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五大新城里，随着汽车产业的革新，嘉定自给自足的能力在削弱，此时唯有松江还有一定的造血能力，人、房、产业的关系，在这种时期更突显。
虽然随着12号西延线的建设，松江新房好似仍有一战之力，但从下图来看，松江的项目也是星罗棋布，是这两年市场去化不给力的结果，市场下行，谁都不能幸免。
一、松江北部区域
01 招商时代潮派
这个位于9号线的TOD项目，是彻底改变泗泾配套生态的项目！
主力户型90-100平高层，3-4房，均价5.1万，宣传装标2500元。
户型1：89平
户型2：99平
户型3：125平
02 国贸鹭原
准准准现房，尾盘，主力户型85/96平三房，均价4.7万元。
户型1：85平小三房
户型2：96平三房
03 国贸海屿佘山
国贸鹭原的后续作品，在项目西北侧。
相比此前的地块，国贸海屿佘山的容积率降低，首次出现叠加产品。
全盘均价4.9万元。
上叠（4F+5F）117平
中平层（3F）138平
下叠（1F+2F+地下2层）140平
下叠（1F+2F+地下2层）160平
小高层101平
二、松江中部板块
01 中企誉品·银湖湾
体量大，卖的慢，好在位置还不错，只要资金流挺得住，剩下的就交给时间吧。
项目位于松江大学城北部，广富林板块，距印象城约1.2公里，距九号线大学城站直线距离 约2.5公里。
项目鸟瞰图
小高层户型：89平，均价5.4万元，宣传装标4000元。
小高层户型：98平，均价5.5万元，宣传装标4000元。
小高层户型：130平，均价5.9万，宣传装标4000元。
上叠户型：145平，均价6.7万，毛坯交付。
下叠户型：155平，赠送地下约70平，均价7.0万，毛坯交付。
02 国贸海上原墅
项目同样位于松江大学城北部广富林板块，比银湖湾还要靠西边，但这个项目更低密，容积率只有1.2，全盘联动价6.3万元，进一步刷新松江房价。
项目鸟瞰图
项目户型图，还未发布。
预计开盘时间：年底。
03 华发海上都荟
松江很长一段时间内，唯一的一个双轨交项目！
1）高层：
91-101平，三房，均价4.6万元，宣传装标4000元。
2）四层叠加：
上叠126平，地下面积60平左右，北向大露台，均价5.8万元。
下叠136平，地下面积70平左右，有夹层，可二次利用，边套均价7万元，中套均价6.5万元。
3）六层叠加：
上叠90平，南北双露台，均价6万元。
中叠116平，北露台，均价5.6万元。
下叠122平，赠送地下面积61平左右，有夹层可以二次利用，中套均价6.4万，边套均价6.8万。
04 保利西郊和煦
12号线西延线上，距离站口约800米，1.5容积率！
项目布局图
洋房户型：96平，一楼带地下，约50平。
均价4.48万元，宣传装标2500元。
洋房户型：119平，一楼带地下，约70平。
均价4.48万元，宣传装标2500元。
联排户型：126-165平，地下60-90平，均价7.0万元
05 中建大椿·嘉利椿廷
项目位于松江洞泾，最大优势：容积率仅1.1，有洋房和联排两大产品。
距在建地铁1.5公里，勉勉强强够的上。
项目的洋房产品打折促销，引发老业主群诉，仅销售三五天，就被叫停，同样是破95，这个项目显然不太走运。
洋房户型：96平三房两卫，一梯两户
表单价4.5万元，折后约4万元，单套400万元，这样的价格买在一个低密园区，距离地铁距离也不远，倒也谈不上站岗，主要是品牌力弱一些，加之区域发展未兑现。
三、松江南部板块
01 招商云澜湾
项目位于松江主城永丰板块，距离九号线松江体育中心站约3.5公里。
优势是准现房，明年就能交房，1.6容积率的低密园区，舒适度也可。
产品：建面约96-126㎡小高层3-4房及建面约135-141㎡叠加
均价：高层约4.5万，其中部分毛坯约3.9万元；叠加约6万。
300+低预算上车，也是一个选择。
实景（外立面观感也不错）
02 金地新乐里
金地新乐里，位于车墩影视文化中心板块。
实景现房，300万级，价格和现房是两大优势。
这种位置的项目，户型都没啥大问题，能接受地段即可。
主力户型：98平三房两卫，均价3.3万元（毛坯）3.6万元（装修）
06中交•松香源著
又一个准现房项目，位于车墩华阳板块，极其勉强搭上松江南站概念。
双水系资源，约1.2容积率，央企背景，准现房，绿城物业，说实话，还是有卖点的，就看价格了。
全盘联动价3.66万元，产品形式为洋房、11层小高和4-6层叠加。
小高层的上车门槛不到300万
四、小结
1、不能再用三年前的眼光去看待新房市场了，经济降速、向下消费，深深的影响着人心，人心影响市场。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
