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【路劲象屿岛上的院子】

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轨交崇明线正在如火如荼的建设中，不久的将来，崇明区将告别无轨交时代，而崇明迎来的可不仅仅只有地铁这一个喜讯，上海崇明交通委正在研究长江隧桥通行费减免方案。

地铁一通，就是浦东

最新消息！上海轨道交通崇明线传来工程捷报！

4月11日，陈家镇站建设拉开序幕！

陈家镇站首幅地下连续墙钢筋笼顺利起吊、入槽。

板块新房即将步入断供期！

2021年上海三个批次的集中供地中，崇明陈家镇无地块供应

2022年四个批次的土地集中供应中，崇明陈家镇再无地块上新，

2023年，上海供应地块72宗，崇明又一次榜上无名。

2024年，第一批土拍结束，崇明无地块供应，

为什么连续多年多陈家镇都无地块供应？

是没有住宅用地了吗？

当然不是！

那难道是等崇明线开通（规划2026年崇明线全线投入运营），现空置土地待价而估，等着卖个好价钱？

不排除提前布局的这种可能！

所以，想抓住崇明线开通带来的红利，入手当下陈家镇现有的项目，将是最稳妥的手段，小伙伴们，机会就摆在眼前，错过了后悔就晚了。

难道我们还要让历史的那一幕重演吗？（宁要浦西一张床，不要浦东一间房）。

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路劲象屿岛上的院子距离崇明线（建设中，有望2025年开通运营）陈家镇站步行仅800米，享受2站进浦东、4站换乘12号线、5站换乘9号线的便利

崇明陈家镇品质标杆

路劲象屿岛上的院子

建面105-109㎡联排，最后4套，清盘倒计时！

预约看房请拔打服务热线：400-8118-224

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预约后请耐心等待案场销售联系

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项目最后4席，总价预计378万起就能上车

对！你没看错，是联排别墅。

我以前说过，如今上海叠加别墅的门槛价基本在400万+，更别说联排别墅，一方面价格更高，另一方面越来越稀缺。

就拿崇明来说，大家一说崇明就是别墅区，但其实这几年叠加别墅也多了起来，别墅并不那么纯粹。

此次路劲象屿岛上的院子是崇明东滩目前少有的联排别墅项目，378万起的总价，放眼全上海，应该是联排的门槛价了。

值得一提的是，崇明线的陈家镇站就在项目西侧不远处。

所以感兴趣的小伙伴，珍惜机会。

社区规划

路劲象屿·岛上的院子】位于陈家镇核心区域，位置优势显著，距离即将开通的崇明线地铁口约600米，幼儿园，小学，初中更是一步之遥。

项目东至雨燕路，南至金鹃路，西至石竹路，北至雪雁路。

岛上的院子由路劲+象屿两大强劲kfs联合开发，容积率仅1.01，整个项目总高仅18米！

项目合计47幢楼，其中洋房12幢554套（已售罄），联排33幢301套（最后数席），项目整体分两批次推出，总计855套。采用人车分流，即保证社区整体设计的美观，又保证业主的安全性，车位有920个，做到1:1的比例。

社区公共配置颇高，先前的售楼处已撤出办公，继而将成为社区的会所使用，配备了瑜伽室、健身房、亲子阅读空间等。业主可以足不出户，完成社交、休闲等活动。

示范区实景图

户型图赏鉴

一层主会客，客餐厅一体化设计，客厅开间约4.7米，连上餐厅，整个进深接近7米。

客厅上方有挑高，想象空间很大。

二层北向设有次卧，可以做成儿童房。

三楼一整层可以说都是主人的休憩空间。南向大套间，完全可以做到就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进，主卫空间放下一个浴缸也绰绰有余。

北侧是大露台

联排地下室。面积大概约50㎡，挑高充足，想象空间很大。茶室、酒窖、台球室、健身房、影音室、会客厅或是轰趴室，随心安排吧。

这套联排，实际上可以享受到约160-170㎡的空间尺度。

区域规划

交通的大变革是重要原因，崇明不再是我们记忆中的那个崇明了。

轨交崇明线已经开建数年，起于浦东金桥，途径曹路、长兴岛和崇明岛东滩等主要区域。可与轨交9号线（金吉路站）、12号线（申江路站）换乘。崇明线一旦开通，崇明与上海市区的联系将更加紧密。

这条轨交对于项目意义重大。

因为路劲象屿岛上的院子成为整个崇明距离轨交最近的新房项目之一。

不想开车的日子里，坐几站地铁也很适合放空。

业主将来比较容易享受到2站进浦东、4站换乘12号线、5站换乘9号线。

这是崇明其他项目远远达不到的优势。

说到轨交，其实沿着轨交一路向南，价格剪刀差非常明显，项目价格优势显著。

近期热门的金桥和森兰板块，金鼎阅府均价约7.95万/㎡，瑞仕半岛璟庭约7.03万/㎡，附近二手房10万/㎡也比比皆是。

要知道这两个板块可通过五洲大道-绕城高速-长江隧道开车便捷到达项目，对了！杨浦客户通过翔殷路、周家嘴路隧道也可便捷通达。

未来有了轨交，从金桥世纪的申江路站4站就能到陈家镇站。而这4站单价差达到非常大。

值得一提的是，2021年花博会的召开，大大提升了崇明的知名度，相信也会加快“世界级生态岛”的兑现速度，未来价值可期。

根据2035规划，崇明将基本建设成为具有“全球引领示范作用的世界级生态岛”。

如今岛上东滩湿地公园、西沙湿地体验公园、东滩鸟类自然保护区等一路连缀，全年空气优良天数达到90％，空气中负氧离子含量为每立方厘米约1000-2000个，约是上海市区的1000倍以上，俨然一个天然的绿肺，生态环境好到无以复加！

东滩鸟类自然保护区

而路劲象屿岛上的院子所在的陈家镇，就是岛上的价值高地。

生活配套

这里是一派老牌别墅区的景象，周围的人群，都是一批高净值精英。

经过多年的开发，生活配套已然成熟。

同时，项目周边有着整个崇明罕见的浓厚教育氛围：

紧挨着项目的就是东滩思南路幼儿园、上海市实验学校附属东滩学校两座市级名校。

其中，上海市实验学校附属东滩学校是一所九年一贯制的崭新学校，由上海市实验学校委托管理。

上海市实验学校附属东滩学校实景图

上海市东滩思南路幼儿园是全日制公办幼儿园。

这所学校积聚黄浦区思南路幼儿园几十年“思优”教育的精粹，在课程设计上重点体现学前教育生态特征。

上海市东滩思南路幼儿园实景图

商业方面：名岛生活广场、农工商超市、上海华联超市，肯德基、瀛洲影视以及各大饭店以及金茂凯悦、喜来登等五星级酒店共同组成了崇明如今成熟、高端的配套氛围。

崇明金茂凯悦酒店实景图

不仅如此，还有72洞海岛高尔夫、国际赛事级马球场、国际豪华游艇码头等国际级休闲运动资源。

示意图

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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