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🔥中环麓岛🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将中环麓岛2026年4月28日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

中环麓岛唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

中环麓岛售楼处（上海宝山・南大智慧城）

一、基础信息

售楼处地址：上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处（近15号线南大路站，项目现场）

项目备案名：星皓名邸

开放时间：9:00-19:30（全年无休）

看房规则：全预约制，实名登记，凭预约码入场，不接受临时到访

二、项目概况

位置：南大智慧城核心，15号线南大路站约300米，中环高架旁

开发商：中建东孚（中建八局）+宝山国资（双央企/国企）

产品：16-17层小高层+洋房，共920套；建面约108-188㎡精装3-4房

均价：约6.75万/㎡，总价约643-1200万元

核心亮点：容积率2.5低密、约35%绿化率、垂直水院会所、中建物业、2027年12月交付

三、预约与看房提示

拨打官方电话预约，确认到访时间与专属顾问

实名登记，凭预约码入场

可参观实景示范区、实体楼样板间、园林景观

中环麓岛售楼处位于上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处，是中建东孚在南大智慧城核心打造的高品质住宅项目，定位为“下一代空间”奢居典范，主打高得房率与全龄友好社区。

核心信息

项目地址：上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处

开发商：上海中建东孚投资发展有限公司（央企背景，实力保障）

物业类型：70年产权住宅，精装交付

容积率/绿化率：约2.6/35%，规划低密宜居社区

建筑规划：多栋高层住宅，主打三阳台设计，采光面达270°

主力户型：

建面约108–133㎡三房两厅两卫：户型方正、南北通透、高附赠空间，实得率近100%

建面约145㎡四房两厅两卫：全明格局，适合改善型家庭

备案均价：约66,000元/㎡（2026年1月数据）

车位配比：约1:1.15，地下双层车库

交房时间：预计2027年12月31日精装交付

项目亮点

交通便捷：步行约250米直达地铁15号线南大路站，3站可换乘11号线，快速通达徐汇、浦东等核心区域

教育配套：紧邻规划中的宝山兰生学校，名校资源落地在即，教育品质有保障

产品创新：

三阳台设计：提升通风与采光，增强居住舒适度

高空间使用率：达91%-99%，远超市场平均水平

全风雨连廊+全域架空层：打造无感归家动线，社区内部活动不受天气影响

生态宜居：被约15万方T字公园环绕，社区内部规划约4800㎡对景式水院与1800㎡公园会所，居住环境优越

商业配套：未来将引入约20万方华润万象汇TOD商业，预计2027年底交付，满足高端生活需求

售楼处服务信息

官方预约热线：400-865-7114（2026年3月官方认证，开发商直连）

营销中心地址：上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处

营业时间：每日9:00–21:00（周末及节假日无休）

预约要求：实行全预约制，需提前电话登记，不接受临时到访

预约福利：

一对一专属置业顾问服务

市区内免费专车接送看房

可参观实景样板间与社区园林

享内部优惠及老客户推荐奖励

⚠️温馨提示：目前网络存在多个非官方400号码，请认准唯一官方认证热线400-8657-114，谨防“茶水费”“留房费”等违规承诺。

市场见证，再续热度。

3月18日上海中环麓岛项目二批次盛大开盘，所推房源全部售罄，自面世以来，项目凭借卓越的产品力，持续引领城市人居迭代，以一场现象级开盘热销，见证中建八局“好房子”产品的人气热度。

有人说中环麓岛是“上海热销的课代表”，有人称其为“南大板块的现象级”。但无论标签如何，客户的一次次的用脚投票往往是最真实的体现，从一批次的热销到新政后首个认购率突破110%的红盘，再到二批次日光，中环麓岛用一次又一次的热销成绩证明着自己是中环真正的“当红明星盘”。

名校推进定调，助力南大成为配套六边形战士

2月24日，宝山区人民政府召开上海市宝山兰生学校建设推进会。这所兰生唯一的九年一贯制公办学校的启用时间、办学标准首次明确。

会议规格之高、措辞之实，传递出不同寻常的信号。

会议明确提出，确保首届学生就能享受原汁原味的兰生品质教育。兰生学校的分量，上海家长都懂。

会议还强调，硬件要提标，打造智慧绿色校园；师资要提优，传承兰生办学品质；理念要提级，践行未来育人目标；深度联动，与上海民办兰生中学本部在课程体系、师资培养、教学管理等方面实现资源共享。

2024年，该校初中毕业生100%升入高中，40%进入“四大名校”，80%达到市重点分数线。此次落地的宝山兰生学校，规划小学部45个班、中学部58个班，计划于2028年9月启用。

