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【露香园馥公馆】
上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
露香园馥公馆营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请提前联系案场销售
黄浦豫园核心区域
10号线豫园站地铁口
【露香园.馥公馆】
建面约110-180㎡ 均价10.8万/㎡
三套顶楼特殊户型253/315/470㎡
主力总价约：1200万~2500万
70年住宅产权 2015年一期保留房
项目基础信息
项目名称：露香园路18号
开发商：上海露香园置业有限公司
区域：黄浦区
总套数：79套
主力户型：110-180（三梯六户）
特殊户型：253、315、470（三套）顶楼
总高：名义楼层20楼、实际楼层17楼（4、13、14没有）
01室：110的一房无阳台
02室：152的两房有阳台
03室：184的两房有阳台
04室：185的两房有阳台
05室：172的两房有阳台
06室：110的一房有阳台
装修标准：精装交付，所见即所得
产权：70年住宅（需有上海购资）
车位：1500租，60万买
物业费：8.5元/平
上海黄浦露香园馥公馆
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户型图及样板实景图
在售房源户型图▼
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建面约96㎡一房户型图▼
建面约110㎡一居室实拍▼
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建面约121~123㎡户型图▼
建面约144㎡户型图▼
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楼层分布图▼
项目实景拍摄图▼
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项目详情及区位配套
【露香园】项目位于上海市中心黄浦区老西门板块，距离外滩、新天地、人民广场、淮海路等地标区域的距离均在 1.5 公里以内，地段可以说是真正的老牌市中心了。
一、二期合计地上建筑面积 40 万平方米，内含高层公寓、海派别墅、精品酒店、高端商业、会所、服务式公寓等业态。
高层公寓部分以 200 平方米以上大平层户型为主，海派别墅单套地上主力面积为350-450 平方米，附赠两层地下空间。
【露香园】项目总占地面积约15.8万㎡，分两期开发。在售房源为位于上海老城厢路露香园路18号，与人民路横向交叉。虽地处繁华之隅，却拥有难得的恬淡与静谧。
上海逸兰露香园一期，前身为服务式公寓坐落于上海黄浦区，为您在繁华魔都缔造一处宁谧舒适的休憩之所。开发商保留房租转售，一期优越的地理位置，让您轻松漫步外滩、豫园、新天地等上海著名景区，尽情探索都市无限魅力。
露香园位于市中心繁华路段，位置极为优越，邻近豫园、城隍庙、新天地、外滩和浦。
上海城投负责露香园街区的整体更新，对城市的历史文脉采用了尊重的态度，由露香园路转到万竹街，街面小路以小块石板铺设，靠近大方弄一侧即是城投筹备已久的全新作品。上海市区唯一保留的老上海县城城墙，距离新天地仅600米。
项目实景图
项目实景图
项目实景图
轨道交通方面：豫园(地铁10号线)、大世界(地铁8号线)、老西门(地铁10号线:地铁8号线)
商业配套方面：汇都国际广场，亚龙国际广场，范仕达生活广场，新尚数码广场，淮海商业大厦，乐购express(金陵东路店)，福佑门商厦，恒源祥(金陵东路店)，知音琴行(金陵东路店)，联华超市(大境路)
教育资源方面：上海市格致中学，上海市光明中学，上海市实验小学(人民路)，上海交通大学医学院，科学会堂，上海市黄浦区卫生学校，上海市金陵中学，上海城建职业学院(静安校区)，明珠中学，上海市格致初级中学。
医疗资源方面：上海市徐汇区中心医院，上海交通大学医学院附属瑞金医院，益丰大药房(人民路店)，上海交通大学医学院附属第九人民医院（南部），红房子妇产科医院黄浦院区-门诊楼，第一医药(金陵东路店)，上海市口腔病防治院，爱康国宾体检中心(西藏南路店)，上海中医药大学附属曙光医院西院-肝科十八病区，瑞金医院-门诊部
黄浦豫园核心区域
10号线豫园站地铁口
【露香园.馥公馆】
建面约110-180㎡ 均价14万/㎡
三套顶楼特殊户型253/315/470㎡
主力总价约：1200万~2500万
70年住宅产权 2015年一期保留房
上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
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【露香园馥公馆】
——诚邀品鉴——
2025年上海购房政策主要围绕调减限购、优化信贷、调整税费等方面进行调整，以下是关键政策梳理：
一、限购政策
沪籍家庭/单身
外环外不限购套数；外环内限购2套（含未成年子女家庭）。
多子女家庭（至少含1名未成年）外环内限购3套。
非沪籍家庭/单身
外环外：连续缴纳1年社保/个税，不限购套数。
外环内：连续缴纳3年社保/个税，限购1套。
持《上海市居住证》且积分达120分，外环内可购2套。
特殊政策
崇明区购房参照外环外政策，无需单独在崇明缴纳社保/个税。
非沪籍置换性购房（出售唯一住房后购入1套），可豁免社保/个税要求。
二、贷款政策
商业贷款
首套/二套首付比例：15%（外环内）、20%（外环外及临港等区域）。
利率不再区分首套/二套，由银行根据市场和客户风险自主定价。
公积金贷款
首套最高额度184万，多子女家庭216万；二套最高额度149.5万。
购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。
三、税费政策
增值税
满2年免征，不满2年按5.3%征收。
个人所得税
满5年且唯一免征，不满5年或不唯一按1%或利润20%征收。
契税
首套≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
房产税
非沪籍首套符合条件免征，二套及以上按人均60㎡扣除后征收。
四、其他政策
企业购房：需满足纳税或社保要求，仅限用于员工租住的二手房。
置换退税：出售唯一住房后1年内购买新房，可申请退还已缴个税。
以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合资格。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
