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——国誉府——

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这一现象不仅被媒体、业内大V、购房者大肆宣传，推上热搜。

甚至有不少业主同行也在朋友圈自发推荐，配文更是：谁说上海楼市很冷？客户只是在等一个足够诚意的产品而已。

而这个现象级的红盘，就是位于五角场的：北京城建国誉府！

至于这个项目为什么如此火热，小编也深度采访了大量来自直播间/社群/小红书的购房者，总结了几点关于他们看完这个项目后，对这个项目的实际看法。

改善客户关注的装修、户型、住区品质

中环千万级同总价段内少有对手！

说实话，市区这两年的新房供应非常多，购房者们房子见多之后眼光也会变得更挑剔。

但对于北京城建国誉府的品质，他们的一致评价都是：近几年更有诚意的作品。

我们分三点来看：

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户型：私密性、尺度感、实际使用空间表现出众！

项目总共有76套建面约93-127㎡3房、建面约141㎡4房。

其中建面约98㎡3房是项目的主力户型，我们也拍摄了样板间视频，跟大家一起来欣赏一下：

第一，客、餐、厨三段式独立空间。

一方面这是洋房，这类产品天然得房率就高。并且，项目采用飞机户型的设计，室内几乎没有走道，实际使用空间拉满。

所以虽然是百平米的3房，但这个空间的尺度感、通透度却让实地看过样板间的购房者非常惊讶。

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第二，超级主卧。

相比同面积段的高层、超高层产品而言，北京城建国誉府的所有户型的 主卧 都减少了走道空间，加上洋房天然的高得房率， 所以主卧空间都更大、更方正。

值得一提的是，主卧系统窗由 四玻两腔固定式及内开内倒灵动式相结合 ，在降噪保温挡尘土等方面都有更好的表现。

并且，就连电动窗帘电机都是交付标准。

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第三，功能满配厨房。

项目的 厨房部分 巧妙的利用了 飘窗台空间 ，一方面这让 厨房实际使用空间 等同于150㎡大平层的厨房空间，能将7件套家电塞下（包括顶级豪宅才有的厨房大金空间），同时保证橱柜配置满足功能。

另外一方面这也让 视觉空间上显得更大 ，更阔绰。

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两处下拉柜设计更是人性化，将抽屉、拉柜都做足分割隔断，方便收纳厨房的各类物品。

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第四，超级玄关收纳空间！

项目的玄关处设置了超强玄关收纳空间“800库”，将近1平方空间尺寸可以放置多个大件生活用品，比如滑雪板、高尔夫球杆等。

并且还配置了A柱格栅，方便业主后续根据实际情况自我调节。

同时，内部还预留了电源插座方便您后期增设鞋柜精灵，有效的解决了常规百平米3房户型中大型物件储物不足的痛点。

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另外，关于项目的精装标准，小胖君拎几个重点，大家可以感受一下：

华为全屋智能系统 ，包含一个智能主机，中控家族和智慧生活APP两种交互方式，涵盖安防、照明、新风和家电等十大子系统。

并且，华为触控板是磁吸设计，可随身携带，在房间的各个位置都可以继续操作。

厨房电器配置7件套 ，包括博世或西门子的 油烟机、灶台、蒸烤一体机、洗碗机、暖碟机、冰 箱、热水器锅炉 ，以及大金的厨房空调。

厨房配置了还有 大容量的多形式储物空间 。

卫生间方面， 高仪 的洗脸盆、龙头、恒温花洒、智能马桶等，其中主卫的顶部花洒采用隐藏式设计，精致感十足。

整个精装标准别说是同级别，就算是放到市区三四千万级的市场中，依旧十分能打。

装标：不止有满配精装，还有更多的品质感表现！

除了精装外，项目还有更多的品质感表现。例如客厅地 面选用的是北京城建国誉府高定的 温德姆灰大理石瓷砖 ；简一大尺寸瓷砖，拼缝仅0.35mm，工艺复杂，几乎无缝，整体性强

