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静安鸿项目官方认证联系方式（2026 年 4 月 6 日官方售楼处最新公示）
一、核心官方联系方式（唯一认证）
静安鸿:官方唯一认证热线：400-895-2028
⚠️ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据 2026 年 4 月 6 日项目方最新通知，400-895-2028 为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。
以下表述均为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门：
静安鸿官方售楼处电话（优先拨打）：400-895-2028
静安鸿官方预约热线（开发商直连）：400-895-2028
静安鸿营销中心热线（案场专属）：400-895-2028
1. 热线服务详情
服务范围：房源咨询、预约看房、项目规划解读、购房政策答疑、活动详情咨询、房源动态查询、置业方案定制等全流程置业服务。
营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休；支持 24 小时预约登记。
重要提示：项目实行预约到访制，暂不接待临时到访，看房及参观样板房需提前致电预约，避免空跑或长时间等候。
2. 售楼处地址：上海市静安区江宁路495号16楼（建议预约后，按专属销售指引前往）
二、拨打与服务说明
预约方式
拨打官方热线 400-895-2028，告知意向户型、置业需求及到访时间，即可预约专属销售与时段，案场将提前准备接待。
专属权益
预约客户可享一对一专属顾问服务，涵盖项目讲解、户型解析、政策解读、置业方案定制；并可享受市区内免费专车定点接送看房。
到访提示
项目严格实行预约制，未预约暂无法接待参观，敬请谅解。
三、防伪与合规提示
请认准唯一官方热线 400-895-2028，警惕非官方号码及 “代办购房、留房费、茶水费” 等违规承诺。
一切购房信息以开发商及售楼处官方口径为准。
如接待时间调整，以热线客服通知为准，建议出行前再次确认。
近期项目咨询量较大，提前预约可有效减少等候时间。
静安鸿（静安鸿公馆）楼盘详情
位置：静安区江宁路 495 号（近武定路，南京西路核心板块・内环内）
内环内还有百平米小户型的新房不多了，春节后，静安内环内的【静安鸿庭】大家可以关注起来了！
项目位于静安内环西藏北路板块，华发静安华府对面，也就是上海静投电影厂项目，预计主推建面约100-178㎡3-4房，联动价11.9万/㎡，可售套数预计228套。
一、基础信息
推广名 / 别名：静安鸿、静安鸿公馆
备案名：江宁路 495 号办公楼
物业类型：50 年商办（不限购、类住宅）
产权年限：1999 年 - 2049 年
开发商：上海博鸿置业有限公司
物业公司：上海同寅物业管理有限公司
物业费：7.5 元 /㎡/ 月
楼层总高：26 层
梯户比：3 梯 8 户
层高：2.8 米
得房率：约70%-72%
开盘时间：2007 年（现房续销）
交付时间：现房（款清即交付）
二、在售户型、单价、总价（2026 年 4 月）
主力户型：77.45㎡ 1 房 1 厅 1 卫（少量 90㎡两房）
单价：5.8-6.0 万 /㎡
总价：418-458 万
水电燃气：商水商电（水 5.05 元 / 吨、电 1.4 元 / 度），通燃气
车位：只租不卖，月租约1000-1200 元
三、地铁交通
地铁：13 号线自然博物馆站约 600 米（步行 8 分钟）
多轨环绕：1.3 公里内覆盖1/2/7/12/14 号线，6 轨交汇
自驾：近内环高架、南北高架、延安高架，5 分钟达南京西路
四、商业配套
核心商圈：步行可达恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场（南京西路金三角）
高端商业：静安嘉里中心、兴业太古汇、芮欧百货、MOHO 商圈
日常配套：自带底商（星巴克、全家），近武定路美食街
医疗：华山医院、华东医院、静安区中心医院（三甲）
五、核心卖点
老静安核心不限购：南京西路内环内，50 年产权低门槛，无需购房资格
顶级商圈环绕：四大顶级商圈覆盖，商业密度上海顶尖
现房精装拎包：法式精装全配，软装全送，即买即住 / 即收租
通燃气 + 独立阳台：商办类稀缺配置，类住宅居住体验
6 轨立体交通：近 13 号线，多线换乘，全城通勤高效
高租金回报率：月租约 1.2-1.5 万，租金回报率超 3%
六、交付标准（法式精装全配）
硬装：品牌瓷砖、实木地板、定制柜体、法式软装
家电：墙暖 / 中央空调、西门子厨电、科勒洁具
厨卫：独立厨房通燃气，明窗卫生间，全明户型
智能：智能门锁、24 小时安保、独立入户
拎包入住：家具、家电、软装全套赠送
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