resources of Qiantan CAZ, while embedding it in Pujiang Suburban Park and Pujiang New Center. On one side is the green heart of the park, and on the other side is the future urban core, occupying all the "geographical advantages" of Pujiang~
PART 3
PART 3
令人惊喜的房子
A surprising house
浦江的实力，让人意外；象屿这次的产品，真的太让人惊喜了~
The strength of Pujiang is surprising; The product from Xiangyu this time is really surprising~
象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-998-9694 讲真，很久没有看到这么带劲的户型了！
Xiangyu Tianchen Yasong Sales Office Phone: 400-998-9694 To be honest, it's been a long time since I've seen such an exciting layout!
项目户型含建面约89-139㎡3-4房高层，建面约144-156㎡叠墅以及建面约190-210㎡宋风联排。
The project layout includes 3-4 bedroom high-rise buildings with a building area of approximately 89-139 square meters, stacked villas with a building area of approximately 144-156 square meters, and Song style row houses with a building area of approximately 190-210 square meters.
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示意图，仅供参考
1、 超高附加值的创新户型
全屋飘窗大家肯定见过，主卧270°飘窗在部分项目上也见过。但像这样主卧主卫双270°全景飘窗的设计（部分户型），我还是第一次见到！
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户型图过程稿 仅供参考
建面约107㎡3房C户型，建面约128-139㎡4房，全部是这样的设计！两个4房户型，厨房内还有飘窗空间！
要知道，飘窗是不计入建筑面积的，算赠送面积。粗略估算一下，这三个户型飘窗面积应该有10+㎡，再加上算一半面积的大阳台，项目的附加值之高，可以说是打破先例的创新之作。
正因为如此，在同等建筑面积下，主要功能区的尺度会比常规户型大很多。比如这个建面约107㎡3房，客厅的面宽到了约4.7米！
象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-998-9694 而一般百平三房的客厅面宽很少能超过4米！
S墙设计得到普遍的应用，建面约107-139㎡户型还设计了收纳神器“700库”，其他收纳空间也非常多，整体的收纳能力非常强劲。
另外，建面约89㎡户型3房2厅1卫，功能齐全，厨房也有飘窗，满足小家庭全部功能性的同时兼顾舒适性与空间感，是低总价上车的优选。
象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-998-9694 户型图过程稿 仅供参考
据悉，项目的交付标准也相当硬核。
比如：大件方面，日立中央空调/地暖两联供、新风系统一应俱全；厨房方面，除了方太灶具、吸油烟机等常规配置，还将加配蒸烤一体机、洗碗机、博世冰箱和厨房凉霸，品质感拉满；卫生间方面，洗脸盆、座便器、淋浴龙头或直接上豪宅专属唯宝品牌（或同等档次品牌）。
2、豪宅级别的产品规划
从立面、材质、景观、会所等产品配置来看，象屿·天宸雅颂的标准和当下市区千万豪宅几无区别。
美学建筑立面
超高窗墙比、超大比例弧形铝板线条搭配上弧面窄框，大量弧形玻璃，灵动通透，缔造浦江美学地标。
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示意图，仅供参考
别墅设计巧妙融合宋代美学精髓，用极简线条勾勒东方意境。
示意图，仅供参考
象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-998-9694 丰盛会所空间
约2500㎡莫奈花园会所，包含泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等“多元生活集”，满足全龄段业主的精致生活需求。
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示意图，仅供参考
另外，约三分之二的楼栋都配有架空层，将打造为共计约3000㎡泛会所空间，最高层高达4.5米，营造全龄共享的丰盛聚场。
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总体约5500m²的会所+泛会所的规模，在上海豪宅产品中也排得上号。
归家风雨连廊
项目也采用当下豪宅新盘才运用的风雨连廊，打造风雨无阻的归家体验的同时，也连接着社区核心景观节点和功能空间，大大增加小区景观的空间体验。
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示意图，仅供参考
在景观打造上，在日常所及之处用自然绿意点缀创造出都市中的“浮岛美学园林”，层层递进的秩序之美，传递生活与归心的仪式感。
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