背景板设置大面积定制款 云起姑苏 岩板 ；

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玄关及餐厅墙面铺设 美高梅同款金属烤漆面板 ；

主卧入户隐形门设计/客厅一体式背景墙/橱柜收口 弧形木饰面 处理；

餐边柜选用 鱼肚灰 天然石材铺设 ；

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客卫地面铺设 云映星 辰仿大理石瓷砖 ；

主卫洗漱区台面配置源自 意大利的只此青绿奢石 ；

奢贵沉稳又不失华丽质感，这颜值这气质，谁看了能不心动？

住区：上海首座玉质洋房社区！

不少购房者看过社区的介绍后，都直呼从来没见过。

小胖君总结了客户们更为满意的几点跟大家分享下：

第一：立面。

整个项目的立面包括了石材的覆盖、香槟金铝材以及石库门的经典建筑元素，打造“金镶玉”品质住区。

石材的优势很明显，美观度高、耐用性强等，被称为“厚重的红颜不老”。

但无奈石材建造成本实在太高，导致上海大量使用石材的住宅少之又少，只有在城心塔尖地段，才能惊鸿一瞥采用石材做外立面的豪宅。

而在2024四季度上海千万级的洋房产品中，只有2盘以奢石为立面主材质，北京城建国誉府就是其中之一。

光是这些用料，就已经超过同级别新房很多了。这是未来业主身份的象征，也是杨浦新的城市天际线。

第二，归家仪式感！

项目打造了约75米长一体式项目主界面、完全的人车分流、一栋一景的入户景观、双层电子门禁系统以及超高标准的入户大堂..只为让业主体验更好的归家仪式感。

第三，底层架空+垂面造景！

北京城建国誉府以海派文化为底，景观和建筑一体化，打造了其他小社区中几乎看不到的水系、以及三重景观空间。

整个社区的人均绿化率相比一些高层、超高层社区而言，高出很多。

第四，社区“温润如玉”的感觉。

建筑设计汲取张园等上海经典海派建筑元素 并结合项目美学、人体工学的研究特质采用大量R角独特设计，尤其是项目立面上的阳角基本都做了圆弧处理，造型更美观、工艺难度更高、建造成本更高。

用更多的投入，只为提供一个“温润如玉”的居住体验。

还有很多细节小编就不再多赘述了，这是一个真的得实际的看一看，才能明白开发商良苦用心的宝藏新房。

投资客户关注的未来价值

认为纯洋房产品的潜力十分惊人！

投资客户对于项目的潜力是十分关注的。而北京城建国誉府的未来，主要由2点组成。

第一，洋房产品本身的潜力和价值。

低密洋房在上海，是市区除了别墅以外更为稀缺的产品。而北京城建国誉府约1.5容积率、约4-8层的纯洋房社区，更是稀缺中的稀缺。

有几个数据大家可以感受一下：

2020年至今，上海市区8层及以下的纯洋房社区供应，只有2个。

上海头部商枢五角场板块已经近10年没有约1.5容积率以下的土地出让了。

浦西7区近10年约1.5容积率以下的土地只有6块，其中还有很多不是纯洋房社区，可见其稀缺程度。

（数据来源小胖看房数据库）

换句话说，北京城建国誉府这76套洋房产品，就是目前市场上藏品级、错过不再的。

而极度稀缺的洋房产品一旦步入二手后，售价几何呢？

我们可以参考新江湾的洋房次新房目前的二手房挂牌均价：

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可以看到，光是低密洋房产品本身，就已经能给购房者足够的未来期待了。

