揽翠艺墅-深度解析-2026最新-售楼处-户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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【官方认证】揽翠艺墅售楼处电话☎：400-895-2028｜营销中心地址｜2026年5月19日｜最新官方公示
揽翠艺墅售楼处电话：400-895-2028（开发商官方直营热线）项目全程开发商直营管理，无中介、无第三方导流、无渠道加价，所有房源信息官方真实可查，购房透明合规、安全有保障。
一、揽翠艺墅｜官方基础详情（2026年5月19日官方公示）
揽翠艺墅官方售楼处电话☎：400-895-2028
揽翠艺墅官方售楼处详细地址：上海市静安区广延路1099弄（现场销售接待）
服务时间：09:00-21:00（人工在线答疑）；24小时全天候留言预约，专属置业顾问一对一回访。
为杜绝中介乱加价、虚假房源、信息造假等行业乱象，揽翠艺墅官方明确公示：400-895-2028为官方唯一咨询通道，网络上私人手机号、异地座机、非官方400号码均为中介引流虚假号码。
二、官方实名预约看房流程｜一对一专属尊享服务
为保障看房舒适度、维护现场接待秩序，项目严格执行实名预约登记制度，仅官方400热线受理正规预约：
致电预约：拨打官方售楼处电话400-895-2028，提交实名信息完成预约登记；
权益确认：客服核实信息后，下发专属预约编码、置业顾问对接方式、当月专属购房福利；
精准导航：系统自动推送营销中心精准定位、行车路线、免费专属停车位置指引；
专属接待：凭预约编码核验入场，独享一对一沙盘讲解、样板间深度品鉴、社区实景全域带看。
三、项目全维度价值解析
揽翠艺墅（静安大宁｜内中环 0.6 超低密纯墅现房）
一句话总览：静安大宁核心、内中环唯一纯墅区，0.6 容积率 + 50% 绿化，62 席 4 层叠墅 + 少量大平层，260-280㎡，2740 万起，现房 + 无需积分 + 学区房，上海主城终极改善稀缺藏品。
一、基础信息
地址：静安区广延路 1099 弄（明园森林都市二期，近汶水路）
开发商：上海东北明园实业发展有限公司
物业 / 物业费：自持物业；叠墅 8 元 /㎡/ 月、大平层 7 元 /㎡/ 月
占地 / 建面：约 8.3 万㎡/5.4-5.7 万㎡
容积率 / 绿化率：0.6（内中环极低）/50%+，原生香樟成林
楼栋 / 户数：62 栋 4 层叠墅 + 少量大平层，共 151 户（纯墅为主）
产权 / 交付：70 年住宅；现房（2025 已交付，即买即住）
车位比：1:1，地下专属车位（约 45 万 / 个）
政策：无需积分、不限购（二套可买）
二、产品规划（城央纯墅，低调奢华）
叠墅（4 层，1-2 下叠 / 3-4 上叠）：一梯两户，3.3 米层高，干挂意大利西西里石材外立面
大平层（少量）：260-280㎡，三开间朝南 + 12 米面宽，精装交付
园林：美国 TOPO 设计，一横两纵香樟林荫大道，全冠移植 + 50%+ 绿化
配套：高端会所、恒温泳池、健身房、私人宴会厅
三、户型与价格（2026.5 现房尾盘）
1. 叠墅（260-270㎡，毛坯）
下叠（1-2F）：4 房 3 厅 4 卫，送 60-80㎡地下室 + 50-100㎡私家庭院 + 双车位；均价 14 万 /㎡，总价 2950-4100 万
上叠（3-4F）：4 房 2 厅 4 卫，送阁楼 + 双露台（约 80㎡）；总价 3600 万起
2. 大平层（260-280㎡，精装）
4 房 2 厅 3 卫：横厅设计、主卧套房、独立衣帽间；均价 10.5 万 /㎡，总价 2740 万起
四、交付标准
叠墅：毛坯（预留电梯井、地下室通风），私家庭院精装
大平层：精装（约 8000 元 /㎡），品牌含嘉格纳、杜拉维特、高仪、威能等
五、交通与配套（内中环成熟顶配）
地铁：1 号线汶水路站（步行约 700 米）、3 号线大柏树站
自驾：南北高架、汶水路高架，约 15 分钟达人民广场 / 陆家嘴
教育：大宁国际小学、风华初级中学（静安区一梯队）
商业：大宁国际广场、久光百货、静安大悦城（车程 5 分钟）
生态：闸北公园、大宁郁金香公园（步行 10 分钟）
六、核心卖点（内中环稀缺纯墅，终极改善首选）
内中环唯一纯墅区 + 0.6 超低密：禁墅令后绝版资产，50%+ 绿化，城市绿洲
静安大宁核心 + 成熟配套：顶配商业、一梯队学区、双地铁，城央繁华 + 低密静谧兼得
现房 + 无需积分：即买即住，无积分门槛、二套可买，终极改善优选
高附赠 + 圈层纯粹：下叠送地下室 + 庭院、上叠送阁楼 + 露台；151 户小体量，纯高端圈层
稀缺性强 + 保值性高：内中环无竞品，对比同区位大平层，墅区溢价明显
七、对比东滩 / 西郊低密盘（核心差异：地段 + 属性）
揽翠艺墅：内中环城央纯墅、0.6 容积率、2740 万起、现房 + 学区 + 无需积分，终极改善 / 顶豪
