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为更新的狮山而来

苏州中海20载 狮山豪宅迭新力作

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时代的山|狮山集萃 人文生活中心

当时间往前追溯,在狮山路未起之时,泉屋、美罗的规划落定就已然印证了狮山中心所在。在这里,60+幢高端商务楼宇集群,形成现代服务新高地;约677家国家高新技术企业,造就了产业科创新引擎:6座山体、2条水系,塑造了兼具国际都会及艺术山水的人文宜居新城区。文脉底蕴与文化思潮和鸣,丰盈资源与创新产业共兴,这里早已成为狮山人文生活中心。2024中海际遇狮山,锚定如此精粹之处,将全新生活向往就此落笔。

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▲ 项目总图区位

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新序列

迭代苏州高端人居

汲取中海45载产品造诣，立足于苏州人居向往,以山海美学立面、多重归家礼序、下沉式庭院、山海会客厅等创新形态,构建更懂苏州的中海6.0科技美学大平层。

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新品质

演绎精致臻装美学

经历了千百次的生活场景预演,设计师严选每一个流动于空间的臻装材质，赋予生活空间以美学的表达,让每一个国际知名品牌,都成为未来精致生活的美好注解。

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新审美

生活与艺术的交响

我们尊重土地和在地文化,山海会客厅延续了西博的建筑美学灵感,以山海形制立面承载中海致敬城市文化的诚意，重视景观与产品的结合,臻选美学石材,完成艺术与生活的对话。

新科技

自由智控分户体验

带着对生活的全新理解,经过全生活场景的深刻考量,引入了分户式科技系统,不仅实现了舒适度的提升，更为苏州带来更自由的生活方式。中海狮山云起售楼处电话：400-9939-964

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新空间

高定生活秩序美学

立足苏州人居需求的多重收纳空间是我们反复推敲后的结果,以更灵动的创变空间创造更从容的生活秩序,在注重实用主义的同时,将生活的舒适度纳入考量。中海狮山云起售楼处电话：400-9939-964

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新服务

中海物业贴心相伴

中海物业贴心的服务,总能带给人持续、温柔的力量,1套幸福归家服务体系、10大标准服务模块、6大增值服务模块,尽我所能,懂你所需,让服务更懂你心。

温度自由： 连续运行状态下室温维持在约20-26℃之间，告别空调的吹风感，消融了四季边界,温暖如春

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湿度自由 ：连续运行状态可以将室内相对湿度，保持在约30%-60%区间，秋冬时节皮肤依旧水润，黄梅雨季也清新舒爽

呼吸自由：置换式新风系统会在室内形成新风湖，24小时鲜氧环绕，身处室内也宛若置身森林

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洁净自由：春日的花粉、秋日的灰尘、冬日的雾霾均被隔绝，摆脱繁重的清洁琐务，轻松享受更美好的生活

舒居自由：采用外墙保温体系，高气密性门窗、同层排水工艺，与世界保持恰好的距离感，归来只余舒适安心

智控自由：一键智控的系统，温度功能实现了分户分室独立调节，考量老人、小孩不同体质及环境感知，懂你所想以及未想

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项目户型

153-223㎡科技美学大平层

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不需要过多绚丽繁复的堆叠，也许再简单不过的闲适家常，就足以让含光的内里发扬优雅的气度。由繁入简，始终是一种回归自由与自我的必经之途。

每个人对于理想生活的向往或许各不相同，却都有着无形而有力的关联脉络——发掘生活中的美。

由外步入室内的连接点，是归家的第一仪式感，仪式的意义在于身，更达于心。简约纯净的意境让一日奔波的主人进入房门的一霎那就能卸下心灵的重担，得到放松，静心地享受家的美好与治愈。

