【官方认证】华润士林润园售楼处电话_华润士林润园营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

2026年4月最新华润士林润园官方售楼处认证公示

☎️华润士林润园方唯一专线：400-816-6529

全网统一备案、长久有效、开发商直连，无中介、无第三方转接。

本公示为项目官方唯一认证渠道，涵盖看房预约、接待时间、专属权益、购房防骗提醒，信息合规可查，为本地购房客户提供安全省心的置业指引。

一、官方热线说明

全网所有非本机号码、私人微信、中介转接电话均非官方渠道，敬请谨防受骗。

本号码统一覆盖售楼案场、营销中心、开发商咨询、VR 实景看房预约；拨打后按语音提示即可转接专属置业顾问，全程官方直连，无中间环节。

二、接待与预约规则

华润士林润园项目实行全预约制，暂不接受临时到访，避免客户跑空、现场等待。

营业时间

工作日：9:00-21:00

周末及法定节假日：全天正常接待

24 小时均可提交预约申请，工作时段内客服将第一时间回电确认。

预约提示

预约时可告知意向户型、置业预算、到访人数，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料与购房方案，到店即可尊享一对一服务，无需等候。

华润士林润园（备案名：士林华苑二期，推广名：士林润园，别名：黄浦士林润园、老西门合院别墅）是位于上海市黄浦区老城厢核心的稀缺低密豪宅项目，由华润置地与南房集团双国企联袂开发，定位为内环CAZ中央活动区的传世级合院藏品。项目已于2025年分期开盘，目前为准现房销售，主体已封顶并进入精装修阶段，预计于2027年4月交付。