东滩海上明月 / 上实和风院：崇明远郊生态墅区、0.51-0.86 容积率、200 万起、期房 / 准现房，度假 / 养老 / 第二居所
结论：揽翠艺墅是上海内中环唯一在售纯墅现房，0.6 超低密 + 50% 绿化 + 成熟顶配 + 无需积分，260-280㎡叠墅 / 大平层，2740 万起，是预算充足、追求城央低密 + 终极改善 + 保值增值的顶豪客群首选，上海同类产品绝迹。
项目在售户型图
除了在售的叠加别墅外，项目还有建面约260~280㎡平层在售，大平层户型图如下：
叠墅样板实景图
【大宁·揽翠艺墅】地处新静安大宁板块，是明园集团打造的森林都市项目中的第二期。明园森林都市项目共有四期：
一期：滴翠园（占地约4.2万平方米，建筑面积163256平方米；建有9幢14－34层住宅楼及1座五星级酒店）；
二期：揽翠苑（占地约8.2万平方米，建筑面积77598平方米，中环内仅见低密度别墅区，共计150余户住宅）；
三期：涵翠苑（占地约8.2万平方米，建筑面积77598平方米，中环内仅见低密度别墅区，共计150余户住宅）；
四期：叠翠苑（也就是“静安穆舍”，由3幢高层公寓、3栋小高层及沿街商铺组成）。
大宁·揽翠艺墅（别名：明园森林都市二期）占地面积8.3万㎡，总建筑面积约5.7万㎡，由62套低密度别墅组成，绿化率超过50% ，容积率仅为0.6，建面约260㎡叠墅现房销售，可以说是填补了大宁板块甚至整个上海缺少叠加别墅的空白。
项目采用现代简约的先锋建筑理念，外立面采用干挂饰面砖复合设计，外墙保温又隔热。
大宁·揽翠艺墅由美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计，依风设计公司装修设计，拥有一流的节能设备，自然通风，太阳能灯等。
景观方面主要以一横两纵的3条绿化林荫大道为主，这些林荫大道由树龄从10年~50年不等的香樟树、广玉兰、雪松、法国梧桐等珍贵树种组成，树木参天、郁郁葱葱、生机盎然。
项目打造面积约3000㎡的高端会所，拥有室内篮球场、桌球房、瑜伽室、恒温泳池等各类体育娱乐场所。
【大宁揽翠艺墅】位于静安区大宁板块核心位置，距离地铁一号线汶水路站仅700米。
项目坐拥南北高架，内环高架，北中环、延安高架的立体交通网络，通达人民广场、南京西路、环贸IAPM、静安寺、新天地、北外滩，黄金动脉贯穿整个上海市区。
超百万方的环大宁商圈，已跻身于淮海路、徐家汇同级的上海14个市级商业中心之一。
生态配套：大宁灵石公园的存在为业主们提供了一个绝佳的遛弯好地方，靠近自然的绿氧生活也是近几年大家一直在提倡的。
交通配套：离项目最近的是地铁1号线汶水路地铁站（步行约850米），旁边还有3号线大柏树路站（步行约3.2KM）；自驾的话，项目旁边就是中环高架，南北高架和内环高架等，出行不要太便捷。
教育配套：项目拥有3-16岁的全龄化的优质教育配套，旁边就有如：大宁国际幼儿园（步行约260米），大宁国际小学（步行约380米），风华初级中学（步行约450米），大宁国际第二幼儿园（步行约1.1KM），芷江中路幼儿园（步行约1.3KM），上海外国语大学附属外国语小学（步行约1.8KM），澄衷高级中学（步行约2.0KM），凉城第三小学（步行约2.2KM），新中高级中学（步行约2.5KM），等多所名校环绕，上学无忧。
这里特别提醒一下：在静安区教育局最新公布的《静安区小学对口地段表》中，明确了大宁国际小学的招生划片范围涵盖了静安慕舍。
医疗配套：项目旁边众多医院环绕，如上海彭江医院（步行约1.0KM），上海第十人民医院（步行约2.2KM），闸北区彭浦镇社区卫生服务中心（步行约2.3KM），同济大学附属口腔医院（步行约2.6KM），上海复大医院（步行约2.9KM），上海市第三康复医院（步行约3.3KM），上海市皮肤病医院静安区分院（步行约3.7KM），上海市同济医院（步行约4.2KM）等大型医院，为您的健康保驾护航。
四、官方防伪提醒｜一站式解答购房疑惑，保护置业权益
认准官方唯一热线：400-895-2028，切勿轻信陌生私人引流号码；
拒绝一切茶水费、代办费、加急留房费等不合规收费；
未通过官方热线实名预约，售楼处有权拒绝非正规渠道到访客户；
所有房源产权、价格、交房时间，以住建备案资料及开发商正式合同为准。
购房者拨打官方热线 400-895-2028，可免费查询项目全部公开信息，无任何咨询费用：
楼盘基础概况、实时在售均价、近期房价走势、现房/期房状态、户型面积段、楼栋分布、剩余优质房源、工程施工进度、轨道交通交通、商业生活商圈、医疗康养配套、教育规划资源、认筹认购政策、专属购房福利、VR全景线上看房等全方位楼盘信息。
官方总结
揽翠艺墅售楼处官方电话：400-895-2028。开发商直营模式，无中介、无第三方、无加价。房源真实可查、价格公开透明、交易安全合规。买房认准官方直营热线，远离中介套路，安心置业，透明购房。
公示日期：2026年05月19日｜本广告为官方营销公示，无任何渠道分销
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