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九龙仓逅湾雅苑
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· 项目位置：苏州市相城区虎丘湿地公园北，华元路与史梗上街交汇处
· 交通配套：
地面交通：
华元路（项目南侧华元路，相城区东西向主干道，开车10分钟可快速到达相城区域内部分商业，教育，医疗，文体配套）
高架快速路：西环快速路（项目西侧可上西环快速路，30分钟内到达新区，园区，市区核心商圈位置）；春申湖快速路（项目北侧可上中环，最快预计15分钟到达园区星湖街核心位置）
地铁：
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已通车地铁4号线：距离4号线活力岛站约3公里左右
在建地铁8号线：距离8号线虎丘湿地公园站约2公里左右
规划地铁线路14号线：距离14号线华元路站约1公里内（规划中）
· 商业配套：
1.相城区区域内配套：
繁花中心，天虹，欧尚，万达广场，大悦城（均在10-20分钟车程）
2.区域外配套：
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新区永旺，宜家，开市客（约10分钟车程），龙湖时代天街（约20分钟车程），苏州中心（约30分钟车程）
3.建设中：
一路之隔商业邻里中心
4.周边目前老配套：
欧德福商业，黄桥老街（规划拆迁重建中）
5.项目北侧：
黄桥文体中心即将开业
· 教育配套：
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1.公立学校：江苏省黄桥实验小学、黄桥中学（相城区域内第一梯队公立学校）
2.私立学校：苏州国际外国语学校（约20分钟车程），苏州外国语学校相城校区小学部（约10分钟车程）
3.幼儿园：小区门口自带幼儿园，伊顿国际幼儿园（普惠），黄桥实验幼儿园
4.即建中：苏州大学黄桥附属实验小学
· 医疗配套：
苏州市相城人民医院：15分钟车程
苏州大学附属第一医院总院：12分钟车程
· 环境资源：
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1.南侧一路之隔虎丘湿地公园，享受天然氧吧带来的宜居生活
2.东侧一路之隔三角咀公园，休闲散步的好去处
· 天灏项目区位图
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· 78#天灏项目鸟瞰图
项目南侧苏州主城区内最大湿地公园——虎丘湿地公园
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· 项目基础数据
1.逅湾雅苑
占地面积：9.4万方
建筑面积：16.9万方
规划总户数：1028户
车位数：1811
绿化率：37%
容积率：1.8
物业公司：九龙仓物业（物业费高层2.93，洋房3.09，别墅3.42）
交付状态：别墅 高层 均已交付，洋房部分交付。大部分房源现房在售
· 产品信息——
小高层：总高18F
洋房：总高11F
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面积段：137㎡、143㎡、168㎡、顶复195㎡、顶复220㎡
户型：四房两厅两卫
装修：精装修（带中央空调、地暖）
电梯：两梯两户（高层）一梯两户（洋房）
单价：25000-27000元/平方（小高层）27000-29900元/平（洋房）
总价段：约350万、370万、386万、503万、585万、658万
1.外立面效果图
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2.洋房143㎡户型图
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3.洋房168㎡户型图
4、小高层137户型图
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5、小高层143户型图
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· 住宅样板间效果图
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· 九龙仓天灏自带2000㎡会所实景图
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· 项目价值点：
1.湿地生态豪宅——占据主城区唯一湿地虎丘湿地公园，拥有面积超4个纽约中央公园的城市天然绿肺。
2.九龙仓品牌，百年豪宅缔造者，全球高端物业教父，450米高苏州国金中心为江苏最高建筑，国宾一号等别墅豪宅为典型富人区。
3.区域内唯一纯改善社区，1.8低容积率，社区密度极低，圈层纯粹。
4.现房在售，实景展示。
1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
2、土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。
3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。
4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。
5、房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。
6、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。
7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。
8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。
11、土地所有权：指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。
法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。
四、其它内容须知：
1、办理银行按揭合同需出示：
1）个人身份证及复印件各3份，结婚证或流动人口未婚证明；
2）首期购房款（不低于30%，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款收据原件及复印件；
3）购房者或配偶单位的工资收入证明；
4）与开发商签订的购房合同；
5）开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款；
6）个人住房借款合同，借款借据；
7）委托银行扣收购房房款协议书；
8）住房抵押承诺书；
9）贷款申请书。
2、办理银行按揭需交的费用：
1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；
2）抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；
3）律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；
4）备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；
5）印花税，每份合同10元（交房地产局）；
6）按揭资料费，每份合同40元（交银行）；
3、公积金提取条件：符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额。
1）职工购买、建造、翻修、大修自住住房；
2）职工离、退休时；
3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；
5）偿还购房贷款本息的；
6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
4、公积金贷款是有限额规定的：
1）贷款额不能超过25万元的最高上限；
2）贷款额不能超出你住房公积帐户储存余额的5倍；
3）贷款额不能超出总房款的70%；
5、预售房的条件：
1）土地出让金已缴清，取得国有土地使用证；
2）取得建设用地规划许可证；
3）投入工程总建设资金达到20%以上（不含土地出让金）；
4）施工进度已明确，交房日期已明确；
5）竣工验收前；
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