古北99售楼处电话☎：400-998-9694 古北99售楼处电话☎：400-998-9694 古北99售楼处推出压轴楼王，均价11.65万/㎡，预计9月交付，抢占浦西内环价格起飞前的最后入场券。
古北99
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买房最大的风险，往往不是贵，而是在「再等等」的犹豫中，永远错过最佳时机。
而现在，一个历史性的置业机遇，就摆在浦西内环旁。
近期，日LPR与公积金贷款利率双双下调，购房成本降到历史谷底，楼市迎来 置业黄金期。
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与此同时，内中环房价正酝酿着一场剧变。随着徐汇滨江地王以19.5万/㎡高价入市，房价上涨态势已然显现：
徐汇东安新村地王预计冲击20万/㎡，龙华项目整盘预估18 万+/㎡，大宁项目放风价已达16万/㎡，长宁天山项目预计14万/㎡……
古北99售楼处电话☎：400-998-9694 种种迹象表明，浦西内中环新房筑将普涨至14万/㎡。
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但真正的机遇，往往藏在价格变革之中。 内环旁低密墅区准现房古北99，此刻推出压轴楼王，户型 建面约134-154㎡大三房， 均价11.65万/㎡，总价1370万起，预计今年9月交付。
项目正在火热认购，认购客户人潮涌动：
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认购现场实拍图
与即将普涨至14万/㎡的内中环筑底价相比，古北99进入臻藏倒计时。
更重要的是，它极有可能是浦西内环旁最后一个 “11” 字头项目。在利率利好加持下，这是千载难逢的买入机遇，抢占内中环价格起飞前的最后入场券。
值得一提，相比紧挨中环的长宁天山项目、贴着外环的程家桥项目，古北99距离内环步行仅约1.4公里，却有着更亲民的价格。
不仅如此，古北99还存在着难得的价格 “倒挂” 。
房龄近20年的古北二期，挂牌价仍稳定在11.5-14万/㎡；古北中央公园挂牌约14万+/㎡；顶豪古北壹号次新房挂牌价约21万+/㎡。
在倒挂抹平的当下，古北99是市场少有的新房比周边二手划算的项目。
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更关键的是，古北99的「入手紧迫性」绝非单一维度价格优势，而是多个核心价值的「王炸组合」，放眼整个市区都难觅对手。
✔市区稀缺准现房。今年9月交付，所见即所得，省两年过渡期租金；
✔1.2超低容积率，约20万方大社区。 体量远超同环线小地块项目，市区难得一见低密大社区，不仅居住舒适度拉满，更配备丰富公区设施；
✔闹中取静的宜居住区。 依托前瞻性的规划开发，古北国际生活配套成熟即享，比一江一河更成熟，比衡复、新天地更静谧；
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✔ 奢适大三房空间 。 建面约134-154㎡大三房设计， 告别逼仄空间，为每位家庭成员打造宽敞空间 ；
✔顶豪圈层体验 。 超大商业地带，搭配缦合物业服务，规模与服务直追古北壹号1.8万方会所，甚至超越当下在售的顶豪项目，在这里，不仅是安家，更是身份与品位的象征。
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内环旁低密墅区准现房
古北99压轴楼王 建面约134-154㎡精装大三房
正在火热认购中
此次房源，中低区观景一览无余
栋距开阔、日照充足
古北99售楼处电话☎：400-998-9694 均价11.65万/㎡，总价1370万起，错过再无
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低密墅区准现房
保证了资产稀缺性和确定性
作为内环旁鲜有的低密墅区准现房，古北99既保证了资产稀缺性，又所见即所得，给购房者吃下一颗定心丸，保证了确定性。
古北99售楼处电话☎：400-998-9694 首先，约20万方的1.2容积率低密墅区，错过难再有。
2022年至今，上海中环内共拍地42块，其中只有一块容积率1.2及以下。
古北99约1.2综合容积率在市中心极为臻稀，配约50米小高层栋距，带来更好的舒适度与开阔视野。
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数据来自小胖看房手工统计
同时总建面高达约20万方，有足够空间铺就景观和公区。
因此，社区造就约5000㎡集中绿地，约50米超大楼间距，园林还布局了观景会客厅、亲子乐园等多维节点。
项目实景图
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项目实景图
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项目实景图
放眼周边待售项目，普遍高容积率+小地块（公区、景观不会有太多打造余地），市中心也难有古北99这样的低容积率和体量了。
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其次，项目已是准现房，预计今年9月交付。
一方面，相比期房省下两年租金，按之前盛捷约3万/月租金算，两年可省72万。
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另一方面，准现房品质肉眼可见，买得更安心。
