2026年·悦97(营销中心)官方网站-悦97销售中心(售楼处)-悦97售楼处电话-电话地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套
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上海静安悦97售楼处电话：400-9659-259【预约看房热线】悦97售楼处电话：4009659259【售楼处电话/地址】悦97售楼处电话：400-965-9259【开发商认证】
静安内环内
苏河湾心·大悦城旁·精奢著品
「悦97」
97套建面约88-100㎡房源即将入市
过会均价12.88万/㎡
上海静安悦97
售楼处电话：400-9659-259（预约看房热线）
上海悦97官方售楼处电话：拨打4009659259即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Jing'an Yue 97
Sales Office Hotline: 400-9659-259 (Appointment Hotline for Property Viewing)
Official Sales Office Hotline for Shanghai Yue 97: Dial 4009659259 for inquiries about the property details, pricing, unit types, surrounding facilities and transportation, and address.
2025年1-6月,静安区的新房套均总价已经来到1867万元/套.
在静安买房,苏河湾是绕不开的一个板块,它是真正集天时、地利、人和于一身的与国际接轨的潮流板块,去年更是楼市黑马.可以通过两个数据来窥见它的实力:
第一:去年约2000万以上的新房成交套数,苏河湾是全市第三,仅次于黄浦滨江和新天地.高净值人群对于苏河湾的认可程度,已经逐渐超越了传统的老西门、陆家嘴滨江、人民广场等传统豪宅板块.
上海静安悦97售楼处电话：400-9659-259【预约看房热线】悦97售楼处电话：4009659259【售楼处电话/地址】悦97售楼处电话：400-965-9259【开发商认证】第二、苏河湾的标杆住宅基本都在20万/㎡左右,次一级、房龄较老的品质改善房基本都在约14万/㎡以上.可以说,苏河湾的豪宅成交量&价,都已经超过了静安寺、南京西路,成为了静安新一代的标杆,住苏河湾是一种身份象征.
令人惊喜的是,这个热度居高不下的潮流板块,出现一个“倒车接人”的历史级别上车机遇!(“倒车接人”是证券市场的专业术语,意指一直大涨的板块,突然出现一定幅度的回撤,但大涨的趋势从未改变.)板块内最后的限价盘——悦97即将入市,联动价仅约12.88万/㎡!
这是什么概念?
往前看,板块内之前开盘的新房价格普遍已来到13万+!在越来越贵的上海楼市,悦97的价格却直接梦回三年前.
往后看,今年3月出现在静安土地推介会的新地块,6月底控规调整,很可能下半年就会竞拍,业内对新地块的估值预计在20万/㎡朝上!(仅为业内预估,不代表最终结果)
上海静安悦97售楼处电话：400-9659-259【预约看房热线】悦97售楼处电话：4009659259【售楼处电话/地址】悦97售楼处电话：400-965-9259【开发商认证】悦97,作为苏河湾最后的限价盘,距离人民广场1站地铁,直线约1.2公里,站位核芯中的核芯,12.88万的价格红利,如何不心动?展厅已开放,欢迎莅临品鉴!
静安典藏版资产
苏河湾芯·大悦城旁
「悦97」城市展厅已经开放
建面约88-100㎡精奢户型
正在热销中!
不可错过的历史机遇抓紧机会!
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对项目感兴趣的粉丝们
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上海静安悦97售楼处电话：400-9659-259【预约看房热线】悦97售楼处电话：4009659259【售楼处电话/地址】悦97售楼处电话：400-965-9259【开发商认证】
1上海豪宅正在重新洗牌
苏河湾限量资产,有多珍稀?
2025年,上海市区的豪宅面临重新洗牌,单价或将全面突破15万+/㎡!
静安大宁14万+、虹口金茂璞元约17万+、徐汇宸嘉16-22万+,最新土拍中杨浦中环将要站上16万+!最近徐汇滨江的二线板块东安新村拆迁价格高昂,未来又将卖上几何?.....
再来看目前在上海新房市场公认的四大豪宅区,老牌的陆家嘴和新天地都奔着20万+去了;新晋徐汇滨江和苏河湾,徐汇滨江已经19万+,苏河湾的价值也处在20万+的爆发阶段.
「悦97」作为仅剩的联动价的新房,12.88万/㎡的价格+过硬的产品力,诚意拉满了!
随着7090政策退出舞台,未来小户型会更加稀有!
「悦97」推出的88/100㎡户型,妥妥是“卖一套少一套”的珍品存在!
据克而瑞数据库显示,2023年至今的三年间,静安100㎡及以下户型,仅占静安供应总量的10%左右!25年至今,仅且供应了14套100㎡以下小户型,骤减至3%,实在太少!
对于预算1000万级左右的新贵客群而言,项目为之打开了苏河湾一扇看似不可能的大门!
售楼处实景图
2建面约建面约88-100㎡小户型
国企钜制高阶社区
再来看看项目的开发商,相信上海的购房者对于大宁集团并不陌生——
悦97的开发商上海宁立房地产开发有限公司,隶属于上海大宁资产经营(集团)有限公司(简称大宁集团).大宁集团成立于2008年5月,注册资本30亿元,是静安区区属重点国有企业.目前建设运营的重点项目包括大宁音乐广场、大宁中心场、大宁商务中心、大宁公园等,赫赫有名.
国企的品牌号召力与资金底气,让购房者吃下一颗定心丸.此次在苏河湾芯打造的「悦97」,更展现了它精工匠筑的实力.
