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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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一、核心联系方式

售楼处电话：400-887-5663 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：4008875663（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8875-663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-887-5663预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8875-663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：4008875663【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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营销中心热线400-887-5663（官方预约看房热线）

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【核心关键词】

三湖五园 亲地花园谧境

醇熟配套（邻里中心 龙湖天街

“星”字头名校环伺

铝板线条 涂料一体板 金属格栅

园区稀缺低密纯洋房社区

【项目信息】开发商：象屿地产、苏州恒泰 （双国企）

备案名：时光青澄雅苑

占地面积：约3.6万㎡

建筑面积：约8.5万㎡

绿地率：≥35%

容积率：≤1.5

规划户数：496户

梯户比：1梯2户

层高：3米

机动车位数：约681个

车位配比：1:1.37

产品形态：13栋8-11F纯洋房

户型面积：约91m²/112㎡/128㎡（洋房）

交付标准：精装修三大件

物业公司：象屿物业

物业费：3.6元/月/平

项目地址：苏州园区·青剑湖·夷浜路与科成路交汇处

一期：5#、9#、11#（2024年10月18日取证）【115套】

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【品牌·青澄】再耀苏州的新核

象屿地产| 国匠精工践行者

象屿集团，厦门市属国有企业，《财富》世界500强位居第187位。31载象屿地产，象屿集团旗下全资子公司，连续多年获评“中国房地产开发稳健十强”和“中国华东房地产品牌价值TOP10”。

苏州恒泰| 园区开拓者与运营者

苏州园区直属大型国有企业，深耕园区，累计投资园区基础设施超 620 亿元，是园区商业地产、租赁住房和产业地产载体的最大持有者和运营商之一，金鸡湖商业地标苏州中心建造者，见证并深度参与了苏州工业园区的开发建设。

【土地·青澄】十字正核的繁荣

工业园区| 长三角优等生 苏州新名片

苏州工业园区作为“中国改革开放的重要窗口”和“国际合作的成功范例”，2023年地区生产总值达3686亿元，全市生产总值TOP1。

国家级经开区综合考评连续八年第一、国家高新区综合评价全国第四

中新合作-约101家世界五百强企业投资落地174个项目，国际合作的成功范例

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青剑湖板块| 阳澄南岸创新城 一步湖东CBD

阳澄南岸创新城，作为城市会客厅，定位为环阳澄湖一体发展引领区、长三角总部经济协作联动区、园区产城更新升级样板区，承载着区域能级跃迁的重要作用。同时生态丰饶，堪称园区最宜居高品质板块。

园区正核| 黄金轴线上 星湖街一脉精粹

园区北扩星湖线承接青剑湖，打造湖东2.0板块。十字轴上，时代广场、新光天地、久光百货、月光码头、圆融购物中心、ICC、IFS聚合，堪称当下苏州至高繁华沃土。本案位于星湖街沿线，距离黄金主轴星湖街约2.5公里。

【生活·青澄】往来丰盈的场景

居于时光青澄，出则繁华，入则宁静，15分钟醇熟生活圈，坐享一站式醇熟配套的丰盈场域。

恒泰象屿时光青澄售楼处电话/地址☎：4008875663✔✔(预约热线）苏州恒泰象屿时光青澄售楼处电话☎：400_8123-664（开发商热线）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

