中粮·北外滩壹号售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 中粮·北外滩壹号售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 中粮·北外滩壹号开盘，主打高端住宅，定位城市核心，售楼处电话400-998-9694。
中粮·北外滩壹号
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当上海的发展重心与资源倾注，全面聚焦于“一江一河”战略的皇冠之地——北外滩世界会客厅，一场关于未来城市封面的价值叙事正在展开。近日，市场传闻已久的中粮大悦城“壹号系”上海第五部作品——中粮·北外滩壹号，正式确认即将开盘。这不仅是一个高端住宅项目的入市，更被视为检验北外滩作为“全球卓越城市核心承载区”市场号召力的关键一步。
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传奇的续写：“壹号系”与城市命运的深度绑定
Continuation of the Legend: Deep Binding between the "Number One Series" and Urban Destiny
回望上海高端住宅市场的发展轨迹，中粮大悦城“壹号系”的布局，堪称一部与城市核心板块共生长的价值年鉴。从陆家嘴金融之巅到苏河湾人文水岸，从前滩国际热土到瑞虹焕新之心，其每一部作品均精准落子于板块价值裂变的前夜，并最终以市场表现成为定义区域价值的标杆。十六年间，四部作品以约3.3%的极低中签率，验证了“壹号即藏品”的共识。
Looking back at the development trajectory of Shanghai's high-end residential market, the layout of COFCO Joy City's "No.1 Series" can be regarded as a value yearbook that grows together with the city's core areas. From the pinnacle of finance in Lujiazui to the cultural waterfront of Suhewan, from the international hotbed of Qiantan to the heart of Ruihong's rejuvenation, each of his works accurately falls on the eve of the value fission of the sector, and ultimately becomes a benchmark for defining regional value through market performance. Over the course of sixteen years, four works have achieved an extremely low success rate of approximately 3.3%, confirming the consensus that 'the first item is the collection'.
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如今，这部传奇的第五篇章，选择了北外滩历史风貌区的核芯地段。在业内观察人士看来，这一选择极具战略意味：它标志着顶级开发商以其最成熟的产品系，对北外滩未来十年乃至更长时间的价值潜力，做出了最明确的背书。
Now, the fifth chapter of this legend has chosen the core area of the historic North Bund district. In the eyes of industry observers, this choice is highly strategic: it marks the top developer's clearest endorsement of the value potential of the North Bund for the next decade or even longer with its most mature product line.
时代的舞台：840万方，世界S湾上的未来城景
Stage of the times: 8.4 million square meters, the future city scenery on the S Bay of the world
要理解项目的占位价值，必先读懂北外滩的规划能级。根据上海2035总体规划，北外滩与外滩历史建筑群、陆家嘴现代建筑群，共同构成了上海中心城区黄浦江的世界S湾“黄金三角”，定位为 “世界级会客厅” 与 “全球卓越城市核心承载区”。超150万方的规划商业体量正在重构黄浦江商业版图；约2.5公里滨江岸线与镶嵌其中的公共绿地，共同编织出一幅城景交融的立体画卷。这一切，都让北外滩从一个地理名词，迅速转变为一个确定性极高的价值高地。
To understand the occupancy value of a project, it is necessary to first understand the planning level of the North Bund. According to the 2035 master plan of Shanghai center, the North Bund, the historical buildings on the Bund and the modern buildings on Lujiazui together constitute the "Golden Triangle" of the World S Bay on the Huangpu River in the central urban area of Shanghai, which is positioned as a "world-class reception hall" and a "core bearing area of global outstanding cities". A planned commercial volume of over 1.5 million square meters is being reconstructed into the commercial map of the Huangpu River; About 2.5 kilometers of riverside coastline and embedded public green spaces weave together a three-dimensional picture of urban landscape integration. All of this has rapidly transformed the North Bund from a geographical term to a highly certain value highland.
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北外滩世界会客厅总开发规模约 840万平方米，远超传统商务区，是自陆家嘴开发以来，上海中心城区规模最大、能级最高的整体规划。规划以 “一心两片，新旧融合” 为骨架：核心商务区将崛起由约480米北外滩中心领衔的摩天建筑矩阵，勾勒浦西新天际线；两侧的提篮桥、虹口港历史片区，则通过保护性开发，保留海派里弄肌理，注入文创、商业等现代功能，形成“窄马路、小街坊”的活力街区。
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产品的应答：在规制与顶豪标准间寻求平衡
Product response: Seeking a balance between regulation and top tier standards
在历史风貌保护与城市规划的双重规制下，打造顶级居住产品，无疑是对开发者功力的严峻考验。据悉，项目规划为“高层独栋” ，旨在最大限度地保障每一户的视野纯粹性与景观均好性，宣称可实现南向超150米无遮挡的观景面。
Under the dual regulation of historical preservation and urban planning, creating top-notch residential products is undoubtedly a severe test of developers' skills. It is reported that the project is planned as a "high-rise standalone building", aiming to maximize the purity of each household's view and landscape, claiming to achieve an unobstructed viewing surface of over 150 meters facing south.
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产品方面，主打约185-228平方米的“全能四房” 天际大平层。作为“壹号系”的迭代之作，其如何在有限容积率与限高条件下，兑现该系列一以贯之的顶格产品力，将成为市场关注的焦点。从建筑立面美学、室内空间格局，到装标细节与智慧人居系统，每一项都将在严苛的审视下，回应“藏品级”的期待。
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此次中粮·北外滩壹号仅推出 90席 房源。这个数字，与北外滩840万方的宏伟蓝图及其所承载的全球能级相比，形成了强烈的稀缺反差。业内分析认为，在北外滩住宅供应长期稀缺，且未来新增供应主要集中于高端市场的预期下，此类位于风貌区核芯、拥有绝版景观资源的首发项目，具备极强的价值标杆意义。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
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