以光为引，步入室内，简约而利落的线条，对比强烈的体块分割，将干净通透的格调展示得淋漓尽致。

高级黑的纯粹静谧，营造出沉稳且个性的现代质感，松软的布艺家具、粗粝的陶器、永生的植物等简素物体，共同点缀着室内空间，创造出一种可感知、充满包容性的场域。

随处可见的趣味性视角，不仅大大增加了空间的层次性，在完成视觉上的自然过渡与连续性的同时，丰富了人与空间的互动关系。

开放式布局，竖向的延展，拉伸了整个空间的尺度，体感上的通透给予生活更广阔的视野，当屋外的日光透过白纱，在纯净的氛围中糅入生活的气息，居者将更能感受饮食时光的美好温度。

如果说餐厨是一家人的阳光与热闹，那么书房就是一个人的沉浸与关照。设计师借由光引导空间和情绪转折，通过隔断、错落等手法，演绎动与静，功能与艺术的平衡美。

阅读时光，沉浸在简约与静好的氛围中。优雅的弧线，将空间衔接得行云流水，消弭了空间的硬朗感与冷冽性，让温馨感渐次丰盈。

大面积的落地窗让光自然融入，让空间里时间的维度清晰可见，引入四季不同的光影，将其融合到空间叙事当中，构成独特的生活体验。

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买房又能省钱了，购房减税政策，12月1日起正式实施。

买房卖房

交易成本降低

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，包括优化住房交易契税政策，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，自2024年12月1日起执行。

契税方面：

■ 将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米；

■ 北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策；

■ 在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

两个变化：

一个变化是，过去只有购买90㎡及以下的房子，契税按1%征收，现在购买90㎡-140㎡的房子，只要是首套房，都可以按1%征收。对于一线城市来说，其税率可从3%下调到1%，其他城市税率可从1.5%下调到1%。

另一个变化是，对于140㎡以上的购房类型，首套房契税税率调整为1.5%（对于一线城市来说，契税由3%降为1.5%），二套房则降至2%。

契税能省多少

12月1日前

买房的怎么办

根据政策，北京、上海、广州、深圳4个城市可与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。以在北京购买总价500万元二套房为例，过去契税是3%，也就是15万元。新政策落地后，如面积不超过140平方米，契税将按1%收取，也就是5万元，减少10万元。

契税属财产转移税，是当房屋等不动产的产权发生转移变动时，根据当事人所订契约，按价格的一定比例向新业主征收的一次性税收。

新政策于12月1日正式实施，为了让更多人享受到政策红利，对12月1日前买房，12月1日后申报缴税的，都可按新政策办理。买房人可先网签，等12月1日后再申报缴税，即可享受优惠税率。

专家：

对改善型住房需求

实实在在提振

“契税下调影响重大。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受风口财经记者采访时表示，一是直接激活中大户型房子的认购，对改善型住房需求实实在在提振；二是利好一线城市住房交易；三是利好房企和房东的项目去库存。

58安居客研究院院长张波在接受风口财经记者采访时表示，购房税费降低，更利好一二线。

张波认为，对于一二线城市来说，包括首套和改善，大量的需求都是集中在140㎡以下，契税的大幅优惠可以大大节省其买房支出，并且契税不同于房贷，需要在购房时一次性缴付，减少契税支出购房者的当下感受更为直接和明显。

图源:视觉中国

上个月，北上广深四大一线城市已陆续宣布取消普通住房和非普通住房标准。

根据《公告》取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

这意味着，调整前，目前普宅增值额未超过扣除项目金额20%的免征，非普宅全额征收；调整后，取消普宅标准后非普宅也适用。

下调土地增值税预征率

对房企有何影响

与我国房地产开发模式相适应，我国的土地增值税实行预征制度。土地增值税是针对开发商开发商品房项目，从购置土地到项目竣工交付，根据土地评估价值增长多少来征收的。因竣工交付周期较长，一般在商品房项目销售阶段会对开发商预征0.5%至1.5%的土地增值税，项目竣工交付后再清算。

根据《公告》，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。

调整前，东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%；调整后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，本次将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，有利于降低企业预征预缴的土地增值税，降低企业资金压力，对于当前稳定企业预期也将带来积极影响。