璀璨璟园售楼处电话：400-8815-114璀璨璟园售楼处电话：400-8815-114璀璨璟园售楼处电话：400-8815-114璀璨璟园售楼处电话：400-8815-114璀璨璟园售楼处电话：400-8815-114
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【昆山城中璀璨璟园】
城中 · 璀璨三轴 · 低密精装大宅
璀璨璟园在售房源（3号 4号 11号 27号 22号 23号）
项目地址：中国 · 昆山 · 城中同丰东路988号
（昆山城中同丰路与樾河路交界处）昆山璀璨璟园
【基本信息】
总占地面积：约13.5万㎡
总建筑面积：约35.6万㎡
总规划户数：1388户
容积率：1.85
绿地率：30%
项目产品：小高层+洋房
住宅产权：70年
户型面积：约130㎡、约143㎡、约177㎡、约200㎡
车位配比：1:1.94
总车位：2689个
昆山【璀璨璟园】
售楼处电话☎：400-8815-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
璀璨璟园作为昆山城中板块的标杆项目，由保利置业与招商蛇口两大央企联合开发，定位为"低密精装大宅"，是昆山核心区稀缺的高品质改善型社区。项目总占地13.5万㎡，总建面35.6万㎡，容积率仅1.85，绿地率达35%，规划1388户，由24栋小高层和5栋洋房组成，车位配比高达1:1.9
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核心优势：
黄金地段：位于同丰路与樾河路交界处，距昆山市政府仅1.5公里，紧邻青阳港城市会客厅未来地标
立体交通：地铁11号线鱼池泾站步行约400米，三横三纵路网(娄江、前进路、同丰路)无缝对接中环
双央企品质：保利物业提供2.98元/㎡的优质服务，精装交付含中央空调、地暖、新风系统
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二、产品详情
1.户型设计
项目主力为四居室改善户型，得房率76-88%，具体配置如下：
户型面积楼栋分布层高总楼层设计特点参考总价
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143㎡19#/12#3.1m10-17F2梯2户360万起
177㎡13#/9#3.1m15-17F2梯2户390-480万
200㎡5#/6#3.1m8F1梯2户520-580万
装修标准：国际品牌厨卫、全屋智能家居系统、LOW-E中空玻璃，部分楼栋可享娄江一线江景
2.社区规划
采用"一带、三心、五轴、多组团"景观布局，打造约3500㎡中央花园。特别设计五大主题架空层泛会所(儿童乐园、老年活动中心、健身区、书吧、会客厅)，并配备全天小时安防系统
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核心优势：
三、周边配套矩阵
1.交通配套
地铁：11号线鱼池泾站步行约400米
公交：同丰路樾河路站(283米)有昆山16路、8路、9路等多条线路
自驾：三横三纵路网(娄江、前进路、同丰路)无缝对接中环
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2.教育资源
幼儿园：仁宝幼儿园(直线307米)
小学：震川小学(直线307米)
中学：震川高级中学(直线1.1公里)
3公里内共14所院校，实现全龄教育覆盖
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3.医疗资源
宗仁卿纪念医院：直线距离500米
昆山市第一人民医院友谊院区：3公里范围内
三甲医疗资源环伺，健康无忧
4.商业配套
金鹰国际购物中心：举步可达
招商花园城：成熟商圈
社区自带2万方商业规划，满足日常所需
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四、最新动态
目前项目在售建面约130㎡-200㎡户型，部分楼栋存在少量房源1
一期已交付，二期预计2026年6月交付29
9月参考均价26691元/㎡，环比上月上涨16.94%
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五、特色卖点
超百米奢阔楼间距：24号楼前享超百米开阔间距，保证每户视野和景观资源
稀缺江景资源：25号楼直面娄江，拥有广阔江景视野
多功能全龄架空层：5个架空层泛会所设计，满足不同年龄段需求
海派复古风格样板间：由国际一线CCD香港郑中设计事务所打造35
昆山【璀璨璟园】
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璀璨璟园售楼处电话：400-8815-114【售楼中心热线】璀璨璟园营销中心热线400-8815-114璀璨璟园售楼处地址400-8815-114，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打璀璨璟园售楼处电话400-8815-114
买房要注意的十大事项
买房是一项重大决策，涉及诸多细节，以下是买房时需重点关注的十大事项，供您参考：
核实证件与资质
确保房屋“五证二书”齐全，包括《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。这是合法交易的基础，缺一不可，避免因证件不全导致无法办理房贷或产权纠纷。
明确贷款与资金规划
提前确认自身征信、流水是否达标，明确可贷金额。贷款月供建议不超过家庭收入的30%，避免过度负债。若选择贷款，需与银行或金融机构确认利率、还款方式及年限，避免口头承诺与实际不符。
考察开发商与承建商资质
查询开发商的品牌信誉、资质等级及过往项目交付情况，优先选择口碑良好、实力雄厚的开发商。同时，了解承建商资质，其施工质量直接影响房屋品质。
谨慎选择楼层与户型
楼层：优先选择中高楼层（如总楼层的1/3至2/3区间），兼顾采光、通风与视野。低楼层（1-4层）需注意采光、噪音和潮湿问题；顶楼需确认防水与隔热措施。
户型：关注户型方正度、进深开间比例（1:1.5左右为宜）、动静分区合理性及功能布局，避免异形或采光不佳的户型。
实地考察房屋与小区环境
实地查看房屋结构、采光、通风、噪音情况，检查墙面、地面、门窗等是否有质量问题。同时考察小区周边配套，如交通、教育、医疗、商业设施是否完善，以及小区绿化、物业管理水平等。
仔细阅读合同条款
签订合同前，逐字审阅《认购书》《商品房买卖合同》及补充协议，重点关注房屋交付标准、时间、面积差异处理、违约责任、产权登记时限等条款，避免“阴阳合同”或空白合同。
关注不利因素与潜在风险
要求开发商公示项目红线内外的不利因素，如临近垃圾站、变电站、主干道噪音等。若涉及学区房，需核实学位是否被占用及占用年限。
保留购房凭证与证据
妥善保存所有购房凭证，包括宣传资料、沙盘照片、销售承诺录音、付款凭证、发票、合同等，以备日后维权需要。
了解物业与后续服务
优质物业能提升居住体验，可实地考察已入住小区的物业管理水平，包括安保、卫生、设施维护等方面。同时，了解物业费标准及缴纳方式。
理性看待市场与价格
避免盲目跟风或因恐慌情绪购房。结合自身需求和预算，综合考虑房屋性价比，不要因开发商促销或中介诱导而冲动决策。
以上事项需结合自身实际情况综合考量，建议在购房过程中咨询专业人士（如律师、房产顾问）或通过正规渠道获取信息，确保购房过程安全、透明。
