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专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

✔️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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项目而位于浦东新区宣桥镇的「璟澜湾」，凭借贴合新政需求的洋房产品、低密宜居的社区规划与醇熟完善的周边配套，正成为新政红利下浦东外环外置业的“宝藏选择”。

项目在售洋房产品建面约56-71-90-93㎡，样板房即将开放，欢迎莅临品鉴！

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【地址】上海市浦东新区南六公路525弄99支弄

【户型】建面约122㎡水岸联排&建面约56-93㎡水岸洋房

【占地】约1.5万方

【总建面】约1.8万方

【容积率】1.2

【绿地率】35%

【总户数】206户

【总栋数】8栋

【停车位】226个（地上26个+地下200个）

【物业费】3.98元/㎡

【交付时间】2026年10月30日（具体以购房合同为准）

【物业公司】上海临源物业有限公司

璟澜湾洋房产品

完美契合新政，覆盖刚需到改善全需求

新政下，“低门槛、高灵活度、强适配性”成为购房者的核心诉求，而璟澜湾建面56-71-90-93㎡的洋房产品恰好精准匹配——无论是追求布置好软装即可“拎包入住”的精装户型，还是看重“低总价+可改造”的毛坯户型，都能找到理想选择。

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毛坯洋房

小面积低总价，灵活多变空间

针对预算有限的刚需群体，璟澜湾推出建面56㎡一房与建面71㎡两房的毛坯洋房，以“低总价、可组合、高改造性”为核心优势，完美契合新政“低门槛置业”需求。

建面56㎡一房总价约167万起建面71㎡两房总价约202万起，上车无压力。

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户型图，仅供参考

建面71㎡两房装修效果赏析

（*效果图，非交付标准）

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更妙的是建面56㎡与71㎡户型可打通组合形成建面127㎡的大开间大三房总价约380万起，客厅、餐厅连通，三间卧室独立分布，满足三代同堂的改善需求。

建面127㎡二合一装修效果赏析

（*效果图，非交付标准）

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让家庭在不同阶段有不同的空间解决方案，真正实现了“成长型住宅”的理念。毛坯交付给了购房者最大的自主权，可以根据自己的喜好和需求进行装修。

