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黄浦老城厢历史文化风貌区【上海壹号院】五批次已取证，今日开启认购，项目本批次将推建面约313-1115㎡房源！均价19.8万/㎡！！目前样板间已开放！

上海壹号院

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最新一房一价如下👇

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本次共计推出66套房源，具体户型为：标准户型建面约：313/387㎡；风貌跃层大宅建面约：363-465㎡；天际摘星大宅建面约：691/1115㎡，这两套非标户型的总价分别需要1.75亿和2.83亿元。

非标户型首度公开：

G2栋官方户型图发布！

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项目建面约390㎡的样板间已经开放👇

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Part.1

黄浦“封面级”豪宅

没有对标！

【上海壹号院】建面约315-350㎡的标准户型，不仅拥有超80%的高得房率，大部分户型还享受约3.3米层高的绝佳尺度，在舒适度上还充分满足终极改善购房者的置业需求：且本次所有户型均为边套户型，极大的保障了每一户的采光视野；

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左右滑动，查看更多户型，仅供参考

我们来看建面约315㎡的实体样板间：

项目阶段性户型过程稿，仅供参考

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针对高净值客户，私密性显然是最重要的。电梯双开门设计，家政服务人员也有单独出入动线，尽可能减少对业主的影响。

超80%的得房率，LDK一体化厅+西厨岛台，L型大面积转角落地窗，呈现出270度的幕布视野，这个王者公区的尺度不到现场来看，根本是你想象不到的震撼！

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项目样板展示间实景仅供参考具体以实际交付为准

这次新开的建面约315㎡样板间由LSD大师设计团队，在装修方面可谓诚意满满，从地面到墙面到壁龛都是石材，提升居住整体的格调，配置了十件套厨房家电，甚至酒柜！

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项目样板展示间实景仅供参考具体以实际交付为准

南向3个卧室全套房，更有270°弧形天际窗景，电动窗、独立式浴缸…..交付标准真的抗打；

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项目样板展示间实景仅供参考具体以实际交付为准

细节方面，仅一个户型，就能见到多种不同纹理的奢石，有顶豪奢华感的同时，又是一个很适合居住的艺术品，用材高级的同时，还有巧思且不落俗套。

除了功能强大审美高级，这个户型还有一个亮点，拥有超强的收纳功能！进门通顶玄关柜、厨卫收纳、所有房间的衣柜以及主卧衣帽间，全都是交标！这样的储物空间意味着未来业主入住，就算做不到“断舍离”，家里也没有一丝杂乱感。

所谓的奢居，不就是在于这些生活细节吗？

此外，项目另有一个建面约350㎡展示样板间可预约参观，受限篇幅，本文不再展开，感兴趣的小伙伴，可以抓紧预约。

世界都心恒贵资产

上海黄浦老城厢历史文化风貌区

【上海壹号院】五批次正在认购

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然而，【上海壹号院】作为一款封面级作品，绝不仅限于此！

Part.2

所有的伟大

都源于勇敢的尝试

上海的顶尖豪宅中，能令人形成财富共识的IP，屈指可数，而壹号院系列也必然榜上有名。

算上刚刚售罄的融创外滩壹号院，壹号院系单个产品线在上海已拥有超过2700户业主！这些壹号院已经被验证了拥有穿越楼市周期的实力。

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而能够超越壹号院的，只有壹号院自己。视野回到【】，项目在上海，进行了一次堪称“勇敢的尝试”。

【壹号院】非常勇敢地进行了外立面创新

的外立面，堪称壹号院系列的“最贵外立面”！它将经典的ArtDeco风格与海派文化结合，顶部阶梯状收分，竖向线条充满向上的张力，铝板线条的内切斜角增添了几分立体感，瞬间攫住所有人目光。