外立面上,悦97采用大面积的玻璃搭配金属材质,将大都市的现代时尚气质淋漓尽致地展现,成为苏河湾一道靓丽的风景线.
效果图,仅供参考
上海静安悦97售楼处电话：400-9659-259【预约看房热线】悦97售楼处电话：4009659259【售楼处电话/地址】悦97售楼处电话：400-965-9259【开发商认证】社区景观上,新加坡式的都市绿岛.精研五大景观功能,复刻自然森系生活:匹配全龄段的运动场地,为居者提供多维度星级品质体验.
效果图,仅供参考
归家仪式上,打造出温馨归家的宁悦之府:大门-公区-前厅-私宅.仪式归家让心境自然切换.精心打造的星级车库、地上地下双大堂、智慧门禁管理,呵护备至赋予居者万千尊崇.
效果图,仅供参考
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效果图,仅供参考
产品上,全部只有97席,主打建面约88-100㎡小户型,性价比优势显著,十分珍稀!
建筑面积约88㎡2房A户型
户型图,仅供参考
这个户型非常适合年轻小家庭上车!尺度上看,独立的玄关,仪式感与收纳功能兼具;餐客厅一体化+U字型厨房,布局合理;两房设计恰到好处.同时很好地控制了总价,千万级预算买进苏河湾核心位置的绝版机遇,地段控闭眼冲!
建筑面积约100㎡3房B&C户型
户型图,仅供参考
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户型图,仅供参考
三房的格局方正,动静分离,适合幸福的三口之家.
三开间朝南的布局,保证充足光照.餐客厅一体化的设计,放大空间尺度感;U字型厨房,动线合理.
两个卧室朝南且带有飘窗,实际使用面积拉满;两卫的人性化设计,很好地照顾到上班高峰期的洗漱问题.主卧套房的布局,舒适度和私密性双爆表!
建筑面积约100㎡3房D户型
户型图,仅供参考
项目的D户型南北通透,让该户型拥有更加优秀的通风效果.精致玄关,尊享归家仪式.瞰景大阳台,大进深,将一天的阳光拥入怀里.而且这个户型做到了全卧飘窗(3个飘窗)+南向瞰景大阳台,大大增加了实得面积!
样板间实景图
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(图片仅供参考,实际交付以售房合同约定为准)
3一江一河国际滨水生活
就在苏河湾!
在2035规划中,苏河湾与陆家嘴、前滩等区域对标,致力于打造成为金融、商贸、文化融合的高能级城市客厅.与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成了一江一河滨水发展带.
如何衡量一个板块的价值与潜力?有粉丝提出了一个关键视角:
一看,周末是否吸引年轻人前来Citywalk;
二看,是否拥有引领时尚潮流的公共设施和生活方式.
其逻辑在于:核心板块的硬件条件往往差异不大,而未来的购房主力日益年轻化且品味提升.因此,竞争将转向软实力层面,其中“审美、艺术力、生活方式”将成为至关重要的衡量维度.
苏河湾正是这一趋势的典范.它不仅是滨水慢生活的代名词,更已成为“时尚、精致、文艺、小资”等关键词的汇聚地.万象天地、慎余里、大悦城等商业地标,皆是潮流人群的热门打卡点.
图片来源上海静安公众号
悦97,真正的苏河湾核心位置,揽尽了苏河湾的精华!居住在此,您将享受到——
示意图,仅供参考
便捷的交通通勤,步行可达城心无比重要的十字交错站点——8/12号线曲阜路站,1站人民广场,1站北外滩.自驾的话,北横通道、南北高架一纵一横城芯高速干道,快速通达全城.
时尚资源荟萃,邻近全球第四座宝格丽酒店、Ferrari亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、PoltronaFrau等高奢品牌,是深受全城瞩目的地标聚场.
奢华的艺术氛围的加持,没顶画廊、SuheHaus苏河皓司、苏富比空间、UCCAEdge尤伦斯当代艺术中心等众多顶尖艺术机构纷纷落户苏河湾,显著提升了区域的人文与艺术气质.这种强大的艺术氛围,无疑巩固了苏河湾作为上海潮流板块的地位.
丰富的历史文化底蕴.例如天后宫、上海总商会日址、四行仓库、慎余里、裕通面粉厂、福新面粉一厂等.
前沿的国际生活,都将是悦97业主每天下楼后的日常!
3公里半径范围内,涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD,上海几乎所有的高能级城市资源都在悦97业主的生活场域之内!
同时,苏河湾一直在城市更新的道路上迈步前进,东斯文里的大型城市更新片区再启全新想象,是整个上海目前旧城改造量更大的区域.崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式...未来,只会更好!
再来看板块内的标杆住宅,中粮天悦壹号挂牌均价23万+,凯德星贸邸19.4万+,苏河湾中心润府16.6万+,这片无数高净值人群聚集的土地,早已形成高端住宅的圈层氛围!
无论是国际前沿的生活方式还是城市更新带来的地段价值提升、圈层效应,占据正C位的悦97都会是第一受益者,前景不可估量!
尾:对于买豪宅的群体来说,不仅仅是买一套住宅,更重要的是背后的是圈层、地段资源.
而「悦97」正是抓住这些点,从站位苏河湾芯的位置天赋到无出其右的惊喜价格、再到出众的户型设计、更为前沿时尚的生活方式.....建筑面积约88平和100平是千万级上车苏河湾、滨水生活的最后机会,对于地段控来说是无法拒绝的存在!
上海静安悦97
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购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。
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