✔黄金麻石材立面，历久弥新
公认比较上乘的立面是纯石材或纯铝板，但碍于成本，当下10万+楼盘鲜有能做到。
而古北99建筑立面采用天然黄金麻石材，端庄耐看上档次。
项目实景图
古北99售楼处电话☎：400-998-9694 ✔公区一样卷，给予业主每一次归家的尊享礼遇
同级都在卷公区，古北99公区也十分硬核， 宽境社区大门、四季景观，酒店式入户大 堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口 ...该有的仪式感一个都不落。
入口效果图，仅供参考，以实际交付为准
车库效果图，仅供参考，以实际交付为准
古北99售楼处电话☎：400-998-9694 ✔全龄共享架空层
项目将邻里、志趣空间延伸至架空层，设有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动、阅览室等场景。
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项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
甚至，你可以亲自感受某一楼层的景观视野，室内空间大小、户型格局也能更好感知，比大家买期房参观搭建的样板间确定性强太多。
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项目鸟瞰效果图，仅供参考，以实际交付为准
未来区分“真豪宅”还是“伪豪宅”
服务是关键差异点
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如今新房品质竞争激烈，然而真正拉开差距的，我觉得并非显性的装修材质，而是会所与服务力这类隐性价值。
在豪宅领域，会所建造门槛极高，3000万级顶豪中配备的仅十之一二，1500-2000万级新盘更是稀缺，它是社区档次的重要标志。
古北99售楼处电话☎：400-998-9694 而服务力常被开发商忽视，多数资金投入到可见之处。
古北99凭借顶豪级的圈层体验脱颖而出，不仅超越同价位竞品，甚至比肩5000万级豪宅，成为1500万级市场的“塔尖存在”。
1、超大商业地带，就问同级还有谁？
古北99打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与京城十大会所之一的缦合北京「华府会」设计同源。
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项目实景图
内部设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等。
与古北壹号约1.8万方会所的规模和服务规格相近。
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内部配置效果图
并链接8类61项全球尖端资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准。
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2、缦合物业提供无边际生活服务体系！
优质物业服务可以让小区“冻龄”，在未来市场中执掌主动权。
项目缦系无边际服务体系，包含280余项细则，建立在时间、空间、私属三个维度之上。
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除了无边际基础服务之外，古北99还为业主增设了私属增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。
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稀缺大三房，填补改善空白
约80%得房率，实用性碾压常规户型
古北99售楼处电话☎：400-998-9694 项目推出建面约134-154㎡精装大三房。
从市场数据看，建面135-155㎡户型堪称“稀缺物种”。
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数据来源小胖看房数据库
据小胖看房数据库显示，自2021年至今，内中环供应中，135㎡以下户型占比高达约60%，且多为90-110㎡小户型， 这类“70/90 政策”下的产物，未来几年将大量涌入二手房市场，竞争白热化。
而超过155㎡的户型，总价往往直逼2000万大关。
新拍地块虽推出120-140㎡，但普遍也是四房，依旧牺牲尺度感。
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相比之下，古北99建面约135-155㎡大三房，不仅供应稀缺，更能在舒适居住与可控总价间实现完美平衡。
四点值得强调：
1、南北双阳台，视野 “王炸”：。当下新房户型正在进阶，从单阳台到双阳台，而古北99配备南北双阳台，南北向都有出色视野。
2、古北99售楼处电话☎：400-998-9694 超尺度空间，居住体验拉满：对比市面上150㎡左右四房，客厅面宽普遍仅4米，主卧开间约3.6米，北向房间甚至只能作书房使用。
古北99该户型客厅面宽约4.5米，主卧面宽约4米，每个房间都宽敞大气，三间卧室均能满足舒适居住需求。
3、灵活可变，成长型空间：餐厨空间拥有超强可塑性，轻松实现从3房到 “3+1” 房。无论打造工作间、琴房或亲子阅读区，都能随家庭需求自由切换，比固定四房更灵活。
