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园区想象力新作
【保利天汇项目】基本情况
开发商:保利发展 x 江苏水利地产
售楼处电话:400-9988-414欢迎来电咨询!
可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。(来电尊享内部优惠活动)
规划户数:995户
总建面积:约18.5万方
容积率:约2.0
绿地率:约35%
产品类型:18栋,12栋洋房,6栋高层
户型面积:约109㎡、127㎡、140㎡、178㎡
交付标准:带装修
物业服务:央企第一物业(保利)
项目地址:工业园区跨春路与方泾路交汇处(至和实验学校南侧)
湖东2.0
CBD低密洋房
保利发展
苏州首个“天字系”作品
作为保利发展的最高端产品系列,保利天字系仅择址于上海、广州、天津、成都、重庆等一二线城市,所到之处必是高端豪宅。
CBD掩映下
低密洋房
在寸土寸金的土地上,保利星湖街项目以稀缺低密洋房住区形态,规划12幢8-10F洋房,6幢25-26F高层,担纲繁华集约区的想象之外。保利天汇售楼处电话:400-9988-414
光感建筑
阔绰间距
舒朗格局,打造楼间距的理想尺度;共建化外立面,扩大窗户比例采用大面积玻璃应用,将更多阳光引入室内主场;结合石材、铝板线条,擢升城市界面观感。
健康人居
书香之境
舒心、运动、健康、智慧、科技、互联,六大顶层设计理念,健康人居与都市繁华从容切换。景观布局为“一轴十景,四时园居”四季绿化植被,一卷四篇五章四节主题,现代手法再现苏州传统书院文化的诗书礼序。
保利天汇售楼处电话:400-9988-414
全龄社区
智能配套
以“书”为设计元素和布局理念,通过书、棋空间中轴会客厅、智识糅合亲子游乐场 、宅间运动场地等,与大部分楼栋一层设置全龄活动架空层,营造静谧舒适的沉浸式社交场;并采用门岗AI机器人、防尾随门等智能化安防系统。
高层户型图
保利天汇售楼处电话:400-9988-414
洋房户型图
城市轴心
链接园区3公里
商业配套
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教育配套
医疗配套
项目地处以金鸡湖为圆心的3公里半径内,涵盖28年园区发展的城市精华。
在约3公里的CBD黄金圈里,近揽园区高端城市地标,于此速达各大繁华场
CBD配套时代广场、圆融广场、久光百货、龙湖星湖天街等
约500米星湖街
作为园区第二条价值动脉,星湖街两侧布局产业龙头、商务中心、优质教育等资源
保利天汇售楼处电话:400-9988-414
4条轨道交通
约300米方湾街站,1站即达园区站,3站时代广场,6站直达东方之门。
3条地铁:已通车的地铁3号线、5号线、在建中的8号线(预计2024年9月通车)
1条跨城轨交:S1号线途径昆山主城,连接上海地铁11号线,直通迪士尼
约15分钟虹桥核心圈承载地
向西约1公里的园区站,约15分钟通勤上海,约1小时内到达长三角核心城市。
高铁:已通车的沪宁城际铁路,规划中的如通苏湖城际铁路于此交汇
阳澄西湖第三通道
总里程约7公里、总投资约28亿。北起相城区,向南一路串联园区多个板块。通车之后,将彻底打开园区北的骨骼和格局。
园区CBD第三极
肇始恢弘蓝图
鼎立CBD金三角
当金鸡湖板块高度饱和,湖东2.0正火速崛起,成为园区CBD第3极崛起的理想单元,与湖西、湖东组成鼎足而立的园区CBD“金三角”。保利天汇售楼处电话:400-9988-414
阳澄南岸创新城
2022年7月5日,阳澄南岸创新城全新概念出场!整体规划范围约73.1平方公里,板块定位上不仅是园区北部发展重点,更是沪苏同城的先行区。
官方盖章湖东CBD2.0
2022年8月19日,阳澄南岸创新城发展规划新闻发布会召开,将阳澄南岸创新城重点打造为城市副中心,全面履新“湖东2.0”时代。保利天汇售楼处电话:400-9988-414
高达300亿总投资体量
总部经济区总投资高达约300亿,入驻企业均需要求为高新科技、创新性企业总部,且达到超亿元税收,目前已有多个总部及影响力企业入驻。
超60栋总部地标群
在约1.5平方公里的蓝图上,规划了超60余栋企业总部大厦,形成自贸区的城市地标群。一个更强大的园区副中心,正在加速兑现中。保利天汇售楼处电话:400-9988-414
项目周边房价对比
苏州市区&园区近十年房价对比
保利发展控股x水利地产
为园区超越而来
『保利发展控股集团股份有限公司』
中国保利集团有限公司,系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业。
保利发展控股集团股份有限公司(SH600048)简称保利发展控股,成立于1992 年,是中国保利集团控股的大型上市公司。公司致力于打造“不动产生态发展平台”,以不动产投资开发、资产营运、资本运作为基础,提供基于行业生态系统的综合服务。保利天汇售楼处电话:400-9988-414
2022年,保利苏通实业发展有限公司成立,已在苏通区域布局20余个项目。
『江苏水利房地产开发有限公司』
千亿国企淮安市投资控股集团有限公司全资子公司。稳健发展18年,秉承“精工筑家,创享幸福”的使命,布局长三角,累计开发项目达43盘。
稳健发展18载
2020年被评为江苏省房地产开发行业综合实力11强
淮安、徐州、南京、苏州4城
累计开发项目达43盘
『保利物业』
物业行业规模和品质的军示范企业,曾是北京冬奥会、博鳌亚洲论坛、三亚财经国际论坛、夏季达沃斯论坛、第七届世界军运会、第十四届全运会等大型论坛、国际赛事服务商。保利天汇售楼处电话:400-9988-414
2022物业服务力百强企业TOP2
2022中国物业服务百强企业行业TOP3
业务布局全球196城
在管项目超过1786个
保利天汇
园区想象力新作
【保利天汇项目】基本情况
开发商:保利发展 x 江苏水利地产
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一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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