中兴傲舍，长三角大规模研讨会上首个好房子征集案例启动，打造垂直城市模型，打破内卷单一居住功能，面积约4.38万平米，预计5000千万级总价段买入内环强功能五房机会。万科中兴傲舍售楼处电话：400-887-5663
当今楼市，好房子时代已来临，自“好房子”被写入政府工作报告后，长三角举行了一次大规模研讨盛会。会上，上海首批好房子征集案例活动正式启动，45个新房项目自我承诺建设高品质住宅。其中， 有一个特别的案例——中兴傲舍。
这个项目，区别于市面上诸多城央豪宅，以其垂直综合体的先锋理念、稀缺的双公园景观资源、大师级定制的产品服务及显著的价格优势，开启内环豪宅新格局。
即将加推的景观央座AUTHOR X，60套建筑面积约330-355㎡户型，是约5000千万级总价段买入内环建筑面积约300+㎡强功能五房 的罕见机会；建筑面积约104㎡2房与建筑面积约180㎡3房同步加推， 能够享受豪宅品质社区！
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接下来，让我们深入探究其别具一格的“好房子基因”。
项目鸟瞰效果图，仅供参考
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01
垂直综合体
未来生活方式的先锋范本
好房子时代下，当多数城央项目还在追求、内卷单一居住功能时，中兴傲舍推陈出新， 从整盘规划上就走出独立赛道。
其打造的 垂直城市模型。突破传统住宅边界，不仅激活了土地的复合活力，更让代表未来的城市生活场景提前落地。
先锋的垂直城市模型
在国际都市，像东京的麻布台之丘、首尔的Parkside、新加坡的国浩大厦等项目， 均采用先锋垂直住区的开发理念，但在上海市中心，我们看到了中兴傲舍。
中兴傲舍，其规划灵感源自东京麻布台之丘，体量和业态也形似，其以约4.38万㎡土地为基底，叠加南侧约3.45万㎡中兴公园，形成总占地约7.8万㎡的 “城市理想单元”。
麻布台之丘-中兴傲舍示意图，仅供参考
从底层逻辑看，项目以约3万方商业为底盘，向上生长出1幢写字楼与5幢住宅，形成“下商上居”的垂直动线。
这种布局打破了传统住区“封闭围墙+单一功能”的模式，将商业街区、空中花园与住宅群落串联， 实现生活、工作、休闲一体化，俨然形成“下城上居”的未来城市。 万科中兴傲舍售楼处电话：400-887-5663
项目效果图，仅供参考
垂直丰富业态：从烟火气到艺术感
具体剖析中兴傲舍的每一部分业态， 会发现它是一场“烟火气”与艺术共荣的盛宴。
低区：商业底盘+住宅公区会所
一至三层为低区，以3万方商业底盘为主，其以“立体森林街区”为设计概念，已有22家既有街区里的「树屋」，又有沿街面的「食集」（在建中），都在 打造有精致烟火气的生活市集。 万科中兴傲舍售楼处电话：400-887-5663
商业底盘示意图，仅供参考
目前，已经与22家商家意向签约于此，构建7×24小时的活力场。未来既有米其林餐厅的高端宴请场景，也有“滇FU”云南小酒馆的韵味，“电力宠物百货”等宠物友好门店，未来业主只需下楼，就能走进这些烟火气中。
示意图，仅供参考
与商业底盘并行的是住宅公区部分，当下已实景呈现，兑现“好房子”对品质确定性的承诺，让先锋生活方式可触可感。
其整体设计以“艺术殿堂”为灵感，三层挑空的艺术阶梯贯穿其中，阶梯两侧陈列雕塑作品，顶部天窗引入自然光，营造“步移景异”的仪式感，归家之路就如同逛一座美术馆。
项目实景图
