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厦门「招商湾湖臻境」

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Part One

土地详情

该项目前身为2023P06号地块，于2023年5月10日出让，由招商摇号竞得，成交总价上限63.7亿，成交楼面价50536元/㎡。

2023P06地块用地面积3.63公顷，计价建筑面积12.61万平方米，起拍总价56.8亿元，起拍楼面价45000元/平方米。地块采用“定品质、限房价、限地价+摇号”方式拍卖出让。

根据相关政策，该地块住宅套数不会多于1380套，套均面积限制90㎡。

Part Two

区位配套

2023P06地块位于湖里区五缘湾片区云顶北路与金山中路交叉口东南侧，地处五缘湾片区腹地。

交通条件：地块紧邻云顶北路和仙岳路两大交通动脉，周边还有金山路、环岛干道、五缘湾道等城市主干道。地块紧邻BRT金山站，可通过快速公交接驳地铁2号线蔡塘站、地铁3号线湖里创新园站。此外周边公交站点密集，有金山小学站、金山站、穆厝南里站等公交站点，。

商业配套：地块位于厦门湖里区核心商圈内，1.5公里范围内覆盖有万达广场、银泰百货两大一站式购物中心，还可近享湾悦城、五缘湾天虹购物中心等大型商业综合体。

教育资源：片区内聚集金山小学、金尚中学、金尚小学、尚文实验学校、教师进修学校、五缘第二实验学校、双十中学（枋湖校区）等优质教育资源。

医疗卫生：地块周边汇聚有复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门弘爱医院、弘爱妇产医院、厦门大学附属心血管病医院等多所高能级的医疗机构。

文体设施：地块紧邻五缘湾体育公园（规划），将建设厦门国际网球中心、湖里区体育馆、文化活动中心等设施，打造出一座现代的体育综合体。同时湖边水库公园、虎头山公园、薛岭山公园、环湖步道、空中自行车道等休闲康体设施近在咫尺。

Part Three

项目规划

招商湾湖臻境占地面积3.6万方，总建超13万方，规划9栋高层，主力户型78-121㎡3-4房。社区内部营造九大生活场景、全龄缤纷主题架空层、5重地上/地下归家尊崇礼序，奢享酒店式归家之旅。

招商湾湖臻境融合现代设计美学，臻筑国际公园住区。采用现代公建化的简奢立面美学，搭配多重精工细节精心雕砌。以围合社区私属秘境，更大化拥享内外双重的定制化园、湾、湖等景观体验。

Part Four

产品规划

招商·湾湖臻境项目规划建设1380户，[售楼中心]主力户型为78~121㎡三至四房。其中86-89㎡三房产品为主力，占比53%；其次为96-99 ㎡三房产品，占比25%；辅以部分121-122 ㎡改善四房及78 ㎡刚需小三房产品。

此次招商地块案名为招商湾湖臻境，采用“臻”系；

规划4种户型：78平三房两厅一卫、88平三房两厅两卫、98平三房两厅两卫、122平四房两厅两卫。

限价7.2万元/㎡，意味着总价约500万+即可拥有岛内78㎡三房。

▲效果图

▲效果图

▲效果图

01

户型

毫无疑问，78㎡三房两厅一卫户型排布在靠近BRT一侧三栋楼的中间套，且套数较少，预计约99套；

主力为89㎡三房两厅两卫，均为中间套；

端户为98㎡三房两厅两卫、122㎡四房两厅两卫。

目前仅公开78㎡三房两厅一卫及89㎡三房两厅两卫。

02

地块情况

【基本信息】占地3.63万㎡，总建13.06万㎡，计价总建12.61万㎡，容积率3.6

【限制条件】建筑高度30米以上，总户数1380户以下，144㎡以下户型不得设计跃层，精装标准不低于3000元/㎡

【房价限制】住宅限价7.20万元/㎡，车位60万/个

【拍卖方式】采用“定品质、限房价、限地价+摇号”拍卖

【参拍房企】34家房企竞拍，建发2、华润5、国贸1、联发3、保利3、招商19、金茂1等等。

最终由招商地产摇号竞得，成交总价63.7亿元，楼面价50474元/㎡，溢价率12%

03

配套情况

看下一些主要配套的情况。

NO.1

小学，二选一

先说下教育的配套情况，地块是归属五缘湾板块，区域内有五缘第二实验学校及金林湾实验学校，跨区域最近的是金山小学，仅一路之隔。还有跨区域的厦门一中湖里分校。

从各学校的划片来看，地块有点属于四不管地段。

猜测，小学大概率应该是五缘第二实验学校及金林湾实验学校二选一。

▲各学校划片范围

详细各学校情况，可看下面链接

招商湖里体育公园地块，面积段曝光

NO.2

部分有湖景资源

从航拍图可以看到，南面第一排及东面一列的边套拥有湖景资源，西面一列靠近云顶北路及BRT，会有噪音。

南向，目测要10层以上（部分角度要更高），越过前面的建筑才能有湖景。

下面这张图来自网友，应该有点夸张了，介意的客户可现场再看下。

从网友的航拍图来看，东南向这个小山坡原来还挺高的。东南向可能要到60米以上才有湖景。

▲湖景航拍实景图

NO.3

规划中的体育公园

五缘体育公园位于厦门市湖里区，是厦门岛内两大生态廊道的交汇处，城市视线通廊的重要节点。总用地面积60.4公顷，将是厦门市唯一承办大型国际网球赛事的体育用地，它的战略价值不仅在于实现自身组团的发展与崛起，更是着眼区域发展，打造驱动厦门文体产业升级的服务引擎。

最新的进展为：2021年4月，厦门路桥建设集团公司公布《厦门市五缘体育公园城市设计及建筑概念性方案》国际征集竞赛优胜机构。获得优胜的3家机构分别是:上海建筑设计研究院有限公司(3号方案)；悉地国际设计顾问(深圳)有限公司、厦门合立道工程设计集团股份有限公司、厦门市城市规划设计研究院联合体(4号方案)；华南理工大学建筑设计研究院有限公司、AI+ARCHITECTURERLLC、厦门上园景观建筑规划设计有限公司联合体(5号方案)。

地块周边其他配套可看下面这张图。

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