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南山·璞缦位于嘉定老城比较核心的位置，紧贴繁忙的沪宜公路，原址是嘉定汽车客运中心，周边居住氛围比较成熟

那么南山·璞缦

究竟缘何成为楼市的热门红盘？

1.社区配置：嘉定主城首个恒温泳池会所大宅，划定高端改善圈层

2.高端审美：嘉定主城首个海派精奢社区，荟萃大师天团打造社区景观

3.户型设计：嘉定主城首个大平层高端社区，主力105-198㎡臻稀大平层奠定“王者”风范

4.一线精装：精装标准采用一线知名品牌，质感满满

5.品牌背书：国企南山地产深耕嘉定，品质、实力有口皆碑

6.硬核地段：新老双城C位左右逢源，烫金1英里醇熟生活圈

可以说，南山璞缦全维度断层领先的能力，在整个嘉定前所未见！

为嘉高定 缦系壹号作品

产品力，是志同道合者荟聚的顶点，也是相近价值观人群的共鸣。基于此，南山·璞缦倾力打造的海派泳池会所大宅，以全维尺度，旨为进阶圈邻提供了一个匹配知交身份的主场所在。

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高定圈粉，有目共睹

全城为之趋之若鹜的，当然不只有嘉定多年未见的人居尺度，誉领嘉定的红盘底色，从踏入营销中心大门的那一刻起，便已让人一见钟情！社区人车分离设计，约45米恢弘建筑，臻选雪山蓝、普拉达绿、安哥拉黑、铝板造型等奢石奢材重金铺装，可谓气场全开，圈粉无数。

没有地铁配套只适合本地客群，一定的噪音也难以避免。

去年10月，南山地产溢价2.5%、总价18亿拿到这块地，联动价4.6万并不便宜，南山并没有开启分销渠道，预计很快就被市场教育。

交通方面，南山·璞缦最大缺点就是没有地铁，11号线嘉定西站直线距离2.6公里，进市区估计还没太仓近，注定只属于本地人。

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配套方面，嘉定老城的烟火气还是很足，南山·璞缦北侧就是花都荟购物广场，包含盒马菜市、肯德基、罗森，开车到嘉定百联购物中心，罗宾森广场，宝龙广场，大融城等也不算远。

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产品方面，南山·璞缦容积率2.0，规划了10栋高层，主打105-143平三房四房，甚至还有172、198平大平层。

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内部规划了中央景观轴和下沉式会所，自带泳池和健身房，这次南山也是罕见做了大门头，逼格是拉满了，但是落地会怎么样还有待观察。

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户型方面，起步105平3房2卫，采用常规动静分离设计，亮点是阳台做了加宽处理，S墙预留了冰箱区域，入门就要接近500万级别。

123平3房2卫，大横厅内扩大了南向开间，有阳台还有飘窗，可以定制一个小的书房区域。

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143平4房3卫，层高拓展到3.15米，南向双套房设计，基本上宣布嘉定老城封顶了。

至于172和198平大平层，小房弟感觉步子大了扯着蛋，在大虹桥搞大平层的华润虹桥润璟，到了现房还没卖完。

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交付标准方面，嘉定市场内卷严重，南山·璞缦也是基本都配置了，包括玄关、岛台什么的，感兴趣粉丝可以现场看下。

成就一席纯粹改善门庭

意味着从择址到产品形态的全面迭新

意味着一种超乎当前市场的前瞻落地

更意味着圈层生活

从此被赋予了更多的美好可能

海上自古城门贵

演绎烫金1英里生活圈

提到一座城，我们最先想到的，大抵是它的繁华圆心，这里汇聚着一座城市对中心的向往。在嘉定黄金主轴城中路与沪宜公路的十字路口，这里不仅云集了嘉定区政府等政务机构及事业单位，更成就了主城与新城交融的风华烙印！

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凭借天赋南门“烫金1英里”的十字中轴属性，南山·璞缦向内紧握主城约800年来人间烟火，向外敞怀新城2035城市规划，浓缩了整个嘉定更完善、更高端、更集中的生活资源。