到达二楼，向右转弯进入水之厅，其灵感来源于贝聿铭设计的苏州博物馆，由几何形的挑高天花造型和艺术天光构成，营造出别具一格的艺术氛围。未来将定期举办先锋艺术展。 万科中兴傲舍售楼处电话：400-887-5663
项目实景图
通过艺术走廊深入会所，多个生活场景逐一呈现。植物园泳池的墙面用了皮革面的绿色石材，宛如置身热带雨林；专业餐酒吧、艺术光厅、女性友好健身房等空间，都能满足业主的多样化需求。
项目实景图
中区：高线公园+架空层串联成线
低区之上的半私密中区，是整座社区的功能枢纽：主要以“空中花园+主题架空层”为主，这样的设计，既能衔接商业底盘的烟火气、住宅公区部分的艺术氛围，又为高区住宅提供过渡性私密空间，备受前期业主们青睐。
项目效果图，仅供参考
约6100㎡高线公园悬浮在11-15米高空，以古巴比伦空中花园为灵感打造了“三大花园・六个游园”，形成立体绿核。
围绕高线公园，各住宅楼 配置架空层，以约翰·纽霍夫的会客间、翁贝托・艾柯的书房等主题场景， 将建筑串联成兼具艺术氛围与社交属性的生活网络。 万科中兴傲舍售楼处电话：400-887-5663
项目架空层实景图
高区：云端之上的私属领地
商业底盘也好、公区架空层也罢，并非让渡私人居住空间。 四层及以上的住宅区域，通过独立归家动线与商业人群完全区隔——业主既能随时融入潮流生活场景，又能退守楼上的静谧空间，享受大隐于市的独处时光，形成 “入则宁静，出则繁华” 的生活闭环。
这种动静分离的设计，诠释了城央豪宅的居住哲学——不是与城市割裂的孤岛，而是与生活深度互动的立体城邦。让业主享受 “在人群之中，在生活之上”的居住体验。 万科中兴傲舍售楼处电话：400-887-5663
效果示意图，仅供参考
综上来看，中兴傲舍通过“低区激活艺术与生活活力、中区承载社交、高区住宅提供私属静谧”的垂直分层，构建起“立体城市”的人居图谱。这样的先锋垂直综合体放眼上海市场，的确与众不同。
02
内环罕见公园首排住宅
稀缺双视野景观 生态奢居体验
好房子的本质，是对优质资源的占有。除了社区规划理念走在时代前沿，在景观资源这一方面，中兴傲舍的打造同样 别出心裁。
在滨江景观主导的豪宅市场中，中兴傲舍的景观央座以 “南向公园首排+北向社区景观”的双视野组合，打破城央豪宅的景观瓶颈。
南向一线公园：城央土地的生态特权
中兴傲舍的景观央座， 南向直面约3.5万方中兴公园。它是市区罕见的 山林公园，拥有高大乔木、蜿蜒步道与开阔草坪；其通过 “口袋公园”设计，将绿意延伸至街区节点；更以 “立体公园”理念，通过高线公园与地面景观上下呼应。
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中兴公园实景图
城央土地本就稀缺，而上海内环绿地占比仅8%。在这样的背景下，中兴傲舍景观央座成为了内环罕见南向瞰公园的新房，有望实现 “开窗见绿”的视觉享受。
中兴傲舍鸟瞰效果图，仅供参考
南北双景观：自然与城市的双重叙事
景观央座不仅南向近看中兴公园，高区更有机会远瞰陆家嘴的现代天际线。这种“自然-城市”的丰富景观层次，在内环豪宅中确实罕见。 万科中兴傲舍售楼处电话：400-887-5663
项目效果图，仅供参考
中兴傲舍还 打破了传统豪宅单面观景的局限。景观央座北向可俯瞰 约6100㎡高线公园与约4500㎡商业森感中央公园。像这样南北双公园景观的住宅，在市中心弥足珍贵。
可以想象，清晨，业主可在阳台上观赏公园晨跑的人群与远处的日出；夜晚，可同时看见公园的静谧星空与陆家嘴的璀璨灯光，感受城市的多面魅力。
项目效果图，仅供参考
从观赏到参与，景观与生活亲密无间
