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苏州鑫相河畔雅苑

买房这件事从来都需要审时度势，楼市的一举一动，对购房者而言都是重要的风向标。

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近日的楼市接连迎来“刷屏式”的权威性利好，楼市政策暖风频吹，一连串官方红利，把全国楼市“炸开了花”！

先有“认房不认贷”，2成首付落地，后有全国各地陆续解除限购，再有存量房贷利率下调，房地产税立法暂缓。苏州也迎来了史无前例的红利爆发期，解除120平及以上新房限购，现在买新房几乎无门槛...

截图苏州发布

这些重磅利好，是对购房者实打实的让利、减负之举，置业门槛降低，为购房者省下真金白银，同时释放一个重要信号，房地产市场正在迎来全面回暖，当下正值置业的至佳时期！

而这波回暖已经在当下的苏州火速燃起，尤其是口碑和过往数据都优秀的楼盘，来访量和成交量都有了明显的提升。

而在苏州楼市中，同样也存在着一个口碑与数据都令人叫绝的楼盘——鑫相河畔雅苑，不仅站在楼市利好的风口上，也站在了城市板块发展的风口之上，是苏州当之无愧的流量红盘！

PART.

01

热度，是对品质的鉴证，是对实力的认可，亦是买房人挑选好房子的标准。

鑫相河畔雅苑自开盘以来热度就一路狂飙，正如开了挂那般，一路披荆斩棘收获了一波又一波购房者们的青睐；之后的热势加推，同样也是燃沸全城，不断霸榜苏州楼市热销榜单。

据住建局网签数据统计，今年8月，鑫相河畔雅苑位列整个相城成交榜单TOP5！板块第一！

苏房网制图 数据来源：住建局

而这股热销“风暴”已经再次袭来……

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就在近日，项目传出重磅消息：鑫相河畔雅苑已经取证！共计284套房源，备案均价28131元/㎡。

此次领证户型为约105~127㎡热销爆款以及约143~169㎡新品户型，中秋国庆双节热销加推中！

项目预售许可证

这无疑是一个令人激动人心的消息，在当下这个置业红利期，弥补了很多置业者当初未买到的遗憾！

然而，项目的热销并非偶然，而是市场对其实力的高度肯定，唯有地段、产品与品牌并重的全能盘，才能无惧市场周期，让购房者心甘情愿地掏钱。

毋庸置疑，鑫相河畔雅苑就是这样的一个“王者级的存在”！特别是项目还宣布确定代建1.6万方的市政公园，再一次捕获无数购房者们的芳心。

PART.

02

机不可失的当下，对于把握时机入场的购房者而言，地段、配套、景观、品质都能打的改善产品，才是资产置业的优质选择。

而鑫相河畔雅苑所在的地段为相城元和片区的核心板块——活力岛，让其成为高净值人群争相追逐的热门。

全面焕新，价值高地，苏州核心CBD强势崛起

作为苏州城北CBD、位居相城元和省级高新区片区，板块南接姑苏区，北达高铁新城，居于东西向生态廊道中心，春申湖快速路贯穿其中，区位条件不可谓不优越。

活力岛实景图 图源美丽元和

稍微关注过苏州楼市的人都会知道，近两年的活力岛板块发展有多迅猛。

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尤其是自2019年，活力岛被官方定调为城市副中心，提升改造规划设计方案正式公示以后，板块就一路高歌猛进，政府各项大手笔投入，各种重磅配套更是相继落地。

目前活力岛片区内共有商务楼宇4栋，主要形成了以数字金融、数字研发和教育文化、医疗康养、商务商贸为主的“2+3”产业布局。

1

“2+3”产业已入库企业共计144家

2

占入库总数的22.26%

3

数字金融46家、数字研发34家、教育文化12家、医疗康养27家、商务商贸25家

活力岛实景图 图源美丽元和

商业则用心打造特色街区，其中东活力岛以打造特色商业、文化娱乐区为主，目前入驻华屿东方酒店、金海华等住宿、餐饮龙头企业。

活力岛东岛实景图 图源美丽元和

活力中岛被打造成为一个万人休闲广场，也是最近活力夏夜活动的主阵地，获评“苏州市十大夜间文旅消费集聚区”。

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活力岛中岛实景图 图源美丽元和

西活力岛则重点招引科研院所、文化企业总部，目前已引进拾屋文化、祥源总部等重点产业项目。

活力岛西岛实景图 图源美丽元和

未来的活力岛不只是“岛”，而是“活力环”，还串联起了苏州第二图书馆、苏州市第二工人文化宫、苏州御窑金砖博物馆、书香-人才公园、体育公园等市政配套，美好生活都被纳入其中。