4、古北99售楼处电话☎：400-998-9694 超高得房率，暗藏惊喜：项目约80%高得房率，比市面上常规75%得房率多出一间书房。
此外，中西餐厨+岛台设计，完美契合高净值人群烹饪需求；全卧飘窗进一步拓展室内空间。
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建面约134-137㎡B2户型：
该户型客厅面宽同样达到约4.5米，主卧面宽也是约4米，开间尺度阔绰。
其实B2户型图并不能很好展示它的尺度感，现场参观更有感觉。
古北99售楼处电话☎：400-998-9694 双卧朝南，另一个房间也有南向采光。
厨房和X空间也有南向采光，其中X空间可随家庭结构变化灵活变化，可以是卧室、开放式书房、电竞区、儿童阅读，甚至女王化妆间等。全卧飘窗也是标配。
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真正的出则繁华、入则静谧
国际化氛围、宜居属性拉满
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我对古北的评价是上海没有比它更宜居的板块。
1、 前瞻性规划兑现成熟生活，真正的闹中取静
不同于一江一河板块依赖漫长 “规划兑现期” 的开发模式，古北已开发30多年， 这里没有围挡密布的工地，没有「规划中」的空头承诺。
古北99售楼处电话☎：400-998-9694 黄金城道的烟火气、高岛屋的时尚感，早已成为日常；尚嘉中心的重奢魅力、虹桥南丰城的缤纷活力，与徐家汇商圈的繁华璀璨遥相呼应。这里高端住区连片，无需忍耐8-10年城市更新期的工地喧嚣与配套空白， 成熟即享，适配居住人群。
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黄金城道实景图
相较衡复、新天地的游客干扰 ， 古北凭借前瞻性统一规划，打造出 约40%超高绿化率的纯粹居住区 。
它巧妙避开CBD的纷扰与游客的喧嚣，又与繁华商圈保持恰到好处的距离。闲暇时，新虹桥中心花园的绿意、虹桥高尔夫俱乐部的挥杆乐趣，或程十发美术馆的艺术熏陶，都能轻松融入日常。
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新虹桥中心花园实景图
交通出行也是无可挑剔，步行约700米直达15号线姚虹路站，约1.3公里即10号线宋园路站。内环、中环、延安高架路在2公里内纵横交织，便捷串联城市核心。
项目区位示意图
2、 与生俱来的国际化基因，独一无二的圈层价值
作为上海首个成片开发的国际住区，古北汇聚约51%外籍常住人口、27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸，50余国居民构成「小小联合国」。
古北99售楼处电话☎：400-998-9694 这种多元文化共生的氛围，搭配古北99低密墅区与纯粹圈层，进一步保障社区价值长期稳定。
数据来源：上海市长宁区人民政府
在教育资源上，古北同样耀眼。上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、协和双语高级中学等十余所国际名校环伺，为孩子铺就通往世界的优质教育之路。
3、 成熟之上，未来潜力无限
古北的魅力，不仅在于当下的成熟，更在于未来！虹桥-古北已被纳入上海 2035 中央活动区（CAZ），战略地位再升级。
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同时古北99雄踞徐汇、长宁、闵行三区交汇核心，是经贸产业核心圈中唯一的高端宜居板块，随着高净值人群不断涌入，国际化氛围与圈层价值将持续进阶。
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更令人期待的是，规划中的25号线拟穿越古北，若设古北新城站，古北99将实现三轨交汇，与徐家汇、虹桥商务区的联动将更加紧密。
浦西内环旁最后一个“11” 字头项目，古北99就是你抢占内中环价值高地的 “末班车”！错过这趟车，等待你的将是14万+/㎡新房，你也再难等到兼具成熟配套、国际氛围与未来潜力的置业良机！
最后再爆个彩蛋：
古北99售楼处电话☎：400-998-9694 除了收官小高层，大家翘首以盼的容积率仅约0.86的实景联排据悉6月公开。
2012年6月，国土资源部联合国家发展改革委下发通知，明确“住宅项目容积率不得低于1.0”。上海浦西市中心在售别墅中，仅约2.4%为有天有地的「真」别墅，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。
古北99售楼处电话☎：400-998-9694 项目联排建面约300/419㎡，地上4层，另有超高附赠空间，重新界定别墅生活格局，是有天有地的真别墅。
同时作为古北唯一的准现房别墅，以低密墅区、宽境楼距（南北栋距约12.6-22.1米，东西栋距约7-27.59米）不同与风貌5-10米楼间距，私密采光更加、超高附赠、35%绿化率，成为难以再生的藏品级别墅。
项目别墅建筑立面效果图，仅供参考，以实际交付为准
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项目别墅景观效果图，仅供参考，以实际交付为准
两开两捷的人气红盘
古北99低密墅区准现房
建面约134-154㎡精装大三房
总价1370万起，正在火热认购中
建面约300/419㎡联排也即将入市
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打
