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上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

China Resources Hongqiao Runjing sales office Tel: 400-9939-964

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Shanghai Qingpu China Resources Hongqiao Runjing Sales Office Tel: 400-9939-964 National Exhibition C low density pure Bungalow

上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话：400-9939-964国展C位低密纯粹洋房

Xujing East Station, Line 2

2号线徐泾东站

"China Resources Land Hongqiao Runjing" a new batch of publicity

「华润置地虹桥润璟」 新一批次公示

Add to build surface of about 79-198㎡ pure house products

加推建面约79-198㎡纯洋房产品

The average price is about 71,100 /㎡!

均价约7.11万/㎡！

Open subscription soon!

即将开启认购！

Hongqiao Runjing Qingpu Field Exhibition Hall has opened!

虹桥润璟青浦实地展厅已开放！

1.2 Plot ratio, 6-7F pure bungalows

1.2容积率，6-7F纯洋房

Scarcity in natural low-density land

自然低密土地上的稀缺臻席

A good product is the absolute truth.

产品好才是硬道理。

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When it comes to focusing on quality, they are pioneers!

在关注品质这一方面TA就是先行者！

The volume ratio is only about 1.2, and the breath is full of natural taste;

容积率仅约1.2 、呼吸间满满都是自然的味道；

The geographical occupation closer to the National Convention and Exhibition Center gives the house a higher level of markup;

更靠近国家会展中心的 地理占位 、给予了住宅更高能级的加成；

Meet the needs of life mature supporting, so that life is full of happiness.

满足生活所需的 醇熟配套， 让生活幸福感满满。

Such a high specification product project landed next to the Great Hongqiao National Exhibition Center, Line 2 Xujing East Station heavy project - Hongqiao Runjing, product strength!

这样一个 高规格产品 项目落子 大虹桥国展中心旁 ，2号线徐泾东站重磅项目——虹桥润璟、 产品力超强！

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Hongqiao scarce low-density residential area

虹桥稀缺低密住区

Xujing East Station, Line 2

2号线徐泾东站

"Hongqiao Runjing" heavy added

「虹桥润璟」 重磅加推

About 79-198㎡ pure bungalows have passed the meeting

约79-198㎡纯洋房已过会

Average price 71,100 /㎡!

均价7.11万/㎡！

Expected after the Spring Festival forensics subscription!

预计春节后取证认购！

The project is expected to be delivered by the end of 2024, compared with the new house delivered in 2026 under today's contract, Hongqiao Runjing is expected to have about one year's advance delivery time;

项目有望在2024年底就可以交付，对比今天合同约定2026年交付的新房而言，虹桥润璟预计将有1年左右的提前交付时间；

This benefit lies in saving 1 year's rental cost, and because Hongqiao Runjing itself is not limited to sale, it can enter the second-hand housing market in 2025, and will also be the latest new house in the whole Hongqiao plate.

这样的好处，在于节省了1年的租金成本，同时因为虹桥润璟本身不限售，在2025年即可进入二手房市场交易，也将是整个大虹桥板块最新的次新房。

(Note: The final delivery time is subject to the official announcement, and the estimate here is based on the project progress)

（注：最终交付时间请以官方公告为准，此处为根据工程进度预估）

According to one room and one price, a total of 242 sets of housing were obtained in batch 2 of the project, of which a large number of houses have a total price of less than 6 million, and nearly one-third of the houses have a total price of less than 5.8 million, and the total price is more friendly to the people: China Resources Hongqiao Runjing Sales Office Tel: 400-9939-964

根据一房一价，项目2批次共取证242套房源，其中有大量房源的总价低于600万，近三分之一的房源总价低于580万，总价更为亲民：华润虹桥润璟售楼处电话：400-9939-964

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01.92㎡3 rooms 2 rooms 2 bathrooms true God!

01.92㎡3房2厅2卫真的神！

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Hongqiao Runjing launched the construction surface of about 92㎡3 rooms, 2 rooms, 2 bathrooms and 198㎡4 rooms, 2 rooms, 3 bathrooms, which not only continues the fashion gene of Shanghai Modern, but also infuses the ingenuity quality of China Resources Land!

虹桥润璟推出建面约92㎡3房2厅2卫以及198㎡4房2厅3卫，不仅延续了海派摩登的时尚基因，还注入了华润置地的匠心品质！

This year can not miss the small apartment - Hongqiao Runjing 92㎡3 rooms 2 hall 2 bathroom!

今年不能错过的小户型——虹桥润璟92㎡3房2厅2卫！

Value 1:92㎡3 rooms 2 halls 2 bathrooms really rare!

价值一：92㎡3房2厅2卫真的难得！

We have counted the details of about 90 square meters of 11 new house projects on the market (already in the market + not in the market), mainly including 4 representative districts.

我们统计了市面上11个新房项目（已入市+未入市）90㎡左右户型的详情，主要包括4个比较有代表性的区。

It can be clearly seen from the statistics that only two projects in Pudong have achieved 2 rooms and 2 bathrooms, and Pukai Yunjing has 89,500 /㎡ in the past, and Kai Yunai Shangli 98,000 /㎡;

从统计中可以清晰地看到，只有浦东的两个项目做到了2房2卫，而且浦开云璟往期8.95万/㎡，开云艾尚里9.8万/㎡；

Look at the product type, only Kai Yun Ai Shang Li has bungalows, but it is not a pure bungalows, so look down, Hongqiao Runjing 92㎡3 rooms 2 rooms 2 pure bungalows cost performance is invincible, no opponent!

