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大华静安年华项目官方认证联系方式（2025年最新）
一、核心联系方式
售楼处电话：400-8815-114 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-8815-114（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-8815-114（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-8815-114预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-8815-114，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：400-8815-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
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大华静安年华售楼处电话最新发布：400-8815-114售楼处电话：400-8815-114【大华静安年华售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话：售楼处地址：400-8815-114
1号线延长路站旁
大华静安年华
将推出建面约108/123㎡3-4房高层
&建面约180-220㎡左右叠加
最新户型曝光！
大宁久光展厅即将开放！
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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
全新户型如下：
建面约108㎡三房：
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目前市面上配备三阳台的住宅屈指可数，而大华·静安年华堪称一大突破，它不仅是市区首个打造全系“三阳台”户型的项目，且三个阳台全部朝南设计。
纵观当下市场，三阳台户型普遍采用“南向双阳台+北向阳台”的传统布局。大华·静安年华这款108㎡户型，三个阳台全部朝南，更为罕见。
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上海静安大华静安年华售楼处电话：400-8815-114（最新售楼处电话）从实际使用角度来看，南向阳台优势显著。得益南边都是叠墅，南阳台采光无敌。
同时站在高区阳台，不仅能将市中心的繁华一览无余，陆家嘴“三件套”的璀璨风光也尽收眼底。
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建面约123㎡四房：
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约123㎡户型更是王炸Plus版，客厅面宽达约6.6米！两个阳台拓展后，空间大到夸张！六人餐桌+超大沙发随便摆，还能隔出独立书房、游戏室、化妆间······
别家边套还在用飘窗“凑数”，大华这个户型直接甩出双阳台设计！仅算一半建筑面积，却换来双倍实用空间！南次卧同样带阳台，让每个房间都能“C位采光”，南向双卧空间平权！
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上海静安大华静安年华售楼处电话：400-8815-114（最新售楼处电话）五个飘窗更是神来之笔！主卧、北向卧室270°转角飘窗，把窗外美景无死角框进家里；连厨房都配飘窗，操作台面直接延伸！
约96%实得率，直接碾压市面上同面积户型！三私密性、尊贵感、实用性全拉满。
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根据设计方案，项目拟建1栋24F高层住宅+3栋5-6F住宅，房源共计175套！从项目总图上提供的数据来看，24F高层是三梯五户，层高可能会有3.1米，中间三户北侧有连廊，首层局部有架空；5-6F住宅为精装叠墅产品。
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高层首层架空，整体为三梯五户设计，置高约3.1米左右，中间三户有北连廊。高层住宅下面，还设置了部分2-3层的商业&社区配套设施，以及屋顶花园。
项目还设置了三幢5-6层的叠加产品。从市场常见的叠加产品逻辑推测，项目可能采用“下叠+中叠+上叠”的三叠设计，或部分楼栋为“下叠+上叠”的两叠布局。
大宁板块，大部分住宅以大平层户型为主，叠加产品近年来并不多见。上一次叠加入市还要追溯至2022年的静安府西区，其推出的建面约168-179㎡叠加，均价10.87万/㎡，迅速去化。
3月28日，大华集团以总价24.85亿竞得静安大宁111-21地块，溢价率32.31%，折合楼板价92659元/㎡。装修标准不小于5000元/㎡。
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地块位置：东至永乐苑、规划111-24地块，南至永乐苑，西至沪太路，北至规划111-20地块。
土地用途：普通商品房；出让面积：1.07公顷；容积率：2.5
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交通：1号线延长路站约1.2公里，内环高架约850米，南北高架约1.2公里；
教育：风华初级中学（南校区）、闸北实验小学东校区、宜川中学；
商业：久光中心、大宁国际商业广场、五月花生活广场、上海金融街购物中心；
医疗及休闲：第十人民医院、大宁公园、闸北公园、静安体育中心。
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1号线延长路站旁
大华静安年华
将推出建面约108/123㎡3-4房高层
&建面约180-220㎡左右叠加
最新户型曝光！
1地段