从城市界面，到配套体量，再到生活浓度，南山·璞缦都宛若嘉定主城一颗璀璨夺目的明珠。周边荟萃众多的高精企业、学校、医院等单位，有深厚的改善需求，为项目高净值改善客群奠定了坚实的基础。花都荟、盒马鲜生举步近享一站式醇熟商业浓度。

品牌即品质

三年五子深耕嘉定

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逾三十载光阴，可以沉淀怎样的美好？作为奉行长期主义的城市先行者，南山地产凭借“三年五子”、“深耕嘉定”的美誉度标签及履迹城市所留下的一张张人居名片，让每一个立足点都记忆犹新，每一寸土地承载的生活，都满载国匠南山对城市的敬意。

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当“品牌基因”的价值逻辑成为当下置业的重要因素，“保交付、强担当、履责任”就不会是一句空话，国匠南山始终从客户需求出发，始终致力于为客户提供高品质、高品位、具有匠心特质的产品与服务。行业进入品质时代，为客户提供优质的产品和服务，是高质量发展的必由之路，是社会各界对于房地产业的期望，也注定将是南山地产作为品牌国企的历史使命。

热燃金秋的斐然成绩是傲立主城的句点，更是厚积薄发的起点。当南山·璞缦以领耀之姿首开执领红盘底色，真正的成就不止于节节攀升的数据。品牌实力的彰显、读懂城市的远见，注定将成为南山·璞缦问鼎时代的美好生活图鉴。

南山·璞缦二期

11月即将上新

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不做时代的逐利者，坚持做时间的运营者。始终奉行长期主义为根本的南山地产，逾四十载时风华正茂，三年五子，伫立上海，用“缦”系年度作品穿越时间的经纬，为嘉高定主城壹号门牌——南山·璞缦，从高定创新的品质、聚合圈层的共识、放大尺度的奢宅，呈予嘉定乃至上海一个关于时间、空间、城市与人的缦奢生活答案。

以壹号门牌为序

兑现缦奢归璞的时光瑰宝

城市，镌刻着历史文明的脚步，承载着无数的梦想与希冀。在时代发展的进程中，每一块土地，都有其独特的气质。一片被寄予厚望的区域，最终应该呈现怎样的居住形态？如何将繁华与静谧交汇的于主城的壹号门牌之上？二开二捷的主城红盘，给了我们一个接近完美的答案：

仰止巍然礼制，一进主城中轴上的恒定坐标

建筑作为时代的载体，礼序，自当蕴含于内昭示于外。门，作为家的封面，亦自当为冠带引人入胜。而这份让人一眼钟情的向往，正被南山·璞缦郑重拾起。

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立序择址于800载主城臻脉之上，一轴长约45米的宽庭人行入口，犹如独具标识性的城市华冠，以双翼向外优雅延展的造型，为嘉定主城定义中轴原点。叠水小品为引，乔灌绿境相迎，浮生悠然的每一步归途，都于一进礼序中抚慰内心。

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不至于尺度的震撼，宽庭得以匹配名门仪制的精髓，更在于其难以掩藏的匠心。南山工匠跨越全球采撷安哥拉黑、雪山白、普拉达绿等全球奢石，累计上百小时的研磨精锻，旨为不负跨越山河的厚重质感，敬呈嘉定熠熠生辉的主城壹号门牌。门庭中央，一尊仿玉石艺术装置巍然矗立，成为视觉的焦点与尊荣的引领，这不仅是一件艺术品，更是“缦奢归璞”的序曲。

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浸享时光定制，二进美学艺境中的氛围质感

久处喧嚣尘世，会怀念梧桐掩映的自在，会倾慕曲水流觞的敞怀，在南山·璞缦的高定法则里，每一处对生活的遐想，都是超脱城市喧嚣之外对内心宁静的追寻。

步入约1500m²的下沉式庭院，“别有洞天”之意于此点睛。旨为主城圈邻精心匠呈，设计灵感源于佛罗伦萨四季酒店的下沉庭院，融合主城未见之落差约10米的水幕悬瀑，于中心卡座或自在休憩或社交对谈，伴水帘围坐其间，随手出片便是“疑是银河落九天”的诗意浪漫。