再看产品类型，也只有开云艾尚里有洋房业态，但也并非是纯粹洋房，这样看下来，虹桥润璟92㎡3房2厅2卫纯洋房性价比堪称无敌、没有对手！

Look at the other 3 districts of 9 projects, although also achieved 3 rooms, but the bathroom is only 1, so look down about 90 square meters of 3 rooms 1 bathroom is the consensus, but also are high-rise or small high-rise.

再看其他3个区的9个项目，虽然也做到了3房，但卫生间却都只有1个，这样看下来90㎡左右的户型3房1卫是共识，而且还都是高层或小高层。

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In this comparison, Hongqiao Runjing's small unit of 92 square meters, 3 rooms, 2 halls and 2 bathrooms can see how strong the layout and overall planning ability of China Resources Land is in terms of building units!

在这样的对比下，虹桥润璟的小户型92㎡3房2厅2卫就能看出华润置地在户型打造方面的布局统筹能力有多强！

And not only the ability, more rare is that China Resources Land does not compromise with the market is willing to bother to build for buyers!

而且不仅是能力，更难得的是华润置地没有随市场而妥协愿意为购房者费心打造！

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数据来源于网络，仅供参考华润虹桥润璟售楼处电话：400-9939-964

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Value 2: A model for the use of small apartment space!

价值二：小户型空间利用的典范！

92 square meters, 3 rooms, 2 halls, 2 bathrooms, although it is a small unit, but the use of space online, the sense of scale is strong!

92㎡3房2厅2卫虽然是小户型，但空间利用在线、尺度感超强！

In the entrance to the door, 92 square meters to create a guest restaurant integration, living room width of about 3.6 meters, the current market small living room width is generally 3.2-3.3 meters, some projects can also do 3.5 meters, but Hongqiao Runjing in this respect far more than the city's small apartment products!

在玄关入户上，92㎡户型打造的是客餐厅一体化，客厅面宽约3.6米，目前市面上小户型客厅面宽普遍在3.2-3.3米，部分项目也能做到3.5米，但虹桥润璟在这方面远超全市小户型产品！

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Add to build surface of about 79-198㎡ pure house products

加推建面约79-198㎡纯洋房产品

The average price is about 71,100 /㎡!

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Hongqiao Runjing Qingpu Field Exhibition Hall has opened!

虹桥润璟青浦实地展厅已开放！

1.2 Plot ratio, 6-7F pure bungalows

1.2容积率，6-7F纯洋房

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Hongqiao scarce low-density residential area

虹桥稀缺低密住区

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从统计中可以清晰地看到，只有浦东的两个项目做到了2房2卫，而且浦开云璟往期8.95万/㎡，开云艾尚里9.8万/㎡；

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再看产品类型，也只有开云艾尚里有洋房业态，但也并非是纯粹洋房，这样看下来，虹桥润璟92㎡3房2厅2卫纯洋房性价比堪称无敌、没有对手！

Look at the other 3 districts of 9 projects, although also achieved 3 rooms, but the bathroom is only 1, so look down about 90 square meters of 3 rooms 1 bathroom is the consensus, but also are high-rise or small high-rise.

再看其他3个区的9个项目，虽然也做到了3房，但卫生间却都只有1个，这样看下来90㎡左右的户型3房1卫是共识，而且还都是高层或小高层。

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在玄关入户上，92㎡户型打造的是客餐厅一体化，客厅面宽约3.6米，目前市面上小户型客厅面宽普遍在3.2-3.3米，部分项目也能做到3.5米，但虹桥润璟在这方面远超全市小户型产品！

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在既定建筑框架内，通过空间重构实现了场域的柔性转换。移除固定界面后，原有的封闭空间被赋予了流动的可能性，使之在开放与私密之间达到微妙的平衡。

立面处理上，设计师将储物功能与空间分隔巧妙融合，定制的收纳系统配以灵动的折叠屏障，不仅满足了功能需求，更营造出空间的层次感与韵律感。

这种可变的空间形态突破了传统居住空间的固化模式，在保持空间完整性的同时，又能根据使用场景灵活切换。

大开间与小天地的自由转换，体现了当代生活对空间弹性的诉求，也展现了设计在空间重构中对人性化需求的理解与诠释。

书柜和灰色涂料的立面处理形成了空间的视觉延续性，打破了传统界面的固有局限。电视柜悬浮式的留白设计与终端镜面反射的布局，在虚实之间创造出空间的无限延展可能。

面对垂直向度的约束，采用极简主义的照明系统来诠释空间的本真性。

原始材质肌理与简约色调的交织，再通过光影流转催化空间和居者产生互动，渗透在每一个日常的细节里，让居者在生活中不仅有小满胜万全还有雨中逢花的小确幸。

餐桌变台球桌

餐厅的功能靠边站

拆除北阳台的移门，通过消解传统分区实现厨房和餐厅的比例再分配。储物和电器设备整合构筑了从入户到餐厨转角的序列关系。

厨房操作平台的横向延展催生出社交属性的介入，使空间在功能置换中获得新的定义。传统餐饮概念在此被解构，通过台球桌的跨界演绎，将休闲与餐厨的日常起居相互渗透，注入个性化的趣味体验。

用三分之一的时间，拥抱柔软，剩下三分之二的人生，才能坚强应对。

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1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距。