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项目外立面示意图非官方最终图片具体以实际交付为准

从纽约帝国大厦到克莱斯勒大厦，从上海国际饭店到沙逊大厦，每一座大都市，都有经典的ArtDeco风格百年地标建筑。

我们再来看材料细节，钱铜纹的雕花、象征着石库门意象的弧形窗，无一不在诉说老上海的故事。而其中最大的亮点，当属【】选用的砖红色陶板。相比于传统石材、铝板等，陶板具有天然优势：

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图源网络

但诸多好处的背后，是陶板的成本之昂贵。

陶板是以天然陶土为主要原料，添加少量石英、浮石、长石及色料等其它成分烧制而成，由于天然陶土的质地较松软，在可以作为建筑材料所使用之前，需要通过特殊转炉，用高达1200℃的高温反复煅烧，其造价相当高。

一般情况下，我们只会在一些酒店、奢侈品展厅看到陶板。典型的案例就是爱马仕的展厅：

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出于成本考虑，住宅产品不会选用这样的材料。但【】用了。因为陶板的砖红色比大理石红更加精致，且在阳光下，其光泽度得益于太阳反射，会呈现出不同的颜色。而这样的红色，也与曾经老上海代表显贵的红砖洋房，相吻合。

【壹号院】非常勇敢地在市区造园林

【】，真正为上海市区带来了一座风貌园林。以【天顺里】风貌里弄作为小区归家大门头，酒店环岛落客，穿过天顺里，社区内外，“三园并立”。

在寸土寸金的新天地板块，打造大尺度的公园，无疑是一种奢侈。在小区外部，拥享双公园，西侧的中华路绿带，未来可能政府会做规划，而昼锦公园则与商业结合，成为城市景观的一部分。

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更为难得的是，社区内部打造了约1.8万方的海派公园，以十字中央景观轴线，营造仪式感，在约95米的南北轴线和约60米的东西轴线上，精心布置八边形聚宝盆水景、焦点水景、草坪水珐、法式模纹花坛……

两条景观轴线十字相交，五大主题花园，萃取凡尔赛宫苑、克鲁姆洛夫城堡花园、兰贝斯花园、孙科别墅等全球花园灵感，“汇世界名园于一园”！

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项目景观示意图非官方最终图片具体以实际交付为准

此外，作为顶级豪宅，会所也是必不可少的。的会所规模，将会是壹号院系列的最大会所，将为业主提供各种活动场景。

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项目景观示意图非官方最终图片具体以实际交付为准

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项目景观示意图非官方最终图片具体以实际交付为准

所有的伟大，都源于一次勇敢的开始，在黄浦核心风貌区约43万方的土地之上，【】义无反顾地开启了一场浩浩荡荡的城市更新，也带来了产品上的更迭。

Part.3

黄浦钻石地段

版图持续扩大

，没有冠以任何的“滨江”、“外滩”等名号，这个项目到底代表了什么？

是壹号院系列上的TOP级产品，也是地段上的TOP级的存在。

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项目区位示意图仅供参考

所在的黄浦老城厢历史风貌区，从过去，到现在，再到未来，始终都是上海的中心。

老城厢，即人民路、中华路围合范围，被誉为“上海之根”，是曾经的七大市舶司之一，老城厢的城墙里，才是真上海！

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项目区位示意图仅供参考

老城厢地标城隍庙，一直是上海县举办各类集会活动的中心，随着时间的推移，这里从早前节会性的临时庙市逐渐演变成了规模更大的固定市场，城隍庙正门外有一条小河，谓之“方浜”，周边人来船往、商市聚集。

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可以说，黄浦老城厢才是真正沉淀了上海的文化底蕴的地方，见证了上海的成长。时至今日，它已是上海特有的人文标志和文化名片！

如今的豫园，更是时尚文化地标，多年承办汉服节，使其变身汉服网红打卡地，还曾和奢侈品牌LANVIN联合办秀，引爆时尚圈，成为展示上海时尚与全球时尚的“城市T台”，传统文化在现代焕发出新生机。