对资源的占有不止于视觉，更在于可参与的生活场景。区别于滨江豪宅只能远观的模式，中兴傲舍打破居所孤岛与景观围墙， 让自然从景观成为可触摸、可长期参与生活的陪伴者。
在高线公园内，林下卡座、儿童戏水区、宠物草坪等功能区，为业主提供从社交聚会到亲子互动的多元场景——露天电影会、宠物派对、手工课堂在此轮番上演，自然景观成为社群生活的舞台，让居住者真正实现 在风景中居住。
项目效果图，仅供参考
低区商业与生态的联动更赋予景观生命力。商业街区设置花园广场、中庭广场，并且鼓励商业外摆，让城市居民亲近自然。其街区氛围如同巴黎左岸、伦敦考文特花园。 万科中兴傲舍售楼处电话：400-887-5663
像这样生态融入商业的打造模式，让自然不再是橱窗里的静态景观，而是承载运动、社交、学习的动态容器。
项目效果图，仅供参考
中兴傲舍以“南向公园首排+北向社区景观”的双景观视野，在内环核心打造出“可步入、可游憩、可社交”的公园生态住区。其对于景观的理解，确实是当今楼市天花板级别的存在。
03
景观央座AUTHOR X产品
大师定制与塔尖服务体系
作为以住宅为主导的社区，中兴傲舍的封藏之作——景观央座 AUTHOR X即将入市。
其汇聚国际设计大师智慧，从户型设计到公区设施，从艺术氛围营造到宠物友好的服务关怀， 体现对5000万级客群需求的精准回应。
国际大师的折衷主义美学
产品方面，建筑面积约330-355㎡户型由 “GS折衷纽约”与“吴滨折衷上海”联袂设计，融合东西方设计哲学，打破传统豪宅的堆砌感，让空间既具国际视野，又蕴含海派韵味。 万科中兴傲舍售楼处电话：400-887-5663
户型分布示意图，仅供参考
建筑面积约355㎡强功能五房，约270°双面采光、超100㎡会客空间与全套房设计；南向主卧套房配备双衣帽间与卫浴，北向次卧可灵活适配家庭结构变化。 万科中兴傲舍售楼处电话：400-887-5663
户型图过程稿，仅供参考
建筑面积约330㎡户型，约8.4米南向面宽的珍宝阁复合客厅，可陈列艺术品或举办沙龙；行政级主卧套间以“东方意境”为设计语言，双主卧布局兼顾隐私与家庭互动。
丰富的架空层+地下车库
景观央座架空层，进一步拓宽了面积，建筑面积约800㎡， 占到社区架空层的一半，为业主打造出丰富的社交与休闲空间。 万科中兴傲舍售楼处电话：400-887-5663
项目效果图，仅供参考
其以 伦敦私人俱乐部为灵感，设置会客学习区、雪茄房、多功能会议室等 九大功能空间。比如雪茄房配备恒温恒湿系统，儿童房为亲子互动提供专属空间。这些场景能够满足日常社交需求，并通过预约制设计， 保障业主的私密性与体验感。
项目效果图，仅供参考
景观央座专属地库同样可圈可点。这里设置了司机休息室与通高储藏柜，柜体底部无坎设计，可轻松推入高尔夫球包、婴儿车等大型物品。地库大堂采用艺术吊顶与石材墙面，从车库到电梯厅的动线，均为业主营造出酒店式归家礼遇。
项目效果图，仅供参考
兴CLUB 有温度的物业服务
好房子时代下，住宅产品比拼的不止是硬性条件，更重要的是软性服务。对于豪宅而言，交付只是开始。万科深谙这个道理，并为中兴傲舍的业主构建 万科兴CLUB服务体系。
其提供 4大基础服务、12大增值服务、12大私属服务，同源奢华酒店服务体系。比如针对业主的养宠需求，打造了 全周期宠物友好体系，物业服务包含宠物代遛等细节关怀，在高线公园设置宠物专属活动区，为养宠家庭提供便利。好房子的精髓，便藏在细节的温度里。
