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中海·璞翠云集———
🔥4#园景楼座重磅加推
‼️年终钜惠，房价优惠10万起
🏡面积110~132方，单价3万起，总价345-480万
约20万方中轴大盘每一面皆风景
当红奥体南110-156㎡品质大境
央企大盘·四面铝板·畅达滨江奥体
奥体南｜市北标杆｜四面铝板➕酒店尊享大堂➕下沉式健身房
儿童游乐场🛝20万方超配大盘
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✅建面约110-156㎡品质大境
✅约37米星空顶府院式大门
✅双地铁2站奥体，2+7号线双地铁
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✅四面铝板立面，定义市北改善
✅拥江主场世纪城中轴住区
✅建面约110-156㎡品质大境
✅约37米星空顶府院式大门
✅让回家的每一步都充满仪式
✅双地铁2站奥体，2+7号线双地铁
项目地址：杭州市萧山区建设二路
总户数：1056户
户型面积：建面约110-156㎡
产品业态：高层
产权性质：70年住宅
容积率：2.5
占地面积：约5.7万方
建筑面积：约19.3万方
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠！
板块价值
𝐑𝐄𝐆𝐈𝐎𝐍𝐀𝐋𝐕𝐀𝐋𝐔𝐄
①『非限购区不二之选』
杭州作为“中国第五城，”自从“拥江发展”到亚运结束，以钱江新城与钱江世纪城合围出的杭州“内环”从逐步成型到基本定型，这里既是杭州中心，也是杭州新政下的不限购区域。
②『内环质价置业首选』
内环永远是城市发展的中心与重心。中海·璞翠云集位于杭州“内环”，占据稀缺土地资源，环拥城市精萃配套，资产价值永不落幕。
杭州“内环”之中，中海·璞翠云集限价34000元/㎡，是当代城市精英置业杭州“内环”的质价优选。
③『新千年中轴线』
从市民中心、日月同辉到莲花碗构筑的一江两岸地标集群，以一种景观的形式凝固于天际线上，“新千年中轴线”是对城市未来核心版图的锚定。中海·璞翠云集位于新中轴延长线之上，在杭州城市内环和黄金中轴线的双重加持之下，未来的发展潜力势不可挡。
④『奥体南城市中轴居住带』
随着亚奥&世纪城板块能级不断跃升，「奥体南城市单元」应运而生，它是继江河汇、望江新城、亚运村城市单元之后，又一个城市繁华与高阶人居所在。璞翠云集直线距离约5公里范围内，涵盖了奥体印象城、SKP（在建）、萧山万象汇、萧山宝龙城市广场等在内的多个区域级商圈，繁华商圈拥簇，一步尽享繁华。
项目价值点
𝐏𝐑𝐎𝐃𝐔𝐂𝐓𝐕𝐀𝐋𝐔𝐄
一、规划设计
①『领域级大盘』
以中轴对称的建筑排布让现代秩序与经典气质相融合，大体量营造出超然大气的领域感与区域地标既视感，建筑与组团景观秩序排布形成院落化的居住体验，成就约20万方奥体南纯粹的人居作品标杆。
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②『静奢风归家』
由尊享体验轴+伴林归家环形成的“静奢风”入园体系，由外到内场景切换的空间氛围，以闹中取静的姿态迎接归家的业主。
③『中央双花园』
以围合式设计约13000㎡中央双景观花园，是主城多数豪宅都难以匹敌的园区营造尺度和规模，与社区建筑融为一体，相互渗透，尽享闹市中难觅的奢华森居。
④『纯正泛会所』
入户大堂的地下空间设置约400㎡泛会所配套，为业主设置专属的健身房和儿童活动空间，让业主在运动之际，孩子也有专属运动天地，户内户外都可以做到全龄陪伴，让孩子在父母关怀下茁壮成长。
二、建筑设计
①『中轴经典』
强调对称，突出轴线，充分传达了建筑自然、挺拔的气质，给人沉稳端庄的美感，描摹出崭新的城市天际线。
②『超级平面』
以极简的形态、“消隐”的立面设计，再配以整体平和舒缓、自然雅致的色调，呈现出不同于传统建筑的轻盈、通透质感，展现对美学的高度追求。
③『金属框镜』
以大面积玻璃镶嵌金属线条等现代元素，让建筑在蓝天白云的映照下焕发出熠熠光芒，形成丰富的形象展示面，昭示着一部高贵与雅致共存的城市封面作品。
三、景观营造
①『去风格化设计』
景观设计摈弃了以功能为主导的传统设计，希望传递一种流动感的生活品质，构建多层面的协同与统一，进而创造更具融合感与整体性的景观质地。
②『无时间感场域』
在场景营造上，选用具有时间沉淀感的材质，应用于园区景观及示范区的造景，在不动声色的优雅中展现时间的永恒。
③『去边界化设计』
互相咬合的空间场景，创造了景观的流动感。在整体社区设计中，建筑底层空间与景观园区空间整体拉通，形成架空层与社区景观的整体化设计，建构一体化的空间场景递进。
混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。
私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。
整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。
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买房必学！32 个房地产核心基础知识（2025 精简版）
买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。
1. 土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。
2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。
3. 普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。
4. 商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。
5. 购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。
6. 付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。
7. 现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。
8. 准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。
9. 期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。
10. 毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。
11. 成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。
12. 建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。
13. 保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。
14. 房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。
15. 房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。
16. 购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。
17. 资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。
18. 购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。
19. 意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。
20. 面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。
21. 住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。
22. 住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。
23. 住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。
24. 住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。
25. 个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。
26. 首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。
27. 可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
28. 不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。
29. 套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。
30. 银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。
31. 公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。
32. 公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。
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