图源网络

黄浦老城厢的站位，更是与新天地、陆家嘴，在同一直线上。这样地段，还需独家君详细介绍配套么？新天地太平湖、外滩金融中心、万国建筑群......对来说，都是步行可达的终点。

项目展示实景仅供参考具体以实际交付为准

说到未来，黄浦老城厢更是有可见的、正在飙升的置业价值，城市更新正在如火如荼的进行中。

围绕的城更项目，个个体量巨大——嘉里金陵东路10宗地、豫园&蚂蚁以129.3亿拿下的福佑地块，上海城投福佑南地块、占地面积超20万方的鲁能乔家路地块......还有隔壁新天地法藏讲寺地块，被新加坡丰隆&厦门联发以近90亿拿下！马上新天地东区地块，也即将进入土地市场，各路资本齐聚黄浦老城厢！

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可以说是所在的区域是本轮上海城市更新投入力度最强的地方之一，城市面貌正在发生颠覆性变化。

而且因为风貌保护的缘故，这里未来将有大量的风貌住宅，可以说几乎每套都是以“亿”为单位的物业，换言之，这里的业主各个身价不菲，这种纯粹而隐形的财富圈层聚集，才是顶级豪宅最难得的属性。

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项目外立面示意图非官方最终图片具体以实际交付为准

黄浦还提出了“蓝绿丝带”规划设计概念，通过重塑由方浜路和昼锦路组成的公共空间，打通新天地、豫园、外滩三大传统商圈，打造最特色多元的街区，联系上海的过去、现在和未来。

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项目区位示意图仅供参考

“蓝绿丝带”之上，大量潮流商圈、塔尖豪宅和历史文保建筑的交相辉映，营造出一套“古今同框、中西合璧”的海派胜景。

随着老黄浦的新天地-老城厢-外滩三大板块将连成一片，从翠湖天地一路到黄浦江边，都是崭新的城市界面和潮流的里弄商业街，【上海壹号院】正处在“蓝绿丝带”正C位！

上海壹号院

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上海壹号院售楼处电话：4009659259【售楼中心热线】上海壹号院营销中心热线400-965-9259上海壹号院售楼处地址400-9659-259，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打上海壹号院售楼处电话400-965-9259

上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利

每天一个房产小知识：5 个核心概念拆解

1. 房产证（《不动产权证书》）

· 定义：房产证是国家依法颁发的、具有法律效力的房屋所有权凭证，全称为《中华人民共和国不动产权证书》，是房屋产权归属的法定证明文件。

· 作用：作为房屋交易、过户、继承、赠与的核心凭证，它能直接证明房屋所有权的真实性与合法性，避免产权纠纷；同时也是申请房产抵押贷款、办理户口迁入等事项的必备材料。

· 颁发部门：由各地自然资源部门（原国土资源部门）下属的不动产登记机构负责审核、登记并核发，确保证书信息与国家不动产登记系统同步。

2. 房屋抵押

· 定义：指房屋所有权人（抵押人）将自有房屋的产权作为抵押物，向银行、消费金融公司等机构申请贷款的金融行为，抵押期间房屋所有权仍归房主，但需在不动产登记机构办理抵押登记。

· 优点：相比信用贷款，房屋抵押能凭借房产的价值获取更高贷款额度（通常为房产评估价的 50%-70%），且因有抵押物兜底，贷款利率普遍更低，还款期限也更长（最长可达 30 年）。

· 风险：若借款人未按合同约定按时还款，达到 “逾期违约” 条件后，贷款机构有权向法院申请，依法处置抵押房屋（如拍卖、变卖），处置所得款项将优先用于偿还贷款本息，剩余部分归房主，不足部分仍需借款人补足。