📍 基本信息

项目备案名/别名：备案名士林华苑二期，推广名士林润园，别名黄浦士林润园、老西门合院别墅

地址：上海市黄浦区蓬莱路119号（老西门与豫园双板块交汇核心）

开发商：华润置地 × 南房集团（双国企）

物业公司：华润万象生活（高端物业团队）

物业费：19.9元/㎡·月

产权年限：70年住宅产权

总户数：仅103席（绝版限量）

建筑类型：纯合院别墅

楼层总高：地上3层+ 地下2层（挑高约5–6米）

容积率：1.33（内环罕见低密）

绿化率：35%

车位配比：1:1.5（全人车分流设计）

交付标准：毛坯交付（可定制精装）

交付时间：预计2027年4月

🏡 在售户型与价格

在售户型面积：建面约210–500㎡全维度合院产品，覆盖不同塔尖家庭需求

210–290㎡稀缺小合院：少量余房，总价约6500万–8500万

310–390㎡主力合院：共89套（310㎡ 55套、390㎡ 34套），总价约8300万–1.05亿元

430–500㎡顶奢楼王：传世大宅，总价约1.16亿–1.65亿元

参考单价：均价约27万元/㎡

总价区间：6500万元–1.65亿元/套

所有户型均为“一户一定制”，无重复设计，附赠 私家庭院（约50–100㎡） 、 星空露台 、 全明地下空间 ，实际使用面积可达建面 2倍以上 。

🚇 地铁交通

地铁8号线 老西门站：步行约600米，约8分钟可达

地铁10号线/14号线 豫园站：步行约1公里，约13分钟

自驾出行：

紧邻人民路隧道、外滩隧道、复兴东路隧道

10分钟直达陆家嘴、新天地

周边主干道：河南南路、蓬莱路、复兴东路

🛍️ 商业配套

项目自身配套：

规划专属顶奢会所：配备健身中心、恒温泳池、私人宴会厅、雪茄吧、藏书室

自带约1.8万㎡精品商业街区：引入高端生鲜超市、精品咖啡馆、SPA、私人影院

周边商圈：

豫园商城：步行约10分钟，百年老字号云集

BFC外滩金融中心、新天地广场、恒隆广场、iapm环贸：均在2公里内

淮海路、人民广场、外滩：15分钟车程可达

教育资源：

近邻上海实验小学、敬业中学、格致中学

（注：开发商不承诺学区划分，以政府最终公布为准）

医疗资源：

瑞金医院、第九人民医院等三甲医院15分钟车程可达

生态资源：

毗邻豫园、古城公园、外滩滨江，人文与生态兼得

🌟 核心卖点

内环CAZ孤品级地段：位于上海730年城市文明发源地，老城厢最后一块可成片开发的历史风貌住宅用地，未来内环再无同类规划

103席纯合院绝版限量：无高层、无高低配，圈层纯粹性拉满，是内环近十年罕见的低密纯墅区

一户一定制传世设计：103栋户型各不相同，户户带私家庭院与星空露台，地下空间可打造私人影院、酒窖、健身房

双国企开发保障：由华润置地与南房集团联合打造，五证齐全，规避期房风险

全人车分流+中式园林景观：车辆直达地下车库，社区内部静谧安全；景观融合中式园林与海派风貌，一步一景

毛坯交付可定制精装：满足高净值家庭个性化居住需求，打造专属传世资产

🏁 交付标准与时间

交付类型：毛坯交付

装修配置：

可自由定制精装，开发商提供高端装修建议方案

地下空间挑高约5–6米，适合打造多功能空间

交付时间：预计2027年4月

施工状态：准现房，主体已封顶，样板间已开放，可预约实地参观

黄浦区核心老西门板块

华润置地+南房集团联手打造

「士林润园」直接认购！

建面约300-500㎡合院别墅

附赠面积有内外庭院、阳台、露台

地下室两层 实际使用面积很大

总价约：6500万~1.65亿

售楼处线上火热预约中！

「士林润园」 这个全新项目的遥远前一期姊妹盘——士林华苑一期其实是黄浦区豫园板块的一个2007年竣工的次新楼盘，由黄浦国资委旗下的南房集团开发打造，项目北面复兴东路一路之隔就是复地雅园和璞玉one。 在黄浦区，南房集团的另外一个开发的典型住宅就是五坊园。

士林华 苑二期是老西门街道旧城改造项目，项目 一期2007年竣工，二期在2021年7月发布了房屋征收补偿协议生效公告。2021年12月华润入股，项目由南房和华润共同联合开发！

根据规划， 士林华苑二期需要“落实风貌保护要求，深化地块布局和建筑方案设计，同步实施建设相关公共服务配套”。

【士林 华苑】二期地 块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是面积段约210-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台、地下室两层，实际使用面积很大，总价预约6200万到1.65亿。

首开2 8套风貌别墅，总价6000万元起，最贵突破亿元，首开即售罄，并且之后连续加推，依然热度不减，成为上海购房市场新热点。

再让我们看看周边全龄配套： 项目位于黄浦区核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。

顶尖商 圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林润园的生活场域。加上豫 园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林润园已足够吸引人。

从地段来说，位于内环内黄浦区的豫园板块，妥妥的城中核心，距离地 铁站也不算远，在8/10号线老西门站和9号线小南门站之间。

黄浦区 核心老西门板块备受瞩目的【士林华苑】二期「士林润园」已售近60套！在售建面约300-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台；地下室两层 实际使用面积很大；总价约：6500万~1.65亿！士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造叠拼+合院的产品。

叠拼效果图

L型合院的效果图

360㎡合院户型示意图

360㎡下叠边套示意图

236㎡叠拼3-5F大平层示意图

样板房展示如下

『士林·润园』的室内样板房由傅厚民设计，这也是他全球作品中的第一个风貌别墅项目。

室内拥有高挑的天花板和宽阔的客厅，能够让空间显得更加开阔。此外，合理的空间布局和细节设计也使得每个功能区都显独立性又相互连接，保证了空间尺度又兼顾了实用性。

餐厅的设计巧妙融合了老上海的经典元素，圆形餐桌和橘色皮质餐椅在色彩上既现代又充满活力，顶部的水晶吊灯造型灵感来自上海市花“玉兰花”，既增添了空间的华丽感，又巧妙地融入了上海的地域特色。

