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上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】
最新消息！象 屿·天宸雅颂已经于上周再过 会，今日取证，218套建面约101-213㎡高层&叠加&联排本周四开启认购！
量大味美，品类齐全，买到积分红盘的机会不可错过！
其中高层建面约101㎡户型套均总价仅约600万级，价格非常香！
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重头戏还是别墅。
要知道，该项目是独立的容积率1.2纯别墅地段，距离8号线仅约200米，6站直达前滩。且左手紧贴浦江郊野公园，右手毗邻TOD商业（规划中），静谧、通勤、生态、繁华属性全部拉满，真正让我们在公园TOD圆梦墅居 ， 属 实难得！
生活示范空间实景图：
平心而论，城市轨交墅——象屿天宸雅颂丨颂墅的出现对于地缘客户和非地缘客户的意义都是非凡的！
丨首先对于非地缘客户来说，可以低密叠墅何必“蜗居1房”！
众所周知，项目高端城市资源高度集中在2大滨江黄金三角：由外滩-陆家嘴-北外滩构成的传统中央商务区，由前滩-徐汇滨江-世博构成的新兴中央活动区。其他所有板块几乎都是经由它的价值辐射。换言之，谁距离他们更近通勤更快谁就更有未来！象屿天宸雅颂售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
展开地图，非常明显的可以看到，所有外环外板块中，有且只有象屿天宸雅颂丨颂墅所在板块 通过8号线和南北高架+浦星公路，同时串联2大黄金三角 ，通勤效率和未来前景不言而喻！
位置示意图来源百度地图
我们来看这条黄金轴的房价，世博新房18万以上，徐滨20万左右，千万预算似乎连门槛都摸不到。
前滩的二手房，目前的挂牌价也要16万/㎡，1100万可以买到60多平的1房。
三林滨江新房均价超过12万/㎡，千万级预算也不过买到80几平的小户型。
而象屿·天宸雅颂丨颂墅，6站直达前滩，15站直达人民广场，叠墅总价仅约1050万级，对于陆家嘴、人广、徐汇滨江、世博、前滩工作的改善客户来说，简直是圆梦墅居的天赐良机！
位置示意图来源百度地图，价格信息来自链家网
丨其次对于地缘客户来说：项目叠墅倒挂近400万，还能享受无死角的城市配套！
据链家网显示，项目旁边类似的轨交墅保利锦上项目，二手的上叠要1400万，下叠要1500万！
对比 象屿·天宸雅颂丨颂墅1050万级的价格，等于每套倒挂近400万，安全垫极厚！
别忘了，保利锦上已经是5年前的产品，而象屿则是“好房子”时代的新标杆，项目叠墅铝板立面+高定精装+宋式美学3大杀手锏齐出，展现的居住品质诚然碾压二手房。
而除了产品上的碾压，象屿天宸雅颂丨颂墅还能享受无死角的城市配套。
· 通勤方面：项目距离8号线沈杜公路 直线仅约200米！ 全市少有的地铁口新房！
· 商业方面：项目毗邻8号线TOD商业 （规划中） ，未来 家门口纵享繁华！
· 生态方面：项目 被浦江郊野公园环抱 ，推窗即见广袤绿意，随时来一场绿野仙踪！
· 产业方面，项目 东面高能产业集聚 ，极大的夯实了项目的价值底盘！
一句话总结项目的地段特点： 左瞰公园胜境，家门口地铁商业，右揽高能产业！
容积率仅约1.2的绝版水岸公园纯墅区，
融入3归7制12境的宋式美学！
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象屿天宸雅颂丨颂墅正是容积率仅约1.2的独立地块，天生处于区域置换塔尖领域，纵享稀缺带来的保值属性。
而且除了容积率，项目还有3大天赋难得。
其一，项目西面紧挨着浦江郊野公园，生态氛围一脉相承，公园墅居得以实现。
其二，项目周边有 大寨河 与姚家浜双水系，依水而居的别墅更为吃香！
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其三，项目拒绝高低配，做了叠墅+联排的纯墅社区，没有高层阻隔视野与日照，没有人口密度过高的嘈杂 ，高端圈层自然天成！象屿天宸雅颂售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
以上天赋叠加， “绝版 ”二字用在象屿天宸雅颂丨颂墅身上，毫不为过！
显然，一向以品质著称的象屿没有辜负这绝版的天赋，带来了堪称开创级别的宋式美学，以“3归7制12境”为纲，让千年东方居住智慧在当代墅居中重生。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
丨3归：回归宋人的生活本真
宋人的风雅，在于对“自然、自在、自由”的追求，而颂墅的 “归园、归情、归境” ，正是这种精神的当代诠释。
归园 ：毗邻4A级郊野公园，推窗见林海，漫步即入画，复刻宋人“山水栖居”的理想。
归情 ：双河环抱，如玉带缠腰，承袭宋代“择水而居”的雅韵，让水岸诗意浸润日常。
归境 ：以姚家浜为脉，荟萃商业、交通、学府、市集，打造国际滨水生活带，让自由不止于空间，更在于丰盛的生活。
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丨7制：用形制重构当代居住标准
规制：双水系半岛围合+三街八巷布局，自然屏障隔绝喧嚣。
礼制：五进门厅层层递进，用东方礼序重塑当代门第威仪。
形制：宋式三段式立面、深檐挑角、东西双向宋风窗扇、歇山顶 （联排） ，每一处线条都透着宋式建筑的清隽风骨。
