(上海静安昌平云岸)2025最新详情-昌平云岸价格\昌平云岸户型

后来很多人以为昌平云岸早已售罄，但据最新消息，项目还有少量四房在售，总价仅约2600万起！上车老静安正四房的天赐良机，稍纵即逝，下手一定要快！

上海静安「昌平云岸」

售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】昌平云岸售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

项目效果图，仅供参考

老静安黄金地段的豪装大平层，珍藏价值不言而喻！更重要的是，昌平云岸已经全部结构封顶，仅剩3幢楼正在进行脚手架拆除工作，其余楼栋已全部拆除完毕。

这意味着，相比其他新房，昌平云岸的品质呈现和等待时间都具备更强的优势。

更重要的，通过实景航拍，项目一线苏河景观的优势被体现更直观。

先看外部航拍，项目与苏州河紧密相连，依水而居的浪漫情怀肉眼可见。楼栋立面也基本成型，高品质可见一斑。如果视角放远，外滩三件套也依稀可见！

再看内部拍摄：

下图是小胖君在4号楼内部14层房源对外拍摄的窗外实景，未来业主享受的真实景观基本就是这样，不仅纵览苏河两岸盛景，城心的繁华也尽收眼底！

下图是小胖君在3号楼内部32层房源对外拍摄的窗外实景，楼层更高，俯瞰的感觉更明显，有种一城繁华尽在掌控的感觉。

不过比起项目地段天赋，我认为昌平云岸产品上的诚意更难得。

往常这样的尾盘开发商都是草草了事，等待换场。

昌平云岸却坚持品质持续升级，尤其是在大堂、电梯厅等公区上花重金升级优化。

这样的良心开发商无疑是更值得珍惜的！

公区持续升级优化，静安新一代封面品质当之无愧！

昌平云岸的背后是新静安集团，作为区属国企性质的城市建设者，参与并见证了30年来静安区城市面貌焕新的全程，无论是集团实力还是开发经验，新静安集团都值得信赖！

更重要的是，新静安集团从来没有把昌平云岸当成一个只追求盈利的住宅项目，而是要打造新一代老静安品质封面之作。

而要成为一个板块的标杆，光靠室内的“华丽”是不够的，必须还得在业主后期无法改变的公区上发力。

大家想象一下，一个房子住了10年，室内业主可以翻新装修。但如果外立面脱落、地库昏暗潮湿，社区杂草丛生...这又谈何品质？又怎么在引领二手市场，手握定价权？

针对这点，昌平云岸持续升级优化公区，品质简直卷出天际！

项目效果图，仅供参考

首先是一楼大堂，挑高设计令大堂气势恢宏。大理石纹理细腻且自然流畅，温润的质感与低调的奢华相得益彰，彰显着业主的不凡品味。

大堂的休息区布置温馨舒适的沙发，一旁的茶几简约时尚。在这里，您可以稍作休憩，褪去一身疲惫，感受家的宁静与惬意。

项目效果图，仅供参考

再看电梯厅，项目为2梯2户（准一梯一户）设计，相当于每户独用一部电梯，所以每个户型入户门口与电梯之间都有一块门前入户空间，大概是约6-7㎡，未来业主可以用作收纳空间，摆放鞋帽、外套等，非常人性化。

项目效果图，仅供参考

项目的社区车库更是豪宅气质十足，星空顶颜值超高，地下入户大堂归家仪式感拉满！

项目效果图，仅供参考

项目泛会所空间打造了丰富社交功能空间，更匹配高净值业主的私享需求，米色大理石背景墙体现高级质感，镂空屏风透出社区景观的绿意盎然。

项目效果图，仅供参考

除了硬件上精益求精，项目的软性服务同样亮眼。

隶属于上海地产（集团）有限公司、中华企业股份有限公司的上海古北物业，作为上海首家专业物业管理一级资质企业，已承接管理上海本土项目280余个，本土国企新静安集团携手上海古北物业，共创昌平云岸至臻生活品质，提供基础-定制-增值等全时全维服务：

· 专属楼栋管家7*24*365天全时服务响应、24小时管家服务响应、20分钟报事报修响应、15分钟急修响应、5分钟紧急事件响应，无处不在的便捷生活服务为业主解决全维生活所需；