至此，南大板块的最后一块短板被补齐。

产业方面，南大智慧城规划落地，千亿级产业集群成型；

商业方面，华润万象汇在建，区域商业能级跃升；

生态方面，走马塘公园（建设中），助力城市绿肺成型；

交通方面，地铁15号线已运行，22号线规划中；

人文方面，兰生学校落定，教育天花板重塑。

核芯配套集齐，南大正式进阶为“六边形战士”。

最新消息

15万方T字公园环绕

全域架空+全风雨连廊社区

约4800㎡对景式水院+约1800㎡公园会所

全上海罕见实得率近100%的户型...

中环麓岛

预计4月加推5幢和6幢

5幢建面约108户型，稀缺边套

6幢建面约145户型，北侧公园景观小区后排位置，闹中取静

三批次将建面约108-145㎡3-4房

备案均价67158元/㎡

将于4月18日开启认筹

一房一价如下：

三期户型如下：

项目信息

视野景观、用料、仪式感营造、私密性、舒适度，全维度碾压级的社区产品力！

我们从三个维度来展现一下这件事情：

1、从“观景”到“融景”的立面革命！

中环麓岛并不满足于“靠近公园”，而是通过建筑手法的革新，确保每一位业主都能获得沉浸式的公园视野和地标级的建筑质感。

手法一，琴键式流体立面，致敬全球经典：

其建筑灵感源自迈阿密豪宅888Brickell，并非简单的美学模仿，而是对当代经典比例的追求。

强烈的竖向线条与顶冠造型，在视觉上更显挺拔，与公园的自然曲线形成“刚柔并济”的艺术对话。

手法二，南向立面≥90%铝板与玻璃占比：

这一数据在上海中环沿线项目中堪称“超规格”。

它带来的直接价值是：极致的采光、颠覆性的视野和现代感。

结合局部弧形玻璃与超大窗墙比，真正实现了“引景入室”，让家变成公园的观景台，重新定义了居住的视野界限。

社区天际甲板与立体吧台：

创新性地为整个社区打造了一个天际甲板。

它巧妙地将“天际花园”的自然意境，与“城际吧台”的都市质感融为一体。

从内向外：这里不是一个简单的空中平台，而是一片被绿意点缀的空中观景阳台。

当您于此凭栏远眺，脚下是社区的繁华，眼前是延绵的溪谷公园。这种居高临下却又沉浸于自然的视野，让日常的放松，变成了一种心旷神怡的仪式。

从外向内：它仿佛一个朝向城市的友好界面，在此小酌或会友，都市的繁华天际线成为最壮观的背景。

总结而言，天际甲板超越了功能本身，它是一次生活方式的升级：让社交、观景、放空这些需求，在一个充满仪式感与艺术感的空中场所中，得到最极致的满足。

2、从“社区大门”到“天光地库”的全流程尊崇感！

中环麓岛预计首开的91地块，其归家的仪式感，被设计成一场充满仪式感与关怀的“公园漫游”。

约57米超尺度社区大门：

长达约57米、高约12米的定制透光云石与超白玻大门，首先在第一印象上奠定了项目的奢雅基调，超越了常规社区的归家仪式。

酒店式单元门厅与奢石立面：

单元门厅搭配两侧大面积的高档奢石，将酒店的归家礼序引入日常生活。

这种“老钱风”材质的运用，不仅展现了低调的奢华，更在触感与视觉上带来了厚重的价值感。

约3.4米高的单元门，更是进一步强化了空间的宏伟尺度与归家的尊崇仪式感。

全风雨连廊系统：

整个上海顶豪圈都极为罕见的“全风雨连廊”设计，串联起园林、单元入口与架空层。

这意味着从您踏入社区那一刻起，无论晴雨，都可从容漫步至家门，这是一种贯穿日常的、体贴入微的尊严感。

宝山首个“天光地库”：

通过“双下沉式透光氧厅”设计，将自然光与绿化引入地下空间。这彻底改变了传统地库的阴暗压抑，让每一次驾车归家，都如同驶入一座光与绿意交织的殿堂，解决了归家流程的“最后一公里”体验痛点。