科创园区，价值驱动

高新科创企业云集，重点打造阳澄数谷、阳澄银座总部经济集群，未来将崛起近百座现代办公楼宇，约20万就业岗位，进一步促进板块内高品质客群置业定居。

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立体交通，便捷出行

紧邻园区高铁站，一小时畅达长三角核心城市群；三横三纵立体交通，车行约15分钟可达湖东CBD，约25分钟通达全城；另有地铁三号线和地铁十六号线（规划）。

商圈云集，都会繁华

家门口约2公里享龙湖天街商圈，车行约15分钟可至湖东CBD圆融商圈和永旺商圈，休闲、娱乐等生活一站式齐享。

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醇熟生活，医教林立

毗邻园区管委会直属公办九年一贯制星澄学校，伊顿双语幼儿园、伟才厚永幼儿园（私立）环伺项目周边。约4KM星湖医院，约9KM三甲九龙医院，护航健康生活。

三湖五园，都市绿洲

阳澄湖、青剑湖、翡翠湖围合坐落，阳澄湖湖滨生态体育公园、翡翠湖生态公园等环伺。众多俱乐部资源丰富，聚合成年轻活力的社交秀场。

【时光·青澄】漫享绚烂的时光

时光青澄，园区湖畔低密改善作品，规划13栋8-11F亲地洋房，建面约91-128㎡纯粹改善空间，重拾生活的诗意。

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（效果图｜具体以实际交付为准）

建筑语境| 铝板玻璃 现代质感

建筑立面选用米白与暖灰的现代轻奢色系，铝板+一体板等材质组合使用，搭配超大窗墙比，简约线条设计，彰显现代质感美学风格，历久弥新。

（效果图｜具体以实际交付为准）

园林美学| 一环七园 中西和融

七重景观节点，超长带状花园，约150米景观漫步道 ，百米景观主轴贯穿，四时花园植被体系与艺术感花境营造，约1.5超低密容积，共鸣自然生活。

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（效果图｜具体以实际交付为准）

原创空间| 需求精研 休闲待客

原创社区架空层主题空间，休息区、阅读角、儿童乐园、健身专区、瑜伽专区等空间营造，每一处都是生活艺术的舞台，让日常饱满而生动。

（效果图｜具体以实际交付为准）

精奢高定| 仪式归家 高质公区

地上地下双精装大堂规制，明亮通透；大堂门厅遴选铝板+石材铺装，最高规格入户仪式；环氧地坪地库，星空吊顶设计，顶板喷灰，随享仪制臻境。

（效果图｜具体以实际交付为准）

国际高标| 一线精工 毫厘匠心

甄选汉斯格雅、杜拉维特、高仪、西门子、科勒、唯宝等同档次一线精装大牌。全屋墙布设计、地面连纹大砖等材质，智能家居装配，人性化细节设计，为美好生活赋能。

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苏州工业园区作为“中国改革开放的重要窗口”和“国际合作的成功范例”，2023年地区生产总值达3686亿元，全市生产总值TOP1。

·国家级经开区综合考评连续八年第一、国家高新区综合评价全国第四

·中新合作-约101家世界五百强企业投资落地174个项目，国际合作的成功范例

青剑湖板块 | 阳澄南岸创新城 一步湖东CBD

阳澄南岸创新城，作为城市会客厅，定位为环阳澄湖一体发展引领区、长三角总部经济协作联动区、园区产城更新升级样板区，承载着区域能级跃迁的重要作用。同时生态丰饶，堪称园区最宜居高品质板块。

园区正核 | 黄金轴线上 星湖街一脉精粹

园区北扩星湖线承接青剑湖，打造湖东2.0板块。十字轴上，时代广场、新光天地、久光百货、月光码头、圆融购物中心、ICC、IFS聚合，堪称当下苏州繁华沃土。本案位于星湖街沿线，距离黄金主轴星湖街约2.5公里（直线距离）。

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【生活 · 青澄】往来丰盈的场景

居于时光青澄，出则繁华，入则宁静，坐拥醇熟生活圈，尽享一站式醇熟配套的丰盈场域。

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科创园区，价值驱动

高新科创企业云集，重点打造阳澄数谷、阳澄银座总部经济集群，未来将崛起近百座现代办公楼宇，约20万就业岗位，进一步促进板块内高品质客群置业定居。（数据来源于公众号：苏州工业园区唯亭发布）

立体交通，便捷出行

临近园区高铁站（直线距离约5公里），畅达长三角核心城市群；三横三纵立体交通；另有地铁三号线（直线距离约2公里）和地铁十六号线（规划）。

商圈云集，都会繁华

家门口约2公里（直线距离）享龙湖天街商圈；临近园区主干道星湖街，极速通达湖东CBD圆融商圈和永旺商圈，休闲、娱乐等生活一站式齐享。

醇熟生活，医教林立

毗邻园区教育局直属星澄学校，伊顿双语幼儿园、伟才厚永幼儿园（私立）环伺项目周边（非学区承诺）。约4KM（直线距离）星湖医院，约9KM（直线距离）九龙医院（三甲），护航健康生活。