此外， 兴CLUB还构建起业主共治的社群生态，目前已成立骑行俱乐部、萌宠荟、艺造社等8大社群，定期举办艺术展览、骑行活动等，这种“有温度的居所”，正是人们所渴求的。 万科中兴傲舍售楼处电话：400-887-5663
物业示意图，仅供参考
景观央座以“大师设计+私属设施+温度服务”的组合，重新定义塔尖居住的内涵。未来的住所，不仅超越物理空间，更是一个汇聚先锋审美与生活温度的生活场域，成为精神共鸣的载体。
04
预计入市单价约14万/㎡+
城央置业的珍贵之选
超前的设计理念、稀缺的景观资源、优秀的产品设计，共同构建了中兴傲舍坚实的底盘。其价格更是让好房子在城央地段不再遥不可及。
在上海城央土地资源日益枯竭、地王频出的背景下， “面粉贵过面包”已成为常态：
以约13.1万/㎡楼板价拿下的徐汇绿城地块，入市均价达19.5万/㎡；
2025年虹口区金茂地块楼板价近12万/㎡，售价剑指18万/㎡以上；
老静安内环地块楼板价约16.2万/㎡，超越徐汇滨江；
就连静安靠近中环的大宁地块，售价也要看向16万/㎡……
反观中兴傲舍，整盘受制于约13.3万/㎡的房地联动价，景观央座预计均价仅约14万/㎡，与同能级区域相比，存在明显的价格优势， 在土地成本持续走高的趋势下，更显珍贵。
从总价维度看，内环5000万级预算可选择的建筑面积约330+㎡纯大平层少之又少， 中兴傲舍建筑面积约355㎡户型，以“公园首排+双景观+综合体”的复合属性， 重新诠释5000万豪宅品质人居体验。
项目效果图，仅供参考
05
少量中小户型同步加推
1200万级享受豪宅品质社区
惊喜的是，除了景观央座AUTHOR X之外， 少量中小户型将同步加推！分别为建筑面积约104㎡2房，以及最后一批建筑面积约180㎡3房，给予预算约1200-2600万的买家，有机会 享受市中心豪宅品质社区。
从前期客群来看，它们既是年轻单身人士，在上海内环置业的首次机会；又是夫妻二人/三口之家首置改善生活环境的品质优选；此外，中兴傲舍主力客户普遍有留学经历， 他们都非常看好公区品质、设计审美与未来发展。
建筑面积约104㎡大两房
相较于市面上的百平三房，这套两房的主要空间都会更宽阔，因此居住起来更为舒适。
比如动区空间宽敞，餐客厨连通飘窗，令客厅空间得以更大化利用；两间卧室均可以轻松放置双人床，之后还有空间摆设床头柜，均有飘窗设计，享受丰富的景观视野。 万科中兴傲舍售楼处电话：400-887-5663
户型图过程稿，仅供参考
建筑面积约180㎡3房
建筑面积约180㎡的大三房，功能性和舒适性做了很好的平衡，前期人气非常高，将是 项目最后一次推售，机会稀缺。
得益于本身面宽的优势以及餐客厨一体的连贯性，客厅空间面积广阔，居住舒适度高；南向客厅约270°弧形全景阳台，带来了超宽广的视觉享受。 万科中兴傲舍售楼处电话：400-887-5663
南向主卧套房设计，自带衣帽间区域和独立卫浴，兼具私密性和尊贵感；其余两间次卧均拥有飘窗，尺度阔绰。
户型图过程稿，仅供参考
中兴傲舍的 好房子基因，在于它以垂直综合体破局城央土地局限，以双公园首排构筑景观视野，以优秀服务升级人居体验，更以价格理性回应市场需求。
这种多维度的创新，与对生活方式的前瞻性引领，使其超越传统豪宅， 成为上海首批好房子征集案例中的特殊样本。这样的项目，值得去现场亲自品鉴。
景观央座AUTHOR X
60套建筑面积约330-355㎡户型
重新诠释5000万豪宅品质人居体验
建筑面积约104㎡2房与
建筑面积180㎡3房同步加推
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