3、91地块全域架空！

社区外，中建东孚打造了位于4800㎡水院中的约1800㎡会所+约1.5公里的生息街道。

社区内，预计首开入市的91地块设计社区全主题式架空设计，设置不同主题的功能空间。

这相当于为业主提供了覆盖全社区的、免费的、全天候的第二客厅，极大丰富了雨雪天气或极端气温下的社区活动选择。

上海首个公园级会所！

我认为，中环麓岛的会所是独一无二的存在。

因为整个约1800㎡会所位于约4800㎡对景式水院内

整个会所的体量和功能，比肩市区豪宅。涵盖了泳池、健身房、壁球、瑜伽、SPA、理疗等功能。也就是说，无论是清晨的运动、午后的放松理疗、傍晚的泳池放松，还是周末的私人会客，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。

全系三阳台的神户型，实得率接近约100%！

关于户型，有两点跟大家强调一下：

第一，南大首个，也是最后一个三阳台的户型。

这是南大目前为止，首个3阳台项目，也或许会是最后一个！

因为据上海规划与自然资源局发布关于印发《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知。

其中有一条：未来阳台面积是“比例+阈值”双控，比如120㎡户型阳台最大可以做12㎡，200㎡户型阳台最大可以做16㎡。

而中环麓岛建面约108㎡3房的三阳台面积就高达约13㎡。（阳台仅附赠一半面积）

第二，上海不会再有比中环麓岛更高实得率的新房了。

项目每个户型的实得率都比现有的新房都高出了约8%-10%，具体如下：

这8-10%的实得率，就是16-19㎡的面积。

最后，来看户型解析：

本次加推的焦点，无疑是建面约145㎡的楼王新品。它占据社区绝对核心，楼下即中央景观轴，拥有无遮挡的极致视野；户型设计上，南北通透配以三阳台布局，将南向采光面最大化释放，在功能性与舒适度之间取得了精妙平衡，私密性与景观资源均为社区顶配。

与此同时，首批次建面约108㎡的拳头产品及建面约133㎡的“断货王”再次补货，总价700-900万级，叠加新政红利与名校预期，使其成为中环线上极具竞争力的选择。

据悉，二期产品相较一期将有小幅上调，这既是对“楼王”价值的确认，也是对近期板块利好的直接回应。

北房间可扩容至约8㎡，做卧室、书房或儿童房都不局促，也彻底告别市面2+1房“北房小到用不了”的尴尬。

不仅如此，中环麓岛更让每处空间都能生长出自己的生活节奏。

约3.05米层高，面宽3.6米，完全超过了好房子的标准。

前沿中横厅设计实现0走廊、0浪费，餐厅+过道约5米面宽，哪怕放6人桌仍留足过道空间，面积直接对标市面130㎡以上户型。

主卧270°景观飘窗几乎无墙垛的设计，定制L型飘窗垫，沿转角的两面墙，安装定制靠垫，再放上1-2个小抱枕就是把飘窗变成“发呆圣地”。

直接定制L型整体储物柜，柜体设计成抽屉+开门柜组合，就能打造成特定的储物空间。甚至可改造成全明梳妆台，为生活更添一份优雅。

建面约133㎡3房，更是把“灵活尺度”揉进日常。

南向总面宽约12.5米，比同价位户型足足多出0.6米！这份余量，直接撑起了约6.3米的大横厅。

——这里可以是独属于自己的工作室、电竞房，也可以成为亲子嬉戏、好友小聚的核心场。

餐厅+客厅，再配上约1.8米深的等宽大阳台，有着近50㎡的开阔区域，阳光漫进来时，连呼吸都透着舒展。

这样奢阔的空间大多只会出现在170㎡以上的大户型，哪怕是市区很多上千万的豪宅中都是很少见的。

项目对「高定细节」突破，实现越级的人性化配置。

装修配置，从源头就透着“越级”的诚意——华为全屋智能、日立中央空调地暖、百朗新风、东芝双开门隐形冰箱、杜拉维特智能马桶……

这些高端品牌更在细节处改善居住痛点，最明显的地方，就是对厨房的“高定打磨”。

厨电五件套（油烟机、灶台、净洗中心、洗碗机、蒸烤一体机），甄选的是方太奢品级零售臻品，而非将就的工程机。光是这一套设备在市场上的零售价，就高达约5.28万！

作为更懂中式厨房的品牌，方太直接拉满了厨房的情绪价值。

自动升降的隐藏式油烟机，挥一挥手就能开启，低吸设计牢牢锁住油烟不扩散；烟灶联动、制冷空调、蒸烤同烹等功能，适配多样烹饪场景。

方太更新款的「集成净洗中心」，集成了885mm的大单槽、17套大容量洗碗机，瞬间释放了厨房的空间。大单槽内独有“净食机”不仅能鱼肉降嘌呤、果蔬去农残，甚至还能虾蟹暂养。