随着板块焕新，一系列配套纷纷落地，活力岛正积蓄越来越多的新动能，进一步融入主城繁华生活圈，人居价值再提升，一个全新的CBD核心已然形成！

活力岛核心C位，轻松触达繁华配套

鑫相河畔雅苑位于织锦路与荣泰街交汇处，城市黄金中轴人民路以北，地处相城活力岛板块核心，C位中的C位！

这样一个“黄金三角”的位置，可近享活力岛自带的配套资源，同时也可以享受姑苏区和高铁新城资源外溢的发展红利以及醇熟配套的资源辐射，区位优势极其显著。

项目效果图

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交通方面，项目距离4号线活力岛站地铁口仅约400米，2/4/8号线（在建）三轨环绕；出门即可迅速抵达春申湖快速路，畅享5D立体交通，串联起各个核心片区。

春申湖快速路示意图

商业方面，不仅1公里内近享活力岛板块商业配套，繁花中心、大悦城、万达广场、相城天虹等大型商圈也足以满足全方位的生活需求。

教育方面，拥有苏州外国语幼儿园、玉成第一幼儿园、文征明实验小学、相城实验中学等一站式的教育资源；医疗方面，邻近相城唯一的综合性区级医院——相城人民医院；生态资源方面，还有虎丘湿地公园、书香公园、体育公园等6座公园富氧环绕...

虎丘湿地公园

作为整个片区的中芯所在和资源集大成者，鑫相河畔雅苑无论从位置、配套、板块价值潜力来看，都是下一个置业风口所在，是名副其实的“宝藏盘”。

PART.

03

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建筑师黑川纪章曾经说过：“好的住宅，不仅是一砖一瓦的组合，更包括氧气、绿植、阳光与清风，应该是与自然共生的住宅。”

随着生活水平的提高，越来越多的置业者对居住环境的追求也愈发注重。

鑫相河畔雅苑也没有辜负如此核心的地段，用其强劲的规划和品质，让世人看到了城市人居该有的模样。

确定建造！下楼即享1.6万方市政公园

首先，它引领了苏州公园人居的3.0时代。

项目确定打造1.6万方无界公园，接近3个足球场大，楼下能拥有1个超大市政公园，放眼整个苏州，都很难有项目能够做到。

项目效果图

小区内部还包括4大沉浸式景观园林、5大主题宅间花园，打造了社区氧吧/社区客厅/阳光草坪/全龄公园/康体公园等全龄交流生活场，形成浑然一体的超大绿化居住社区。

这样一个注重景观艺术+社交功能结合的公园，更是让项目直接拥有了一个城市会客厅，出门即公园，推窗即美景的生活即将实现。

项目效果图

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加上项目外部三面环水的天然绿色生态、社区内楼与楼之间的现代化绿化造景，设计了对景玄关、樱花大道、会客亭、沧浪亭、阳光草坪、健康跑道等，不仅是名副其实的湖岸公园住宅，还拥有着极佳的观景视野，宜居价值不言而喻。

项目效果图

业主入住后，轻松做到推窗见绿，户户有景，真正的伸手繁华，居家静谧。

项目效果图

公建化立面，打破城市边界

除了对园林景观的大手笔投入，在立面的打造上也同样独具匠心。

鑫相河畔雅苑采用简洁的公建化立面，材质选用深灰色铝合金线条、金属格栅和大面积的玻璃幕墙，相对于传统立面更加经久耐用、隔热隔音，美观且实用。

项目效果图

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设计上从苏式园林的典型元素——“博古架”中提取其构图，呈现出历史与现代感兼具的建筑美学。

只能说，这样一个极具标识性的地标级的核心住宅，远比普通楼盘更受追捧。

热销爆款户型，精工系统加持，注定少数人拥有

在苏州改善市场中，鑫相河畔雅苑已经牢牢占据其中一席，不仅仅依靠地段和品质，同时在户型打造与装标上也是躺赢的存在。

此次加推的建面约105~127㎡户型，完全满足刚需及刚改的全维需求：

最低3房2卫起步，纯粹改善配置；全都是高感光、多开间大面宽朝南设计；足以吊打市面上的各大项目的约3.1-3.15米层高……让它的户型设计直接封神！

建面约105㎡ 3房2厅2卫

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全明通透户型，三开间朝南+约3.1-3.15米层高，尽享充足阳光；餐客一体化方正通厅设计，直通约3.5米观景阳台，景观视野开阔；双卧飘窗设计，附赠空间大。

建面约122㎡ 3房2厅2卫

户型方正，3+1开间朝南，大横厅设计，同样约3.1-3.15米层高，尺度和视野进一步提升；餐客双厅直通约5.4米观景阳台，空间利用率大大提升；餐厨一体化，纯南北通透，采光视野俱佳。

独立入户玄关，收纳、私密兼具；主卧套房设计，独立明卫，专属衣帽空间，尽享品质生活；双卧飘窗设计，舒敞明亮。

建面约127㎡ 3房2厅2卫

约127㎡户型是约122㎡的进阶款，3+1开间朝南，约3.1-3.15米层高，空间开阔大气；双厅相连，直通约5.6米观景阳台，通风、采光效果进一步提升；主卧套房，双卧飘窗，生活品质感拉满。

