恒泰朗诗熙华府
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项目名称：吴江凯旋生活广场（备案名）；恒泰朗诗熙华府（推广名）
产品：交通枢纽+商业综合体+朗诗科技住宅
开发商：苏州市吴江恒运置业有限公司
建筑设计：日建设计NIKKEN（日本）
结构设计：ARUP（英国）
户型设计：中衡设计
施工单位：中建一局
拿地时间：2016年9月
销售信息：约104-154㎡精装科技住宅，总高23-29F
物业公司：朗诗物业（3.2元/平/月）
交房时间：预计2023年10月底
绿化率：约30%
户数：517户
产权：70年（住宅）
交付标准：精装修+朗诗自由方舟系统
在售房源价格：
104平-124平-143平-152平-154平
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苏州十大明星楼盘评选是苏州楼市的风向标，被誉为苏州地产届的“奥斯卡”。本次评选，百余家房企携其当红楼盘热力比拼，经市民投票与专家评定， 以其强劲的品牌力和产品力，从一众楼盘中脱颖而出。
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苏州恒泰、长三角公司强强联袂，以城市先驱者的视野和格局，襟怀与城市共成长的雄心，择址太湖新城苏州湾主轴之上，打造吴江首个TOD综合体。同时携手 朗诗地产打造绿色健康住宅——恒泰朗诗·熙华府，为吴江诠释更理想、更美好的生活方式。
一、设计价值：生活方式改变
日建设计：全球顶尖的设计公司，来自日本，成立于1900年，已在全球40多个国家建成超2万个项目，建筑设计排名世界第二，以TOD4.0理念打造本项目，代表作品：苏州中心、东京银座，；
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二、品牌价值：
苏州恒泰、长三角公司强强联袂，以城市先驱者的视野和格局，襟怀与城市共成长的雄心，择址太湖新城苏州湾主轴之上，打造吴江首个TOD综合体。同时携手 朗诗地产打造绿色健康住宅——恒泰朗诗·熙华府，为吴江诠释更理想、更美好的生活方式。
三、版块价值：
吴江太湖新城区域价值
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太湖新城，是苏州“一核四城”城市发展战略的重要组成部分,占据“环太湖科创圈”“吴淞江科创带”交汇的重要节点，对标世界一流产业、中心和城市风貌。吴江太湖新城板块规划，奉行生态发展宜居理念，构建一座“0污染”的生态宜居新城，打造世界级创新湖区和生态湖区。伴随着苏州大学（未来校区）、苏州中学（苏州湾校区）的引入；东太湖隧道、苏州湾隧道通车，以及苏州南站的正式建成，强化吴江太湖新城与主城各区的联系，未来城市新中心地位初具雏形！
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四、配套价值：
景观/旅游配套资源：
公园/湿地公园类：东太湖生态园、乐龄公园、芦荡湖湿地公园、胜地公园、东太湖百里风光带、翡翠岛；
文体类：万公堤、苏州湾文博中心、苏州湾体育公园、苏州湾体育中心；
休闲娱乐类：苏州湾梦幻水世界、王焰温泉、阅湖台音乐喷泉、百米灯塔及500个私人游艇泊位；
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医疗配套：
苏州市第九人民医院：三级综合性医院，苏州一次性投入建设规模较大的国际先进水平医院；
苏州附属儿童医院吴江院区；
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教育配套：
公立：项目西侧12年一贯制学校，杨嘉墀实验学校，涵盖幼儿园、小学、初中。苏州湾实验小学及附属幼儿园、苏州湾实验初级中学、省重点四星级高中吴江中学；
私立：北外附属苏州湾外国语学校、苏州中学苏州湾校区、苏州大学吴江校区、韩国语学校、蒙特梭利幼儿园。
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商业配套：
项目自带约4.5万方商业；1公里内，三大商业综合体（万象汇、吾悦广场、爱琴海）；
五、朗诗科技-自由方舟系统
恒泰朗诗熙华府为朗诗全新一代产品“自由方舟”健康住宅，朗诗最早师从欧洲的前沿绿建技术，在绿建道路上持续耕耘，才有了今天这一完全朗诗自主研发的健康住宅新品，仅仅自由方舟这个产品就拥有100多项专利。“自由方舟”是一个更加自有智慧的营造健康、舒适、节能的室内人居环境的产品，采用的是集中能源和户内系统相结合的形式，它的推出是朗诗在为人造房的理念下，对人类居住自由边界的又一次探索，产品提出了八大自由的理念。
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六、户型赏析
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孜孜不倦的精雕细琢，是不断超越和传奇再续的匠心法则。
大有可为，宽而自由。恒泰朗诗·熙华府深谙新时代家庭的居住体验，从舒适角度全面升级，建筑面积约154m²美好生活体验馆，追求更大、更人性化的空间尺度。
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让空间适应家的成长。主卧套房和朝南次卧，满足大家庭的居住需求，北向多功能房，可根据家庭实际需求自由改造。
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南向双联奢阔观景大阳台，全采光，视野开阔。
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作为我们与生活打交道的偌大世界，客厅不仅是会客那么简单。
恒泰朗诗·熙华府建筑面积约154m²美好生活体验馆，独创的大方厅设计，营造更为轩阔的空间，匹配生活应有的体量，最大程度提高空间利用率，足以容纳一场时代人物沙龙，或是一场家族聚会Party。
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七、景观鉴赏
一轴一庭三进五园：景观轴、清韵庭、慧心园、中央花园、运动花园、童趣园、溢香园；
两环两廊两版块：
两环（市政慢行环、绿带隔离环）
两廊（城市形象廊、共享走廊）
两版块（住宅版块、枢纽版块）
效果图如下：
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实拍图如下：
1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
2、土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。
3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。
4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。
5、房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。
6、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。
7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。
8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。
11、土地所有权：指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。
法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。
四、其它内容须知：
1、办理银行按揭合同需出示：
1）个人身份证及复印件各3份，结婚证或流动人口未婚证明；
2）首期购房款（不低于30%，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款收据原件及复印件；
3）购房者或配偶单位的工资收入证明；
4）与开发商签订的购房合同；
5）开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款；
6）个人住房借款合同，借款借据；
7）委托银行扣收购房房款协议书；
8）住房抵押承诺书；
9）贷款申请书。
2、办理银行按揭需交的费用：
1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；
2）抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；
3）律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；
4）备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；
5）印花税，每份合同10元（交房地产局）；
6）按揭资料费，每份合同40元（交银行）；
3、公积金提取条件：符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额。
1）职工购买、建造、翻修、大修自住住房；
2）职工离、退休时；
3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；
5）偿还购房贷款本息的；
6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
4、公积金贷款是有限额规定的：
1）贷款额不能超过25万元的最高上限；
2）贷款额不能超出你住房公积帐户储存余额的5倍；
3）贷款额不能超出总房款的70%；
5、预售房的条件：
1）土地出让金已缴清，取得国有土地使用证；
2）取得建设用地规划许可证；
3）投入工程总建设资金达到20%以上（不含土地出让金）；
4）施工进度已明确，交房日期已明确；
5）竣工验收前；
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