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苏州姑苏「保利姑苏瑧悦」

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苏州姑苏保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9966-224【预约热线】项目将于本周六（3月9号）开盘，首开两栋景观楼王以及部分小高层，分别位于8、9#以及11# 03-04户，总计仅62套！

楼栋分布示意图

对比上千数量的来访客群来看，开盘房源极其稀缺，抢房一触即发！

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作为年后第一个敢于开盘的项目，到底有什么底气？

古城芯、市府旁！

断供3年后终于上新！

了解过苏州的人都知道姑苏区的城市首位度，有着天然高一等的禀赋。

➤ 古城，是苏州绝对核心

以城市发展的角度看，苏州的城市空间一直围绕古城作扩张，城建规划从“一体两翼”到今天的“一核四城”，都能看出，姑苏区的核心地位无可撼动。

苏州姑苏保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9966-224【预约热线】它的政治、商业、人文、教育……都站在了城市的高地之上，生活价值更是毋庸置疑。

图片来源：苏州姑苏发布

说句人人所向，一点也不为过。

➤ 土地稀缺，3年才出一地

苏州姑苏保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9966-224【预约热线】但姑苏区是全国首个也是唯一一个国家历史文化名城保护区，因为这种“政策保护”，导致姑苏区“轻于建设”，出让宅地数量少之又少，就拿去年全年的土拍来说，88宗宅地，姑苏区仅占其9，强化了姑苏的矜贵。

城区更是宅地稀少、新房短缺，更遑论市府旁，这样的核心站位。

所以该板块内一度断供达3年之久，激发出旺盛的改善需求。

作为区域内为数不多的两个次新房，姑苏金茂府的业主普遍惜售，同文华庭被捧到5万+/㎡。

保利姑苏瑧悦，成了市场急需的出口。它东靠石路、观前，西邻寒山寺，北倚西园寺、留园，南邻苏州市政府，几乎把古城的精华，都浓缩在了这里，是无数高净值人群改善置换、回归姑苏核心的第一选择。

区位示意图

稀缺低密洋房！

苏州姑苏保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9966-224【预约热线】重新定义姑苏人居顶流

也因为古城对建筑天际线及界面的限制要求，保利发展带来全新的定制化提案—保利姑苏瑧悦。

➤ 最低6F！容积率低至1.6！古城芯wei一洋房项目！

首先，保利姑苏瑧悦项目打造了最低6F、最高16F的低密社区，共计276户，容积率约1.6。

社区平面图

苏州姑苏保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9966-224【预约热线】洋房一直是稀缺的代名词，在新房市场里供不应求（2023年苏州市区洋房产品供求比仅为0.7），在二手房市场里有绝对议价权。

高楼常有，低密度大平层难得！最低6F真洋房，全城珍稀。

效果图

➤ 还原苏式园林场景！打造美学品质社区！

其次，项目进行在地化的考量，从当中能看到他对于项目、对于城市、对于买房人表达出来的诚意。

苏州姑苏保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9966-224【预约热线】比如，项目的园林景观从《姑苏繁华图》中汲取精神，以苏州名园——艺圃为蓝本，递次铺排了松石望府、山水隐园、琉璃水院、云影雅亭、雅苑归境的游憩动线。一亭一阁、一山一水、一步一景，逛着这样的景致，如同在画中游。

示范区实景图

苏州姑苏保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9966-224【预约热线】在项目古典园林景观中，我们还可以感受到开发商的诚意和巧思：

松石望府中的黑石，是团队远赴河北挑选，成本昂贵的日本黑松，需要几十年培植才能育成；

示范区实景图

风雨连廊上的镂空莽水锦纹图案，源自古代帝王将相蟒袍上的祥纹，寓意尊贵；

苏州姑苏保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9966-224【预约热线】园区中的御窑金砖取用了在地文化遗产，它可是古代皇宫的御用品；

入户大堂也不吝投入，墙面采用石材+金属线条，顶部为铝板材质，搭配发光云母石，光彩逼人。

曲径、亭台、长廊……让人住进了江南园林中。

示范区实景图

苏州姑苏保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9966-224【预约热线】作为保利发展在苏州的首个「瑧悦系」产品，它将生活美学、产品品质，融到生活点滴中，展现的每一处都很打动人。