入户独立玄关，直达大横厅双厅，整个餐客厅空间超大可塑性强，可隔断出独立书房、儿童玩乐区等，整个空间尺度更像是140㎡+的大平层！

而已经上新的建面约143~169㎡大户型更是尽显奢阔，专为终极改善人群打造！

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当然，户型方面除了精研大尺度空间及方正格局，在装标方面也是投入了不小的成本，入户门宽达到1米，大气尽显，同时配备飞利浦智能门锁，以及日立中央空调、八喜地暖、全屋墙纸等精工加持，改善一步到位。

更为惊艳的是，在匠造工法上，无不透露出精工细节。

鑫相河畔雅苑秉承着对精工品质的不懈追求与坚守，打造“透明”工法样板间，从外墙到内墙，从吊顶到地面，再从厨房到卫生间，完美地呈现出真实建筑工艺形态。

比如，看似简单的地面，其实蕴藏着多重复杂的工序: 保护层、基层扫浆、砂浆找平层、粘合剂拉毛处理等层层铺陈，大大提升地面平整度，让空间更精质。

样板间实景图

再比如通常并不不起眼的吊顶，其实是住宅中安全隐患较大的位置，也是施工工艺的重点区域，通过使用双层石膏板和工艺上的双重加固，以保障吊顶的稳定度。墙顶拐角也采用一整块直角板，减少拐角缝隙，从而提升吊顶的防开裂性能。

样板间实景图

再说墙面，鑫相河畔雅苑通过多道工序反复打磨，重塑墙面的高端质感，墙面基层到交付标准有八大工序，每一道工序皆严格践行。

样板间实景图

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可以说，项目的匠心渗透于每一个细节，以经得起推敲的品质给予业主一份“所见即所得”的承诺和保障，如此看得见、摸得着的匠造工法，在市面上也是不可多得。

万亿央企强大背书，实力雄厚品质过硬

鑫相河畔雅苑是由中国信达旗下的地产公司——信达地产代建，它不仅是个地产开发公司，更是国家队房企的第一梯队，2008年在上海证券交易所上市，具有一级开发资质在内的房地产开发投资企业10余家，深耕国内30余大中型城市。

先后在北上广深等一线城市打造了多个高端项目，如上海的信达上海院子 、 信达上城院子，杭州的信达中心·杭州壹号院 、信达·银郡......

不仅如此，近年来，信达地产旗下项目先后多次载誉中国建筑工程最高荣誉——鲁班奖，房地产行业国家级综合性大奖——广厦奖，受到专业权威认可。

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背负强烈的国匠使命，信达地产一直坚持“保品质、保交付”，“稳”字当先，逆境发力，为社会民生幸福做自己的努力。其中，信达地产沪苏区域公司凭借卓越的综合实力蝉联苏州市房地产开发综合竞争力20强企业。

因此，鑫相河畔雅苑不仅拥有过硬的产品品质，更是有着稳健的资金实力，过往的热销也足够说明，大家对信达地产的信任。

PART.

04

看完了整个项目，总结一下，鑫相河畔雅苑几乎没有短板，全维度选择高配，不论是户型、社区品质，还是周边配套的量级都值得一夸。

再加上近期，接连不断的购房利好政策陆续落地，提振楼市的信号已经非常明显，现在无疑是买房、换房的好时机！特别是改善客群，在这个时间点上，把握住更优质的资产成了他们的换房首要任务，因为核心资源的改善产品注定越来越少。

活力岛核心板块、高品质改善产品、拥有大型央企背书，在多重稀缺buff叠加下，鑫相河畔雅苑堪称苏州楼市穿越周期的硬通货，是抢抓换房风口的必看选项！

同时也更加笃定了，鑫相河畔雅苑着实稀缺，当这样一个红盘标签兼具的楼盘摆在你眼前时，不要犹豫，冲就对了！

眼下，鑫相河畔雅苑约105~127㎡热销爆款、约143~169㎡新品户型中秋国庆双节热销加推中！心动的务必行动起来！

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下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。

一手房一般具有以下特点：

①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。

②等待房屋竣工后才能办理房产证。

目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。

01

政策变动对比

二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。

继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。

那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。

商贷及公积金：

02

限购套数

那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。

沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。

沪籍：

非沪籍：

ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

03

一手房交易全流程

1

确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

1、线下开盘：

签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

2、线上开盘：

公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2

认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

1. 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

· ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3

积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4

摇号选房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

04

一手房相关税费

相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。

契税：

房产税：

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、符合

持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。

其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

2、暂时不符

持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。

③外籍人士、港澳台人士

1、外籍人士

在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。

2.台湾人士

在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

3、港澳人士

持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。

05

相关申请材料

1、户口簿/户籍证明

2、身份证明

3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）

4、未成年子女出生证（若有）

5、不动产登记证或房产证

6、产调

7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）

8、劳务合同及工作类居留许可证

9、资金、存款类证明

10、征信报告

06

一手房相关问题解答

1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？

是的，只看上海房产。

2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？

没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。

3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？

满五唯一按产证时间来算。

4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？

可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。

5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？

要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。

6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？

这种分成2种情况：

①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；

②选房后的合同，签动迁协议，算有房。

ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。

7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？

离婚后不追溯，算首套。

注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。

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