陆家嘴锦绣云澜售楼处电话☎：400-8558-224 上海浦东陆家嘴锦绣云澜售楼处电话☎：400-855-8224川沙新盘陆家嘴锦绣云澜即将清盘，总价499万-1200万，面积98平-168平，预计75万首付。项目靠近2号线川沙站，紧邻川沙九六广场、绿地东海岸国际广场等大型商业综
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项目名称：「陆家嘴锦绣云澜」
项目简介：浦东川沙 品质住宅
最新动态：正在热销中
区域板块：浦东川沙
产品介绍：在售建面约98-168㎡3-4房
交通配套：2号线川沙站
商业配套：紧邻即将开业的川沙九六广场，直线距离1公里范围内汇聚了百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场等大型商业综合体
学校：中市街幼儿园、浦东西元、南门幼儿园，以及观澜小学、实验小学、五三中学、川沙中学及市侨光中学等，可满足一站式教育需求。
医疗方面：与上海浦东中医医院仅一街之隔，上海浦东人民医院及浦东川沙社区卫生服务中心也位于项目约1.2公里范围内
休闲方面：川沙公园、界龙园、川沙古镇等休闲场所
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重磅消息！
观家新房注意到，2号线沿线、浦东499万起，带综合体新房-- 陆家嘴锦绣云澜四批次来了即将清盘！
总价499万-1200万。面积98平（精装和毛坯）-140平-168平（均为毛坯），均价6.4万，首付15%起，约75万。临近2号线--川沙站。
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区域规划
川沙城市副中心与张江、金桥同样城市占位的浦东核心！
在上海，板块价值是有明确等级划分的。公认的价值排序如下：
而在2018年1月《上海市城市总体规划（2017-2035年）》正式公布！
规划中对上海城市副中心的空间结构基本进行了重构。
一举增加了六个城市副中心，分别为虹桥、莘庄、川沙、宝山、金桥、张江。
其中金桥、张江是浦东重点开发的产业区域，是未来上海科创中心建设的重中之重。其他川沙等区域则是门户副中心，是对传统4大城市副中心的传承。
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如果说虹桥是上海的西大门的话，川沙则是上海的东大门，亚太航空枢纽之一的浦东国际机场、已经开建的上海东站、大陆第一座迪士尼乐园，川沙的功能性比想象中重要的太多太多，具体战略意义且听小胖君娓娓道来！
首先，川沙是花木副中心的延续，未来将代替花木成为浦东主城区和东南广阔腹地的枢纽，成为新的资源交换中心。
这种传承，从《上海市浦东新区国土空间总体规划（2017-2035）》能明显看出。
其次，从天赋上讲，虹桥和川沙在新的4大门户副中心中地位更重，原因在于它是效率更高的交通枢纽。
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首先，2023年《政府工作报告》提出今年3月启动建设东方综合交通枢纽——上海东站，建成后与浦东机场相呼应形成“航空+高铁”格局。（信息来源：临港楼市）
（上海东站效果图）
光上海东站就含14座站台、30条轨道，再加上浦东国际机场，未来这座浦东枢纽的规模将成为上海乃至全国的重量级枢纽。
你不妨和虹桥PK一下：
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示意图
再加上“三纵五横”，将形成海陆空，高铁，地铁立体式交通，这是上海又一个对外连接的超级聚合点。
上海东站的崛起，让一片热土迎来伟大时代的崭新契机。凭借这一点，它们的战略纵线会更长，效率会更高，汇聚的财富也会更惊人！
最后，川沙还具备虹桥不曾有的科创+旅游力量。
迪士尼是上海旅游资源的一张世界级名片，如果上海要打造成片的国际旅游度假区，以川沙迪士尼为依托显然是最具效率的做法。
同时，借助旅游的人群聚集效应，还能促进川沙商业办公、影视文创、国际贸易等功能建设。
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再来看科创，以2号线为轴，川沙和张江科学城一衣带水，川沙一直是张江产业精英居住外溢的首选之地。
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而在张江向南扩张的版图中，张江科学城南部其实是属于川沙主城片三个区域之一，双中心科创联动效应开始显现！
综上所述，川沙城市副中心的战略意义有4个方面：
1、代替花木成为浦东主城区和东南腹地的枢纽；
2、和西虹桥并列成为上海的东门户，形成浦东国际枢纽，打造川沙航空城，汇聚长三角沿海经济带、国际贸易等资源；
3、以川沙迪士尼为核心，打造国际旅游度假区；
4、和张江科学城形成联动，集聚高精尖产业人口。
有此4大引擎助力，川沙价值腾飞指日可待！
并且，对于城市副中心来说，掌握更高的城市占位，拥有更高的话语权，享受更完善的配套、也拥有更广阔的规划利好。
换句话说，仅凭川沙的城市占位以及潜力值，陆家嘴锦绣云澜这个约600万级的项目，就已经足够惊艳了。
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产品从设计方案来看，内部绿化做的还是比较不错的，几乎每个楼栋都有绿化环绕。
锦绣云澜承袭海派优雅建筑风格，基于城市、美学、生活三大设计，补齐天际线、连接城市空间、激活城市活力，打造高能级的活力秀场，高浓度的生活秀场，是融合界面、生态、交通、商业、教育、医疗、休闲等资源于一体的新海派国际住区。
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项目墙面主要以石材、真石漆、铝合金线条为主。这让人眼前一亮的精致外立面，会成为业主未来身份的象征。