复古简约的家具和细节装饰，在空间中自然融入，同时避免过度繁复。这样的设计既保留了历史的厚重感，又契合现代人的生活需求。

从庭园看向别墅，保留的老山墙、砖楣和门头，再加上悬挑阳台和层层露台，这种传统风貌带给人一种重见历史的感慨，又有温馨、宁静的现代舒适感。

风貌配套会所：士林润园的会所位于项目的核心区域，与整体园区的景观、居住区有良好的联系。

会所也由傅厚民设计，室内通过诸多细节，展示连接过去与现在的对话。例如，特别设计了一条结合石库门拱门元素的通道，让人们在这里就能感受到一段传承的历史记忆。

整个会所的布局开放、流畅，动静分明，让人一进门就能感受到宽敞与舒适。

休息区是一个充满私密感的空间，这里摆放着各种款式的复古式组合沙发，仿佛将人带回到了上海的旧时光。

会所内的泳池上方做流畅且立体的吊顶线条，造型现代且富有层次感。这样的设计不仅提升了空间的视觉效果，更营造出一种轻松、悠闲的度假氛围。

健身房的设计也同样充满了细节。黑框玻璃门的复古韵味，和现代健身空间的功能性做到了完美结合。

车库也极具品质，色彩和风格都延续了海派的经典气质。

士林润园借鉴大族院落的设计，打造了一个完美融合历史与现代的院墅社区。103席合院沿袭“一宅一园”的旧时格局，并完整保留 53 处原址构件，建成一座“城市 DNA 库”。

老宅中的历史细节也巧妙融入现代设计，例如张家族宅的界石变成了墙角雕塑，胡氏墨厂的雕纹化作山石屏风。

除了宅 院，士林润园还通过“润园八景”的设计，把上海深厚的历史和文化融入每一寸空间。拄颊映、文开园、亭桥街、棹湾处、云间诗、申之华、海上花、小桥头，这些景观设计基于上海历史文化中的典故和逸事。

士林润 园属于黄 浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】。

从1291年元代设县，到2035年规划诞成中央活动区CAZ核芯样本。历时730余载老城厢，始终是上海城市的心脏所在。随着一 江一河城市中心战略的帷幄与城市中芯的复苏与更新，更是将成为上海城市的“中芯之芯”。

项目占位于老城厢主轴中芯之上，左手历史，右手繁华，这里既代表上海历史的特质空间，又代表上海现代生活的品质空间。

籍由精 研老城厢的历史与风华，活化城市深厚人文底蕴，存续街巷肌理与建筑特质，以当代 设计审美对海派建筑风貌的匠心修缮，旨在传承城市文脉、打造卓越人居环境，定制理想人居空间，更将探索、兑现城市之心的恢弘愿景，以城市更新下的人文宅院巨著，予城市更新的未来，著立新的不朽。

交通方 面：周边交 通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。

老西门地铁站

商业方 面：500 米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。

香港名都城

教育方 面：周边的 公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

蓬莱路二小

医疗方 面：上海九 院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。

复旦大学附属妇产科医院

三、华润士林润园方预约专属权益

仅通过本400-816-6529热线华润士林润园方预约的客户，可独享以下礼遇：

一对一专属置业顾问全程讲解，涵盖项目规划、户型产权、购房政策、贷款税费一站式解答；

市区内免费专车上门接送服务；

优先参观样板间及实景示范区，专属参观通道；

实时获取房源库存、新品加推动态，享受开发商专属购房折扣，优先锁定优质房源。

全程无隐形消费、无额外收费，不存在茶水费、留房费等违规收费项目。

四、购房防伪警示

仅认准华润士林润园方 400 热线，警惕各类中介、私人号码引流；

项目无预留房源、代办选房服务，任何收取茶水费、留房费均为虚假骗局；

房源价格、优惠政策、交房时间、配套规划等信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络小道消息；

到访前可再次致电确认接待安排，保障出行顺畅。

五、一站式置业服务

华润士林润园户型咨询、剩余房源查询、周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案测算、看房预约、专车接送申请、售后咨询反馈，均可拨打官方热线办理。

🔴最终提醒

📞华润士林润园方售楼热线：400-816-6529

⏰接待时间：工作日 9:00-21:00，节假日无休，24 小时可预约

💡看房请提前官方预约，守护自身购房权益，锁定本周专属看房名额。

免责声明

本文信息均来自华润士林润园方备案，无夸大宣传内容。所有房源、政策及配套信息，以案场现场公示为准，最终解释权归华润士林润园开发商所有。