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【华发静安华府】

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「华发静安华府」

静安内环内 西藏北路

建面约222-316㎡准现房

仅8套 包括联排、双拼、独栋

总价4000万起 均价约18W

仅剩最后2套 稀缺资产

样板房线上线上预约

售楼处实拍

此次推售楼栋及面积

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面积信息：

S1：255㎡，257㎡双拼

S2：316㎡5房独栋

S3：222㎡，222㎡双拼

S4：217㎡，167㎡，217㎡三拼

别墅层数：所有别墅均为地上2层，地下1层预计一层层高3.6米，二层层高3.3米，地下室层高5.6米。

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项目全套户型图▼

01

静安内环内北部区域北接内环高架、西靠南北高架、南贴苏州河。

整个西藏北路板块横跨北站街道、宝山街道以及芷江西路街道，所以整体发展、城市界面、配套等相对也有比较大的差距。

静安区的CAZ中央活动区规划范围约11.1平方公里，规划有南京西路、苏河湾城市主中心。

北站街道，天目街道交通路以南区域，都属于CAZ中央活动区。

而从整体来看，静安内环内北部区域主要分为7个片区：

以华侨城苏河湾为主的苏河湾东片区、以苏河世纪为主的苏河湾西片区；

北站街道非苏河湾东片区、北站街道非苏河湾西片区；

中兴城片区、芷江西路街道片区；

以电影厂项目为主的宝山路街道北片区。

而这其中，约百万方中兴城的城市更新，非常值得关注。

这里规划有内环难得的中兴绿地、小学幼儿园教育用地、约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体。

西藏北路以东的宝山路街道的新盘数量可观，包括中兴路一号，万科翡翠雅宾利四期、苏河湾中兴社区项目、保利发展中兴社区项目。

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西藏北路以西、南北高架以东的芷江西路街道，目前已有不少的城市更新项目，未来城市界面有望持续得到改善，新房包括西藏城投中兴社区项目，越秀·静安悦。

目前板块内的二手房价值高度正在凸显，新盘供应量比较大，是低分高预算的好选择。

【华发静安华府】紧邻百万方中兴城，涵盖绿地、教育、文化等功能，还规划有约30万㎡大型商住办综合体，项目本身也是城市更新的一部分。

南侧更有安康苑和华兴新城两大城市更新项目，体量超百万方；周边还聚集洪南山宅地块、中心医院地块、北站新城地块等10多个城市更新项目。

未来华发·静安华府周边的界面是崭新的，业态是潮流的，生活方式是前沿的。

02

项目坐落于静安发展主轴之上，直线距离北外滩仅约2公里，距离外滩约2.5公里、到陆家嘴、人民广场直线距离约3公里，浓缩一城之精华！这边有南京西路商圈、人民广场商圈等市中心顶级商圈荟萃，资源浓度优势是内环外的项目无法比拟的。

【华发·静安华府】直线距离人民广场约3公里，直线距离外滩约2.5公里，直线距离南京西路约3.2公里，直线距离陆家嘴也仅约3公里，直线距离北外滩更是仅约2公里。同时背靠虹口龙之梦商圈和大宁商圈。

示意图

交通配套：项目直线距离3号线东宝兴路站约300米。地块距离外滩直线仅2.5公里，到陆家嘴直线3公里左右。

位置示意图，仅供参考

商业配套：项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内有凯德虹口商业中心、静安大悦城等。

静安大悦城

教育配套：项目周边有闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

市北初级中学

医疗、生态配套：周边医院有上海中医院，生态配套有有芷江绿地、中兴公园等。

中兴公园

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【华发静安华府】

——欢迎品鉴——

以下是一份综合的上海买房攻略，涵盖政策、选房要点及避坑指南等内容：

一、购房政策

限购政策

沪籍家庭：名下无房可购2套，有房可购1套。

非沪籍家庭：需连续缴纳5年社保或个税，限购1套；若持有《上海市居住证》且积分达120分，可购2套。

多子女家庭：可额外增购1套。

崇明区：非沪籍可购外环外住房，需满足社保或个税缴纳要求。

贷款政策

首套房：商业贷款首付15%，公积金贷款首付20%。

二套房：商业贷款首付25%，公积金贷款首付25%；临港、嘉定等7个区域二套房首付20%。

利率：首套房商业贷款利率3.05%，公积金贷款利率2.6%；二套房商业贷款利率3.45%，公积金贷款利率3.075%。

房产税

家庭人均60㎡以内免税，超出部分按0.4%-0.6%税率征收。

非沪籍购房者需满足社保或个税缴纳要求，否则需缴纳房产税。

二、选房要点

地段优先

核心地段：如衡山路、南京西路、徐家汇等，保值性强。

新兴板块：前滩、北外滩、杨浦滨江等，有规划利好。

避开偏远区域：如海湾、罗泾等，流通性差。

产品类型

洋房优先：低楼层、得房率高、居住舒适度好。

南北通透户型：通风采光佳，避免全南户型。

车位配比：超过1:1.2的小区，停车更便利。

预算匹配

刚需：200-500万可选择中山公园、北新泾等板块的老破小。

改善：500-1000万可考虑古北、天山等板块的次新房。

豪宅：1000万以上可关注西郊、镇宁路等顶级板块。

三、避坑指南

警惕虚假规划：优先选择配套成熟的区域，避免依赖未落地的规划。

避开老破小：无学区、无产业支撑的老破小，增值潜力有限。

关注物业：差物业会导致房屋贬值，优先选择万科、仁恒等品牌物业。

车位陷阱：内环内车位价格虚高，租用更划算。

会所运营：二手房小区会所运营不稳定，购买前需实地考察。

四、其他建议

多看多对比：实地考察多个小区，了解周边配套、交通、噪音等情况。

关注政策动态：上海政策调整频繁，及时获取最新信息。

理性决策：避免盲目跟风，结合自身需求和预算选择。