城市设计：通过城市风貌的美学构建、都会资源的有机整合、人与人之间关系连接，补齐天际线，连接城市空间，激活城市活力。
美学设计：致敬经典海派格调，于时光里焕发新生；构筑门的仪式，于出入间优雅天成；赏慕树的印记，于浓荫处凝练时光。
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生活设计：陆家嘴集团将致力打造一条漫游式、多场景、深连接的超级街区，一座七重主题生活场景构造的全维全龄活力社区，一个精细的空间场景设计，关照每一位家庭成员的需求。
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在景观打造方面，项目风格是新海派风格，特点是延续海派文化的典雅格调。整个社区采用 “一环”“两轴”“三园”“六院” 的空间结构，展现现代海派的精致人居空间。
效果图
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一环：一条长约500m，宽 1.5m的双跑道，在高氧森林环型跑道中，可以感受四季转换，看云卷云舒。
两轴：横贯社区的两条礼宾郡轴，尊享多重轴线礼序回归。
效果图
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三园：锦林园—云麓园—溪山园，三重美学园，休闲会客两相宜。
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效果图
六院：多院落式分布，是记忆是生活，更多的是家的温暖。
效果图
特别是楼王位置11#和7#的大户型， 最宽楼间距达63米，是真的香！项目无地上车位，全人车分流。
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户型图鉴赏
四批次项目将推出建面约98㎡3+X房户型、建面约98㎡精装3房户型、建面约168㎡4房户型。
有一点先跟大家分享下： 项目户型的得房率都在约80%左右。
观家新房注意到，如今上海超高层频出，新房的普遍得房率一降再降。在浦东约500万级的市场中，得房率普遍都在约73%左右。
但陆家嘴锦绣云澜的得房率足足有约80%。什么概念呢？
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也就是说，陆家嘴锦绣云澜室内的各个空间，其实都要比同级别新房更大。这多出来了约6.86㎡房源，直接为业主省下了约44万的真金白银。
其中 人气C户型是收官加推。
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正常的一套建面约98㎡的3房2卫，其实属于紧凑型产品。
但得益于高得房率，陆家嘴锦绣云澜相比其他新房，各个卧室空间都要更加宽绰。
另外，还有一个“X”空间。
这个空间不管是用作收纳、主人的衣帽间、孩子的游乐天地又或者是打造了一个小型的电竞房等，都是极佳的选择。
这是其他约98㎡3房2卫产品所没有的实用性。
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实景图
第二，创新横厅+双联阳台。
厨房餐厅以及客厅相连搭配大飘窗，不仅动线合理，还能保证整体室内的充足采光。
再加上南向的双联阳台，整个室内的采光、通风视野。
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实景图
最后，还有细节方面的主卧套房设计，保证主人的私密空间、客卫干湿分离，保证室内始终干燥...
整个户型的居住舒适度和性价比在全市约500万级产品中，都称得上不错。
除此之外，项目还有 建面约98㎡3房三开间朝南户型，这个户型的设计同样出众。
这个户型是标准的三开间朝南、动静分离户型，南侧的采光面尺度感非凡，加上横跨客厅、次卧的宽面阳台，这个户型的采光通透度非常出众。
值得一提的是， 上海浦东陆家嘴锦绣云澜售楼处电话☎：400-855-8224项目是不封阳台的，也就是说如此豪横的宽面阳台，有一半面积均是赠送。
另外，主卧套房设计，带步入式的衣帽间以及卫浴，保证了主人的私密空间。
这个户型不管是私密性、采光度，还是舒适度，在约500万级的这个档位中都是非常出众的。
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附样板间效果图：
效果图
效果图
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一房一价表
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生活配套
交通方面：项目与2号线川沙站直线距离约850米，3站可达唐镇，6站可达张江高科。此外规划中的21号线、机场联络线也将途径川沙。
项目毗邻城市主干道外环高架、迎宾高速、华夏高架、绕城高速等，自驾可快速通达浦东各区，前往浦东机场只需20分钟。
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商业方面：项目紧邻5.6万方的川沙企业中心二期，周边还有川沙百联、绿地东海岸、川沙购物中心等大型商业中心！
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教育方面：项目约1公里范围内涵盖有观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等校区。
医疗方面：项目与上海浦东中医医院仅一街之隔，上海浦东人民医院、浦东川沙社区卫生服务中心也位于项目约1.2公里范围。
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