一条景观中轴犹如园区脊梁，串联各功能景观空间，将建筑统筹及全园景观布局纳于一体。庭院中心如“卧龙昂首”的浓阴绿洲与会所顶部“祥龙戏珠”的粉色碧玺，呈瑞意风水布局，借助通透无界的视觉通廊，让建筑与自然的和谐交融得以实现。

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品味圈层雅致,三进高定出品下的尊属会所

会所，浓缩了一个圈层的精华。对于当代生活而言，如果说居所是生活的容器，社区是生活的灵魂，那么会所塑造的生活方式，则是圈层的象征与身份的标签。

活力健身会馆及室内恒温泳池，让场地、建筑与景观三者之间实现无缝衔接，让喧嚣的城市被温柔地隔绝在外，取而代之的是一片宁静致远的私属天地。对标豪宅领域，主城未见级四泳道恒温泳池，更贴心设置了深浅双池，以便让全龄业主，在波光相映中逸享亲子欢愉。

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独具海派摩登气质的尊属会所，可全方位满足业主的生活志趣。在这里，圈邻可以探寻到品位、眼界、学识匹敌的同行者，亦能触及到更高阶的大人物；可以来一场放松身心的瑜伽，一动一静之中自由伸展；可以纵情跃入泳池，洗涤身心的疲惫，畅游之余体会时间的流动……

自项目入市以来，南山·璞缦所得到的市场肯定，离不开实景兑现的至臻格调，其背后更浓缩了大师组团的匠心灵感。从人居美学到建筑规划，从景观平权到标杆立面，南山·璞缦联合HZS滙张思、奥雅景观、HWCD、壹方设计等4大享誉全球的豪宅御用大师团队，以嘉定主城未见的高能配置，为嘉定主城逐步兑现着纯粹改善的终极定义。

以下视频来源于

南山地产上海区域

以圈层文化为引

践行指向美好的生活路径

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理想中的圈层社区，应该是链接人与城市的开放界面，是集品位、社交与温度于一体的活力中心，是面向全龄、全阶层的友好环境，是能以自身韧性抵御外来风险的避风港。南山·璞缦，是这么思考，亦是这么践行的。

让艺术文化在社区成为日常；为邻里沟通构建优质交流平台；围绕文化、艺术、健身等多领域提供专业且及时的服务，在项目入市以来，南山·璞缦通过定期举办的业主生日私宴、高端理财沙龙、亲子泳池派对等活动，以缦CLUB为引，聚合高能资源，让志趣相投的圈层人士结为邻里同好，引导业主精神层面的共鸣与代际传承，旨为让每一位居住在主城壹号门牌的圈邻，都能拥有多元丰沛的生活方式，奠定高端人居生活运营能力的品质基因。

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以空间尺度为界

丈量嘉定未见的人居大观

传世大宅的终极理想生活，赋予了南山·璞缦无与伦比的价值。如果说眼见为实的高颜品质和志趣相投的圈层文化，吸引了生活品味相似的高净值客群，那满足理想城市生活的宅邸，则承载着时代精英的归心之址。南山·璞缦，建面约105~198m²平层户型的推出，一举打破了嘉定自2006年来至今，未有大平层户型入市的终局，更一跃成为主城纯粹改善时代的孤品。

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在这个卷户型、卷精装、卷细节的品质时代，南山·璞缦，凭借优于嘉定新房市场的大平层尺度，并以“子母双开门”、“飞机户型阔尺横厅”、“南向双套房”等硬核标签，一举奠定了大平层应有的排面与气场。同步引入日立中央空调（或同档次品牌）、博世地暖（或同档次品牌）、迈迪龙新风（或同档次品牌）、高仪（或同档次品牌）、怡口（或同档次品牌）等国际知名品牌装标，南山地产迎合时代潮向，迭新缦系匠作，旨为以一席划时代美学钜著，助力嘉定迈入南山时代。