颜制：取《千里江山图》青绿、《瑞鹤图》石青，让建筑在光影中晕染出江南的温柔，轻盈而不失厚重。
精制：翡翠绿奢石、铜筑大门等名贵材质，搭配三玻两腔玻璃等现代科技。
雅制：约2500㎡莫奈花园会所（项目南北双区共享），内含私宴厅、恒温泳池、瑜伽馆，续写宋代文人雅集的盛世风雅。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
御制：入户玉拼花、宋纹隔栅屏风与博世厨电、全屋智能系统碰撞，让其不止于材质，更在于生活的便捷与格调。
丨12境：把《千里江山图》搬进日常
灵感源自齐白石《山水十二条屏》，颂墅将“水木清华”“砚阶叠翠”“飞檐揽月”等画境转化为可居可游的场景。
曲沼浮香的叠水、跳泉漱玉的灵动、柏松迎宾的阵列，让人在园中走，如在画中游”成为日常，实现了从二维绘画到四维生活的跃迁。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
首开建面约143-232㎡叠墅&联排！
必须强调一点的是，项目的低密产品也是精装交付！
户型装修价格不菲是众所周知的事情，即使装的一般，百来万也是跑不掉的。
而项目在别墅上的精装配置绝对的是豪宅级别！象屿天宸雅颂售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
首先是奢石含量极高，从入户处的玲珑玉拼花与透光云石辉映，到翡翠绿奢石墙景、再到 发光云石装饰点亮归家路，石材的典雅贯穿始终。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
其次是铜筑大门+古铜铝板立面+三玻两腔的玻璃，让项目的外观不仅颜值极高，且历久弥新！
最后室内大量采用博世厨电、唯宝卫浴等国际品牌，同时搭载全屋智能系统，让让宋式生活美学有了现代注解！
最后我们来看项目的地段配套：
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入住即享丰盛配套，低密高端住区迎来全新发展机遇！
前滩8号线以来一直以低密高端住区著称，除了大量洋房业态，也不乏 数千万的高端别墅，业主非富即贵，居住圈层非常高！象屿天宸雅颂售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
象屿天宸雅颂丨颂墅给出的则是总价1050万级入主这样的高端居住圈层的置业机遇，同时入住即享成熟配套。
通勤方面，项目搭乘家门口的8号线， 可6站直达前滩，7站徐汇滨江，9站世博，15站人民广场。 除了轨交外，项目旁的 浦星公路可以直上南北高架 ，贯穿中环、外环以及城市中央，自驾上的优势也是十分出众。
商业方面，除了家门口的沈杜公路大型TOD商业（规划中），浦江城市生活广场、前滩太古里、印象汇、上海浦江欢乐颂等商业中心也在项目的生活半径内。 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
医疗资源方面，项目北侧2-3公里有3家三甲医院资源（仁济医院南院、复旦附属耳鼻喉医院、复旦附属口腔医院）。是外环外少有拥有3家三甲医院的板块！象屿天宸雅颂售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
教育方面，项目周边有协和双语尚音学校 （待建）、 浦江一中、向明中学、上师大附属闵行第三小学、协和海富幼儿园（待建）等优质教育资源。 （新房不承诺学区，以政府公示为准）
生态资源更是项目的杀手锏，大名鼎鼎的郊野公园就在业主的窗前。
可以想象一下，落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点。闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。时下流行的露营、野餐也会成为业主的“日常生活”。
不得不承认，这个项目真正诠释了 何为出则繁华入则静谧 ，对于追求生活品质的客户而言，真的不容错过！
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而除了成熟、扎实的底盘，项目还是新浦江中心的开端。
根据《闵行区2035总体规划》， 新浦江中心是整个闵行区的五大规划中心之一 ，定位 高新产业引领的宜业之城、人文生态交织的花园之城。 （信息来源： （上海市闵行区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）） 同时项目还是 浦东的四大城镇圈之一 ，纵享两边资源的辐射与带动，堪称“双保险”！
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如今，随着项目的入市，以及召稼楼古镇升级改造、杜行老街提升项目的落地，2025年“新浦江中心”建设将真正开始进入快车道。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
那么作为 新浦江中心崛起的开山之作，象屿·天宸雅颂必然吃尽 后续规划红利 ，妥妥的原始股上车机遇，不可错过！象屿天宸雅颂售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。
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