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【天宸国际社区】

上海闵行天宸国际社区售楼处电话：400-8815-114【预约热线】

天宸国际社区营销中心

服务热线：400-8815-114【欢迎来电】

预约看房请提前联系案场销售

闵行区顶级商业和院

户型面积约463—815㎡

主力面积525-825平

5+1套房设计灵动空间

总价：2200万起

豪装交付新风系统地暖

空调是毛细血管三恒系统

24小时管家服务

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

项目效果图

项目卖点：

·市面上唯一大面积合院别墅产品；

·项目打造400亩+配套超高端酒店+三级康复中心；

·近s4沪金高速入口，抵达内中环交通便捷，银都路过江隧道在建中，后期通往浦东便捷；

·每户内赠70-100平私人花园+豪华装修交付+带电梯；

·地下室6米挑高客厅+下沉式花园采光天井

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户型分布如下

B户型图：（依次为地上一二，地下一二层）

B户型样板间品鉴：

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周边配套

交通：周边有地铁15号线，坐享“三纵两横三轨”立体交通路网，三纵——沪金高速、虹梅高速、嘉闵高架，串联繁华城心；两横——外环高速、申嘉湖高速，通达沪上走廊；三轨——1号线、5号线、15号线接驳全城区域。

教育：上海私立蒙特梭利幼儿园、上海闵行实验小学、上海星河湾双语学校、上海市田园高级中学等，一站式全学龄学府林立。

医疗：闵行区中心医院、复旦附属华东医院等，24小时为健康保驾护航。

商业：仲盛世界商城、凯德龙之梦广场、天荟TODTOWN、友谊商城、百联南方购物中心、莲花国际广场、颛桥万达广场、龙盛国际广场、丰树怡丰城、麦多生活广场、绚荟城、大润发等12大商业繁华环伺。

公园：周围还有8大公园环绕，莘城中央公园、莘庄梅园、闵行体育公园、上海植物园、田园公园、梅馨陇韵、集心公园、君莲剪纸公园，与自然绿意为邻。

实拍图片

豪装交付新风系统地暖

空调是毛细血管三恒系统

24小时管家服务

上海星河湾旁边稀缺合院别墅

有天有地有花园

主力面积525-825平

5+1套房设计灵动空间

总价：2200万起

户型面积约463—815㎡

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——诚邀品鉴——

2025年上海最新购房政策主要涉及限购、贷款、税费及公积金等方面，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套（多子女家庭限购3套）。

外环外已购住房不计入家庭名下套数。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套；若持有《上海市居住证》且积分达120分，限购2套。

多子女家庭（至少含1名未成年子女）：外环内限购2套。

特殊区域

崇明区购房政策参照外环外，社保/个税要求为连续15个月累计12个月。

置换性购房：出售上海唯一住房后，再购1套可免社保/个税（需完成原房产去名）。

二、贷款政策

商业贷款

利率不再区分首套/二套，按LPR定价（2025年8月LPR为3.5%）。

首套：LPR-45bp=3.05%；二套（主城区）LPR-5bp=3.45%，郊区（临港、嘉定等）LPR-25bp=3.25%。

首付比例：首套15%，二套25%（主城区）或20%（郊区）。

公积金贷款

首套最高贷款额度184万（多子女家庭216万），二套149.5万。

购买二星级及以上新建绿色建筑住房，额度上浮15%。

支持提取公积金支付新建预售房首付，不影响贷款额度。

三、税费政策

增值税及附加持有不满2年：按成交价5.3%征收；满2年免征。

个人所得税满5年且唯一住房免征；否则按1%或差额20%征收。

契税首套≤140㎡按1%，＞140㎡按1.5%；二套≤140㎡按1%，＞140㎡按2%。

房产税非沪籍首套符合条件免征，二套及以上按人均60㎡免税（超出部分按0.4%-0.6%征收）。

四、其他政策

企业购房：需满足近10年累计纳税500万或设立满5年且累计纳税100万（员工≥10人），所购房屋需为2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房。

特殊群体：部队人员、在读博士、进站博士后等有特殊购房政策，具体需咨询相关部门。

以上政策自2025年8月26日起施行，建议购房前通过官方渠道（如962269、12329、12366）核实最新细则。