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和堂墅 ｜ 苏州名墅 又一著

黄埭低密纯墅区

建筑面积约232㎡限藏联排

建筑面积约139-196㎡天地四叠墅

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【项目基础信息】

总占地面积：约1.9万方

建筑面积：约3.2万方

车位比：满足1.2辆/户

容积率：约1.05

绿化率：约30.24%

楼栋数：11栋

规划户数：119户

产品类型：4F叠拼、3F联排

配置户型：建筑面积约139㎡、167㎡、169㎡、196㎡叠墅 ；约232㎡联排

展厅地址：苏州相城区黄埭中翔广场1楼中庭

项目地址：苏州相城区黄埭镇春丰路与苏阳路交叉口

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效果图

【品牌篇】 国企联袂 匠筑标杆

项目由相城城投、联胜置业联合开发，以国企匠心担纲人居使命，将黄埭千年地脉凝练于建筑肌理，每一寸空间皆以塔尖人居需求锻造，墅立黄埭人居封面。

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网络图片

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相城城投 | 承载城市开发建设投融资主体功能，聚焦“投资建设、融资创新、城市开发、资产经营”四大主业板块，集团主体信用评级AA+，多次荣获“詹天佑”“扬子杯”“ 国家级标准化星级工程”等国家级、省级奖项，主导或参与开发了多个大型城市基础设施、公共服务配套及产城融合项目。

实拍图

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联胜置业 | 2018年，黄埭镇根据区政府《关于推进落实相城高新区国有(集体)企业改革工作的通知》，全面开启镇国资改革序幕。联胜置业主要负责城市运营与维护，其母公司为苏州相城高新技术产业发展有限公司。

【区位篇】择址黄埭 正芯之上

项目地处黄埭文脉正芯。黄埭则位于苏州市相城区西北部，北邻绕城高速公路及太东路，南接春申湖与太阳路，构成了连接苏州高新区与相城核心区的交通走廊。

黄埭作为相城副中心，也是相城唯一全国百强镇，企业7000余家，相城16家上市公司，其中7家在黄埭，其工业总产值位居相城第一！

【配套篇】 全维配套，高配生活

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● 立体交通：毗邻G312快速路，苏虞张快速路；周边地铁7号线、中环北线等环绕，快速连接硕放机场、苏州北站等；

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● 繁华配套：中翔广场、大悦城等商业体环伺，生活便利与高端消费需求同步满足。

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● 教育文脉：约3公里内覆盖黄埭中心小学、黄埭中学等全龄教育体系（仅显示区域配套，不作学区承诺）

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● 生态资源：紧邻黄埭塘自然水系，可抵达春申湖公园、荷塘月色湿地公园等。

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【规划篇】 黄埭老街 历史资产

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十四五期间，黄埭倾心打造“五个一工程”，其中，黄埭老街作为“一条老街”的核心载体，于2022年加速签订老街开发建设合作协议。

相关信息来源于公众号“高新黄埭”

黄埭老街学习斜塘老街的成功开发经验，未来打造将以水为纽带，以文化为内核，以“黄埭十八景”为核心的历史文化主题街区；作为黄埭老街开发中仅有的高端居住区，和堂墅将成为难得的文化历史私产。

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【景观篇】 五重园景 藏纳东方

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墅区采用街巷式聚落布局，实现了从公共空间到私密领域的有序过渡，以低密产品，形成“宅中有园，园中有屋，屋中有庭，庭外为坊，坊间成园”的五重归家院境。

效果图

轻檐大玻 转译当代

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现代“轻檐”则通过简化线条、弱化装饰细节，将传统坡顶的复杂曲线提炼为几何化的折线或缓坡。

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融入自然 城市封面

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黄埭塘、街角公园与和堂墅的共生关系，通过自然、建筑与人文的有机融合，将传统江南水乡的肌理转化为当代社区生活的诗意载体。

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【户型篇】孤本传世 世家专席

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以约1.05低密容积率，打造119席低密墅品，难得联排别墅，填补近年区域高端人居空白，4F天地叠墅，打造有天有地的东方人居范本，每一席都是世家圈层的通行证。

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购房必问的10个核心问题

五证是否齐全。

确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

拿地时间与产权年限。

产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

公摊面积与得房率。

要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

面积误差处理条款。

按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。

楼盘不利因素公示。

要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

物业公司资质与服务标准。

优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。

车位配比与产权归属。

建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。

容积率与绿化率。

高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。

交付时间与违约赔偿。

合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。

贷款方案与备选计划。

确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。

购房谈判关键技巧

价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。

信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。

风险防范要点

开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。

合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。

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