【时光青澄雅苑】

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

三湖五园，都市绿洲

阳澄湖、青剑湖、翡翠湖围合坐落，阳澄湖湖滨生态体育公园、翡翠湖生态公园等环伺。众多俱乐部资源丰富，聚合成年轻活力的社交秀场。

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【时光 · 青澄】漫享绚烂的时光

时光青澄，园区亲湖低密改善作品，规划13栋8-11F亲地洋房，建面约91-128㎡纯粹改善空间，重拾生活的诗意。

建筑语境 | 铝板玻璃 现代质感

建筑立面选用米白与暖灰的现代轻奢色系，铝板线条+涂料一体板组合使用，简约线条设计，彰显现代典雅美学风格。时光青澄雅苑售楼处电话☎：4008875663【预约☎】

园林美学 | 一环七园 中西和融

七重景观节点，超长带状花园，约150米景观漫步道 ，百米景观主轴贯穿，四时花园植被体系与艺术感花境营造，约1.5低密容积，共鸣自然生活。

原创空间 | 需求精研 休闲待客

原创社区架空层主题空间，会客社交、儿童乐园、健身专区、瑜伽专区、宠物专区等空间营造，每一处都是生活艺术的舞台，让日常饱满而生动。

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精奢高定 | 仪式归家 高质公区

入户大堂地上地下双精装规制，明亮通透；大堂门厅遴选仿石砖铺装；品质地下车库打造，环氧地坪、坡道及光厅星空吊顶、机动车库顶板喷灰，随享仪制臻境。

国际高标 | 一线精工 毫厘匠心

甄选一线精装大牌，匹配居者身份，全屋墙布设计、地面连纹大砖等材质，智能家居装配，人性化细节设计，为美好生活赋能。

尊荣礼遇 | 星级物管 悉心服务

象屿物业，17载品质社区运营经验，从日常管理、社区安全到园区维系，以酒店式星级标准及管家式服务理念，专注于温暖业主生活的每一面。

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苏韵剧场巧妙融合镜面水景，打造了一处宁静致远的溪畔雅座。于此，与三五知己共享悠闲午后，细品香茗或咖啡，或于绿荫葱郁之中，悠然休憩，均为生活中不可多得的美好时光。

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本项目匠心独运，精心打造13个架空层主题空间，涵盖会客、社交、儿童游乐、健身等多功能需求，同时配备地上地下双精装尊贵入户大堂。更设有星空吊顶光厅、环氧地坪及高品质顶部喷灰的地下车库，呈现出超越同价位的高端享受。

步入其中，将踏入一座部分实景呈现的园林盛景，这里拥有全冠移植的度假风格植物群，营造出一种归家的仪式感和艺术氛围。展望未来，恒泰象屿·时光青澄将以“苏韵”为主题，精心打造溪畔客厅、环绕600米的优雅步道、孩童嬉戏的乐园等七大专属景观节点，以及四大艺术主题花园，确保四季花开不败，绿意盎然，为您的生活添上一抹永恒的春色。

【时光青澄雅苑】

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一房一价表

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【时光青澄雅苑】

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房产小知识：

1. 空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

3. 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

4. 基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

5. 墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

6. 在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

7. 停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

8. 停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

9. 自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

10. 商品房销售面积又称之为：套建筑面积

11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

14. 公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

15. 公共维修基金的交纳人是：购房人。

16. 公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

18. 居住用地使用年限：70年。

19. 商业用地使用年限：40年。

20. 工业用地使用年限：40年。

21. 综合用地使用年限：50年。

22. 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

23. 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

24. 办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

26. 房地产登记是指：房地产产权登记。

27. 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

28. 什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

29. 房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

30. 申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

31. 由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

32. 通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

33. 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

34. 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

35. 未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

36. 预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

37. 预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

38. 竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

39. 商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

40. 哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

41. 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

42. 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

43. 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

44. 建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

45. 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

46. 房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

47. 房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

48. 申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

49. 贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。

50. 贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

51. 贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

52. 银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

53. 个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

54. 住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

55. 公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

56. 公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

57. 什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

58. 公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。

59. 申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

60. 办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

61. 组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。

62. 北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。

63. 目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。

64. 存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。

65. 90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。

66. 什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

67. 契税是以什么价格为基数收取的：总房价。

68. 契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。

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