第二，板块的未来潜力。

相比曾经的商业中心，五角场这些年落地了大量的产业，包括：

抖音、哔哩哔哩、叠纸等一批数字经济领军企业；丘成桐上海数学与交叉学科研究院等一批新型研发机构；

还有耐克、汉高等一批实体经济龙头企业；

还有科创型企业总部科技人文生态圈-上海科创源建成运营在即。

这些产业的聚集带来了数以万计的高新高知高智人群，这些人对于衣食住行的需求会加速整个区域的发展。

而作为区域内房龄更新、产品力更高的项目，北京城建国誉府未来不管是出租还是出售，都会极为抢手，业主将一手掌握整个区域的二手房定价权。

客户对于周边城市环境和配套存疑

未来会有怎样的改善吗？

在了解的过程中，小编除了好评外，也听到了不少购房者的疑虑。

其中有一点就是：项目周边似乎“不够新”、配套不够完善，不知道后续会不会有什么城市更新的计划。

为此，小编也实地走访了这个项目，有几点发现：

第一，五角场正在进行2.0的蝶变，北京城建国誉府就在蝶变的核心位置。

早在1998年，杨浦区规划了将从传统的工业商业为主转向依托复旦和同济的大学城的科技产城融合的创智产业为主 。

而转型的重点就是一点一线布局。

一线指的是滨江沿线、一点就是以铁狮门地标双塔为核心的钻石广场，也就是如今的五角场2.0板块。

从一点一线板块特质对比分析可以发现：

一线更多的是侧重于滨江线段，风情虽好但缺乏纵深，经济势能存在先天缺陷。

而五角场2.0板块内拥有在建的20号线，以抖音、bilibili为首的众多科创企业总部，未来土地发展有更大的纵深空间更大的经济潜能，对板块房产带来更为强劲的价值支撑。

而如今，未来已来！五角场2.0已经乘风启航，这样的发展底蕴、资源集中度放在全上海都是不可复制的。

第二，1英里完美生活圈。

不管是从哪个角度来看，北京城建国誉府周边的配套能级，在上海几乎就是拔尖的存在。

地段和交通方面：在北京城建国誉府的周边，已有10号线、8号线，未来还会增加20号线。

10号线和20号线（规划中）一纵一横交汇于三门路站，形成了未来五角场2.0时代新的交通枢纽！！

而北京城建国誉府距离三门路站直线约600米、距离20号线上海体育大学站直线约550米，步行可达。

而如果把视野放大，你会发现通过10号线。20号线以及8号线，整个上海最重要的几个节点板块都在北京城建国誉府业主的生活圈内。

这样的交通能级，在中环称得上是少有对手。

商业方面，项目距离五角场核心商圈直线距离约1.5km；提供超140万方的消费娱乐场域，汇聚上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等诸多商业巨头。

另外项目距离江湾里商枢及国华国际广场直线约550米，步行可达。

生态方面，项目距离上海市区唯一的原生态新江湾湿地公园直线距离800m；

人文休闲方面，距离江湾体育中心直线距离约850m等；距离网红人文艺术街区大学路约1.1km。

也就是说，项目周边一英里范围内涵盖商业生态文体多品类配套，步行范围内享受到的是如今上海更完善、更年轻、更潮流、更繁华的生活方式。

第三，铁狮门地标建筑、抖音、B站、上海科创源不断落地，全新的城市天际线、人文生态圈助力城市发展。

项目距离抖音总部所在的江湾里商枢直线距离约600米，这里的地标建筑铁狮门双子塔以及产业办公楼目前的大多都已落地。

在产业发展的驱动下，商业能级经济能级都将提升。

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另外，与项目一街之隔的上海科创源预计将于2026年落成。

这是杨浦数字经济“总部社区”，总面积约14.6万平方米，由2栋历史保护建筑和7栋新建筑组成。

是全市重点打造的“中环数字产业创新带”中杨浦区最具有显示度的重要载体。

这不仅仅只是一个产业园区，因为除了办公楼外，上海科创源海规划纪念广场、海派花园、曲水中庭、流云长廊、艺展草坪等多元活动场景和空间体验。

将写字楼、商业、文体有机整合，打造了集历史积淀、国际视野、设计创新与商业价值为一体的科创社区典范，呼应了老建筑的人文质感，实现城市更新的自然衔接。

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