3. 房屋装修

· 定义：指对房屋的空间结构、功能区域、外观内饰进行改造、装饰及修缮的工程活动，涵盖从基础施工到软装搭配的全流程。

· 分类：主要分为两类 ——硬装修（不可逆的固定工程，如墙面刷漆、地面铺砖、水电改造、吊顶安装等）和软装修（可移动的装饰搭配，如家具家电、窗帘布艺、挂画摆件、绿植盆栽等）。

· 目的：核心是根据居住需求优化房屋功能（如小户型扩容、打造专属书房），提升居住舒适度与空间美观度，同时合理的装修能在一定程度上提升房屋的市场价值（尤其在二手房交易中）。

4. 房屋交易税：买房卖房必懂的 “法定花费”

简单说，房屋交易税就是在房子 “转手” 时（比如买卖、赠与、继承），国家规定必须交的税费，不是额外收费，而是房产交易里的 “固定成本”，主要涉及两大核心税种，咱们一个个说清楚：

（1）契税：买房的人要交的 “大头税”

· 谁来交：几乎全由买方承担（少数特殊赠与场景可能例外，日常买房都是买方交）。

· 交多少：看两个关键条件 —— 你买的是 “第几套房”，以及房子的 “面积多大”，税率不一样：

· 首套房（你和家人名下没其他房子）：

a. 房子面积≤90㎡：按房子成交价的 1% 交；

b. 房子面积＞90㎡：按成交价的 1.5% 交；

· 二套房（你或家人名下已有 1 套，再买第 2 套）：

a. 多数城市按成交价的 2% 交（部分一线城市二套房＞90㎡可能按 3%，具体看当地政策）；

· 三套房及以上：基本按成交价的 3%-5% 交，没有面积优惠。

· 举个例子：你买一套 100 万元的首套房，面积 85㎡，契税就是 100 万 ×1%=1 万元；如果是二套房，同样 100 万，契税就是 100 万 ×2%=2 万元。

（2）个人所得税：卖房的人要交的 “收益税”

· 谁来交：默认由卖方承担（因为是卖方卖房子赚了钱，交的 “收益税”），但少数二手房交易中，双方可能协商分摊，具体看合同。

· 交多少：分 “有优惠” 和 “没优惠” 两种情况：

· 有优惠（免交）：只要满足 “满五唯一”—— 房子是卖方名下 “唯一住房”，且已经持有满 5 年（从房产证发证日期算），就不用交个人所得税；

· 没优惠（要交）：不满足 “满五唯一” 的话，有两种计算方式（具体按当地税务局规定选）：

a. 按 “卖房款 - 买房时的成本”（比如当初买房的钱、装修费等，需提供发票）的 20% 交；

b. 若没法提供成本发票，直接按房子成交价的 1% 交（简单好算，多数人会选这种）。

· 举个例子：卖方卖一套 150 万元的房子，当初买价 100 万元，没满 5 年也不是唯一住房：

· 按差价算：（150 万 - 100 万）×20%=10 万元；

· 按总价算：150 万 ×1%=1.5 万元（若没法提供当初的买房发票，就按这个交）。

小提示：

不同城市可能有细微差别（比如一线城市二套房契税、个税计算细节），交易前最好查一下当地税务局的最新政策，或者问中介 / 置业顾问，避免算错钱～

5. 房屋租赁

· 定义：指房屋所有权人（出租人）将房屋使用权暂时让渡给承租人，承租人按租赁合同约定支付租金，在租赁期内合法使用房屋的民事行为。

· 核心文件：出租人与承租人必须签订书面《房屋租赁合同》，明确租赁期限（最短可 1 个月，最长不超过 20 年）、月租金金额及支付方式（如押一付三、月付）、房屋维修责任、违约赔偿条款等内容，部分城市需到住建部门办理租赁备案。

· 目的：对出租人而言，能将闲置房屋转化为稳定的租金收益，同时避免房屋长期空置导致的损耗；对承租人而言，无需承担购房压力即可获得稳定的居住空间，满足短期或过渡性居住需求，实现房屋资源的高效利用。