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所谓王者，应时而生，于浪潮迭起中毕露锋芒，在时代风涌中永居不败。在楼市历经多轮政策刺激的新房市场，当下最缺的正是奉行长期主义，与城共荣共兴的时代担当力。南山·璞缦，将方寸之间的空间感放大到极致，实现真正的塔尖人居奢享，绝不仅仅只是臻材的堆砌，更多的是人性化的体贴与关怀和一份量身定制的感动。

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这个项目的最主要客群，一定是老城的改善客户。目前嘉定老城在售的项目就两个，南山璞缦与璟玥府，区位、产品各有千秋。但除此之外，我们是不是能想象，原本800-1000万只能在中环买100平户型的购房者，是不是也可以考虑一下像璞缦这类位于郊区核心位置项目的购买逻辑？首先，从100平的居住体验，大幅提升至200平；其次，商业服务与公建配套设施的完整度甚至还要高于市区。当然，这是需要牺牲与市区的通勤距离。但如果你是自由职业者，或者是其他并非紧密依赖市区区位的购房者呢？房屋消费是因人而异的，或许还得及重新考虑考虑。

上期一房一价表如下：

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带动市场热度

“新政出台当天即便是工作日，我们也有7套成交。”广州一处现房楼盘的置业顾问小王对记者说道。而在国庆长假期间，该项目也接待了众多到访客户。“房子早看好了，就是卡着国庆下定，优惠多。”10月1日接近凌晨1点，张先生在广州市海珠区买下一套94平方米三房户型的房子。

看房热潮下，相关数据显示，10月1日—3日，广州市荔湾区商品住宅共成交76套，到访1663组；日均到访554组，环比9月日均量增长251%；日均认购25.3套，环比9月日均量增长387%。

据“广州天河发布”微信公众号披露，有项目国庆首日成交额超5000万元；个别项目国庆首日到访量超120组，单日成交金额破2亿元；有项目在9月27日开盘日销超200套后，10月1日再售出超50套，三日成交超百套，吸引超千组客户到访。据统计，10月1日—7日，黄埔区主要44个在建在售楼盘累计到访达7575组，较去年同期增长近8%，整体呈现出供需两旺的态势，有多个项目7天总销售额超过2亿元。

万科广佛公司方面透露，10月1日—8日，旗下项目共成交535套，销售金额累计12.51亿元，目标完成率274%。不过，也有销售顾问对记者表示，成交表现较好的楼盘主要聚焦在核心区域，外围区域相对冷清。

放眼整个市场，据广州中原研究发展部统计，国庆长假期间，广州整体一二手市场同比表现较弱，成交主要集中在假期初段，长假效应影响不大。重点150个标杆项目的盘均来访量259组，同比下降34%，盘均认购量10.2套，同比下降61%，转化率为3.9%。整体市场热度较去年同期明显回落，主要原因在于对比去年同期广州松绑限购，今年缺乏重磅利好支撑；节前已有多个新盘抢跑，假期内买家、业主出游、返乡，一二手置业需求未能及时释放等。

在深圳，据乐有家研究中心监测，今年国庆长假期间整体新房、二手房中介门店的签约量及看房量与去年同期相比均有所下降，主要是因为不同时期的政策影响力不同，且今年深圳整体楼市与去年相比较为稳定。2025年1—9月，深圳全市一手住宅网签29770套，二手住宅网签38508套，对比去年1—9月分别增长22%、17%。

中原地产研究院提供的数据显示，东莞楼市新政出台当周，9月22日—28日，东莞全市在售约115个项目来访量环比下降9%，认购量环比增长16%；东莞市一手住宅网签211套，同比增长54%，环比下降11%，网签面积、网签均价同比分别增长59%、85%。

展望四季度，李宇嘉分析认为，四季度是楼市交易旺季，一方面开发商要冲刺全年业绩，必然会在优质房源供应（特别是“好房子”产品）、促销政策推出等方面有很多动作。另一方面，各地近期也在积极储备政策，假期前后多地在推进房票安置、加大购房补贴、公积金提取的用途、商办车位去库存、存量土地收储等方面有诸多措施。基于此，预计四季度各地楼市交易将明显好于三季度，全年将呈现出“前面高、中间低、后面略翘尾”的走势。