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上海静安大华静安年华售楼处电话：400-8815-114（最新售楼处电话）交通：1号线延长路站约1.2公里，内环高架约850米，南北高架约1.2公里；
教育：扬波中学、风华初级中学（南校区）、闸北实验小学东校区、宜川中学；
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商业：久光中心、大宁国际商业广场、五月花生活广场、上海金融街购物中心；
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医疗及休闲：第十人民医院、大宁公园、闸北公园、静安体育中心。
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2产品
2025年3月28日上午，上海市土地交易市场举办了闸北区N070302单元111-21地块的现场出让活动。
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位置：沪太路延长路东南角，大宁瑞仕花园以南，宜川四村以东
面积：1.07万㎡
容积率：2.5
限高：80米
用途：商品住宅
中小户型（多层≤100㎡，小高层≤110㎡，高层≤120㎡）：40%
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公共服务设施：2800㎡
保障房：0
高端人才住房：0
装修标准：≥5000元/㎡（集采价）
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成交价：24.8564亿
成交价对应的可售商品住宅楼板价：10.4万/㎡
成交价对应的可售商品住宅整盘微利售价：16万/㎡
竞得开发商：大华
根据项目规划设计方案：项目拟建1栋24层高层+3栋5-6层叠加，共175套房源。
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整体土地利用率较高，但是缺少大块的中心绿地。机动车出口、入口和人行出入口完全分开，算是完全的人车分流。地面没有配电房和垃圾房，有可能在地下设置。
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上海静安大华静安年华售楼处电话：400-8815-114（最新售楼处电话）高层住宅下面是2-3层的商业&配套。高层是三梯五户，层高可能会有3.1米，中间三户北侧有连廊。6F叠拼猜测有可能一二层是一户，三层是平层，顶上三层是一户。5F叠拼猜测有可能一二层是一户，顶上三层是一户。
项目户型图如下：
建面约108㎡三房：
过程稿仅供参考，最终以实际为准
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建面约123㎡四房：
过程稿仅供参考，最终以实际为准
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购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
明确需求与预算
确定购房目的（自住、投资、改善等），结合家庭收入、负债情况，合理规划预算，预留足够资金用于首付、税费、维修基金及装修费用。
注意区分“定金”（不可退）与“订金”（可退），交款前务必问清性质并写入合同。
选择开发商与楼盘
优先选择实力强、口碑好的开发商，可通过网络评价、过往项目交付情况等评估。
查看楼盘“五证”（《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），确保项目合法合规。
考察房屋与周边环境
实地查看房屋户型、朝向、楼层、采光、通风及隔音效果，注意样板间是否为交付标准，避免被装饰效果误导。
关注周边交通、教育、医疗、商业等配套设施，以及小区内部规划（如车位配比、绿化率、物业服务质量等）。
审核合同条款
签订认购书和购房合同时，仔细阅读条款，重点关注交房时间、交付标准、面积误差处理、违约责任等关键内容。
将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同或补充协议，避免日后纠纷。
贷款与资金安全
提前查询个人征信报告，确保信用良好，避免因逾期记录影响贷款审批。
购房款务必支付至《商品房预售许可证》指定的监管账户，避免资金被挪用或开发商卷款跑路。
验房与收房
交房时邀请专业验房师或自行仔细检查房屋质量，包括墙面、地面、门窗、水电等设施，核对面积是否与合同一致。
确认开发商提供“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》），资料不全有权拒绝收房。
产权与后续事项
及时缴纳契税、维修基金等费用，保留好所有票据，作为办理房产证的依据。
关注开发商办理房产证的进度，确保产权清晰，避免出现产权纠纷。
购房流程：
前期准备
确定购房预算、需求和目标区域，了解当地购房政策（如限购、限贷、税费等）。
查询个人征信和银行流水，评估贷款资格和还款能力。
看房选房
通过房产中介、开发商官网或线上平台筛选房源，实地考察楼盘，对比不同项目的优缺点。
与销售人员沟通，了解房屋价格、优惠活动、交房时间等信息。
认购与签约
选定房源后，交纳定金签订认购书，锁定房号。
在约定时间内签订正式购房合同，明确双方权利义务，完成网签备案。
贷款与付款
需贷款的购房者向银行提交申请材料，等待审批结果。
审批通过后，按合同约定支付首付款，银行将贷款直接发放至监管账户。
交房与验房
开发商通知交房后，购房者前往现场验房，检查房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定。
验房无问题后，办理入住手续，缴纳物业费、水电费等费用。
办理房产证
开发商协助购房者准备相关材料，向不动产登记中心申请办理不动产权证。
购房者领取房产证后，完成整个购房流程。
以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程类似，但需额外关注房屋产权、户口迁移、资金监管等问题。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问。
