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2024年七批次土拍中，浦东跑出一匹黑马。浦东杨思地块202轮加价，78.96亿，溢价率到达40.4%，装标5000元/㎡，预计均价12万/m²！为2024年溢价率最高地块。翡云悦府售楼处电话400-891-9910✔✔✔
翡云悦府售楼处电话400-891-9910✔✔✔在拿地20天后，浦东新杨思这个新“地王”——华润置地&越秀&中能建联合体浦东新区Z000602单元20B-12地块商品住宅项目规划设计方案公示。翡云悦府售楼处电话400-891-9910✔✔✔
1、小区由10栋高层和12栋叠加别墅组成！
地块拟建10栋13-19层高层住宅，12栋4层多层住宅（即叠加别墅）、配套公建用房以及3栋电业站。建筑最高不超过60米。翡云悦府售楼处电话400-891-9910✔✔✔
高层大约3.1米层高，叠墅大约3.3米（不排除首层高一些的情况）。
2、别墅与高层由9米公共通道隔开
小区有个土拍要求是需要一个9米宽的公共通道，翡云悦府售楼处电话400-891-9910✔✔✔在方案里能看到做了一个竖向的布置，把叠墅区和高层区做了一个区隔，并且出入口是放在景观廊架内侧的，对于不知道的路人来说应该是完全看不出的。
业主如果要归家，也可以通过这条路的2侧门禁归家。既有便捷性，又不会有大量的人流量。
3、小区带了会所及7个架空层
在小区入口处有会所的设置，进入小区要先通过一个大的架构，然后经过下沉庭院，整个归家动线的底子是非常好的。
除了刻意设计的会所外，小区内还有7个架空层，可设计成全年龄段的社交，娱乐，会客等空间，作为小区会所的补充。
这也是华润惯用的设计，在中环置地中心润府等项目已经证明过多次了。翡云悦府售楼处电话400-891-9910✔✔✔
4、局部楼栋带连廊
12/14或12/15层，应该是有2层连廊的设计，也就是传说中的「背带裤」，但华润置地在这方面应该会用设计把它优化，不会太突兀，对于大多数业主来说，这是一个没有连廊的小区。
5、高层主力面积为120-140㎡，叠墅建面约170-220㎡ 翡云悦府售楼处电话400-891-9910✔✔✔
由上图可以看出，在2.0容积率的基础上，该地块采用了高层和叠墅高低配设计。
高层主力户型为115~120㎡区间的3房以及部分140㎡左右的4房产品。
叠墅分为是180㎡左右的上下叠和200㎡左右的上下叠。
翡云悦府售楼处电话400-891-9910✔✔✔据悉，华润越秀中能建【翡雲悦府】将推约115-140㎡小高层&约170-220㎡叠墅产品，装标5000元/平，价格方面，预计整盘均价约12.8万/㎡，翡云悦府售楼处电话400-891-9910✔✔✔小高层部分均价约10万/㎡，叠加均价约14万/㎡（仅供参考，最终以实际为准）
叠墅户型图过程稿▼
从区位来看，新杨思区域是内中环最接近前滩的存在，同时也是浦东内中环“3+5”重点区域最接近内环的板块。
翡云悦府售楼处电话400-891-9910✔✔✔ 从上海2035规划来看，新杨思板块坐落于上海主城区范围内，周边三公里范围内有前滩、世博、陆家嘴、花木等中央活动区及城市副中心核心板块环绕，区位优势非常优越，更是浦东十四五规划发展中重要的组成部分。翡云悦府售楼处电话400-891-9910✔✔✔
不仅区位优势突出，新杨思交通优势也特别显著，板块内具备“三高架+三隧道+三轨道”的全维度交通网络。
三高架，包括杨高南路快速路、中环、南北高架，形成便捷的立体交通框架。翡云悦府售楼处电话400-891-9910✔✔✔
三隧道，以新杨思板块为核心，连接浦西地区，通过上中路隧道、龙耀路隧道和打浦路隧道实现快速通行。
三轨道，交通包括6号线、13号线以及规划中的26号线，进一步增强了区域交通的便利性。
全维度交通布局，使得板块内可以快速通勤前滩、花木、张江、陆家嘴、徐汇滨江等热门区域，为出行提供了极大的便利。翡云悦府售楼处电话400-891-9910✔✔✔
从整体定位来看，新杨思区域将以浦东建设“国际消费中心”为契机打造“上海生活消费新高地”翡云悦府售楼处电话400-891-9910✔✔✔，完全契合上海提升核心竞争力的“五个中心”建设的重要使命。
从功能定位来看，新杨思区域将以体验型生活服务+创新型生产服务为主导，融合型文化服务为特色，打造产城功能高度融合的复合型城区，多元化体验的品质活力中心。翡云悦府售楼处电话400-891-9910✔✔✔
效果示意图，仅供参考
从控详规划来看，新杨思区域将打造成为面向未来、面向国际的时尚文化展示区、翡云悦府售楼处电话400-891-9910✔✔✔国际消费体验区、品质生活示范区、生态智慧样板区。
效果示意图，仅供参考
板块内规划了一所九年一贯制学校和一所24班幼儿园。翡云悦府售楼处电话400-891-9910✔✔✔
效果示意图，仅供参考
效果示意图，仅供参考
除此之外，新杨思区域还将以三个城市交通核引导人流汇聚，精心打造充满活力与魅力的可漫步式步行街区商业。
通过构建地下公共道路系统，减少地面交通压力，优化区域交通结构，进一步凸显街区的商业价值，同时空中连廊的设计，将进一步丰富街区的立体空间感。翡云悦府售楼处电话400-891-9910✔✔✔
效果示意图，仅供参考
更重要的是，这里是浦东最值得期待的金色中环重点区域，兑现力非常强！
据了解，现在新杨思区域的开发，已经进入到了落地阶段。翡云悦府售楼处电话400-891-9910✔✔✔
项目周边路网命名已确认，这也意味着建设进程的进一步加快落地推进。
示意图仅供参考，最终以政府相关规划部门审批及实际建成情况为准
约4.45万平方米的新杨思中央公园也已经开展国际方案征集，目前已有国内外40家设计单位提交申请文件。
效果示意图，仅供参考
轨道交通方面：地块距轨道交通6/13号线东明路站约700米，周边有超10条公交线路，拥有杨高南路、杨思路、东明路等快速路。翡云悦府售楼处电话400-891-9910✔✔✔
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医疗资源方面：有上海杨思医院、上海明珠医院；商业有浦东三林亿丰时代广场。
教育资源方面：有上海市杨思中学、新世界实验小学，此外，项目东侧幼儿园已开工，预计2026年竣工；南侧九年一贯制学校已立项，预计2025年开工，2028年竣工，办学规模按27班设置，配备室内泳池。
生态资源方面：项目附近设有中汾泾城市绿地、上南公园、云台路绿地、川杨河休闲绿地等大型公共空间，环境优美。
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买房须知的18个常识是什么？
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本
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