精装洋房

建面93㎡“2+1” 智慧空间

作为璟澜湾洋房的“明星户型”，建面93㎡户型做成了2+1房、2卫设计。精装标准直接对标高端住宅，省去装修烦恼。

房型方正通透、全明设计，户型的利用率非常高，几乎没有过道面积浪费。

南向阳台在后期业主入住后，可以统一进行封阳台处理，进一步扩展使用空间。

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户型图，仅供参考

入户门采用柏邦装甲门（*杨浦滨江豪宅缦云上海、静安豪宅绿洲雅宾利同款品牌），门锁为品多智能锁，支持人脸与静脉识别，安全性能远超常规标准。

客厅做了灵动处理，可以做为大横厅使用，彰显气派，配上南向的宽景大阳台，显得十分明亮。

建面93㎡两房样板间实景图，仅供参考

也可以根据实际使用情况调整，更改为3房户型，分割为客厅和房间，使用空间也足够宽敞。

建面93㎡三房样板间实景图，仅供参考

厨房为U型布局，配置定制橱柜、老板烟灶、林内热水器，台面为人造石，水槽为邦克台下盆，细节处体现人性化考量。

卫生间干湿分离，科勒台盆与马桶、摩恩龙头及淋浴设备，保证长期使用的质感与可靠性。

更值得一提的是，项目精装标准全新升级标配日本东芝中央空调与德国威能地暖

如此种种，洋房产品不论是户型设计、精装配置，都能很好地满足各种居住需求。

臻稀联排，焕新浦东品质人居——【璟澜湾】。

在繁华的浦东，人们对理想生活的追寻从未停止。当城市的喧嚣日益嘈杂，一处能承载心灵与生活的静谧空间，便显得愈发珍贵。

浦东低密新盘【璟澜湾】二期直接认购中，以其独特的魅力，为居住者开启了美好生活的崭新篇章。

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文化传承 院子情怀

中国人对院子的执着，源远流长，它是几千年文化积淀的结晶，承载着人与自然和谐共生的生活哲学。

在传统观念里，院子不只是简单的生活空间，更是“天人合一”境界的具象化体现。

【璟澜湾】二期建面约122㎡联排，精心打造专属庭院，满足了人们对院子生活的向往。

在这里，清晨可以在院子里呼吸新鲜空气，感受阳光的轻抚；傍晚可以与家人围坐，共享温馨时光；周末还能邀请亲朋好友，举办一场热闹的庭院派对。院子成为了家庭、自然与心灵互动的温馨场所。

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稀缺地段 潜力无限

项目位于浦东国际旅游度假区南惠南板块宣桥镇，地处张江核心区30分钟以内生活圈。在浦东新区的功能版图中，宣桥镇占据着举足轻重的地位，它位于张江扩区提质南翼地区，是南北科技创新走廊带动中部城镇带发展的关键节点。

图片来源于网络

同时，宣桥地处浦东几大板块的核心辐射范围，是浦东未来的核心区域板块之一。张江科学城扩区、祝桥航空城建设等多重利好因素叠加，再加上项目所属的上海国际旅游度假区处于国家级规划的中轴线上，使得【璟澜湾】尽享政策红利，未来发展潜力巨大。

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低密墅境 品质之选

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整个项目占地约1.5万方，总建筑面积约2.9万方，容积率仅1.2，绿化率约35% ，是真正的超低密墅境。

这样的低密规划，在上海近市区极为罕见，让居住者拥有更多的私人空间和绿化景观。

项目采用现代简约的建筑风格，南低北高的设计巧妙保障了每一户的充足采光。

楼栋间距十分开阔，最大距离达到27米左右，不仅避免了邻里之间的干扰，还让居住者能尽情享受阳光与清风。

效果图

小区景观采用双景观轴线设计，南侧辅景观轴以“森悦绿环”为主题，打造了健康漫跑道，让业主在运动中感受自然的美好；北侧主景观轴分别设有儿童游戏区、林下休憩区、健身锻炼区、花园平台区，满足了不同年龄段人群的休闲需求。小区实行人车分流设计，机动车直接进入地下车库，既保障了行人的安全，又减少了噪音和尾气的污染。地下车位200个，超过1：1的比例，充分满足业主停车需求。

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多元产品 满足需求

【璟澜湾】二期不仅有令人心动的联排产品，还有丰富多样的洋房可供选择。

联排户型图

联排地上三层，地下一层，附赠花园、地下室、露台等，附加值超高。

地下室南面，一楼客厅至二楼挑空部分也都是附赠面积。

附赠的花园视野开阔、功能丰富，是家庭聚会、户外娱乐和亲近自然的绝佳场所；

露台是建筑与自然的过渡空间，极大提升了居住的舒适感和生活品质；

地下室更是全能生活舱，可打造为品味高雅的圈层聚会场所，也能成为充满活力的健身空间。

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洋房产品同样出色，北侧1#为毛坯交付，面积约为56平的一房、71平的两房设计，满足了不同客户的个性化装修需求。其余洋房为精装交付，面积约为90平、93平的2+1户型，分别为一卫和两卫设计，精致的装修让业主可以轻松实现拎包入住。

价格优势 优惠诱人

想知道联排房源的心动价吗？从“一房一价表”上可以看到，联排最低总价约557万元 ，这样的价格在浦东低密别墅市场中极具竞争力。

而且现在入手还能享10 - 30万元不等的专属优惠，如此诱人的优惠力度，无疑是购房者的福音。具体的优惠详情，不妨添加文章末尾的小助理聊聊，专属福利等你来解锁。

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醇熟配套 便捷生活

项目周边配套设施十分醇熟，商业方面，有大型超市大润发满足日常生活采购需求，繁华的上海浦东禹悦汇、浦东商场、惠南镇步行街等提供丰富的购物、娱乐选择，金梅商业广场、弘基商业休闲广场等环伺周边，让生活更加便捷多彩。

