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苏州湾景苑｜城市湖居的稀贵藏品

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【苏州湾景苑】

——诚邀品鉴——

上海购房步骤

上海购房步骤因新房和二手房而有所不同，以下是具体流程：

一、新房购房步骤

前期准备

确认购房资格：根据户籍、社保/税单缴纳年限等确定购房资格（如沪籍单身外环内限购2套，非沪籍需社保满3年）。

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、社保/税单、存款证明等（具体要求因户籍和购房类型而异）。

认购阶段

关注项目信息：通过开发商官网或“网上房地产”平台获取新盘信息，包括认购时间、金额等。

提交材料：线上或线下提交认购材料，缴纳认购金（一般为房源最低价的20%），获取《认购意向书》。

积分审核：若认购率超过1:1.3，触发积分制，需提交材料审核积分，入围后参与摇号。

摇号与选房

公证摇号：由东方公证处组织电脑摇号，确定选房顺序。

选房签约：按顺序选房，签订《认购书》，认购金转为定金，补足首付并签订贷款合同。

后续流程

合同备案与预告登记：同步办理，提交材料至交易中心。

贷款办理：银行审核通过后放款，开发商收到款项后交付房屋。

交房与办证：验收房屋，缴纳契税等税费，领取不动产权证书。

二、二手房购房步骤

前期协商

签署定金合同：支付不超过房价5%的定金，锁定房源。

资金监管：除贷款外的资金进入监管账户，确保交易安全。

贷款与过户

办理贷款：买方提交材料申请商业贷款或公积金贷款，卖方若有抵押需提前还清。

过户登记：双方携带材料至房产交易中心办理，审核通过后缴纳税费（如增值税、个人所得税、契税等）。

交割与放款

物业交割：房东交付房屋钥匙，买方支付尾款。

银行放款：贷款审批通过后，银行将款项支付给卖方。

注意事项

限购政策：沪籍和非沪籍家庭购房套数有差异，需提前确认资格。

税费计算：二手房需缴纳增值税、个人所得税、契税等，具体税率根据房屋年限和家庭情况而定。

风险提示：二手房交易需注意房屋抵押、查封等问题，建议通过正规中介或律师协助。

购房流程复杂，建议提前咨询专业人士或相关部门，确保交易顺利。