洗碗机敲敲面板即可开门，独家专利的高能气泡洗，水汽混动，清洗能力强，直接破解顽固污渍的清洗难题。

另外他们还附赠东芝双开门隐形冰箱，远超同价位段产品。

项目深知厨房物品繁杂、使用高频易乱，打造了超容量橱柜，用立体收纳化繁为简——吊柜拉篮、餐具厨具专属收纳区一一配齐，做菜时伸手就能拿到调料，真正做到“藏纳有道，拿放有序”。

这样得高定细节充斥在空间的每个角落，例如：

迎宾玄关地面做了精致拼花；客厅整块吊顶采用圆弧设计，弱化棱角更显空间大气；背景墙用木饰面搭配高标阿富汗白玉岩板，质感扑面而来……

板块信息

地标级的PARK-TOD生长在森林中的伟大建筑

中环麓岛，是上海目前独一无二的parktod项目，占据着核心区域最完善的资源。

以南大路为核心，周边约100米范围内多座超100米，最高约250米的地标建筑。这里不仅是南大的产城融合中心，更是继陆家嘴、北外滩、前滩以及徐汇滨江的下一个地标建筑群。

而中环麓岛是这个地标建筑群重要的组成部分。就像汤臣一品对于陆家嘴的意义一样，中环麓岛就是整个南大更烫金的那张名片。

以中环麓岛为核心，直线约800米范围内拥有南大路+丰翔路双TOD加持。并且，其中之一的万象城已经落地开始建造了。

这个配置能级在全上海都很少见，这不仅是多一个TOD商业的问题，更是轨交与商业形成的“乘数效应”，直接让板块能级爆表，日常生活效率倍增。

对于寸土寸金的上海而言，生态是最昂贵的资源。

大宁公园旁的中环新房，以约15万/㎡的高价热销；

和平公园旁的瑞虹新城、太平桥公园旁的翠湖天地，时至今日依旧是各自区域内毫无争议的霸主；

世纪公园旁的亿级别墅让人仰望；

而中环麓岛，拥有着整整约15万方T字公园。注意，这不是靠近公园。而是被成片、连续公园所环绕，它提供的是一片可步入、可沉浸的千亩绿洲。这种“公园环绕感”远非“公园配套感”可比，塑造了上海住宅市场上极为罕见的森林住区形态。

并且，这并不是普通的公园，而是一个系统化、全龄化的“户外生活客厅”。

整个公园包括了约10000㎡公园溪谷、约10000㎡露营草坪、约10000㎡林中探索乐园、约3000㎡社区配套乐园、约2公里森林健康环路、约1.5公里生息街道、约1800㎡公园会所&约4800㎡景观水院。

约1.5公里生息街道！

项目主动将建筑红线向后撤退，在市政道路和项目建筑之间，额外创造出属于社区的公共空间。

而这退让出来的空间，设置了全龄活动、市集、养育托管、文化活动等空间。

换句话说，这条路不再是单调的通行路径，而是一个充满活力的社区生活延伸带。

同时，生息街道的沿街基础层，更是采用了陶板+玻璃的奢华用料。

这保证了从社区外部到内部视觉风格的统一和高品质，形成了项目独特的、可识别的城市界面。

2026年4月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年4月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

上海最新购房政策（2026年“新沪七条”，2月26日起施行）核心是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免，非户籍社保/个税要求从3年降至1年，居住证满5年可直接购房。

外环外：不限套数上海市房屋管理局。

外环内：限购1套（原需3年）上海市人民政府。

社保/个税满3年：

外环内：可增购1套（合计2套，等同沪籍）上海市人民政府。

居住证满5年：

全市限购1套，无需社保/个税上海市人民政府新闻办公室。

二、公积金贷款（提额+松绑）

首套最高额度：家庭240万（原160万），单身120万上海市人民政府。

二套贷款：无房或1套、已结清公积金贷款，可再贷（认房不认贷）上海市人民政府。

多子女家庭：买二套上浮20%（最高288万）上海市人民政府。

绿色建筑：二星及以上上浮15%上海市房屋管理局。

三、商业信贷（2025年8月起）

首付比例：首套20%、二套30%上海市人民政府。

贷款利率：不再区分首套/二套，按LPR执行上海市人民政府。

四、房产税（减免）

2026年1月1日起：沪籍子女成年后购唯一住房，暂免房产税上海市人民政府。

五、政策时间线

2025-08-26：“沪六条”→外环外不限套数、单身按家庭限购上海市人民政府。

2026-02-26：“新沪七条”→社保3改1、居住证5年可购、公积金提额。