交通出行也极为便利，距离16号线野生动物园站约1.9公里，公交方面，南园1路、惠南3路、南新专线、1095路、1069路等数辆公交可供选择，无论是自驾还是公共交通出行，都能快速畅达城市各处。

图片来源于网络

教育资源全龄覆盖，幼儿园有惠南幼儿园（市一级）、新场幼儿园（分园）、听潮艺术幼儿园；小学有惠南小学、惠南第二小学、浦东逸夫小学；中学有上海工商外国语学校附属、南汇第二中学、建平南汇实验学校；还有南汇大学城（含上海工商外国语学院等高校），为孩子提供了优质的教育环境，助力孩子茁壮成长。

医疗配套完善，复旦大学附属浦东医院（三级），光明中医医院（中医医院） ，浦东新区南华医院（综合医院）等医院为家人的健康保驾护航。

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生态资源得天独厚，南六公路约70%绿化覆盖+环城港约1.2公里生态带，千亩桃林农业景观基底（南汇桃花村IP），惠南湿地+天然河道构成蓝绿网络，古钟园（明代文化遗产）+市政双公园环绕，迪士尼旅游度假区、野生动物园、福泉古寺、惠南老街等丰富的生态和旅游资源，让居住者在闲暇时光能尽情享受大自然的美好和历史文化的熏陶。

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整个项目占地约1.5万方,总建筑面积约2.9万方,容积率仅1.2,绿化率约35%,是真正的超低密墅境.

这样的低密规划,在上海近市区极为罕见,让居住者拥有更多的私人空间和绿化景观.

项目采用现代简约的建筑风格,南低北高的设计巧妙保障了每一户的充足采光.

楼栋间距十分开阔,最大距离达到27米左右,不仅避免了邻里之间的干扰,还让居住者能尽情享受阳光与清风.

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项目位于浦东国际旅游度假区南惠南板块宣桥镇,地处张江核心区30分钟以内生活圈.在浦东新区的功能版图中,宣桥镇占据着举足轻重的地位,它位于张江扩区提质南翼地区,是南北科技创新走廊带动中部城镇带发展的关键节点.

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同时,宣桥地处浦东几大板块的核心辐射范围,是浦东未来的核心区域板块之一.张江科学城扩区、祝桥航空城建设等多重利好因素叠加,再加上项目所属的上海国际旅游度假区处于国家级规划的中轴线上,使得【璟澜湾】尽享政策红利,未来发展潜力巨大.

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户型图如下:

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醇熟商业悦享生活

项目周边商业齐全,有大型超市大润发,繁华商业上海浦东禹悦汇、浦东商场、惠南镇步行街等,另有金梅商业广场、弘基商业休闲广场等环伺.

交通便利地铁公交畅达

距离16号线野生动物园站约1.9公里;公交方面,项目周边有南园1路、惠南3路、南新专线、1095路、1069路等数辆公交可供选择.

全龄教育书香沁润

幼儿园:惠南幼儿园(市一级)、新场幼儿园(分园)、听潮艺术幼儿园;

小学:惠南小学、惠南第二小学、浦东逸夫小学

中学:上海工商外国语学校附属、南汇第二中学、建平南汇实验学校;

大学城:南汇大学城(具体对口学校,以官方宣布为准)

医养双全乐活无忧

项目附近医院:复旦大学附属浦东医院(三级),光明中医医院(中医医院),浦东新区南华医院(综合医院)等.

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生态客厅得天独厚

南六公路约70%绿化覆盖+环城港约1.2公里生态带;

千亩桃林农业景观基底(南汇桃花村IP);

惠南湿地+天然河道构成蓝绿网络;

古钟园(明代文化遗产)+市政双公园环绕;

迪士尼旅游度假区、野生动物园、福泉古寺、惠南老街.

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楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。璟澜湾售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】璟澜湾售楼中心：400-887-5663璟澜湾售楼处电话/地址☎：4008875663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。