· “15+2+3+4”的上门维修服务，15分钟急修到场，2天后回访，3声问候，4个规范动作；

· 保洁清洗服务、儿童长者陪护暖心服务等，专为高净值家庭打造的云岸至臻高定生活服务。

2600万起入主城心一线豪宅地段四房的收官机遇！

看完公区，我们重点来看户型装修。

首先要明确一点，上半年和下半年上海新房格局完全一个天一个地，2600万起想一步到位城心一线豪宅地段的四房，昌平云岸俨然成为当下硕果仅存的选项！

价格信息来自网上房地产，位置信息来自百度地图

纵观上海公认的四大顶级豪宅区，黄浦下半年新房全线突破17万大关，其中翠六单价更是高达约21万/㎡，想在黄浦买到四房，总价4500万起步。

陆家嘴滨江刚认筹结束的太古项目，均价也约17万/㎡，四房总价也是4500万起步。

徐汇滨江沿江地段的绿城项目，预计售价在17万/㎡左右，曝光的四房产品总价4千万起步。

相比之下，昌平云岸俨然是2千万级一步到位城心豪宅板块大四房，错过不再有的天赐良机！

更难得的是，相比城心其他项目，昌平云岸对豪宅居住习惯的理解是更透彻的！

我们具体来看主力在售户型分析：

功能性上实现了四房一步到位，足以适配当下越来越多的二胎或三代同堂家庭。

格局上，该户型是市面更受欢迎的飞机户型，南北通透+三开间朝南，保证了充足采光和优秀的通风效果。豪华套房主卧则保证了业主超高的居住舒适度。

别忘了项目还占位苏河畔，加上项目南北双阳台和落地窗设计，迷人的苏河美景将成为业主的生活背景墙！

该户型几乎保留了前一个户型所有的优势，但在尺度感、私密性和舒适度上又有突破。

入户设置玄关，玄关处配置收纳空间，不仅提升了居者入户的仪式感与尊崇感，也让进出大门随手的物品有了大容量的储藏空间。

另外，南向的次卧也有了独立的衣帽间，舒适度明显更进一步！

该户型的亮点是双套房的配置、

而且你仔细看，2个套房分列客厅左右，并且配置极为相似。这样两代人不仅保持了各自独立性和私密性，在舒适度上也接近。摒弃长久以来被默许的牺牲与奉献，这种“家庭平权”式传世大宅才是市场上新的爆款！

作为顶豪级别的住宅，昌平云岸对于室内装修的打造是不惜成本的，选用的都是全球一线品牌序列，包括大金中央空调VRV-S系列、美国霍尼韦尔新风系统。

厨电方面，项目4房及以上户型厨房电器选用德国奢侈品牌嘉格纳6-7件套（蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具、西厨部分会有电磁炉）这是许多米其林星级主厨的标配。

橱柜则选用诺尔德橱柜，全球销量前三，整装柜体（不含台面）德国进口！另外还包含铂浪高水槽+龙头、德鲁士进户门、耶鲁门锁等国际一线大牌！

项目样板间实景图

在奢华的背后，项目对于业主的精致生活也有细致考究。比如每户厨房和主卧卫生套间均设大金空调出风口，夏天下厨不会感觉炎热，卫生间四季恒温。

再比如，项目旭格窗均设置百叶系统，增加客户私密性。

另外还有，项目所有墙面都使用全屋装配式墙板，除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆，底板使用竹木纤维板，环保美观，稳定不易变形，也提升了实用面积（省去了传统墙面找平刷腻子等工序）。

项目样板间实景图

咫尺南京西路&静安寺，享东斯文里世纪规划红利！

昌平云岸占位老静安核心地段，距离南京西路直线仅约1公里。

住在这样的地方，不仅能享受时尚潮流的繁华商业，还能感受静安百年底蕴的风华！

通勤方面，项目周边有1、7、12、13号线四条轨交步行可达，几乎畅通全市所有重要城市节点。

项目步行范围内几乎涵盖了静安所有的商业标杆，包括恒隆广场、中信泰富、梅龙镇所形成的“金三角”，久百城市广场、越洋广场芮欧百货、会德丰国际广场、静安嘉里中心、1788国际中心为代表的“金五星”以及“巨无霸”购物中心兴业太古汇。

位置信息来自百度地图

项目周边还有大量优秀历史保护建筑，包括名人故居、百乐门舞厅、医院、学校、教堂等。

试想一下，冬日暖阳，带着孩子在梧桐街道自在散步，在老上海剧院里看一场话剧，到名人故居前的草地上流连遐想，在历史建筑旁静静思索，身临其境感受大师名家风采。

居于这样的人文氛围，每日得以熏陶，名门气质、非凡格调自然得以养成。

位置信息来自百度地图

除了高浓度的城市资源，项目的未来前景也是全市少有的，因为项目与东斯文里世纪规划仅一路之隔！

上海发布对东斯文里的规划概况下来12个字：现存规模最完整，超过新天地！

截图来自上海发布微信公众号

商业方面，东斯文里吸取新天地、张园经验，将打造媲美新天地的时尚街区！未来昌平云岸的业主未来下楼即享淮海路般的海派时尚生活。

东斯文里规划设计示意图

生态方面，东斯文里被苏州河贯穿，融入大量生态休闲元素，宜居属性指数级提升！未来昌平云岸的业主下楼即享苏河湾般的水岸休闲生活！

东斯文里规划设计示意图

产业方面，东斯文里将打造滨水高端金融枢纽地，接棒陆家嘴、外滩金融城，成为下一个金融高地！未来昌平云岸的业主将享受媲美陆家嘴的金融产业利好！

东斯文里规划设计示意图

综上所述，昌平云岸不仅是老静安数年难遇的传世大宅，更是当下两千万级预算一步到位城心一线豪宅板块的天赐良机，也是坐拥东斯文里世纪规划红利的原始股，不想错过这种历史级别的置业机遇，下手一定要快！

老静安核心地段南京西路约1公里，苏州河第一界面昌平云岸在售少量豪装大四房总价约2600万起！

售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔

1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

上海静安「昌平云岸」

售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】昌平云岸售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。