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近日，苏州楼市迎来重大利好政策——取消市区范围内新建商品住房2年限售限制。这一政策调整无疑为有改善住房需求的市民打开了更灵活的大门，也让房产投资与置换变得更加便捷。在这样的政策背景下，位于苏州工业园区的苏相合作区的臻美洋房项目"海棠喜舍"正悄然绽放，成为众多购房者关注的焦点。

基本信息

臻美洋房-----海棠喜舍坐落于中国·苏州工业园区·苏相合作区任浜路8号（漕湖学校东），是一期6-8F的精装洋房项目。项目提供建面约119㎡和136㎡两种四室两厅两卫户型选择，容积率仅为1.8，车位配比达到1:1.4，绿地率高达46%，为业主营造舒适宜居的生活环境。目前，119㎡户型实体样板间已公开，项目首开在即，正火热预约中。

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区域配套

海棠喜舍周边生活配套齐全，商业、教育、医疗、生态、休闲、交通六大维度全面覆盖。商业方面，3公里范围内有漕湖邻里中心、漕湖商业广场、永昌汇商业街，5公里范围内可达圆融广场、吾悦广场、大悦春风里等大型商业广场，满足日常购物与休闲需求。

教育资源丰富，周边有东方岚谷幼儿园、永昌泾幼儿园、漕湖幼儿园等优质幼儿园，以及漕湖学校（与园区星湾学校合作）、苏相合作区实验学校（在建）等中小学，为孩子提供优质教育环境。

医疗配套完善，包括漕湖人民医院永昌分院、相城第三人民医院、苏州妇幼保健医院、苏州高铁新城医院，以及正在建设的复旦大学长三角合作医院，为健康保驾护航。

生态环境优美，周边环绕漕湖湿地公园、苏州花卉植物园、荷塘月色公园、永昌湿地公园、长三角樱花公园等，是休闲放松的好去处。

休闲设施方面，有漕湖文体中心、缤纷汇体育公园等，丰富业余生活。交通便捷，毗邻漕湖大道，轨交2、4号延伸线及轨交7号线(建设中)、12号线(规划中)通达，让出行更加便捷。

品牌价值

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海棠喜舍由三大国企品牌联袂匠造，秉承"同频园区·瞩目高光"的理念。苏相合作区由苏州工业园区主导，相城共建，叠加重大发展利好，立足打造"园区2.0"。从金鸡湖到漕湖，发展一脉相承，产、城、人和自然相融共生，成就苏州发展高光。项目严控每一道工序，确保细节与品质俱佳，甄选名品优品，精工交付，让业主奢享舒适生活。

户型鉴赏

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洋房C户型：建面约119㎡****四室两厅两卫，空间布局合理，功能分区明确，满足现代家庭的多功能需求。主卧套房设计，私密性强；客厅与餐厅相连，空间通透；双卫设计，早晚高峰不再拥挤；阳台设计，采光通风俱佳。

洋房D户型：建面约136㎡****四室两厅两卫，空间更为宽敞舒适。四室设计，无论是三代同堂还是二孩家庭都能满足需求。主卧独立卫浴，次卧均朝南，保证充足阳光。客厅宽敞大气，适合家庭聚会；厨房设计科学，操作便捷；阳台视野开阔，可远眺漕湖美景。

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优劣势分析

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优势方面，海棠喜舍区位优越，位于苏相合作区核心区域，享受园区2.0发展红利；低密度洋房设计，居住舒适度高；精工交付，省去装修烦恼；周边配套齐全，生活便利；户型设计合理，空间利用率高；绿化率高，环境优美。

劣势方面，项目目前处于建设初期，周边部分配套仍在完善中；轨交7号线和12号线尚在规划或建设中，短期内公共交通依赖自驾；作为新兴区域，整体成熟度相比传统核心区域还有提升空间。

随着苏州取消限售政策的落地，房地产市场迎来新的发展机遇。海棠喜舍作为苏相合作区的标杆项目，凭借其优越的区位、完善的配套、国企品牌的品质保障以及合理的户型设计，无疑将成为市场的宠儿。

未来，随着苏相合作区"园区2.0"建设的深入推进，区域价值将不断提升。轨交网络的完善、商业配套的成熟、教育医疗资源的集聚，都将为海棠喜舍的业主带来更加便捷舒适的生活。加之低密度洋房的稀缺属性，项目不仅是一个理想的居所，更是一项值得期待的房产投资。

在政策利好的加持下，海棠喜舍将为追求品质生活的苏州人提供一个安家落户的理想选择，开启漕湖畔的美好生活篇章。

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