古城顶流圈层，拉升项目价值想象力

极致地段+极致产品，无形之中塑造了社区的圈层氛围。

一方面，项目周边企事业单位、政务机关单位扎堆，人群素质撑起整个姑苏头部，另一方面，洋房产品，本身就圈定了业主的出价能力。

现在就能预见，这里未来的业主：

可能是市府周边、老姑苏的置换升级；

可能是全苏州想同时满足地段、教育、景观等多元需求的高端改善；

格局再开放点，来自上海等地有姑苏情怀的高端客群，也会聚焦于它。

这样的保利姑苏瑧悦，未来势必会稳居古城核心单价第一档。

超高得房率！用高级的空间

定义真高端、真改善

苏州姑苏保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9966-224【预约热线】为了延续高级的生活质感，项目仅规划276余席，做约143-180㎡纯大户产品，这就是坚持高端的魄力，也是产品的自信。

➤ 改善的关键不止在于尺度感，也要有享受感！

如今约160㎡和143㎡两个大平层实体样板间已公开，它给人的尺度感和功能性，对于区域内改善置换来说，不亚于是平地升舱。

洋房建面约160㎡，四室两厅三卫，宽面逼人。

「户型亮点」

苏州姑苏保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9966-224【预约热线】拥有约14.4米的南向面宽，配合大开间宽景阳台，推窗就是满园盛景。

约6.95米超大横厅，和阳台等宽，带来超越数字限制的空间感，更是家人们其乐融融的共享空间。

样板间实景图

苏州姑苏保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9966-224【预约热线】再配上LDKB的活动公区，动线不再禁锢而单一，充满了自由活跃的气氛。

样板间实景图

苏州姑苏保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9966-224【预约热线】并且，还非常奢适的做了双套房设计，特别是每个房间开间都超过3.45米，诠释什么是真正的大尺度。

样板间实景图

苏州姑苏保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9966-224【预约热线】这个户型还有一大高超之处，就是几乎每一个功能间都带有飘窗，超大附送，得房率超出寻常，实际居住感受，堪比180㎡，激发生活品质的质变。

小高层建面约143㎡，四室两厅两卫，同样有大气度。

苏州姑苏保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9966-224【预约热线】超大开间朝南、约8.2米观景阳台，约5米客厅，实现景观采光的更大化，而且对比市面上同面积段产品，能够拥有如此大尺度采光的真的是凤毛麟角！

LDKB一体设计，形成一个方正的家庭社交场域，增加公共空间的交互性，承载美好日常的同时，彰显生活品质。

样板间实景图

苏州姑苏保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9966-224【预约热线】洋房建面约180㎡，四室两厅三卫，纯粹大平层。

超大四开间朝南、约9米双开间阳台、约6米大宽厅，不论是空间还是尺度上都是气场全开；客厅与3个房间充分享受阳光；

南向宽景阳台负责舒适休闲，北侧家政间负责生活功能，分工明确；

开放式宽厅设计，为家庭增加更多活动空间；

它还带独立家政间，多飘窗设计，居住体验豪横。

➤ 高定精装标准！给予生活日常应有的奢享高级感！

苏州姑苏保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9966-224【预约热线】另外，品质呈现最为直观的装标方面，保利姑苏瑧悦也很出彩。

大金的中央空调、德国菲斯曼地暖、兰舍新风系统、卫浴配置了唯宝的马桶、高仪的花洒。厨房除油烟机、燃气灶基本配置外，还添置了洗碗机、蒸烤一体箱等家电，还有博洛尼整体橱柜直接交付、小区直饮水入户……档次、细节一个不落。

样板间实景图

最后：

苏州姑苏保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9966-224【预约热线】纵观这两年的苏州楼市，核心区低密度住宅备受追捧，稀缺性正是其中最重要的因素，凭借古城芯、市府旁3年才出一地的金贵，加上低密住区、最低6层真洋房的规划，它一亮相，就引发全城瞩目。

对比高层产品，洋房不仅容积率更低、舒适度更强大，而且得房率也会更高，买房人深知这种的产品，现在稀缺，未来会更稀缺。

除了新房上，这样的洋房未来在二手房市场也会拥有足够的定价权、保值性和流通性。

而且，它展现出来的实景示范区、户型样板间，产品力重新定义古城芯的“天花板”。

在越来越生猛的政策刺激下，这样充满确定性的好产品，注定势不可挡！

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