中建玖上琅宸售楼处电话☎：400-998-9694 中建玖上琅宸售楼处电话☎：400-998-9694 中建玖上琅宸位于静安大宁，主打高端住宅，拥有稀缺景观与奢华设施，9月下旬开启认购。
中建玖上琅宸
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在上海这座繁华都市的喧嚣之中，摩天大楼鳞次栉比，川流不息的车马声充斥着每个角落，忙碌的人们无不渴望一处宁静的栖居空间。当众多住宅项目仍在为如何在有限空间内最大化居住单元而绞尽脑汁时，却有一个项目独树一帜——它在城市核心地带精心雕琢出一片宛如世外桃源的净土，这便是中建玖上琅宸。
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中建玖上琅宸，真正的高贵藏锋于内，显耀于外，于细微处见真章，在时光中显恒久。静安大宁之上，这座毗邻大宁公园、坐享自然瑰宝的项目，实景现已璀璨揭幕！观者无不惊叹其震撼之美与超越想象的品质，这足以印证中建玖合此次打造的产品何其顶尖与周全。用“一眼万年”来形容亦不为过： 约99米上海罕有的恢弘归家界面、仙气氤氲的浮光池院、如艺术殿堂般的建筑立面、最高约10米的通透架空层、以及约3000㎡高端会所，会所内更配置高压氧舱、壁球馆、瑜伽室、泳池……每一处细节皆指向同一个执念：为上海豪宅领域重立标杆！
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项目现已正式获批，首开140席建面约128-210㎡臻品房源，均价14.68万/㎡，预计9月下旬开启认购。示范区实行预约参观制，恭候莅临品鉴！
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城市之心的生态绿岛
中建玖上琅宸坐落于静安区大宁板块核心地段，广中西路199号。这里占据着上海中心城区稀缺的生态与城市资源双重优势。项目总占地面积约 3.16万平方米，总建筑面积约15.2万平方米，容积率 约2.95，规划8栋12 - 24 层的小高层及高层住宅，总户数446套。它宛如一颗璀璨的明珠，镶嵌在城市的繁华之中。
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最让人惊叹的是，它南向直面约68万平方米的大宁公园，形成 “三园包围” 的独特格局。除了代建的1.5万平方米市政绿地外，社区内部更打造约2.5万平方米立体山水园林，绿化率达35%。想象一下，清晨在鸟儿的欢唱中醒来，推开窗，清新的空气裹挟着花草的芬芳扑面而来，映入眼帘的是绿意盎然的公园景色和自家社区内如诗如画的园林景观，仿佛与城市的喧嚣完全隔绝，这是多少人梦寐以求的生活场景。
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央企背书，品质保障
项目由世界500强中国建筑旗下中建二局地产公司——中建玖合开发。中建集团作为国家基建主力军，在建筑领域的实力有目共睹，中建二局更是深耕上海26载，代表项目有上海环球金融中心、国家会展中心、迪士尼乐园宝藏湾等地标建筑，工程质量与品牌信誉享誉全球。
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此次中建玖合打造玖上琅宸，更是整合22 家设计天团，包括 line + 孟凡浩、GTS 蓝颂宋淑华、CCD 郑忠等大师团队，他们以卓越的设计理念和精湛的工艺，将 “金镶玉制” 陶板立面、全域架空层等创新设计融入其中，重新定义上海高端住宅标准 。
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便捷交通，畅达全城
地处大宁国际社区核心的中建玖上琅宸，交通极为便利。 距离地铁1号线上海马戏城站约600 米，步行即可轻松抵达；在建的20号线（预计 2025 年通车） 也将在此设站，形成双轨交汇的便捷交通网络 。无论是乘坐地铁快速穿梭于城市各处，还是自驾通过紧邻的南北高架、内环高架及中环快速路，都能迅速到达陆家嘴、徐家汇等核心商圈，轻松直达虹桥枢纽，让出行变得高效又便捷。
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一站式都会生活圈
商业配套方面，中建玖上琅宸周边商业氛围浓厚，步行范围内即可到达大宁久光百货（约33万平方米）、大宁国际商业广场（约25万平方米）、大宁音乐广场等，商业体量超约50万平方米 。在这里，你可以尽情享受高端购物的乐趣，品尝来自世界各地的美食，或是在电影院里度过一个惬意的周末时光，满足你的一切生活需求。
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教育资源也十分丰富，周边聚集了静安区闸北第三中心小学、市北初级中学等优质公立学校，同时毗邻上海大学、同济大学沪北校区等高校 ，浓厚的文化氛围为孩子的成长提供了良好的环境。医疗保障同样完善，3 公里范围内拥有上海市第十人民医院（三甲）、静安区中心医院等医疗资源 ，时刻为家人的健康保驾护航。
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空间美学，舒适至上
在产品设计上，中建玖上琅宸更是处处彰显着对品质和舒适的极致追求。建筑美学方面， 采用 “金镶玉制” 陶板立面，约1150℃高温烧制的天青色陶板与石材、铝板结合，既传承了东方底蕴，又兼具现代质感 。
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部分楼栋顶部采用悬挑工艺，打造出如纽约中央公园塔般的空中观景台，不仅增加了建筑的独特性，更为住户提供了绝佳的观景视野。
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园林景观取法豫园造园精髓， 打造约15米高的立体山体景观，搭配瀑布、亭台及乌桕等名木，营造出 “城市山林” 的意境 。 全域约6.3 - 10 米架空层设计，结合风雨连廊与BOX 复合空间，实现室内外景观无界融合，让居民无论晴雨都能在社区内享受美好的休闲时光。
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主力户型均实现 “全明通透 + 大面宽采光”，其中280㎡户型拥有连续约 12米无柱全景舱，270° 转角飘窗将公园景观引入室内 ，让你仿佛置身于一幅流动的自然画卷之中。层高3.1米起，约190㎡以上户型层高达 约3.3- 3.5 米，空间尺度媲美顶豪，为你带来宽敞舒适的居住体验。
中建玖上琅宸售楼处电话☎：400-998-9694 精装标准选用 汉斯格雅、嘉格纳等国际一线品牌，全屋配备 中央空调、地暖、新风系统 ，部分户型还 赠送地下储藏空间，车库采用全精装设计，75%为约2.5m×5.5m超大车位，地下环道式中央车站、主题陶瓷壁画等细节更是彰显品质 。
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首开项目涵盖3号楼A单元、4号楼及5号楼，总计140套住宅。具体户型分布如下：128平方米户型66套、160平方米户型22套、190平方米户型22套、210平方米边套（四房）15套、210平方米中间套（三房）15套。
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高端圈层，专属服务
社区配套方面，中建玖上琅宸为业主打造了高端会所。 约3000 平方米下沉式会所采用三进式院落布局，涵盖恒温泳池、壁球馆、高尔夫模拟室、私宴厅等功能 。
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同时引入游泳世界冠军张琳、工艺美术大师汪明等主理人，提供定制化圈层服务，满足业主对高品质生活的追求。作为全国首批零碳社区，项目还整合智能安防、能源管理等系统，通过人脸识别、无感通行等技术，打造安全高效的未来生活场景 。
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中建玖上琅宸以其独特的生态优势——如精心打造的绿化空间、环保建材的使用和清新的空气环境，加上卓越的品质体现在每一处建筑细节中，包括坚固的结构、精致的设计和经久耐用的材料；同时，完善的配套涵盖了周边优质学校、便捷交通网络、丰富购物中心和医疗设施，以及贴心的服务如24小时物业管理、定制化维修和温馨的社区关怀，使其成为上海楼市中一颗耀眼的明星。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
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